2-3261/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.Б.,

при секретаре Ульянкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «БашЖилУправление» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и признании незаконным бездействия управляющей компании при проведении общих собраний,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «БашЖилУправление» № (далее по тексту – ФИО2, ФИО3, ООО «УК «БашЖилУправление», ответчики) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений (протокола общего собрания) и признании незаконным бездействия управляющей компании при проведении общих собраний.

В обоснование иска указал, что истец является собственником квартиры, находящейся по адресу: .

Истцу стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, являющегося собственником , ФИО3, являющейся собственником , расположенных в многоквартирном доме по адресу: , состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , на котором были рассмотрены следующие вопросы:

1. Избрание Председателя и Секретаря общего собрания. Определение состава счетной комиссии.

2. Расторжение договора управления многоквартирным домом № по с действующей управляющей компанией.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом № по .

4. Выбор ООО «Реформа жилищно-коммунальной системы» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по и передачи дома ей в управление.

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и порядка его заключения.

6. Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации. Утверждение перечня работ на проведение текущего ремонта общего имущества МКД.

7. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проводимых общих собраниях и определение места хранения протокола общего собрания.

8. Наделение ФИО3 собственника полномочиями по представлению интересов собственников по вопросам строительных недоделок.

9. Рассмотрение вопроса о заключении прямых договоров на поставку коммунальных услуг между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, в том числе по услуге «Обращение с ТКО».

10. Избрание Совета МКД и Председателя Совета МКД.

По мнению истца, общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: не соблюден порядок организации и проведения собрания, на собрании приняты решения, противоречащие нормам действующего законодательства, в результате исполнения таких решений дом останется без надлежащего содержания; ответчик ООО «УК «БашЖилУправление» было обязано оспорить легитимность этого собрания, однако управляющая компания этого не сделала. Кроме того, в Арбитражном суде Республики Башкортостан рассматривается исковое заявление ООО «УК «БашЖилУправление» об обязании застройщика устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого дома и в случае смены управляющей компании, у ООО УК «БашЖилУправление» прекратятся полномочия на предъявление требований, а новый уполномоченный представитель собственников не успеет заявить требования в установленный законом гарантийный срок, что приведет к тому, что все строительные недостатки должны будут устраняться за счет собственников помещений. Истцом также указано, что собрание объективно не может быть проведено в указанные сроки.

На основании вышеизложенного, истец просит признать решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительным; принять обеспечительные меры в виде запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в реестр лицензий в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: , до момента вступления в силу решения суда по данному спору; взыскать с ответчиков госпошлину, оплаченную им при подаче искового заявления.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, Администрация городского округа г. Уфа, ФИО4, ФИО5, Отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Администрации Кировского района городского округа г. Уфа РБ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «БашЖилУправление» ФИО7, представила отзыв на исковое заявление, исковые требования признала частично, в части признания протокола общего собрания недействительным, просила требования удовлетворить; в части признания незаконным бездействия управляющей компании при проведении общих собраний не согласилась, пояснила, что сотрудники ООО УК «БашЖилУправление» ознакомились с вышеуказанным протоколом и выявили нарушения в проведении этого собрания, в частности отсутствие кворума для принятия решений по вопросам повестки дня собрания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

В соответствии с частями 3-5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: .

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3, являющейся собственником , расположенной в многоквартирном доме по адресу: , состоялось общее собрание собственников помещений в данном доме. Указанное общее собрание оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном , проведенного в форме очно-заочного голосования проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (далее – Протокол).

Согласно данным протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором общего собрания являлся ФИО4, .

Согласно данным, указанным в Протоколе, председательствующим на общем собрании избран ФИО4, , секретарем общего собрания ФИО3, , членами счетной комиссии избраны ФИО4, , ФИО3, .

В голосовании приняли участие 568 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 21973,15 голосов (59,02% от общего количества голосов собственников). Собрание правомочно. Кворум имеется.

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании протокола недействительным, указав на несоблюдение порядка организации и проведения собрания, на принятие решений, по мнению истца, противоречащих нормам действующего законодательства, на бездействие действующей управляющей компании при проведении общего собрания.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5, являющаяся представителем председателя общего собрания ФИО4, суду пояснили, что собрание действительно было проведено в указанные в протоколе общего собрания сроки, кворум на собрании набран, решения по вопросам повестки дня приняты.

