Решение по делу № 2-1805/2022 от 17.10.2022 | Советский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О признании недействительными решений общего собрания собственников МКД Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД, в обоснование указав, что он является собственником адрес многоквартирном доме

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Представитель истца <ФИО>,<ФИО>, действующие на основании доверенности, в судебном заседании доводы

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать недействительными решения внеочередных общих собраний собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, оформленных протоколом б/н от ...., протоколом б/н ...., протоколом б/н от.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

? Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В. при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., ведении протокола судебного заседания секретарем Красько К.М., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания собственников МКД, в обоснование указав, что он является собственником адрес многоквартирном доме по адресу: адрес. В .... истцу стало известно, что ФИО2 было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, решение которых оформлено протоколами б/н от .... и б/н от ..... На основании указанных протоколов подписаны договоры управления МКД с ООО «УК «Новый сервис» от .... и от ..... ФИО3 было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, решение которых оформлено протоколом б/н от ..... На основании указанного протокола подписан договор управления МКД с ООО «УК «Новый сервис» от ..... Фактически ни одно собрание не проводилось. ФИО2 было направлено заявление в ГЖИ адрес о том, что инициатором собрания она не являлась, протокол от .... и договор управления от .... не подписывала. Договоры управления от .... и от ...., размещенные на сайте ГИС ЖКХ визуально имеют различные подписи. Протокол б/н от .... и договор управления от .... подписаны другими лицами, сообщения о проведении собрания и отчет о результатах проведения собрания в установленном порядке не размещались. Полагает, что внеочередные общие собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу адрес, являются недействительными (ничтожными) в связи с тем, что фактически собрания не проводились, кворум на собрании отсутствовал. Просил признать недействительными решения общих собраний собственников помещений в МКД по адресу: адрес, оформленные протоколами внеочередного общего собрания б/н от ...., б/н от ...., б/н от .....

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца ФИО8,ФИО9, действующие на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении отказать. Суду пояснила, что внеочередные общие собрания проводились в .... для утверждения управляющей компании. В .... собрание не проводилось. В феврале не принимала участие в голосовании, т.к болела. В .... инициировали собрание, чтобы утвердить УК. Объявление о проведении внеочередного собрания размещалось за 2 недели на информационных стендах «УК Новый сервис». На очную форму голосования пришли 40 человек, бюллетени раздавали лично, повторно ходили по квартирам, вручали бюллетени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО2- ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что первые два собрания проводились, с .... - .... было проведено собрание по инициативе собственника ФИО4 Протокол от января поступил в ГЖИ адрес, учреждением было принято решение о наделении полномочиями УК «Мой дом». Поскольку были выявлены замечания по протоколу, в Арбитражном суде адрес в рамках рассмотрения гражданского дела наложено ограничение по передаче дома УК «Мой дом». .... была проведена очная часть собрания, затем очно-заочная. ФИО2 осуществляла подсчет голосов. Бюллетени фактически раздавались после .....

Определением от .... ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве ответчика, однако ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция адрес в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от .... (л.д.57).

Согласно протоколу (л.д.12-15 т.1) № внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования в период с .... по .... собственниками многоквартирного адрес в адрес (далее – МКД) по инициативе ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений указанного дома в очно-заочной форме, по итогам которого .... составлен протокол, согласно которому участие в голосовании приняли собственники помещений, обладающие 4696,94 кв.м. голосами, что составляет 60,44% от общего числа голосов всех собственников помещений. Повестка данного собрания была следующая:

Избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Расторжение ранее заключенного договора управления на многоквартирный адрес в адрес с управляющей организацией ООО "УК "Мой дом» (№).

Выбор способа управления - управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации - ООО «УК «Новый сервис». Заключение с управляющей организацией ООО «УК «Новый сервис» (№) договора управления на условиях, согласованных сторонами. Определение полномочий управляющей организации ООО «УК «Новый сервис».

Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья.

Выбор совета многоквартирного адрес в адрес и председателя совета многоквартирного дома. Наделение их полномочиями.

Выбор способа оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества (ОДН). Определение порядка предоставления и оплаты коммунальных услуг.

Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников иными лицами в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество.

Определение места хранения протокола общего собрания и письменных решений собственников. Утверждение способа уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых решений на общих собраниях собственников.

Согласно протоколу (л.д.19-24 т.1) б/н внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования в период с .... по .... собственниками МКД по инициативе ФИО4 было проведено еще одно внеочередное общее собрание собственников помещений, указанного дома в очно-заочной форме, по итогам которого .... составлен протокол, согласно которому участие в голосовании приняли собственники помещений обладающие 4696,94 кв.м. голосами, что составляет 60,44% от общего числа голосов всех собственников помещений. Повестка данного собрания и принятые решения были аналогичны повестке и решению, отраженным в протоколе от .....

Так, по первому вопросу: Избрать секретарем собрания ФИО77 (адрес), председателем собрания ФИО2 (адрес), счетную комиссию: ФИО77, ФИО2

По второму вопросу: Расторгнуть ранее заключенный договор управления на многоквартирный адрес в адрес с управляющей организацией ООО "УК "Мой дом" (№).

По третьему вопросу: Выбрать в качестве способа управления - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом № по адрес в адрес выбрать ООО «УК «Новый сервис». Заключить с управляющей организацией ООО «УК «Новый сервис» (№) договор управления на условиях, согласованных сторонами.

По четвертому вопросу: Утвердить структуру и размер платы согласно приложению № к договору управления с ООО «УК «Новый сервис» в размере 26,51 руб. с 1 кв.м. на период с .... по ...., в том числе вознаграждение председателю совета МКД в размере 1,30 руб. с 1 кв.м. в месяц ( без учета расходов по оплате коммунальных ресурсов на ОДН).

По пятому вопросу: Выбрать совет многоквартирного адрес в адрес в следующем составе: ФИО2 (адрес), ФИО87 (адрес), ФИО12 (адрес). Наделить совет многоквартирного дома полномочиями, установленными в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Из числа членов совета многоквартирного дома выбрать председателей совета ФИО2 проживающую в адрес многоквартирного адрес в адрес, осуществляющим полномочия без дополнительной доверенности на основании настоящего решения (протокола) общего собрания от имени всех собственников помещений в доме и наделить его полномочиями, установленными ч. 8 ст. 161.1, подпунктом 4.3 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в том числе полномочиями на: - заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, и подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников, в том числе всех неотъемлемых приложений, дополнительных соглашении к нему, также соглашения о его расторжении, иных договоров, связанных с общим имуществом собственников помещений в доме; - утверждение от имени собственников помещений в многоквартирном доме перечня услуг и работ, проводимых управляющей организацией в рамках договора управления на все последующие годы, условия их оказания и оформления; - утверждение и изменение от имени собственников помещений в многоквартирном доме планов текущего ремонта на предстоящий календарный год с указанием видов работ и объемов таких работ, а также размера и порядка их финансирования; - утверждение и подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме смет и проектной документации текущего и капитального ремонта, проводимых в многоквартирном доме, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему (капитальному) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; - принятие и подписание от имени собственников отчетов управляющей организации, в том числе отчетов по текущему ремонту; - выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

По шестому вопросу: Выбрать способ оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества (ОДН) исходя из среднемесячного объема потребленных коммунальных ресурсов по результатам предыдущего года, с возможностью изменения исходя из среднемесячного объема текущего года, с проведением последующего перерасчета.

Наделить - полномочиями на совершение действий, связанных со снятием показаний общедомовых и внутриквартирных приборов учета с последующей передачей в РСО.

В соответствии с пп. 4.4 ч. 2 ст. 44, пп. 1 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг: договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) - с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами — с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с момента включения Государственной жилищной инспекцией адрес многоквартирного дома в реестр лицензий адрес как находящегося под управлением ООО «УК «Новый сервис».

Сохранить порядок оплаты коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по вывозу ТКО.

По седьмому вопросу: Предоставить в возмездное пользование третьим лицам общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, в том числе путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения на общем имуществе составляет не менее 500,00 руб. в месяц.

