УИД 60RS0023-01-2022-000497-59

Дело № 2-171/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Пыталово 19 июля 2022 года

Пыталовский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайлова Д.А.,

при секретаре Шаргаевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пыталовского района Псковской области, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Пыталовского района Псковской области, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на то, что она на основании договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилой дом с надворной постройкой, жилой площадью 42,2 кв. м., обшей площадью 89,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Земля, на котором расположен спорный объект недвижимости находится в собственности государства, а уполномоченным распорядителем является Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, ориентировочной площадью 1109 кв.м. В формировании данного земельного участка и его предоставлении на праве аренды заявителю было отказано, в силу того, что строения расположенные на данном земельном участке, а именно хозяйственная постройка (сарай), не принадлежит на праве собственности заявителю и на него нет правоустанавливающих документов.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был составлен технический план на спорное нежилое здание (хозяйственную постройку), общая площадь составила 24,6 кв.м. Именно это здание и упоминается в договоре, как надворная постройка. ДД.ММ.ГГГГ истец подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области заявление о постановки данного здания на кадастровый учёт и государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направленно уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учёта и государственной регистрации права на вышеуказанной здание, в связи не сформированием земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости и отсутствие у заявителя правоустанавливающего документа на данный земельный участок.

Таким образом, истец во внесудебном порядке не может реализовать своё право на признание права собственности на объект недвижимости (нежилое здание), а так же заключить договор аренды на земельный участок, на котором данное здание и располагается. Каких-либо обременений или ограничений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, объект недвижимости используется по его целевому назначению. Спорный объект не нарушает и не может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не несёт угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание (хозяйственную постройку) общей площадью 24,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представила.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основания, просила их удовлетворить, пояснив, что спорное помещение находится в границах забора того участка, которым пользовалась ФИО1 после приобретения квартиры.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с заявленными требованиями полностью согласился, просил их удовлетворить, пояснив, что он продал истцу половину жилого дома со всеми постройками и землей, о чём было указано в договоре. Раньше все договора оформлялись в Гавровской волости, планы не рисовали, технический план не был нарисован. Эта постройка представляет из себя небольшой отдельный домик, он ею пользовался и продал вместе с домом, она была построена ещё до него. Вторая половина дома принадлежит ФИО3, у которых свои надворные постройки, спора по пользованию никогда не возникало.

Ответчик Администрация Пыталовского района Псковской области, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, представил заявление от имени главы Пыталовского района ФИО7 об отсутствии возражений относительно заявленных требований, о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и принятия решения на усмотрение суда

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, надлежащим образом извещалось о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайство об отложении судебного разбирательства и возражения относительно заявленных требований не представило.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как указано в ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сообщением за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области, на основании положения п.4 ст. 39.16 ЗК РФ, отказал истцу в формировании земельного участка ориентировочной площадью 1109 кв.м. с местоположением в <адрес>, и его предоставлении на праве аренды в силу того, что строение расположенное на данном земельном участке, объект недвижимости, а именно: хозяйственная постройка (сарай), не принадлежит на праве собственности заявителю и на него нет правоустанавливающих документов.

Уведомлением № № от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации спорного здания ввиду того, что истец не является собственником земельного участка, в связи с чем, регистрация права на нежилое здание невозможна.

Судом установлено, что истец на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи является собственником квартиры № с КН №, площадью 70,4 кв.м., в <адрес>, номер кадастрового квартала № что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец имеет в общей долевой собственности, долю в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади №, на земельный участок общей площадью 400 +/-7,83 кв.м. с КН №, номер кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: среднеэтажная жилая застройка. Второй правообладатель доли ФИО3.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи, заключенному между ФИО4 и истцом, ФИО1 приобрела квартиру № в жилом доме с надворной постройкой (домовладение) с земельным участком под ними, принадлежащие ФИО4 на основании записи о договоре купли-продажи в похозяйственной книге № Гавровской волости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные в <адрес>. Данный факт подтверждает и ответчик ФИО4

Согласно абз. 5 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, установленных Постановлением Правительством РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» - «домовладением» признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

В Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя № 38 от 04.08.1998, который регламентирует работу структур БТИ, указано, что домовладение включает в себя: земельный участок, дом, обслуживающие строения.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание, расположено в пределах кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, наименование объекта – хозяйственная постройка, одноэтажная, деревянная, 1998 года завершения строительства, площадью 24,6 кв.м.

На основании ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ, основанием возникновения гражданских прав является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что каких-либо обременений или ограничений на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, объект недвижимости используется по его целевому назначению, ФИО2 и третье лицо не возражают против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Доказательств того, что спорным объектом нарушены либо могут быть нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, имеется угроза жизни и здоровью граждан, не представлены.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет требования истца ФИО1 и признаёт за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации Пыталовского района Псковской области, ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел Пыталовского района Псковской области, код подразделения 602-023, право собственности на нежилое здание, наименование объекта – хозяйственная постройка, расположенное в пределах кадастрового квартала №, местоположение: <адрес>, одноэтажная, деревянная, 1998 года завершения строительства, площадью 24,6 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Пыталовский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Д.А. Михайлов

Копия верна

Судья Пыталовского районного суда Д.А. Михайлов