Дело № 2-4310/2022 (УИД 22RS0013-01-2022-006092-80)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: М.С. Тайдаковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», Администрации города Бийска о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила взыскать с ответчиков МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», Администрации г. Бийска сумму основного долга в размере 1 874 185 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 804 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по день уплаты основного долга.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала на то, что решением суда от 17.05.2022 по иску Администрации г. Бийска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа в связи с признанием дома аварийным, выселении из жилого помещения, на нее была возложена обязанность заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 874 185 руб. 30 коп.

24.06.2022 между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и ФИО1 заключено соглашение № об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с предоставлением собственнику возмещения.

Согласно п. 5 соглашения муниципальное образование город Бийск приобретает право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 22:65:013715:12, пропорционально площади изымаемого жилого помещения, а собственник получает денежную компенсацию в размере 1 874 185 руб. 30 коп. путем перечисления на его счет в течение шестидесяти дней с момента подписания соглашения.

До настоящего времени денежная компенсация за изымаемое жилое помещение истцу не выплачена.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса РФ на момент подачи иска составляет 7 804 руб. 83 коп. за период с 25.08.2022 по 12.09.2022.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчиков Администрации г. Бийска, Муниципального образования г. Бийск в лице Администрации г. Бийска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежаще, каких-либо ходатайств не заявлял, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного лица.

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив материалы дела, материалы дела № 2-379/2022, суд приходит к следующим выводам:

Частью 3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Процедура изъятия жилого помещения в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу установлена в ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из содержания положений ст. 32 Жилищного кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 15.01.2004 истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес> площадью 46,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от 06.01.2004.

30.06.2017 постановлением Администрации г. Бийска № в соответствии с заключением межведомственной комиссии о признании жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции от 21.06.2017 № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации г. Бийска от 21.11.2019 № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, включен в муниципальную адресную программу «Сокращение аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования город Бийск на 2020-2030 годы».

Согласно постановлению Администрации г. Бийска от 17.06.2021 № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, подлежащим сносу» изъят земельный участок и жилые помещения, в том числе, квартира истца, расположенная по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора решением Бийского городского суда Алтайского края от 17.05.2022 по делу № 2-379/2022 по иску Администрации г. Бийска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа в связи с признанием дома аварийным, выселении из жилого помещения, исковые требования Администрации г. Бийска были удовлетворены, судом постановлено:

Возложить на ФИО1 обязанность заключить соглашение об изъятии для муниципальных нужд принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением взамен денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1 874 185 руб. 30 коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру <адрес> Алтайского края после выплаты возмещения в полном объеме, с последующей передачей указанного жилого помещения в муниципальную собственность.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - <адрес> в <адрес> края после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в полном объеме, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме 300 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (ч. 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

24.06.2022 между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и ФИО1 заключено соглашение об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с предоставлением собственнику возмещения №, в соответствии с которым:

1. Предметом Соглашения являются отношения Сторон по предоставлению собственнику возмещения в виде денежной компенсации в размере стоимости изымаемого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного в жилом доме, признанном аварийным и подлежащем реконструкции и доли в нраве общей долевой собственности на земельный участок пропорциональной площади изымаемою жилого помещения, а также отношения по передаче собственником муниципальному образованию город Бийск взамен предоставляемого ему возмещения права собственности на указанные ниже принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональную площади изымаемого жилого помещения.

2. Собственнику принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 06.01.2004, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.01.2004 сделана запись регистрации №, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с адресным ориентиром: <адрес>, с кадастровым номером №, пропорциональная площади указанного выше принадлежащего собственнику жилого помещения, в силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

3. На основании настоящего соглашения жилое помещение по адресу: <адрес>, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с адресным ориентиром: <адрес>, с кадастровым номером № пропорциональная площади изымаемого жилого помещения, передается в собственность муниципального образования город Бийск.4. Взамен изымаемых в муниципальную собственность жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, собственнику предоставляется возмещение в сумме 1 874 185,30 руб. (один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят пять рублей 30 копеек), размер которого определен решением Бийского городского суда Алтайского края от 17.05.2022 по делу № 2-379/2022,

5. В результате настоящего Соглашения муниципальное образование город Бийск приобретает право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с адресным ориентиром: <адрес>, с кадастровым номером №, пропорциональную площади изымаемого жилого помещения; собственник получает денежную компенсацию в размере 1 874 185,30 руб. (один миллион восемьсот семьдесят четыре тысячи сто восемьдесят пять рублей 30 копеек) стоимости изымаемых жилого помещения и доли в праве обшей долевой собственности на земельный участок, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения.

