Решение по делу № 2-8564/2022 от 31.05.2023 - о признании недействительными решений, оформленных протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ <ФИО> 45 А».

2-864/2023

УИД: 36RS0002-01-2022-009028-41

Решение

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Щелоковой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ООО «Интернет» ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ООО «ИНТЕРНЕТ» к ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» о признании недействительными решений, оформленных протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «ТСЖ Миронова45 А», в котором просит признать недействительными ничтожными решения, оформленные протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО6 45 А» в многоквартирном <адрес> А по <адрес> проводимого в очной форме от 27 мая 2022 года.

В обосновании заявленных требований указала, что истец является собственником жилого помещения, площадью (№) кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, а также является членом ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» согласно протокола (№) внеочередного общего собрания собственников от 10.09.2021 и избрана в члены правления ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А».

Истице 20.07.2022 стало известно о существовании протокола № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ Миронова45 А», в связи с чем она обратилась в ГЖИ Воронежской области с заявлением об ознакомлении с данным протоколом. 06.09.2022 истец ознакомилась с протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ Миронова45 А», проводимого в очной форме от 27.05.2022 года. Инициатором собрания согласно протокола № 2 внеочередного собрания членов ТСЖ указан (ФИО)32, однако он не является членом ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А». Данный документ сфальсифицирован для дальнейшего обращения в ГЖИ Воронежской области с целью внесения недостоверных сведений в реестр лицензий Воронежской области. Фальсификация документов подтверждается следующими обстоятельствами, а именно: в протоколе № 2 указано, что инициатором собрания является (ФИО)32 ( член товарищества) <адрес>, однако данное обстоятельство не соответствует действительности, так как (ФИО)32, проживающий в <адрес> не является членом ТСН «ТСЖ Миронова45 А». В протоколе № 2 указано, что 27.05.2022 в 19 часов 00 минут состоялось внеочередное общее собрание членов ТСЖ, проводимое в очной форме, в собрании приняло участие 48 членов ТСЖ, однако данное обстоятельство не соответствует действительности, так как 27.05.2022 в 19 часов 00 минут общее собрание в очной форме не проводилось и 48 членов ТСЖ не принимали участие в собрании физически, об этом свидетельствует видеозаписи с камер видеонаблюдения установленных ООО «Первая» по периметру дома и в холле первого этажа многоквартирного дома по ул. ФИО6, д. 45 А, так как других мест способных вместить 48 человек в доме не имеется. Истец, обладающая правом голоса в собрании 27.05.2022 участие не принимала, в реестре членов ТСН «ТСЖ Миронова45 А», не была указана, о якобы проведении собрании не знала, на данном собрании не было кворума. На момент принятии решения о заключении договора на правлении МКД у ИП (ФИО)2 А.В. отсутствовала лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с чем, данный протокол (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) является ничтожным. Таким образом, права истца как собственника помещения в МКД оспариваемым решением были нарушены, поскольку при проведении собрания и принятии решения она была лишена возможности реализовать свои жилищные права, участвовать в проведении (ФИО)1 собрания, голосовать за соответствующий интересам способ управления домом. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд (л.д. 8-12).

Определением Коминтерновского районного суда от 28.03.2023 занесенным в протокол судебного заседания в качестве соистца привлечено ООО «Интернет», которое в своих пояснениях поддержала заявленные требования истца.

Все лица участвующие в деле извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. В судебное заседание обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 23.08.2022 (л.д. 18, том № 1) в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, письменных объяснениях в порядке ст. ст. 35,68 ГПК РФ ( л.д. 195-202 том № 2), письменных объяснениях в порядке ст. ст. 35,68 ГПК РФ ( л.д. 226-238, том № 2), письменных дополнениях к объяснениям в порядке ст. ст. 35,68 ГПК РФ ( л.д. 11-16, том № 4). Просил их удовлетворить.