-минимальная стоимость размещения рекламных конструкций на общем имуществе составляет 500 руб. с 1 кв.м. в месяц, обязательное выполнение требований технических условий по организации доступа оператора связи в многоквартирный дом и размещению в нем сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения, утвержденных решением общего собрания. Наделить ООО «УК «Новый сервис» правом на заключение договора на использование общего имущества, на обращение к интернет-правайдерам с требованием произвести маркировку провода, кабелей и коробов, правом на обращение в суд с требованием заключить договор, взыскание неосновательного обогащения.

По восьмому вопросу: Определить место хранения копий протоколов и письменных решений собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес - в управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определить — первые этажи МКД.

Кроме того, согласно протоколу (л.д.16-18 т.1) б/н внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно-заочного голосования в период с .... по .... собственниками МКД по инициативе ФИО3 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, указанного дома в очно-заочной форме, по итогам которого .... составлен протокол, согласно которому участие в голосовании приняли собственники помещений обладающие 4418,8 кв.м. голосами, что составляет 56,8% от общего числа голосов всех собственников помещений. Повестка данного собрания была практически аналогичная предыдущим, за исключением решений о пользовании общим имуществом.

Избрание председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии.

Утверждение структуры и размера платы за услуги по содержанию и обслуживанию жилья.

Решением принято следующе:

По первому вопросу: Избрать секретарем собрания ФИО88 (адрес), председателем собрания ФИО14 (адрес), членами счетной комиссии: ФИО15 (адрес), ФИО16 (адрес).

По второму вопросу: Расторгнуть ранее заключенный договор управления на многоквартирный адрес в адрес с управляющей организацией ООО "УК "Мой дом" (ИНН №).

По четвертому вопросу: Утвердить структуру и размер платы согласно приложению № к договору управления с ООО «УК «Новый сервис» в размере 26,51 руб. с 1 кв.м. на период с .... по ...., в том числе вознаграждение председателю совета МКД в размере 1,3 руб. с 1 кв.м. в месяц ( без учета расходов по оплате коммунальных ресурсов на ОДН).

По пятому вопросу: Выбрать совет многоквартирного адрес в адрес в следующем составе: ФИО87. (адрес), ФИО3 (адрес). Наделить совет многоквартирного дома полномочиями, установленными в ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ. Из числа членов совета многоквартирного дома выбрать председателей совета ФИО87 и ФИО3, проживающих в квартирах № и № соответственно многоквартирного адрес в адрес, осуществляющим полномочия без дополнительной доверенности на основании настоящего решения (протокола) общего собрания от имени всех собственников помещений в доме и наделить его полномочиями, установленными ч. 8 ст. 161.1, подпунктом 4.3 части 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в том числе полномочиями на: - заключение на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, и подписание договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников, в том числе всех неотъемлемых приложений, дополнительных соглашении к нему, также соглашения о его расторжении, иных договоров, связанных с общим имуществом собственников помещений в доме; - утверждение от имени собственников помещений в многоквартирном доме перечня услуг и работ, проводимых управляющей организацией в рамках договора управления на все последующие годы, условия их оказания и оформления; - утверждение и изменение от имени собственников помещений в многоквартирном доме планов текущего ремонта на предстоящий календарный год с указанием видов работ и объемов таких работ, а также размера и порядка их финансирования; - утверждение и подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме смет и проектной документации текущего и капитального ремонта, проводимых в многоквартирном доме, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему (капитальному) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества; - принятие и подписание от имени собственников отчетов управляющей организации, в том числе отчетов по текущему ремонту; - выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Наделить ФИО87 (адрес) и ФИО3 (адрес) полномочиями на совершение действий, связанных со снятием показаний общедомовых и внутриквартирных приборов учета с последующей передачей в РСО.

По седьмому вопросу: Определить место хранения копий протоколов и письменных решений собственников помещений в многоквартирном адрес в адрес - в управляющей организации, выбранной для управления многоквартирным домом. В качестве места размещения информации о результатах, принятых собственниками на общем собрании решений определить — первые этажи МКД.

В обоснование требований истец указал, что, являясь собственником адрес, расположенной по адресу: адрес, не принимал участие в голосовании. Фактически собрания не проводились ни в очной, ни в заочной формах, сообщения о проведении собраний отсутствовали, информация о результатах собраний не размещалась, он не заполнял бюллетени для голосования. Полагает, что на собрании отсутствовал кворум.

