2-6486/2025
УИД: 23RS0047-01-2025-002562-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 06 ноября 2025 года
Советский районный суд <адрес> в составе:
судьи Скрипка О.В.,
при секретаре Разумовской М.С.,
представителя истцов, ФИО28, действующего на основании доверенностей,
истца ФИО1,
истца ФИО2,
представителя истца, ФИО3, по доверенности, ФИО29,
представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО32, ФИО25,,
представителя ответчика ООО «Краевая Управляющая Компания «Кубань» по доверенности ФИО26,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «Краевая управляющая компания «Кубань», ФИО4, ФИО21 о признании недействительным и отмены решения внеочередного собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с заявлением о признании недействительным решения общего собрания собственников машиномест автостоянки по адресу: <адрес> строение 1, строение 2, строение 3 в форме очно–заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование доводов указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений «стояночное место» расположенных по адресу: <адрес> строение 1, строение 2. Ответчики - физические лица являются собственниками нежилых помещений «стояночное место» расположенных по адресу Краснодар <адрес> строение 1, строение 2. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 принято решение о «Проведении внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений и машиномест нежилого здания (строения) парковочного комплекса расположенного по адресу: Краснодар <адрес> строение 1, строение 2, строение 3 в период с 16 по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования». От имени ответчика - юридического лица, некоторым истцам поступили почтовые отправления с вложенным Сообщением и бланком голосования. Сообщение инициатором собрания не подписано. В соответствии с Сообщением (лист 3) местом для ознакомления с материалами к собранию определен офис ответчика - юридического лица, по адресу Краснодар 350065 <адрес> А, <адрес>, офис 5. Заинтересованные лица ФИО1 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в месте для ознакомления с материалами к собранию со стороны сотрудников ответчика - юридического лица получили отказ ввиду отсутствия каких либо документов к собранию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО9 в адрес инициатора собрания и ответчика - физического лица направили письменные уведомления по данному факту. Ответа от ФИО4 с разъяснением не получено. Заинтересованные лица ФИО6, ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в месте для ознакомления с материалами к собранию со стороны сотрудников ответчика - юридического лица получили отказ, ввиду отсутствия каких либо документов к собранию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ФИО1 и ФИО2 в адрес инициатора собрания и ответчика - юридического лица направили письменные уведомления по данному факту. Ответа от ФИО4 с разъяснением обстоятельств не получено. ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 в указанное в Сообщении место прибыли более 20 собственников парковочных мест и 8 сотрудников УК Кубань. Не собственник машиномест ФИО32, проживающая по адресу Краснодар <адрес>30) предъявившая доверенность от инициатора собрания ФИО4 объявила себя председателем собрания. Пришедшие собственники машиномест отказались регистрироваться и принимать участие в собрании ввиду отсутствия инициатора собрания ФИО4, предложившего себя в качестве председателя собрания. Так же ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал предлагаемый секретарь собрания ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ инициатору собрания ФИО4 было направлено коллективное заявление о признании собрания не состоявшимся. Ответа от ФИО4 с разъяснением обстоятельств не получено. В период с ДД.ММ.ГГГГ ни в холлах подъездов, ни в лифтах, ни в переходах на парковку, ни на посте охраны парковки не было ни какой информации о результатах собрания. По результатам обстоятельств ДД.ММ.ГГГГ были направлены запросы в Прокуратуру <адрес>, Администрацию МО <адрес>, Государственную Жилищную инспекцию Краснодарского Края, Министерство строительства и ЖКХ РФ, смысл ответов которых подразумевает исключительно личное участие лица в качестве председателя и секретаря собрания. ДД.ММ.ГГГГ инициатору собрания ФИО4 было направлено уведомление о необходимости информирования общественности о результатах собрания. Собственники, не получая с ноября 2023 года ни какой информации посчитали инцидент исчерпанным и собрание несостоявшимся. Однако, с октября 2024 года в массовом порядке мировым судьям <адрес> от имени УК Кубань начали направляться заявления о выдаче судебных приказов. Основанием взыскания указан протокол от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный по результатам собрания 16-ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ собрание проведено с существенными нарушениями процедуры подготовки и проведения, нарушает права и законные интересы иных собственников и подлежит отмене.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2. и представители истцов по доверенностям ФИО28 и ФИО29 на удовлетворении заявленных требований настаивали.
Представители ответчика ФИО4 по доверенности ФИО32, ФИО25 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, считали, что истцы узнали о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считают, что истцами пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям.
Представитель ответчика ООО «Краевая Управляющая Компания «Кубань» по доверенности ФИО26 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.
Ответчик ФИО21 и третье лицо ФИО32 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Отношения собственников нежилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В соответствии с частью 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Положениями ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Положениями ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пп. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу части 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно положениям частей 1.1, 3 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований статей 45, 47 ЖК РФ, определяющей порядок и процедуру проведения общего собрания в форме очного голосования, извещение собственников помещений в МКД о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие, либо отсутствие факта нарушения прав истца, при проведении общего собрания.
Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО4 как собственником нежилого помещения «стояночное место» по адресу: <адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, строение 1, строение 2, принято решение о проведении общего собрания собственников парковочных мест автостоянки по адресу: <адрес>, ул. им. Дмитрия Благоева, строение 1, строение 2.
ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное голосование, по результатам которого оформлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого на дату проведения собрания общее количество голосов всех собственников помещений в парковочном комплексе составляет 8407,10 голосов. Очная часть собрания состоялась 16.10.23023 года в 11.00 часов рядом с постом охраны подземной парковки Парковочного комплекса. Заочная часть собрания проводилась в период с 12.00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 17.00 часов ДД.ММ.ГГГГ. В очной части собрания принял участие 1 собственник, обладающий 22,21% голосов от общего количества голосов всех собственников. При проведении очной части собрания присутствовали несколько собственников машино-мест, которые без объяснения причин отказались принимать участие в обсуждении вопросов повестки общего собрания, а также регистрироваться в соответствующем реестре лиц, принявших участие в очной части общего собрания.
Всего в голосовании приняли участие собственники помещений машино-мест Парковочного комплекса, обладающие 4890,70 голосов, что составляет 57,17% от общего количества голосов всех собственников.
Кворум имеется. Собрание правомерно.
Согласно материалам иска, ДД.ММ.ГГГГ пришедшие собственники машиномест отказались регистрироваться и принимать участие в собрании ввиду отсутствия инициатора собрания ФИО4, предложившего себя в качестве председателя собрания. Так же ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал предлагаемый секретарь собрания ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ инициатору собрания ФИО4 было направлено коллективное заявление о признании собрания не состоявшимся. Ответа от ФИО4 с разъяснением обстоятельств не получено.
В период с ДД.ММ.ГГГГ ни в холлах подъездов, ни в лифтах, ни в переходах на парковку, ни на посте охраны парковки не было ни какой информации о результатах собрания.
По результатам обстоятельств ДД.ММ.ГГГГ были направлены запросы в Прокуратуру <адрес>, Администрацию МО <адрес>, Государственную Жилищную инспекцию Краснодарского Края, Министерство строительства и ЖКХ РФ, смысл ответов которых подразумевает исключительно личное участие лица в качестве председателя и секретаря собрания.
ДД.ММ.ГГГГ инициатору собрания ФИО4 было направлено уведомление о необходимости информирования общественности о результатах собрания.
Истцы не оспаривают, что зная о проведенное ДД.ММ.ГГГГ собрании собственников нежилых помещений, не получая более никакой информации относительно проведенного собрания, с ноября 2023 года посчитали инцидент исчерпанным и собрание несостоявшимся.
Однако, с октября 2024 года в массовом порядке мировым судьям <адрес> от имени УК Кубань начали направляться заявления о выдаче судебных приказов. Основанием взыскания указан протокол от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный по результатам собрания 16-ДД.ММ.ГГГГ.
После проведенного собрания собственников нежилых помещений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краевая УК «Кубань» начала формировать квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2023 года.
Исходя из чего, истцы должны были узнать о нарушенном праве в декабре 2023 года, после получения квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2023 года.
Однако, с исковым заявлением истцы обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ.
Истцами указано, что не собственник машиномест ФИО32, предъявившая доверенность от инициатора собрания ФИО4 объявила себя председателем собрания. Однако истцами указано, что ФИО32 не имела полномочий на момент начала общего собрания.
Судом сделан запрос нотариусу о дате и времени выдачи доверенности от имени ФИО4
Согласно ответу временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ №, в нотариальной конторе ФИО31, нотариуса Краснодарского нотариального округа была удостоверена доверенность от имени ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером 23/241-н/23-2023-6-656 и зарегистрирована в Единой информационной системе нотариата за номером 299254292 в 17 часов 27 минут ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 26 Приказа Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 225 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Порядка ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядка исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок" (вместе с "Порядком ведения реестров единой информационной системы нотариата, внесения в них сведений, в том числе порядком исправления допущенных в таких реестрах технических ошибок", утв. решением Правления ФНП от ДД.ММ.ГГГГ N 16/20, приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N 225) (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 60214) регистрация нотариального действия в РНД осуществляется незамедлительно после совершения нотариального действия. В случае невозможности по объективным причинам (выезд нотариуса для совершения нотариального действия вне помещения нотариальной конторы; отсутствие возможности внесения сведений в ЕИС по техническим причинам (например: отсутствие электроснабжения, доступа к информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", к ЕИС в связи с профилактическими работами) осуществить незамедлительную регистрацию нотариального действия в РНД в день совершения нотариального действия регистрация нотариального действия в РНД осуществляется после устранения причин, препятствующих такой регистрации.
Так же суд принимает во внимание, что согласно общедоступной информации в сети «Интернет», график работы нотариуса ФИО31 с понедельника по пятницу с 9.00 до 17.00 часов.
В связи с чем суд не принимает довод истцов о том, что доверенность на имя ФИО32 выдана после проведения общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов.
В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно части 5 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Из материалов дела установлено, что собственники машиномест присутствовали на общем собрании, что не отрицается истцами, однако, отказались зарегистрироваться и принимать участие в собрании ввиду отсутствия инициатора собрания ФИО4
После проведенного собрания собственников нежилых помещений, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краевая УК «Кубань» начала формировать квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2023 года.
Исходя из чего, истцы должны были узнать о нарушенном праве в декабре 2023 года, после получения квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2023 года.
Однако, с исковым заявлением истцы обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, срок исковой давности для признания решения общего собрания недействительным, истцами пропущен.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ООО «Краевая управляющая компания «Кубань», ФИО4, ФИО21 о признании недействительным и отмены решений внеочередного собрания собственников нежилых помещений и машиномест нежилого здания (строения) парковочного комплекса по адресу: <адрес>, строение 1, строение 2, строение 3 от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда <адрес> О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Советского
районного суда <адрес> О.В. Скрипка