Дело №2-5198/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
заочное
29 августа 2022 года г. Балашиха,
Московской области
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бесединой Е.А.,
при секретаре ФИО3,
с участием: представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, просит суд взыскать:
- сумму задолженности по договору субаренды в размере 459 202,32 руб.;
- сумму неустойки в размере 459 202,32 руб.;
- расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000,00 руб., судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в сумме 12 384,05 руб.
В обоснование заявленных требований истец, ссылалась на то, что 01.05.2021 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор субаренды №7 нежилых помещений автосервиса общей площадью 779,5 кв.м. по адресу: <...>, лит. В-В1, Д, 1Д. Срок аренды установлен с 01.05.2021 по 31.07.2021. Помещения переданы ИП ФИО5 по акту приема-передачи 01.05.2021.
По условиям договора за пользование помещениями субарендатор в срок не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному, уплачивает арендатору арендную плату в размере 400 000,00 руб. в месяц, НДС не облагается.
После окончания срока действия договора ответчик продолжил фактическое использование арендованных помещений вплоть до 30.11.2021. Однако, исполнение обязательств по оплате аренды производились ответчиком с нарушениями, вследствие чего по состоянию на 30.11.2021 задолженность составила 459 202,32 руб.
30.11.2021 ответчик освободила арендуемые помещения. При этом, от исполнения обязательств по оформлению возврата арендованного имущества арендодателю, а также погашению задолженности по арендной плате ответчик до настоящего времени уклоняется.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ 25.01.2022 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
22.03.2022 истица направила ответчику письменную претензию о необходимости погашении задолженности по оплате за пользование арендованным имуществом, однако, заявленные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с п. 8.3 договора субаренды за нарушение обязательств по оплате аренды арендодатель вправе требовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, за период с 01.12.2021 по 31.05.2022 сумма неустойки составляет: 459 202,32 руб. х 182 х 3% = 2 507 244,66 руб.
Истец полагает возможным определить сумму неустойки в размере, не превышающем сумму основного требования - 459 202,32 руб.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена, обеспечила явку своего представителя в судебное заседание.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о явке в суд извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также в соответствии с принципом диспозитивности сторон, ответчик извещен надлежащим образом, о дне, времени и месте слушания дела.
Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения стороны истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, проверив представленный стороной истца расчет, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с ч.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
По положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная уплата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Из материалов дела следует, что 01.05.2021 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 заключен договор субаренды №7 нежилых помещений автосервиса общей площадью 779,5 кв.м. по адресу: <...>, лит. В-В1, Д, 1Д.
Срок субаренды установлен с 01.05.2021 по 31.07.2021. Помещения переданы ИП ФИО2 по акту приема-передачи 01.05.2021.
По условиям договора за пользование помещениями субарендатор в срок не позднее 25-го числа месяца, предшествующего расчетному, уплачивает арендатору арендную плату в размере 400 000,00 руб. в месяц, НДС не облагается.
После окончания срока действия договора ответчик продолжил фактическое использование арендованных помещений вплоть до 30.11.2021. Исполнение обязательств по оплате аренды производились ответчиком с нарушениями, вследствие чего по состоянию на 30.11.2021 задолженность составила 459 202,32 руб.
30.11.2021 ответчик освободила арендуемые помещения, от исполнения обязательств по оформлению возврата арендованного имущества арендодателю, а также погашению задолженности по арендной плате ответчик до настоящего времени не исполнила.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ 25.01.2022 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по спорному договору аренды, вследствие чего исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по данному договору аренды, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Каких-либо доказательств невозможности использования спорного помещения по назначению вследствие недобросовестных действий истца - ответчик не представила, письменных претензий в адрес суда не направляла, доказательств погашения задолженности в полном объеме, либо отсутствия указанной задолженности не представила.
22.03.2022 истец направила ответчику письменную претензию о необходимости погашении задолженности по оплате за пользование арендованным имуществом.
Требования истца о добровольном погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.
В соответствии с п. 8.3 договора субаренды за нарушение обязательств по оплате аренды арендодатель вправе требовать от субарендатора уплаты неустойки в размере 3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом.
За период с 01.12.2021 по 31.05.2022 сумма неустойки составляет: 459 202,32 руб. х 182 х 3% = 2 507 244,66 руб.
Вместе с тем, руководствуясь принципами разумности и справедливости, при определении размера неустойки за нарушение обязательства, с учетом мнения истца, суд полагает возможным определить сумму неустойки в размере, не превышающем сумму основного требования - 459 202,32 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований в которой истцу отказано.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд учитывает объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, взыскать расходы на представителя в размере 50 000 руб.
Истцом при обращении в суд с данным иском была уплачена государственная пошлина в размере 12 384,05 руб., которая подлежит взысканию в ответчика.
Руководствуясь ст. ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ИП ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору субаренды №7 нежилых помещений от 01.05.2021 в размере 459 202,32 руб., неустойку в размере 459 202,32 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 12 384,05 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Беседина
Решение в окончательной форме принято 01.09.2022г.
_______________