Ответчик ООО УК «БашЖилУправление», ознакомившись с протоколом, выявил несоответствия данных, указанных в протоколе, данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, представил выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие указанные несоответствия. Предоставил подсчет голосов, исключив голоса по данным помещениям.

Проверив представленный протокол с приложенными к нему решениями собственников, голоса которых учтены при подсчете кворума, с учетом, представленных в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу, что кворум при проведении собрания отсутствовал.

Согласно данным из ЕГРН на момент проведения общего собрания:

- , площадью 69,6 кв.м, принадлежит на праве совместной собственности ФИО8 и ФИО9 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 69,3 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,1 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО14, ФИО15 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО16 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО17 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,5 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО18 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 69,1 кв.м, доля площадью 47,68 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доля площадью 21,42 кв.м принадлежит ФИО19 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 69,1 кв.м)

- , площадью 68,2 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 69,5 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО26 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в комнаты №,8, общей площадью 41,9 кв.м, принадлежат на праве долевой собственности ФИО27, ФИО28, ФИО29 (в решении собственника по этим комнатам указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,6 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО30, ФИО31 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО32 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 68 кв.м, доля площадью 41,48 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доля площадью 26,52 кв.м принадлежит ФИО33 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 68 кв.м)

- , площадью 42,9 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО34, ФИО35 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 43,1 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО40, ФИО36, ФИО36 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 30,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО37 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- доля в , площадью 14,42 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО38 (в решении собственника по данной доле в квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 45,4 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО39, ФИО41, ФИО42 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 61,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО43 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 61,7 кв.м, доля площадью 27,15 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доли общей площадью 34,55 кв.м принадлежат на праве долевой собственности ФИО44, ФИО45, ФИО46 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 61,7 кв.м);

- , площадью 53,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО47 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 61,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО48 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО49);

- , площадью 45,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО50 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 79,5 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО51, ФИО52 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,3 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО53, ФИО54, ФИО55 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в доли, общей площадью 14,74 кв.м, принадлежат на праве долевой собственности ФИО56, ФИО57 (в решении собственника по данным долям в квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 68,8 кв.м, доля площадью 47,47 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доля общей площадью 21,33 кв.м принадлежит на праве долевой собственности ФИО58 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 68,8 кв.м);

- , площадью 68,8 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО59, ФИО60 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 68,8 кв.м, доля площадью 26,14 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доли общей площадью 42,66 кв.м принадлежат на праве долевой собственности ФИО61, ФИО62 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 68,8 кв.м);

- , площадью 42,5 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО63, ФИО64 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 68,8 кв.м, доля площадью 26,14 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доли общей площадью 42,66 кв.м принадлежат на праве долевой собственности ФИО65, ФИО66 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 68,8 кв.м);

- , площадью 42,3 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО67, ФИО68 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,2 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО69, ФИО70 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 30,1 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО71, ФИО72 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 68,8 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО73, ФИО74 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО75);

- , площадью 42,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО76 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО77 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 68,9 кв.м, доля площадью 28,94 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доли общей площадью 39,96 кв.м принадлежат на праве долевой собственности ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 68,9 кв.м);

- , площадью 68,7 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО82, ФИО83, ФИО84 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 69,5 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО85 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 45,3 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО90, ФИО89 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 43 кв.м, принадлежит на праве совместной собственности ФИО91, ФИО92 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 43,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО93 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 69,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО94 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО95 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 68,5 кв.м, доля площадью 21,25 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доли общей площадью 47,25 кв.м принадлежат на праве долевой собственности ФИО96, ФИО97, ФИО98 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 44,8 кв.м);

- , площадью 43,4 кв.м, принадлежит на праве совместной собственности ФИО99, ФИО100 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО101 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 52,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО102 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО103 с долей площадью 26,4 кв.м);

- , площадью 29,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО104 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 67,9 кв.м, доля площадью 20,37 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доли общей площадью 47,53 кв.м принадлежат на праве долевой собственности ФИО105, ФИО106 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 46,85 кв.м);

- , площадью 42,7 кв.м, принадлежит на праве совместной собственности ФИО107, ФИО108 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО109 с долей площадью 42,7 кв.м);

- , площадью 69,9 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО110, ФИО111, ФИО112 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 68,2 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО117 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 69,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО119 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО120 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 52,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО121 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО122 с долей площадью 52,9 кв.м);

