дело 2-1215/2022

03RS0069-01-2022-001599-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чишмы 09 ноября 2022 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиангировой Э.Д.,

при секретаре Юсуповой Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты> К.Р.Г,, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №.

Согласно подпункту 1.1. указанного договора продавец (<данные изъяты> передает, а покупатель (ФИО1) принимает и обязуется оплатить следующее имущество: зерносклад блочный, <данные изъяты>.

Покупатель надлежащим образом исполнил свои обязанности и оплатил стоимость объектов недвижимости, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавец передал указанное имущество покупателю, что подтверждается актом приема- передачи имущества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, однако не зарегистрировал сделку в Регпалате.

С целью постановки на кадастровый учет зданий истец обратился в ДД.ММ.ГГГГ в Чишминский территориальный участок ГУП Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан (далее - БТИ). ДД.ММ.ГГГГ БТИ изготовлен технический паспорт, на основании которого здание было поставлено на кадастровый учет:

Зерносклад блочный <данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Росреестр) с целью государственной регистрации права зерносклад блочный. Из Росреестра был получен отказ в государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено.

Истец ФИО1 просит признать заключенным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1. При удовлетворении искового заявления указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на объект недвижимого имущества: зерносклад блочный, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил суду заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет <адрес> Республики Башкортостан не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований истца.

<данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив и оценив, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ссылаясь на п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 219, п. 1 ст. 131 ГК РФ истец считает, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между <данные изъяты>, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя зерносклад блочный, <данные изъяты>, а Покупатель - принимает указанный зерносклад и оплачивает Продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты>. Настоящая сделка заключена в порядке реализации имущества предприятия в процессе ликвидации, <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислил <данные изъяты> сумму в размере 291 500 рублей за имущество по договору №, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ данное имущество передано покупателю, о чем свидетельствует собственноручная подпись ФИО1, конкурсного управляющего <данные изъяты>

Решением Третейского суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты> постановлено: «Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить. Признать право собственности <данные изъяты> на зерносклад блочный, <данные изъяты>, инвентарный №, расположенный в <адрес>

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, зерноскладу блочному <данные изъяты>. присвоен адрес: <адрес>.

Согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурное производство в отношении <данные изъяты> завершено.

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ сведения о зарегистрированных правах на объект с кадастровым номером № – отсутствуют.

В силу ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

Исходя из смысла п. 3 ст.165 ГК РФ с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Ликвидация <данные изъяты> повлекла невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки договора купли-продажи в установленном порядке, явилось прекращение деятельности юридического лица - <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о завершении конкурсного производства

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать заключенную сторонами сделку действительной и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в регистрационной службе, а, следовательно, и право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, и с учетом того, что ответчик не оспаривает исковые требования истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> К.Р.Г, и ФИО1

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: Зерносклад блочный <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья (подпись) Э.Д. Зиангирова

Копия верна.

Судья Э.Д. Зиангирова