УИД: 72RS0006-01-2025-000292-62

№ 2-232/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово Тюменской области 17 октября 2025 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Березинской Е.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Садовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ПВ-Новый Урал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПВ-Новый Урал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неустойки за неисполнение обязательства по договору аренды имущества в размере 391 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО1 и истцом ООО «ПВ-Новый Урал» заключен договор аренды имущества №, в рамках которого между сторонами достигнута договоренность о передаче в аренду истцу помещения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.1 Договора), в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями Договора. Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания Акта приема-передачи. Помещение передается Арендодателем чистым, с проведенной генеральной уборкой, освобожденным от строительного и прочего мусора. В помещении должны быть установлены приборы у чета электроэнергии и водоснабжения. Арендатор не может осуществлять подготовительные работы для целей приведения Помещения в соответствии с пунктом 1.3. Договора аренды (открытия торговой точки для торговли продовольственными и промышленным и товарами, в том числе алкогольной продукцией,). Ни одно из обязательств, предусмотренных в договоре, ответчиком в установленный срок не исполнено, объект аренды во владение и пользование истца не передан. За нарушение арендодателем обязанности по передаче помещения договором предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки. В связи с этим, истцом в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об исполнении обязательств по договору, которые оставлены без удовлетворения. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта аренды в пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 391000 рублей, о взыскании которых с ответчика заявлено истцом, с продолжением начисления по день фактического исполнения обязательства, предусмотренного 2.1.1 Договора, также истец просит взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в размере 24 550 рублей. (л.д. 4-5).

Представитель истца ООО «ПВ-Новый Урал» в судебное заседание не явился, при надлежащем извещении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области vikulovsky.tum.sudrf.ru. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НВ-Новый Урал» и ФИО1 заключен договор аренды № недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду: нежилое помещение площадь 480 кв.м. находящееся по адресу: РФ, <адрес>, Викуловское с.п., <адрес> с кадастровым номером №; нежилое помещение площадь 96 кв.м. находящееся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, (далее по тексту «Помещение»), а всего Арендатор принимает Помещение общей площадью 576 кв.м., в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором. Расположение Помещения указано в Приложении № к настоящему Договору и выделено маркером на плане.

При этом Арендодатель обязуется в течении 120 календарных дней с момента заключения настоящего Договора предоставить Арендатору выполнить работы по реконструкции помещения (изменить конфигурация внутри помещения), указанного в первом абзаце п. 1.1., провести кадастровый учет изменений после реконструкции здания, передать в аренду помещение общей площадью не менее 800 кв.м., путем составления Дополнительного Соглашения и Акта приема передачи. При этом стороны согласовали, что иные условия и обязательства Сторон по настоящему договору сохраняют силу.

Стороны согласовали, что размер арендной платы рассчитан исходя из площади помещения не менее 800 кв.м., в случае если обязанность Арендодателя изложенная в первом абзаце настоящего Договора не исполнена, по вине Арендодателя, либо третьих лиц, Арендатор вправе уменьшить размер Арендной платы, исходя из фактически переданной площади.

Согласно п. 1.9 Договора Арендодатель обязуется в течении 120 календарных дней с момента заключения настоящего Договора изменить вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположено помещение, на вид разрешенного использования-для объектов торговли (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м), стороны согласовали, что данный пункт, является существенным условием Договора. В случае несоблюдения данного условия, договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке, путем направления письменного уведомления Арендодателю.

Согласно раздела 3 Договора Размер арендной платы с даты начала коммерческой деятельности составляет 2% от выручки Арендатора полученной в процессе своей деятельности, связанной с использованием арендных площадей за месяц, но не менее 160 000 рублей за арендуемую площадь Помещения ежемесячно (включая НДФЛ). Под термином Выручка Стороны понимают только сумму выручки в календарном месяце по розничной продаже Арендатором товаров и услуг в Помещении через зарегистрированные контрольно-кассовые машины розничной торговли за наличный и безналичный расчет (с учетом НДС, в стоимости реализуемых товаров и услуг). Для целей определения Товарооборота учитываются доходы от продажи товаров и услуг (с учетом НДС в стоимости реализуемых товаров и услуг). В Товарооборот не включаются доходы от продажи товаров, по которым был произведен возврат денег покупателям. Доходы, полученные Арендатором от сдачи Помещения в субаренду, подлежат включению в сумму выручки Арендатора. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней нахождения (использования) Арендатора в арендуемом Помещении. В случае изменения площади Помещения по результатам обмеров, проведенных органами технической инвентаризации, арендная плата изменению не подлежит. Если Арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной включая НДС. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг, за исключением электроэнергии, вывоза ТБО, водоснабжения и водоотведения 15 куб.м. в месяц. Арендатор выступает в роли налогового агента Арендодателя, и самостоятельно исчисляет НДФЛ в налоговый орган.

