31RS0002-01-2022-004827-62 №2-2940/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белгород 21 сентября 2023 г.
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Федоровской И.В.,
при секретаре Якуша С.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 денежные средства, переданные в счет оплаты за строительные работы жилого дома в размере 1 844 668 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 700 руб.
В обоснование заявленных требований истец сослался н то, что 28.03.2022 между ней и ФИО2 заключено соглашение о задатке, по условиям которого ответчик получил от истца в качестве задатка денежные средства в размере 200 000 руб. в счет приобретения объектов недвижимости: земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер земельного участка (номер обезличен) кадастровый номер жилого дама (номер обезличен) стоимостью 7900000 руб. Стороны обязались заключить основной договор не позднее 01.07.2022.
28.03.2022 ФИО3 передано ФИО2 по договору задатка 200 000 руб., 24.06.2022 ФИО3 передано ФИО2 по предварительному договору 1 500 000 руб., о чем составлены расписки. Также ФИО3 были переведены ФИО2 денежные средства 03.05.2022, 17.05.2022 в размере 60 000 руб. в счет оплаты постройки на территории двора (сарая); 17.05.2022– 75 000 руб., из которых, 50 000 руб. на строительство постройки на территории двора (сарая), 25 000 руб. на для приобретения фасадов кухни, 27.06.2022 – 9668 руб. на приобретение пленки под ламинат, светильника, откидной розетки и датчика движения.
Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила участие представителя ФИО1, который требования просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что полученные им 28.03.2022 денежные средства в сумме 20000 руб. являются задатком, в связи с чем, возврату не подлежат, кроме того, при строительстве дома для ФИО3 были приобретены строительные материалы на 290000-300000 руб., которые хранятся у ответчика, часть полученных денежных средств в сумме 1350000 руб. ФИО2 согласен возвратить заказчику.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с ч.2-4 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ч.1 ст.380 ГК РФ).
Согласно ч.4 ст.380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429).
В силу ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
При прекращении обязательства до начала его исполнения задаток должен быть возвращен (ч.1 ст.381 ГК РФ).
Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.4 ст.329 ГК РФ).
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч.1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (ч.4).
Судом установлено, что 28.03.2022 между ФИО3 (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор о задатке (л.д.10).
Согласно п.1 договора покупатель передает продавцу задаток в сумме 200 000 руб. в счет приобретения объектов недвижимости: земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: (адрес обезличен) кадастровый номер земельного участка (номер обезличен), кадастровый номер жилого дома (номер обезличен).
Стороны согласовали, что договорная стоимость объектов недвижимости составляет 7 900 000 руб. (п.3 договора).
В п. 7 договора от 28.03.2022 указано, что договор стороны обязуются заключить не позднее 01.07.2022.
Распиской ответчика от 28.03.2022 подтвержден факт получения от истца денежных средств в размере 200 000 руб. в счет оплаты по договору задатка от 28.03.2022 за указанные выше продаваемые объекты недвижимости (л.д.11).
По условиям предварительного договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 24.06.2022, продавец обязуется продать, а покупатель купить в собственность принадлежащий продавцу жилой дом, общей площадью 108,4 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 862+/-102,28 кв.м. по адресу: (адрес обезличен)
Согласно пп. 2,3 предварительного договора, жилой дом и земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2
Пунктом 4 предварительного договора, установлено, что земельный участок продается за 300 000 руб., расположенный на нем жилой дом за 1 900 000 руб.
Из п. 5 предварительного договора следует, что расчет «Продавцом» и «Покупателем» производится в следующем порядке: 1 700 000 руб. передается «Продавцу» в качестве предоплаты, при подписании предварительного договора, оставшаяся часть в размере 500 000 руб. передается «Продавцу» «Покупателем», при подписании основного договора купли-продажи.
Согласно п. 11 предварительного договора «Продавец» обязуется произвести работы в доме в срок до 01.07.2022: установить шкаф-купе в гостиной комнате; установить смесители; поставить угловой диван в гостиной комнате; установить забор и ворота; сделать террасу с навесом; электромонтажные работы с установкой розеток; монтаж отопления; теплый пол; двухконтурный котел; радиаторы отопления; установить сантехнику – унитаз, ванную, раковину, полотенцесушитель; обои с поклейкой; откосы на входные двери; откосы в оконных проемах по всему дому; монтаж натяжного потолка со светильником; укладка керамической плитки с учетом монтажа: санузел (пол и стены), коридор и котельная (стены), фартук на кухне.
Пунктом 12 данного договора установлено, что «Покупатель» приобретает право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии с заключенным, не позднее 01.07.2022 между сторонами, основным договором купли-продажи.
Стороной истца, не представлен подписанный сторонами предварительный договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем дома от 24.06.2022.
Вместе с тем, ФИО3 представлена расписка ответчика от 24.06.2022, в которой подтвержден факт получения от истца денежных средств в размере 1 500 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от 24.06.2022 (л.д.12).