Представитель истца ООО «Интернет» ФИО3, действующая на основании доверенности от 20.02.2023 (л.д. 213а том № 2) исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» ФИО4, действующий по доверенности от 01.03.2023 (л.д.118, том № 1) в отношении заявленных исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 2-7, том №4). Ссылаясь на то обстоятельство, что на внеочередном общем собрании членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» кворум был и принимать участие в собрании могли только члены ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А», которые были приняты на основании их заявления о вступлении в члены ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» и согласно реестров членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» представленного в ГЖИ Воронежской области. На основании представленного реестра членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» принявших участие на внеочередном собрании оформленного протоколом № 2 от 27.05.2022 и проголосовавших положительно по поставленных на повестку дня вопросам кворум был и составляет 56,7574%, эти лица были приняты в члены на основании Устава и ЖК РФ. Данный Устав, по которому членами ТСЖ становятся только по заявлению, в суде не оспорен. В отношении истца ООО «Интернет» считает, что данным истцом пропущен шестимесячный срок исковой давности для обращения с заявленными требованиями в суд, так как 27.05.2022 был составлен протокол общего собрания и 08.06.2022 данный протокол был размещен в системе ГИС ЖКХ и 31.06.2022 ООО «Интернет» от ИП (ФИО)2 А.В. были представлены акты выполненных работ. В связи с тем, что у ФИО1 и ООО «Интернет» имеется задолженность перед управляющей организацией (ФИО)45., то у них имеется материальная заинтересованность о признании протокола о выборе управляющей организации недействительным. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель ответчика ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» ФИО5, действующая на основании доверенности от 15.05.2023 (л.д. 213, том №2), в отношении заявленных исковых требований не возражала и просила их удовлетворить.

Данные обстоятельства сучётом части3 статьи167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее– ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом в силу ст. 57 ГПК РФ представить этому доказательства.

Таким образом, по смыслу вышеназванных положений закона, в том числе статей 3 и 4 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы лица. При отсутствии такого нарушения, удовлетворение иска исключается.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, площадью (№) кв.м., о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации (№) от 02.04.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2021 года (л.д.48-50 т.1).

Из предоставленного суду Государственной жилищной инспекцией Воронежской области ответа на судебный запрос, следует, что 09.06.2022 года (ФИО)32 как инициатор собрания направила в адрес Государственной жилищной инспекцией Воронежской области пакет документов по указанному собранию, состоящий из оригинала протокола № 2 от 27.05.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проходившего в форме очного голосования, листа голосования членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45А», листа регистрации членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45А», реестра членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45А», сообщения о проведении собрания 27.05.2022, акта о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 16.05.2022, копия фотоснимка сообщения на стенде жилого дома.

Согласно акту о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> от 16.05.2022 года, подписанного собственниками (ФИО)38 <адрес>, (ФИО)32 <адрес> (ФИО)36 <адрес>, 16.05.2022 года на информационном стенде многоквартирного дома размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в очноной форме со следующей повесткой дня:

1. Выбор лица, осуществляющего подсчет голосов членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья ФИО6 45 А».

2. Выбор Председателя Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья ФИО6 45 А».

3. Выбор секретаря Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья ФИО6 45 А».

4. Принятие решения о заключении договора на управление МКД (№) А по <адрес> с Индивидуальным (ФИО)2 (ФИО)29, ОГРНИП (№) с 01.07.2022.

5. Утверждение договора на управление МКД (№) А по <адрес> с Индивидуальным (ФИО)2 (ФИО)29, ОГРНИП (№).

В связи с указанным, на голосование собственников поставлены следующие вопросы:

1. Выбрать (ФИО)37 <адрес> осуществлять подсчет голосов членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья ФИО6 45 А».

2. Выбрать (ФИО)38 <адрес> Председателем Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья ФИО6 45 А».

3. Выбрать (ФИО)39 <адрес> секретарем Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья ФИО6 45 А».