- , площадью 70,1 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 43 кв.м, принадлежит на праве совместной собственности ФИО129, ФИО130 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,6 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО131, ФИО132 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 69,9 кв.м, доля площадью 21,67 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доли общей площадью 48,23 кв.м принадлежат на праве долевой собственности ФИО133, ФИО134, ФИО135 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 69,9 кв.м);

- , площадью 42,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО136 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 68,5 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО137, ФИО138 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 70,2 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО139 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,7 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО142, ФИО143 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО144 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 68,6 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО145, ФИО146 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 42,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО147 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 69,3 кв.м, доля площадью 43,66 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доля площадью 25,64 кв.м принадлежит на праве долевой собственности ФИО148 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 69,3 кв.м);

- , площадью 48,6 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО149, ФИО150 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 69,3 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО151, ФИО152, ФИО153 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 33,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО154 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО155 с долей площадью 33,3 кв.м);

- , площадью 43 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО156, ФИО157, ФИО158 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО159 с долей площадью 21,5 кв.м);

- , площадью 68,2 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО160, ФИО161, ФИО162 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 60,7 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 43,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО168 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО169 с долей площадью 43,1 кв.м);

- , площадью 42,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО170 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО171 с долей площадью 42,6 кв.м);

- , площадью 49 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО172 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО173 с долей площадью 49 кв.м);

- , площадью 70,5 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО174, ФИО2 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 70,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО175 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа , общей площадью 48 кв.м);

- , площадью 49 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО176 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО177 с долей площадью 49 кв.м);

- в доли площадью 44,99 кв.м, принадлежат на праве долевой собственности ФИО178, ФИО179 (в решении собственника по данным долям в квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 70,1 кв.м, доля площадью 25,24 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доли общей площадью 44,86 кв.м принадлежат на праве долевой собственности ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 70,1 кв.м);

- , площадью 49 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО184 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- в , общей площадью 70 кв.м, доля площадью 44,8 кв.м принадлежит Администрации городского округа , а доля площадью 25,2 кв.м принадлежит на праве долевой собственности ФИО185 (в решении собственника по квартире указан один собственник Администрация городского округа с долей площадью 70 кв.м);

- , площадью 49,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО186 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 70 кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО187, ФИО188 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 43,9 кв.м, принадлежит на праве совместной собственности ФИО189, ФИО190 (в решении собственника по квартире указан собственник ФИО189 с долей площадью 43,9 кв.м);

- , площадью 49 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО191 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа );

- , площадью 49 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО192 (в решении собственника по квартире указан собственник Администрация городского округа ).

Представитель ответчика ООО УК «БашЖилУправление» представила расчет голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, из которого видно, что при исключении вышеназванных голосов из подсчета, в собрании приняли участие собственники, обладающие 17 756,66 кв.м, что составляет 48,08 процентов голосов всех собственников дома. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку в силу отсутствия кворума при проведении оспариваемого собрания оно, в соответствии с положениями части 2 статьи 181.5 Гражданского Кодекса Российской Федерации, является ничтожным.

Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 являлся инициатором проведения общего собрания.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что ФИО4, являющийся председателем общего собрания и членом счетной комиссии, а также избранный председателем Совета МКД, решением Иглинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ признан недееспособным и не может выступать самостоятельно участником гражданских правоотношений.

Таким образом, решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном , проведенного в форме очно-заочного голосования проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительными в силу ничтожности с момента принятия, полагая, что формирование общей воли собственников помещений в многоквартирном доме, на котором были приняты оспариваемые решения, достигнуто не было.

В ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В пункте 106 постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания ; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с положениями статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В то же время истец указывает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: состоялось по инициативе ФИО2, являющегося собственником , ФИО3, являющейся собственником , расположенных в многоквартирном доме по адресу: . Данное заявление опровергается материалами дела, так как из представленных документов видно, что инициатором общего собрания выступил ФИО4, ФИО2 инициатором спорного собрания не являлся и в собрании участия не принимал, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать истцу в требованиях, предъявляемых к ФИО2

В части требования о признании незаконным бездействия управляющей компании при проведении общих собраний суд приходит к мнению об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом требования к управляющей организации, в бездействии которых надлежит принять решение, не сформированы, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств своих доводов не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, , проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Взыскать ООО «УК «БашЖилУправление» в пользу истца ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, в остальной части, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Ю.Б. Романова