Решение по делу № 2-190/2022 от 23.11.2022 - об обязании произвести перерасчет за неоказанные коммунальные услуги отопления.

УИД 47RS0005-01-2021-004765-61

Дело № 2-190/2022 (2-3909/2021;)

г. Выборг

23 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

встречному иску ФИО4, действующего в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" об обязании произвести перерасчет за неоказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества,

встречному иску ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" об обязании произвести перерасчет за неоказанные коммунальные услуги отопления,

УСТАНОВИЛ:

первоначально истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от Дата.

ФИО1, Дата года рождения, является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от Дата

ФИО3 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от Дата

В связи со смертью Дата ФИО2 и определения круга наследников истец, уточнив требования, обратился с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, указав, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 на период взыскания являлись собственниками по 1/3 доли в квартире.

Общая задолженность по адресу: <адрес>, за период с января 2018 г. по январь 2021 г. составила 108 776,57 руб.

Задолженность ФИО1 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 г. по январь 2021 г. составила 36 258,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины составляют 1 125,33 руб.

Задолженность ФИО2 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 г. по январь 2021 г. составила 36 258,85 руб. Дата ФИО2 умерла.

ФИО2 не исполняла обязанности по уплате коммунальных платежей, в связи с чем ее задолженность за период с января 2018 г. по январь 2021 г. на момент смерти составляла 36 258,85 руб.

Поскольку обязанность ФИО2 по погашению задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не относится к обязательствам, неразрывно связанным с личностью должника, ее переход к правопреемнику (наследнику) возможен.

Таким образом, задолженность ФИО2 подлежит взысканию с ее наследников - ФИО3, ФИО5, что подтверждается наследственным делом.

Задолженность ФИО3 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 г. по январь 2021 г. составляла 36 258,85 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственник 1/3 доли в жилом помещении ФИО3 с Дата освобожден от платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании Постановления Администрации МО BP ЛО № 3767 от 14.10.2020 г. Письмом Управления опеки и попечительства от 20.10.2022 г. подтверждено целевое перечисление денежных средств в размере 47 861,70 рублей в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнего ФИО3. Согласно справке ООО «СЖКХ» произведенная оплата зачтена в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата. Задолженность за указанный период за ФИО3 отсутствует.

С учетом произведенного Управлением опеки и попечительства платежа в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность ФИО3 за период с января 2018 г. по январь 2021 г. составила 42 193,24 руб. и состоит из:

задолженности ФИО3 за период с января 2018 г по декабрь 2019 г. в размере 24 063,82 руб.,

1/2 задолженности ФИО2 за период с января 2018 г. по январь 2021 г. в размере 18 129,42 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины составили 1 409,45 руб.

Задолженность ФИО5 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 18 129,42 руб., расходы по оплате государственной пошлины составляют 562,66 руб.

Истец, уточнив свои требования, просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 36 258, 85 руб. за период с января 2018 г. по январь 2021 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 125,33 руб.

- взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в: размере 24 063, 82 руб. за период с января 2018 г, по декабрь 2019 г., 18 129,42 руб. за период с января 2018 г. по январь 2021 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 409,45 руб.

- взыскать со ФИО5 в пользу ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате жилого посещения и коммунальных услуг в размере 18 129,42 руб. за период с января 2018 г. по, январь 2021 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 562,66 руб.

ФИО4, действующий в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" об обязании произвести перерасчет за неоказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В обоснование заявленных требований истец указал, что В соответствии ст.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В соответствии со ст.4 Закона РФ « О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается собственниками помещений в МКД на их общем собрании. Это относится к способам управления МКД управляющей организацией и означает, что собственники помещений при установлении размера этой платы должны согласовывать между собой объём всех необходимых расходов на содержание МКД, а также на его текущий ремонт (ст.156 ЖК РФ),

Без определения собственниками помещений перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД установить размер платы за содержание невозможно.

Необходимо учитывать, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является существенным условием договора управления (ст.162 ЖК РФ). В случае несогласования условия о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в договоре управления такой договор в соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ считается незаключённым полностью или частично ничтожной сделкой (ст.ст.166-168 и 180 ГК РФ).

Между управляющей организацией и собственниками помещений заключен договор управления, которым регулируется стоимость услуг. Изменение такого договора (в том числе, изменение размера платы за содержание) возможно только по согласованию обеих сторон договора, но никак не в одностороннем порядке. То есть, как управляющая организация не может без согласования собственников повысить размер платы за содержание, так и собственники не могут снизить размер платы за содержание без согласования Управляющей организации, т.е. установить тариф в одностороннем порядке

Минстрой России письмом от 12.07.2019 № 25373- ИА/04 разъяснил, что «стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определённый в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке, без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме».

В обоснование своей позиции Минстрой сослался на ст.156 и ст.162 ЖК РФ, на пункты 29 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08,2006;№ 491, на Постановление Пленума ВС РФ от 27.085017 № 22.