4. Принять решение о заключении договора на управление МКД (№) А по <адрес> с Индивидуальным (ФИО)2 (ФИО)29, ОГРНИП (№) с 01.07.2022

5. Утверждение договора на управление МКД (№) А по <адрес> с Индивидуальным (ФИО)2 (ФИО)29, ОГРНИП (№).

По указанным вопросам проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А.

Из протокола № 2 от 27.05.2022 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> следует, что оформлены указанные решения собственником помещений многоквартирного дома, принятые на соответствующем собрании, проходившем в форме очного голосования 27.05.2022 в 19 часов 00 минут, инициатор собрания (ФИО)32, общая площадь помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежащих на праве собственности гражданам, юридическим лицам – 5976,8 кв.м. (голосов), что составляет 100 % голосов от общего числа голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, общая площадь, которой обладают члены Товарищества составляет 3817,69 кв. м., что составляет 63,87% голосов от общего числа голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, в собрании приняли участие (представили письменные решения) 48 членов Товарищества, имеющие в собственности 3412,69 кв. м., что составляет 89,39 % голосов от общего числа членов Товарищества, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, по результатам подсчета голосов были приняты все поставленные на голосование решения.

В соответствии со ст.181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Вместе с тем, положения ГК РФ в редакции Федерального закона от 28.06.2021 № 225-ФЗ применяются к отношениям между участниками гражданско-правовых сообществ, которым сообщения (извещения) о проведении заседаний общих собраний или проведении заочного голосования были направлены после 01.07.2021 года.

В рассматриваемом споре сообщение о проведении общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищества собственников жилья ФИО6 45 А» в многоквартирном <адрес>А по <адрес> в очной форме размещено 16.05.2022 года на информационном стенде жилого дома, что подтверждается актом о размещении.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст.181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Статьей 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Исходя из положений ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Специальные нормы регулирующие общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме содержит глава 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

3.2. В рассмотрении вопроса, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимают участие собственники жилых помещений в многоквартирном доме или их представители. Такое общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых помещений либо их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме. При этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений ст.47 ЖК РФ, которой установлены особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Заявляя рассматриваемый иск ФИО1 ссылается на нарушения положений п. 4 ст. 181.5 ГК РФ и отсутствие кворума для принятия решений, оформленных протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № (№) по <адрес>, проходившего в форме очного голосования от 27 мая 2022 года.

Исследовав предоставленные по гражданскому делу доказательства, учитывая пояснения участвующих в деле лиц и дополнительные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности указанных выводов истца по следующим основаниям.

Лист голосования членов Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО6 45А» к собранию № 2 от 27.05.2022» оформлен в нарушение требований определенных ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, а именно в решениях собственников оформленных в виде «Лист голосования.. .» не указаны сведения о документе, подтверждающие право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В отношении наличия кворума истец ссылается на его отсутствие. В Протоколе № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> А по <адрес> проходившего в форме очно-заочного голосования от 10 сентября 2021 года указано, что по вопросам повестки дня «ЗА» «Создание Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья ФИО6 45 А» проголосовало собственники обладающие в совокупности 3249, 7 кв.м, что составляет 54, 37 % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений (л.д. 51-58, том № 1).

09 феврале 2022 года в реестр членов ТСН ТСЖ «ФИО6 45 А» согласно заявления было включено ООО «ИНТЕРНЕТ» площадь помещений у общества составляет (1020,2 + 446,5) =1466, 7 кв.м. (л.д. 143, том № 2).

Итого членов ТСЖ по состоянию на 27 мая 2022 года должно быть как минимум: 4716,4 (3249, 7 -члены ТСЖ голосовавшие за создание ТСЖ + 1466, 7 принят новый член ТСЖ ООО «ИНТЕРНЕТ»).