Положения ст. 45 ЖК РФ устанавливают порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ). Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. Стороной ответчиков данный факт не оспаривался, доказательств в опровержение указанных доводов суду не представлено. В подтверждение надлежащего уведомления собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания, в судебном заседании ответчиками представлены фотографии о размещенных на подъездах дома уведомлениях о проведении собрания, однако достоверных доказательств, подтверждающих размещение на досках объявлений, суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик о предстоящем собрании с .... по .... собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес не уведомил в установленном законом порядке. Как следует из материалов дела оспариваемое решение внеочередного общего собрания оформлено ..... На основании указанного решения заключен договор управления многоквартирным домом от .... с ООО «УК «Новый сервис» (л.д.30 -34 т.1). Указанный свидетелями избирательный подход к вручению бюллетеней для голосования с целью получения голосов за смену, выбранной на собрании .... управляющей организации ООО «УК «Мой дом», явно свидетельствует о нарушении порядка и процедуры проведения голосования, повлиявших на волеизъявление ее участников. Данные обстоятельства подтверждаются опрошенными в судебном заседании свидетелями ФИО87 ФИО26, указавших на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в .... представителями дома проводился поквартирный обход для сбора подписей в целях заключения договора управления с УК «Новый сервис». Также ответчик ФИО3 (л.д.80 оборот т.1) в судебном заседании не отрицала, что о смене УК узнали ...., в .... собрания не проводились, в .... инициировали проведение общего собрания для смены УК «Мой дом» на ООО «УК «Новый сервис». Не отрицала, что не ходили к собственникам и не вручали им бюллетени, которые против ООО «УК«Новый сервис».

Более того, представленные на обозрение суду подлинники материалов собрания, проведенного в период с .... по ...., не содержат реестра собственников помещений, все бюллетени не содержат дату их заполнения, позволяющих определить соблюдение процедуры их сбора и подсчета голосов. К протоколу не приложены документы, подтверждающие уведомление о проведении собрания, реестр собственников, а также указанный в приложении договор управления на 11 листах.

Таким образом, суд полагает, что условия, предусмотренные положениями ст. 45 ЖК РФ, инициатором собрания не выполнены, что нарушает права и законные интересы собственников, проживающих в данном многоквартирном доме, в связи с чем, решение внеочередного общего собрания, оформленное протоколом от .... в силу допущенных нарушений процедуры проведения собрания является ничтожным.

Более того, суд соглашается с позицией исковой стороны, что указанные выше обстоятельства являются также основанием для признания недействительным решения общего собрания, проведение которого было назначено в период с .... по ...., поскольку оно проведено по тем же вопросам по которым оформлено решение от ...., в частности о смене управляющей компании ООО «УК «Мой дом», несмотря на то, что решением собрания от .... договор уже с ней был расторгнут и .... заключен договор с ООО «УК «Новый сервис» (л.д.30-34 т.1), что свидетельствует о фиктивном характере оформленного протокола внеочередного общего собрания от .....

О ничтожности оспариваемого внеочередного собрания от .... свидетельствует и нарушение процедуры уведомления собственников, поскольку с момента проведения собрания .... не прошло 10 дней, собрание начато уже ..... Доказательств надлежащего уведомления инициатором ФИО4 еще одного собрания по тем же вопросам не обосновано какими-либо обстоятельствами. Представленные ответчиками письменные решения собственников, оформленные списочными листами, также не содержат уведомления о проведении собрания, реестра собственников, сведений о дате сбора подписей, что не позволяет суду проверить результаты голосования на момент окончания его проведения, в том числе, в них отсутствуют сведения кто собирал эти подписи и кто расписывался в списках для голосования, что свидетельствует о ничтожности решений, принятых и оформленных протоколом внеочередного общего собрания от .....

Достоверных сведения о размещении указанных выше оспариваемых решений собраний также суду не предоставлены.

Суд отмечает, что Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от .... № "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" были утверждены обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний, следовательно, оспоримый протокол должен соответствовать утвержденным требованиям.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

На основании представленных доказательств, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительными решений внеочередных общих собраний, оформленных протоколами от .... и .....

Результатом проведенного внеочередного общего собрания от .... явилось заключение собственниками нового договора управления от .... (л.д.25 29 т.1) о выборе управляющей компании ООО «УК «Новый сервис».

Вместе с тем, как установлено материалами дела в период с .... по .... инициатором –собственником ФИО3 объявлено о проведении еще одного, уже третьего, внеочередного общего собрания по тем же вопросам, которые уже ставились на обсуждение и по которым приняты решения собраниями .... и ...., на основании которых уже заключены два аналогичных договора управления с ООО «УК «Новый сервис» от .... и ...., которые сторонами не расторгались.

Пояснения ответчика ФИО3 о том, что собрания в .... проводились соответствуют доводам искового заявления, установленным обстоятельствам и еще раз подтверждают выводы суда о ничтожности указанных выше решений общих собраний.

Однако, участники процесса не отрицали, что в .... на доме собиралось и проводилось еще одно внеочередное общее собрание, что подтверждается приобщенным к материалам собрания сообщением о проведении в период с .... по .... внеочередного общего собрания по тем же вопросам, которые ранее уже рассматривались собраниями и решения по которым признаны недействительными настоящим решением.

Данные обстоятельства подтверждены пояснениями ответчика ФИО3 о том, что о смене управляющей компании они узнали ...., в результате чего ею было инициировано проведение общего собрания для смены УК «Мой дом» на ООО «УК «Новый сервис».

Однако как следует из ее пояснений, к собственникам которые против ООО «Новый сервис» не ходили, бюллетени им не вручали.

Пояснения ответчика подтверждаются пояснениями свидетеля ФИО26 собственника адрес, подтвердившей, что ходила делегация, собирали подписи за ООО «УК «Новый сервис» (л.д.220 т.1).

Свидетель ФИО17 подтвердил, что являясь собственником адрес ему бюллетени для голосования не раздавались (л.д.221 т.1), аналогичные пояснения дала свидетель ФИО18, проживающая в адрес.

Свидетель ФИО19 собственник адрес подтвердила, что проводилось два собрания в .....

При таких обстоятельствах на лицо нарушение процедуры проведения собрания, поскольку часть собственников вообще лишена была возможности участия в голосовании, что является безусловным основанием для признания результатов поведенного собрания недействительными.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

О нарушении процедуры созыва и проведения общего собрания, оформленного протоколом от .... также свидетельствуют пояснения свидетелей ФИО20, которая указала, что она проживает в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в адрес ФИО21, но собственниками квартиры они не являются. Собственники в указанном жилом помещении не проживают. Согласно выписки из ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес являются ФИО12, ФИО22, которые не проживают и участия в голосовании не принимали.

Аналогичные пояснения дали свидетели ФИО23, ФИО24 (адрес), ФИО25 (адрес), ФИО26

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО27 (адрес -63,5 кв.м.), ФИО28 (адрес -46,7 кв.м.), ФИО29 (адрес), ФИО30 (адрес), ФИО31 (адрес -53,3 кв.м. ), ФИО32 (адрес), ФИО33 (адрес – 63,5 кв.м.) указали на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, однако все отрицали факт принадлежности им подписей в реестрах, что свидетельствует о необходимости исключения из подсчета голосов площади указанных квартир (-227 кв.м.).

Также судом установлено, что в реестрах имеются подписи умерших лиц ФИО34 умер .... (адрес -51,4 кв.м.), ФИО35 умерла .... (адрес -47,6 кв.м.), имеется бюллетень подписанный от имени умершего собственника ФИО93 Соответственно подлежат исключению из подсчета площадь указанных квартир (– 99 кв.м.)