Правила 491 устанавливают:

п.31. При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее, чем один год с учётом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о Перечне, объёмах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома

п.35. Указанные... размеры платы за содержание жилого помещения... должны быть соразмерны утвержденному перечню объёмам и качеству услуг и работ».

В Определении Конституционного Суда РФ № 357-00 от 22.03.2011 предписано руководствоваться требованиями жилищного законодательства о соразмерности размера платы, утвержденному собственниками помещений перечню работ и услуг.

Специально уполномоченный Правительством государственный орган- в п пп. «а» п.3 письма Минрегионразвития от 14.10.2008г. №26084-СК/14 разъяснил; законодательство Российской Федерации не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей или подрядной организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования,, Эти. положения должны быть согласно ч.3 ст.162 и ст. 161 Жилищного Кодекса указаны в заключённых договорах».

В 2017, 2018, 2019, 2020 г.г. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общие собрания собственников не проводились. Собственники не утверждали Перечень работ и услуг и не устанавливали плату за содержание общего имущества дома. Управляющая организация ООО « СЖКХ» сама назначила размер платы

В этом случае ООО «СЖКХ» незаконно присвоила себе статус управляющей.

Так как не достигнуты соглашения по существенным условиям договора, договор считается не заключённым. При отсутствии договора управления способ управления посредством управляющей организацией не может быть считаться реализованным и лишает организацию статуса управляющей,

В свою очередь, организация, не располагающая статусом управляющей, не вправе заводить лицевые счета, производить начисления, предъявлять счета, получать денежные средства й расходовать их.

Разумеется, что у организации, незаконно присвоившей себе статус управляющей, не может быть прав на обращение за судебной защитой тех прав, которыми она не располагает по закону.

В Обзоре судебной практике Верховного Суда Российской Федерации №2(2015) утверд. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) приведена правовая позиция высшей судебной инстанции, которая сводится к тому, что обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанная в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, возникает у собственника помещений не в силу закона, а исключительно в силу договора управления многоквартирным домом, заключенного в письменной форме (ч.1 ст. 162 ЖК РФ).

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч.1 ст.153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя, арендатора, собственника жилого помещения возникает в силу договора найма (например, социального найма), договора аренды жилого помещения, договора управления многоквартирным домом, заключаемых в письменной форме (ч.1 ст.63, ч.3 ст.91.1, ч.1 ст. 162 ЖК РФ, п.1 ст. 674 ГП РФ),

Истец считает, что ООО «СЖКХ» предъявляет требование об оплате по содержанию общедомового имущества незаконно, так как собрания не проводились, существенные условия договора не согласованны, фактически понесенные затраты на содержание не заявлялись. ООО «СЖКХ» незаконно начисляет плату, которая не была утверждена на общем собрании собственников помещений и не был утверждён Перечень, объёмы работ и услуг на 2017 год, 2018, год,2019 год, 2020 год.

Согласно ст.61 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений статей 61, 80 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права). Законодательно установлена обязанность родителей содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно

Истец по встречному иску просит суд:

- обязать ООО «СЖКХ» произвести перерасчет за несказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с Дата по настоящее время в размере 74 944,79 рублей.

- применить срок исковой давности к ЖКУ ООО «СЖКХ» с Дата.

ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области со встречным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" об обязании произвести перерасчет за неоказанные коммунальные услуги отопления.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 05.05.2016 г. № 1629, об установлении опеки над несовершеннолетним, ФИО5 является опекуном ФИО3, Дата г.р. В соответствии с данным постановлением было определено место жительство ФИО3 со ФИО5, по адресу: <адрес> (Дата место жительства было изменено на <адрес>). Таким образом с 2016 г. ФИО3 проживает с опекуном, квартирой по адресу - <адрес>, не пользуется.

В 2018 году ООО «СЖКХ» демонтировали радиаторы отопления в 2 комнатах и перекрыли в них отопление, в связи с протечкой. С того момента, услуги по отоплению не предоставляются.

В соответствии с областным законом «О дополнительных гарантиях социальной поддержки детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в Ленинградской области» (с изменениями на 15 февраля 2022 года), Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в период пребывания в организациях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, нахождения под опекой (попечительством), в том числе воспитывающихся в приемных семьях, освобождаются от платы за жилое помещение и коммунальные услуги (включая взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за жилое помещение, право пользования которым сохраняется до достижения ими совершеннолетия, а также от платы за определение технического состояния и оценку стоимости указанного жилого помещения в случае передачи его в собственность.

В соответствии с постановлением №, над ФИО3 была установлена опека, а также за ним сохранено жилое помещение по адресу: <адрес>. Таким образом, обязанность по внесению коммунальных платежей за ФИО3 лежит на органе опеки и попечительства.

Истец по встречному иску просит суд обязать истца произвести перерасчет задолженности за неоказанные услуги, в части отопления. Отказать истцу в иске в части взыскания задолженности с ФИО3.

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" - ФИО8 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить требования по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречных исков просила отказать.