Арендная плата не начисляется и не выплачивается: В течение периода времени, когда Арендатор не имел возможности пользоваться Помещением по его назначению определенному п. 1.3. настоящего договора, в том числе по решению суда и/или государственных органов, в связи с осуществлением Арендодателем капитального ремонта или реконструкции Помещения и/или Здания, и по иным основаниям невозможности использования Помещением по его назначению, за которые Арендатор не отвечает. В случае необеспечения Помещения коммунальными услугами, в том числе электроэнергией более 4 часов подряд, за исключением случаев планового или аварийного, либо согласованного с Арендатором отключения, Арендная плата по настоящему пункту не начисляется за период отсутствия обеспечения Помещения коммунальными услугами.

Стороны установили специальные экономические условия, существенно влияющие на размер арендной платы, в соответствии с которыми арендная плата по Договору уменьшается на 70% от установленного Договором размера в следующих случаях неисполнения и/или ненадлежащего исполнения одного или нескольких обязательств, предусмотренных пунктами 2.1.З., 2.1.5., 2.1.6, 2.1.7, 2.1.9, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Договора, в период, когда началось неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Арендодателем и до устранения последствий такого неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств.

Согласно п. 4.1 Договора в случае нарушения Арендодателем срока передачи нежилого здания, установленного пунктом 2.1.1. Договора, он выплачивает Арендатору неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки до момента его фактической передачи.

ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес ответчика направлено требование об исполнении обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Действующее законодательство не ограничивает стороны, в праве заключения договора аренды в отношении, имущества которое на момент заключения не принадлежит Арендодателю, и будет им создано либо приобретено в будущем (пункт 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (статья 431 ГК РФ).

В рассматриваемом случае между сторонами заключен договор аренды будущей вещи, по условиям которого арендодатель принял на себя обязательства в срок 120 дней с момента заключения договора аренды (до ДД.ММ.ГГГГ) создать в результате реконструкции объект недвижимости, по согласованному с арендатором проекту, ввести его в эксплуатацию, заключить дополнительное соглашение, и передать арендодателю реконструированный объект в целях использования под размещение магазина.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Заключив договора аренды будущей вещи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 согласился с его условиями, в соответствии с которыми ООО «ПВ-Новый Урал» вправе требовать уплаты неустойки в случае неисполнения арендатором гарантий и заверений, предусмотренных разделом 4 договора.

При заключении договора ответчик не был лишен возможности предлагать иные условия договора, в том числе иной размер ответственности, при его согласовании, сторонами был соблюден принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 ГК РФ).

При заключении договора аренды стороны исходили из заинтересованности арендодателя в реконструкции своими силами принадлежащего ему здания, в котором будет расположен объект и передаче объекта в аренду арендатору, рассчитывая на добросовестность в исполнении обязательств каждой из сторон.

Факт неисполнения арендодателем предусмотренных договором обязательств при рассмотрении дела нашел свое подтверждение.

При этом по мнению суда, односторонний отказ ответчика ФИО1 от исполнения обязательств по действующему договору, последующее распоряжение объектом, свидетельствует о злоупотреблении правом (статья 10 ГК РФ) именно ответчиком, а не истцом.

Оснований для вывода о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Таким образом, в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств истец вправе требовать уплаты предусмотренной договором штрафной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Выполненный истцом расчет штрафной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует признать обоснованным, соответственно общий размер неустойки за указанный период составляет 391 000 рублей.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Институт неустойки необходим, чтобы находить баланс между законными интересами кредитора и должника. Кредитору нужно восстановить имущественные потери от нарушения обязательства, но он не должен получить сверх того прибыль.

Учитывая период просрочки, за который начислена штрафная неустойка, сумму неустойки, начисленную за этот период, отсутствие возражений ответчика относительно несоразмерности неустойки и доказательств невозможности исполнения условий договора по независящим от него обстоятельств, суд находит сумму неустойки в размере 391000 рублей соразмерной последствиям неисполнения обязательств.

Частью 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Поскольку доказательств расторжения спорного договор аренды не суду представлено, с ответчика подлежит продолжение начисления неустойки за до дня фактического исполнения договора.

Судом установлено, что с настоящим иском истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области в соответствии с определенной сторонами договорной подсудности, при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина по правилам пп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: при цене иска от 100 001 р. до 1 000 000 р. госпошлина составляет 10 000 р. плюс 5% суммы, превышающей 100 000 р.. В последующем по независящим от истца обстоятельствам гражданское дело было направлено в Викуловский районный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений, приведенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по госпошлине за подачу искового заявления в размере 24550 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1, 309, 310, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПВ-Новый Урал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «ПВ-Новый Урал» (ИНН №) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 391 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ продолжить начисление неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения обязательств по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу ООО «ПВ-Новый Урал» (ИНН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 550 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 года.

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области /подпись/ Е.С. Березинская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>