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В решении Коминтерновского суда города Воронежа (судья (ФИО)40,) по делу (№) (решение вступило в законную силу после принятия Апелляционного определения Воронежским областным судом 21 февраля 2023 года) указано: «Из протокола № 1 от 10.09.2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес> следует, что им оформлены указанные решения собственником помещений многоквартирного дома, принятые на соответствующем собрании, проходившем в форме очно-заочного голосования в период с 02.07.2021 года с 20 часов 00 минут до 01.09.2021 года 23 часов 59 минут, инициатор собрания (ФИО)4, общая площадь помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежащих на праве собственности гражданам, юридическим лицам - 5 976,8 кв. м. (голосов), что составляет 100 % голосов от общего числа голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, в собрании приняли участие (представили письменные решения) 86 собственников и (или) их представители, обладающие 3633,35 кв.м., что составляет 60,79 % голосов от общего числа голосов, которыми обладают собственники помещений в многоквартирном доме, по результатам подсчета голосов были приняты все поставленные на голосование решения, за исключением избрания в члены правления ТСН «ТСЖ ФИО6 45А» (ФИО)41»

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Согласно реестра членов ТСН "ТСЖ ФИО6 45А" по состоянию на 27 мая 2022 года члены ТСЖ обладали 4651,89 голосами (л.д. 64 – 68, том № 1).

Указанный Реестр членов ТСН "ТСЖ ФИО6 45А" по состоянию на 27 мая 2022 года, в котором члены ТСЖ обладали 4651,89 голосами был направлен с уведомлением в ГЖИ Воронежской области, о его поступлении была сделана соответствующая отметка в ГЖИ Воронежской области (л.д. 90, том № 1).

В п. 3 статья 135 ЖК РФ «Товарищество собственников жилья», указано, что, число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от (ФИО)1 числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оригиналы решений собственников многоквартирного <адрес> А по <адрес> голосовавших за создание ТСЖ в период со 02 июля 2021 года по 01 сентября 2021 года и создавших ТСЖ как и оригинал протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников от 10 сентября 2021 года и материалы собрания находятся в ГЖИ Воронежской области. Копия протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников от 10 сентября 2021 года и решения собственников были запрошены из ГЖИ Воронежской области.

К материалам дела были приобщены копии решений собственников 19 квартир создавших ТСЖ, которые голосовали за создание ТСЖ при проведении общего собрания, (л.д. 144-187, том № 2)

В «Реестр членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45А», г. Воронеж» (без указания в нем на какую дату он составлен и никем данный реестр не подписанный) представленный ответчиком не включены члены ТСЖ, а именно:

1. (№) (ФИО)3 - (№).

2. (№) - (ФИО)4 - (№)

3. (№) - (ФИО)5 - (№).

4. (№) - (ФИО)6 - (№).

5. (№) - (ФИО)7 - (№)

6. (№) - (ФИО)8- (№)

7. (№) - (ФИО)9 - (№)

8. (№) - (ФИО)10 - (№)

9. (№) - (ФИО)11, (ФИО)12 - (№)

10. <адрес> - (ФИО)13, (ФИО)14 - (№).

11. (№) - (ФИО)46 - (№).

12. (№) - (ФИО)15 - (№)

13. (№) - (ФИО)16, (ФИО)17 - (№).

14. (№) - (ФИО)18 - (№)

15. (№) - (ФИО)48 - (№).

16. (№) - (ФИО)20 - (№).

17. (№) - (ФИО)21 - (№).

18. (№) - (ФИО)22, (ФИО)23 - (№)

19. <адрес> - (ФИО)24 - (№).

Указанные 19 квартир составляют 1 039 кв. м., это собственники голосовавшие за создание ТСЖ, являющиеся членами ТСЖ и получившие правовой статус членов ТСЖ автоматически с момента государственной регистрации ТСЖ как юридического лица (л.д. 144-187, том № 2), но неучтенные ответчиком как члены ТСЖ по состоянию на 27 мая 2022 года.