Ответчик ФИО5, представитель ответчиков ФИО4 и ФИО1 - ФИО11 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Лица, участвующие в деле, ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО4,, Управление опеки и попечительства администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области, администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО1, ФИО3, на дату образования задолженности являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым на основании договора купли-продажи от Дата.

ФИО2 умерла Дата. Наследство после ее смерти приняли ФИО3 и ФИО5, что подтверждается наследственным делом.

По данным истории начислений и платежей ООО «СЖКХ» оплата за жилье и коммунальные услуги производилась не регулярно и не в полном объеме.

Общая задолженность по адресу: <адрес>, за период с января 2018 г. по январь 2021 г. составила 108 776,57 рублей.

Ответчикам направлялась претензия с требованием погасить задолженность, претензию ответчик оставил без ответа.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственник 1/3 доли в жилом помещении ФИО3 с Дата освобожден от платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании Постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № 3767 от 14 октября 2020 года Письмом Управления опеки и попечительства от 20 октября 2022 года подтверждено целевое перечисление денежных средств в размере 47 861,70 рублей в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнего ФИО3. Согласно справке ООО «СЖКХ» произведенная оплата зачтена в счет платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата. Задолженность за указанный период за ФИО3 отсутствует.

Истец указанную сумму учел и уточнил исковые требования, исключив перечисленную сумму из размера задолженности ФИО9 за спорный период, также исключив требования к ФИО3 за период после его освобождения от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», расчет размера платы за коммунальные услуги производится в зависимости от количества граждан проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.

В силу требований ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее десятого числа следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 Гражданского кодекса РФ).

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст.21, 26, 28 Гражданского кодекса РФ и ст.56, 60, 64 Семейного кодекса РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 года №5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Л." (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч.3 ст.30, ч.1 ст.39, п.1 и 2 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч.1 ст.37, ч.2 ст.39). Таким образом, из приведенных положений ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.30, ст.36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса РФ следует, что участник долевой собственности помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность участника долевой собственности нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений.

Решение вопросов предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, обеспечивается посредством управления таким многоквартирным домом. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, должны заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют поставку коммунальных ресурсов. По общему правилу ресурсоснабжающие организации отвечают за поставки ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома (п.1, 12, 15 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 года №354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил от 06.05.2011 г. и иных нормативных правовых актов РФ. Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (п.2, 31, 32 Правил).

Правилами предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (п.40, 48).

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется ЖК РФ, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиками не представлено.

Доказательств того, что услуги не предоставлялись или предоставлялись ненадлежащего качества, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными доказательствами по делу, соответственно, подлежат удовлетворению и с учетом того обстоятельства, что ответчики ФИО1 и ФИО3 являются несовершеннолетними, взыскиваемая задолженность подлежит распределению следующим образом: с ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 года по январь 2021 года в размере 36 258,85 рублей; с ФИО3 в лице опекуна ФИО5 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 года по декабрь 2019 года в размере 24 063,82 рублей, за период с января 2018 года по январь 2021 года в размере 18 129,42 рублей; с ФИО5 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 года по январь 2021 года в размере 18 129,42 рублей.

Встречные исковые требования ФИО4, действующего в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, и встречные исковые требования ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, не подлежат удовлетворению, поскольку лишены правовой состоятельности.

Рассматривая заявление ответчиков о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст.200 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно п.18 данного Постановления по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Дата по заявлению ООО «СЖКХ» мировым судьей судебного участка №26 Выборгского района Ленинградской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, ФИО1 в лице матери ФИО2, ФИО3 в лице матери ФИО2 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Дата судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника законного представителя ФИО1 - ФИО4

В связи с отменой судебного приказа ООО «СЖКХ» посредством почтовой связи направило в суд исковое заявление о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Исковое заявление поступило в суд Дата.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ООО «СЖКХ» срок исковой давности не пропущен.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Истцом при подаче искового заявления была произведена уплата государственной пошлины. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то и государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в соответствии с удовлетворенными суммами задолженности по каждому ответчику в следующих размерах: с ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 - 1 125,33 рублей; с ФИО3 в лице опекуна ФИО5 - 1 409,45 рублей; с ФИО5 - 562,66 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в лице законного представителя ФИО4 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 года по январь 2021 года в размере 36 258,85 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 125,33 рублей, а всего взыскать 37 384,18 рублей.

Взыскать с ФИО3 в лице опекуна ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 года по декабрь 2019 года в размере 24 063,82 рублей, за период с января 2018 года по январь 2021 года в размере 18 129,42 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 409,45 рублей, а всего взыскать 43 602,69 рублей.

Взыскать с ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с января 2018 года по январь 2021 года в размере 18 129,42 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 562,66 рублей, а всего взыскать 18 692,08 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, действующего в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" об обязании произвести перерасчет за неоказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества - отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью "Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство" об обязании произвести перерасчет за неоказанные коммунальные услуги отопления - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>