ФИО3 в счет ремонтных работ в доме ФИО2 переведены денежные средства 03.05.2022, 17.05.2022 в размере 60 000 руб. в счет оплаты постройки на территории двора (сарая); 17.05.2022– 75 000 руб., из которых 50 000 руб. на строительство постройки на территории двора (сарая), 25 000 руб. на фасады кухни, 27.06.2022 – 9668 руб. на приобретение пленки под ламинат, светильника, откидной розетки и датчика движения.
В качестве доказательств, переведенных средств, на оплату работ, ФИО3 в материалы дела представлена переписка между ФИО3 и ФИО2
В установленный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи заключен не был.
Договор, в том числе и предварительный (ст. 429 ГК РФ), является одним из оснований возникновения обязательств (п. 2 ст. 307 ГК РФ). В свою очередь, обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ). Применительно к обязательствам, предусмотренным предварительным договором, одно из таких оснований установлено п. 6 ст. 429 ГК РФ. В соответствии с этим пунктом, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.04.07.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возврате внесенной в качестве задатка суммы и затрат – 1 844 668 руб. (л.д.8).
В установленный предварительным договором срок стороны договор купли-продажи не заключили, между тем ответчик уклоняется от возврата денежных средств в указанном в размере.
Между тем, выпиской из ЕГРН от 18.09.2023 подтверждается переход права собственности на основании договора купли-продажи от 29.08.2022, заключенного между ФИО2 и ФИО5 на земельный участок площадью 862 с кадастровым номером (номер обезличен) и жилой дом площадью 108,4 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)
В силу п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
Доводы ответчика о том, что у него имеются строительные материалы, приобретенные при строительстве жилого дома для ФИО3, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Анализируя представленные ответчиком копии товарного чека № 3057 от 27.06.2022 на сумму 113 632 руб., с оплаченными квитанциями на 72 400 руб.; товарного чека № 266 от 25.06.2022 на сумму 108 012 руб. с чеком от 31.08.2022 на сумму 68 012 руб., расходной накладной № TZ64311, товарного и кассового чеков от 27.06.2022, оплаченные на сумму 8173,38 руб.; товарного чека № ИЁБЛ-011566 от 28.06.2022, оплаченный на сумму 1367 руб., товарного чека № ИЁБЛ-011566 от 28.07.2022 на сумму 37800,00 руб. без оплаты, суд считает, что у ответчика в наличии может находится оплаченный товар лишь на сумму 9540,38 руб., что не соответствует заявленной позиции ФИО2, однако, действительное наличие какого либо строительного материала, приобретенного за денежные средства истца и для строительства ее жилого дома, ФИО2 не подтверждено никакими доказательствами.
В силу п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п.2-4 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст.380 ГК РФ).
Согласно п.4 ст.380 ГК РФ по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429).
По смыслу ст. 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Такое требование может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).
По смыслу закона предложение заключить основной договор не ограничивается лишь направлением оферты. Это могут быть и иные действия стороны, направленные на заключение основного договора. При этом такие действия во всяком случае должны демонстрировать другой стороне наличие интереса в заключении основного договора, доводить до нее очевидное наличие такого намерения.
Поскольку возникающие из предварительного договора обязательства по заключению основного договора лежат на обеих сторонах, то и обязанность по направлению в установленный срок предложения о заключении основного договора возлагается также на каждую из сторон.
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. Если этому предшествовала уплата покупателем аванса или задатка, соответствующая сумма подлежит возврату.
Между тем, ни одна из сторон договора в согласованный срок не направила противоположной стороне предложение о заключении основного договора купли- продажи.
Доказательства того, что в срок до 01.07.2022 продавцом либо покупателем были совершены иные действия, с очевидностью для другой стороны направленные на заключение основного договора и свидетельствующие о востребованности исполнения предварительного договора, в материалах дела отсутствуют, напротив, как судом установлено, 29.08.2022 между ФИО2 и ФИО5 заключен договор об отчуждении спорных объектов недвижимости.
Суд отмечает, что в ходе судебного разбирательства стороной истца неоднократно предлагались условия мирового соглашения, однако, несмотря на признание иска в части, то есть наличие обязанности по возврату денежных средств, ответчик уклонился от обсуждения условий мирового соглашения, равно как и не возвратил истцу денежные средства в признаваемой части требований.
Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что денежные средства, полученные ответчиком при заключении договора о задатке, предварительного договора до настоящего времени не возвращены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 1 844 668 руб.
В связи с удовлетворением заявленных требований в полном объеме с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 16 700 руб. (факт несения которых истцом подтверждается платежным чеком-ордером от 17.10.2022).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) в пользу ФИО3 (паспорт (номер обезличен)) денежные средства в размере 1844668 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 700 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья И.В. Федоровская
Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2023 г.