Вышеуказанные граждане являются членами ТСЖ, о чем свидетельствует реестр членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45А» ( ОГРН (№), (ФИО)27 (№) где доля членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45А» в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет 4651,89 / 5976,8 квадратных метров по состоянию на 27 мая 2022 года ( л.д. 64 – 68 том № 1).

Итого членов ТСЖ должно быть как минимум: 4 856,69 кв. м. = 3 817,69 (количество, указанное в Протоколе № 2 от 27 мая 2022 года) (л.д. 27, том № 1) + 1 039 (неучтенное количество голосов 19 квартир) (л.д. 144 – 187, том № 2).

Следовательно в голосовании 27 мая 2022 года приняли участие только 1 945, 99 кв. м.= 3 412,69 (количество, указанное в Протоколе № 2 от 27 мая 2022 года) - (1020,2 + 446,5) (количество голосов ООО «РИЭЛТОР», которое решение не подписывало, собственность в МКД по состоянию на 27 мая 2022 года не имело (л. д. 69 – 74 том № 1).

Члены ТСЖ имеют 4 856,69 кв. м., а голосовало 27 мая 2022 года 1 945,99 кв. м., то кворум отсутствует, поскольку 1 945,99 кв. м. составляет 40,07 % от 4 856,69 кв. м.

По состоянию на 27 мая 2022 года в реестре членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45А» члены ТСЖ имели 4 651,89 кв. м. (л.д. 64 – 68, том № 1).

Если члены ТСЖ имели 4 651,89 кв. м., а голосовало 27 мая 2022 года 1 945,99 кв. м., то кворум также отсутствует, поскольку 1 945,99 кв. м. составляет 41,83 % от 4 651,89 кв. м.

По факту кворума на собрании от 27.05.2022, если учесть, что членов ТСН ТСЖ «ФИО6 45 А» - 3817,69 кв. м (в Протоколе № 2 от 27 мая 2022 года (л.д. 27, том № 1) не была учтена площадь 81,8 кв.м. члена ТСЖ и члена Правления ТСЖ ФИО1 (л.д. 60, 51-58, 64-68, том № 1), то получается, что члены ТСЖ имеют 3 899,49 кв.м. = 3817,69 + 81,8 - площадь квартиры члена ТСЖ ФИО1 не включенная в реестр ответчика.

Соответственно кворум на собрании отсутствовал.

В нарушении п. 14.5 Устава ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» регистрационная ведомость участников собрания» регистрирующими лицами не оформлялась, что еще раз доказывает что собрание фактически не проводилось.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания членов к ТСЖ «ФИО6 45 А» 27 мая 2022 года было размещено инициатором собрания ((ФИО)42) в нарушении ч. 1 ст. 146 ЖК РФ в день его проведения 27 мая 2022 года, а не менее чем за десять дней до его проведения (л.д. 36, 37 том № 1).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что оспариваемое собрание не имело кворума, собственникам многоквартирного дома не было сообщено о проведении оспариваемого собрания в соответствии с требованиями ЖК РФ, до сведения собственников помещений в многоквартирном доме не были доведены итоги голосования на собрании.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению полностью, а решения общего собрания собственников помещений спорного МКД, оформленные протоколом № 2 от 27.05.2022, подлежат признанию недействительными.

Все иные доводы истцов о несоответствии решений оспариваемого общего собрания закону судом не оцениваются, поскольку при отсутствии необходимого кворума данные решения влюбом случае являются ничтожными (подп.2,4 ст. 181.5 ГК РФ).

Руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования ФИО1, ООО «ИНТЕРНЕТ» к ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» о признании недействительными решений, оформленных протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» о признании недействительными решений, оформленных протоколом № 2 внеочередного общего собрания ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» - удовлетворить.

Признать недействительными решения, оформленные Протоколом № 2 внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ ФИО6 45 А» в многоквартирном <адрес>А по <адрес> проводимого в очной форме 27.05.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 07.06.2023.