Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

22 августа 2022года

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Жур Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, уплаченных по соглашению об авансе, процентов за пользование денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об авансе, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи комнаты площадью 21,9 кв.м по адресу , по данному соглашению истцом был выплачен ответчику аванс в размере 50000рублей в счет цены комнаты в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению указанного объекта недвижимости. В указанные в соглашении сроки договор купли-продажи заключен не был, документы на квартиру истцу переданы не были, в связи с чем истец обратился с досудебной претензией о возврате суммы аванса, которую ФИО1 оставила без ответа, от общения с истцом ответчик уклоняется. Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика сумму аванса 50000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2895рублей 89копеек.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, представила суду заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором иск поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, а также в отсутствие истца, в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок.

Согласно ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Ст.380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу положений ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

При этом, исходя из контекста ст.381 ГК РФ, в случае, если сделка не состоялась в результате действий (бездействия) одной из сторон, обязанность по возврату суммы задатка зависит от того, какая сторона ответственна за неисполнение договора.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об авансе, по условиям которого стороны обязались в срок по ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи комнаты площадью 21,9 кв.м по адресу .

Истец уплатил ответчику сумму аванса в размере 50000рублей, в подтверждение получения данной суммы ответчик собственноручно составил расписку.

По условиям соглашения сумма аванса была передана в обеспечение намерения заключить договор купли-продажи и входила в общую цену объекта недвижимости, согласованную сторонами. Обязанность продавца вернуть покупателю сумму уплаченного аванса в случае уклонения или отказа продавца от заключения договора купли-продажи была дополнительно прописана в соглашении (п.8).

Ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру в собственность истца по договору купли-продажи.

Из искового заявления и представленных материалов усматривается, что в течение срока действия соглашения договор купли-продажи заключен не был, поскольку ответчиком не были предоставлены все необходимые документы, истец от дальнейшего исполнения соглашения и заключения договора купли-продажи отказался.

Дополнительно ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялась претензия о возврате суммы аванса в добровольном порядке.

Поскольку из представленных документов усматривается, что договор купли-продажи заключен между сторонами не был, истец предъявил ответчику требование о возврате суммы аванса, ответчик в соответствии со ст.56 ГПК РФ каких-либо возражений против данного требования, а равно сведений о возврате истцу суммы аванса в добровольном порядке не представил, суд полагает, что заявленное требование о взыскании с ответчика суммы аванса в размере 50000рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истицы о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. При этом проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку из материалов дела усматривается и со стороны ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не оспорено, что истицей были уплачены денежные средства в размере 50000рублей, при этом письменного договора купли-продажи между сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключено не было, переход права собственности на объект недвижимости от ответчика к истцу не состоялся, ответчик уклонялся от заключения договора купли-продажи, с момента истечения срока заключения договора купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ ответчик неправомерно удерживал данные денежные средства и уклонялся от их возврата истице, в связи с чем в силу положений ст.1102 ГК РФ данные денежные средства являлись неосновательным обогащением ответчика, за невозврат которых подлежали начислению проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.

Размер процентов составляет сумму 2895рублей 89копеек и определяется следующим расчетом:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]*[4]*[5]/[6]

Итого:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик каких-либо возражений по представленному расчету, а также контррасчета суммы процентов не представил.

Суд полагает данный расчет обоснованным, арифметически верным, а сумму процентов подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истцы также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1786рублей 87копеек, оплата подтверждается квитанцией.

На основании изложенного, руководствуюсь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки , паспорт РФ №, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки , паспорт РФ №, денежную сумму по соглашению об авансе от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2895рублей 89копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1786рублей 87копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М.Миронова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.М.Миронова