Указанная сумма денежных средств выплачивался собственнику путем безналичного перечисления на банковский счет, открытый на имя ФИО1, в течение шестидесяти дней с момента подписания настоящего соглашения.

6. Обременение отчуждаемого жилого помещения в пользу собственника до окончания расчетов по настоящему соглашению не предусмотрено.

7. Собственник гарантирует, что передаваемое по настоящему соглашению жилое помещение на момент заключения настоящего соглашения никому не продано, не сдано, не заложено, в споре и под арестом не находится и свободно от любых прав и притязаний третьих лиц, о которых ему было известно или не могло быть не известно.

8. Собственник передает Управлению жилое помещение по адресу: <адрес>, и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего соглашения, которое по взаимному соглашению сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи указанного жилого помещения,

9. С момента подписания соглашения обязанность сторон по отношению друг к другу по передаче изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, считается исполненной.

10. В течение десяти дней со дня внесения в ЕГРН записи о праве собственности муниципального образования город Бийск в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, собственник обязуется с членами своей семьи снятся с регистрационного учета и выселиться из изымаемого жилого помещения освободив его от имущества. В случае неисполнения указанной обязанности управление не несет ответственности за сохранности находящегося в жилом помещении имущества.

Указанное соглашение сторонами подписано, с момента подписания соглашения обязанность сторон по отношению друг к другу по передаче изымаемого жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, считается исполненной.

В силу ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из ч. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Частью 3 ст. 307 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ч. 1 ст. 307.1 Гражданского кодекса РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

В ч. 2. ст. 308 Гражданского кодекса РФ указано, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса РФ указано, что встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

Из ч. 2 указанной нормы права следует, что в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Согласно п. 3 ст. 328 Гражданского кодекса РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Как установлено при рассмотрении дела и не оспорено сторонами с собственником жилого помещения по <адрес> ФИО1 заключено соглашение от 24.06.2022 об изъятии принадлежащего ей жилого помещения с предоставлением денежного возмещения, согласно п. 5 которого Управление берет на себя обязательство произвести расчет с собственником в течение шестидесяти дней с момента подписания соглашения.

Расчет с собственником жилого помещения по <адрес> ФИО1 до настоящего времени не произведен.

Задержка в выплате денежного возмещения собственнику за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение обусловлена тем, что фактические расходы на исполнение в текущем финансовом году муниципальной адресной программы переселения превысили запланированные объемы ее финансирования. На дату заключения соглашения от 24.06.2022 об изъятии жилого помещения по <адрес> объем финансирования, выделенный на реализацию этапа программы 2021 года, исчерпан.

Вместе с тем, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий законом не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав истца со стороны ответчика в части выплаты денежного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в установленный соглашением срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» суммы невыплаченного возмещения в размере 1 874 185 руб. 30 коп.

Из содержания искового заявления следует, что истцом заявлено требование о применении ответственности за неисполнение денежного обязательства (ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

При таких обстоятельствах, в случае неисполнения должником обязательств по соглашению об изъятии в установленный срок, взыскатель вправе предъявить требование о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Размер процентов, исчисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за указанный истцом период с начала просрочки должника с 25.08.2022 по 12.09.2022 составляет 7 804 руб. 83 коп.

При этом расчет истца суд находит не противоречащим закону, он является арифметически верным, контррасчета ответчиком не представлено.

Следовательно, с ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» в пользу истца подлежат взысканию проценты за просрочку исполнения денежного обязательства на сумму 1 874 185 руб. 30 коп. за период с 25.08.2022 по 12.09.2022 в сумме 7 804 руб. 83 коп.

В силу требований ч. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 13.09.2022 по день уплаты задолженности, с начислением их на остаток долга.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ответчику МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», в удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования город Бийск в лице МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН <***>) в пользу ФИО3 ФИО9 (паспорт №) сумму задолженности по соглашению об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с предоставлением собственнику возмещения от 24.06.2022 № 19 в размере 1 874 185 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2022 по 12.09.2022 в размере 7 804 рубля 83 копейки, а всего взыскать 1 881 990 рублей 13 копеек.

Взыскать с Муниципального образования город Бийск в лице МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, начисленные на сумму остатка задолженности (1 874 185 рублей 30 копеек), за каждый календарный день просрочки с 13.09.2022 по день уплаты задолженности в полном объеме.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 (паспорт №) отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба