Дело №
27RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сурнина Е.В.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «ДВСРК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания» (далее – ООО «УК «ДВСРК») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в обоснование указав, что является собственником нежилого помещения в <адрес> в <адрес>. В начале ноября 2020 года ФИО1 стало известно о проведенном общем собрании, на котором принято решение о смене управляющей организации. Ознакомившись с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ истец считает, что оно проведено с нарушениями действующего законодательства, влекущими недействительность принятых решений. Так, при проведении указанного собрания допущены нарушения порядка уведомления о его проведении, а именно сообщение о проведении каждому собственнику не направлялось и под роспись лично не вручалось. Отсутствовал очный этап очно-заочного голосования, в протоколе неверно указана площадь жилых и нежилых помещений, что привело к неверному подсчету голосов и отсутствию кворума при проведении собрания. При этом, под одному из вопросов (11) о наделении управляющей организации полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества отсутствовал квалифицированный кворум. С учетом изложенного, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственником помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание ФИО1, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился в заявлении, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил учесть, что администрация <адрес> голосовала от имени собственника нежилых помещений площадью 1030 кв.м., вместе с тем указанные помещения решением Арбитражного суда <адрес> признаны общей долевой собственности, тем самым бланк голосования администрации <адрес> подлежит исключению как из числа участников голосования, так и из протокола подсчета голосов, что влечет отсутствие кворума.
Представители, ООО «УК «ДВСРК» ООО «УК СК-Дальневосточный», в суд не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При рассмотрения дела к иску присоединился собственник нежилого помещения № I (44-55) в <адрес> в <адрес> ФИО4, который уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители третьих лиц – Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес>, администрации <адрес>, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель Главного управления представил подлинные материалы оспариваемого собрания.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Исследовав и оценив, представленные доказательства, приведенные сторонами доводы и возражения, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения пом.I (1-20) площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 27:23:0041629:572, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 является собственником нежилого помещения № I (44-55) площадью133,4 кв.м. с кадастровым номером 27:23:0041629:574 в <адрес> в <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Истцы ФИО1 и ФИО4 не принимали участия в голосовании при проведении оспариваемого собрания, в связи с чем обладают правом на предъявление настоящего иска.
В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа от-ношений.
Согласно ч. ч. 1-3 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Перечень оснований ничтожности решения собрания установлен ст. 181.5 ГК РФ. Так, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сооб-щества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома закреплен в ст. 146 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В судебном заседании на основании исследованных подлинных материалов оспариваемого собрания установлено, что в соответствии с Актом № от ДД.ММ.ГГГГ в каждом подъезде <адрес> размещены на досках объявлений информационные сообщения о проведении очередного общего собрания собственников о выборе управляющей компании в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомление собственников о проведении собраний собственников МКД путем размещения на доске объявлений в каждом подъезде определено решением внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, довод истца о нарушении порядка уведомления о проведении внеочередного общего собрания в судебном заедании подтверждения не нашел.
Частью 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Из изложенного следует, что общее собрание имеет кворум, когда в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, исчисленных исходя из принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу положений ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными материалами, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «УК «ДВСРК» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в период с 19 час. до 19 час. 40 мин., заочное голосование проводилось путем заполнения бланков голосования до 18 час. ДД.ММ.ГГГГ.
На повестку дня вынесены вопросы о расторжении договора управления с ООО «УК «ДВСРК», выбор в качестве управляющей организации ООО «УК СК-Дальневосточный» и заключение с ней договора управления, утверждение платы за оказываемые услуги, технические вопросы передачи дел новой управляющей организации.
По всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов.
Как следует из протокола собрания и протокола подсчета голосов общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 5939,2 кв.м., количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 3083,3 кв.м. или 51,66%.
Установлено, что от имени городского округа «<адрес>» бланк голосования за помещения площадью 479,4 кв.м. и 1030,7 кв.м. заполнил заместитель начальника управления ЖКХ и эксплуатации жилого фонда ФИО5, действующий на основании доверенности.
При этом решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А73-17311/2019, вынесенного по делу по иску ООО «УК «ДВСРК» к городскому округу «<адрес>» о признании права общей долевой собственности за собственниками многоквартирного <адрес> на функциональное помещение № I (5-20) площадью 1030,7 кв.м., за собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> признано право общей долевой собственности на функциональное помещение № I (5-20) площадью 1030,7 кв.м., имеющее назначение – подвал.
Часть 3 ст. 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает собственник помещения в МКД на ОСС, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.
В свою очередь, доля в праве общей собственности на ОИ собственника помещения пропорциональна размеру площади занимаемого им помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Соответственно, количество голосов собственника определяется следующим образом:
Количество голосов собственника помещения в МКД
=
Площадь помещения собственника
x
100
/
<адрес> всех жилых и нежилых помещений в МКД
Признание функционального помещения № I (5-20) площадью 1030,7 кв.м. общей долевой собственностью всех собственников помещений МКД, влечет исключения указанной площади из площади помещений собственников принявших участие в голосовании и площади всех помещений собственников учтенных при проведении голосования (3083,3-1030,7), (5939,2-1030,7) соответственно в голосовании приняли собственники обладающие числом голосов соответствующим 2052,6 кв.м, что составляет менее 50% от 4908,5 кв.м.
Отсутствие необходимого кворума является установленным законом (ст. 181.5 ГК Российской Федерации) основанием для признания решения собрания ничтожным, то есть принятым с нарушением закона, а потому установление указанных в части 6 статьи 46 ЖК Российской Федерации обстоятельств при констатации ничтожности общего собрания не требуется.
Поскольку отсутствовал кворум для проведения собрания оспариваемое собрание являлось нелегитимным, а его решения - недействительными.
Исходя из изложенного, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УК «ДВСРК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений – удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Сурнин Е.В.