Анализируя подлинные бюллетени для голосования, являющиеся приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ...., суд отмечает, что решения следующих собственников не могут быть приняты к подсчету и подлежат исключению:

адрес ФИО37 собственник 1/5 доли имеет исправление в дате заполнения бюллетеня (-10,2 кв.), ФИО38 собственника ? (-10,2 кв.м.),

адрес ФИО39 собственник ? исправления площади квартиры, реестр собственников отсутствует (-52 кв.м.),

адрес ФИО40 собственник ? исправления номера квартиры, площади, даты заполнения бюллетеня (-52 кв.м.),

адрес ФИО41 исправления даты заполнения бюллетеня с .... (-51,8 кв.м.),

адрес ФИО42 исправления даты заполнения бюллетеня на .... (-51,4 кв.м.),

адрес ФИО43 исправления даты заполнения бюллетеня с .... (-52,4 кв.м.),

адрес ФИО44 исправления площади квартиры реестр собственников отсутствует (кв. -52,4 кв.м.),

адрес ФИО45 исправления даты заполнения бюллетеня на .... (-38,3кв.м.),

адрес ФИО46 собственник ? исправления даты заполнения бюллетеня на .... голосует 63,5 кв.м. при том, что собственник ? 31,75 кв.м. (-63,5 кв.),

адрес ФИО47 собственник ? исправления в дате заполнения бюллетеня и голосует 64.6 кв.м. при наличии права на 16.15 кв.м. ( -64,6 кв.м.),

адрес ФИО48 исправления площади квартиры собственник 1/3 голосует всей площадью ( -53,2 кв.)

адрес ФИО49 исправления в дате заполнения бюллетеня (-38 кв.м.)

адрес ФИО50 ?, ФИО51 ? голосуют по 38,7 кв.м. и 37,8 кв.м. исправления площади кв. (-37,8 кв.м.)

адрес ФИО52 исправления в дате заполнения бюллетеня (-53,3 кв.м.)

адрес ФИО53 1/3 доля голосует 51,5 кв.м. исправления в дате заполнения бюллетеня ( -51,5 кв.м.), ФИО54 собственник 1/3 голосует 52,8 кв.м. исправления в дате заполнения бюллетеня (-52,8 кв.м.), ФИО55 1/3 голосует 51,3 кв.м. ( - 34,2 кв.м.)

адрес ФИО56 исправления в площади квартиры реестр отсутствует и дате заполнения бюллетеня ( -49,3 кв.м.)

адрес ФИО57 собственник 1/6, ФИО58 1/6, ? голосуют каждая по 51,2 кв.м., исправления в дате заполнения бюллетеня ( -51,2 кв.м.).

адрес ФИО59 исправления доли в праве собственности реестр не приложен (-51,7 кв.м.)

адрес ФИО60 исправления ФИО собственника

адрес исправления ФИО собственника реестр не приложен (-63,5 кв.м.)

При таких обстоятельствах доводы свидетелей ФИО16, ФИО61, ФИО62, ФИО87 о законности проведения собрания правового значения для расчета кворума не имеют и опровергаются письменными доказательствами.

Допущенные нарушения, а именно допущенные исправления в размерах долей собственников, фамилиях, площадях квартир, датах заполнения бюллетеней не позволяли членам счетной комиссии определить наличие кворума на момент проведения собрания и не позволяют суду достоверно идентифицировать лиц, принявших участие в голосовании, установить дату волеизъявления лиц по вопросам повестки дня общего собрания, что свидетельствует о наличии существенных нарушений порядка проведения собрания и как следствие ничтожности принятого им решения.

Как следует из оспариваемого протокола площадь дома 7770,97 кв.м., для легитимности собрания необходимо 3885,48 кв.м.

Согласно протоколу приняли участие в голосовании собственники 4 418,8 кв.м., из которой подлежат исключению площади - 227 кв.м., -1035,3 кв.м., -99 кв.м., соответственно приняли участие голоса не более 3057,5 кв.м.

Также, по мнению суда, имеются основания для исключения из подсчета голосов площадей, превышающих право следующих собственников на голосование:

адрес ФИО63 и ФИО64 собственники по ? имеют голосов всего 37,4 кв.м. голосуют каждый по 63,5 кв.м. ( -89,6 кв.м.)

адрес ФИО65 собственник 2/3, ФИО66 1/3 голосуют каждый по 66,5 кв.м. ( -66,5 кв.м.)

адрес ФИО67 собственник 1/3, ФИО68 1/3, 1/3 голосуют каждый по 64,3 кв.м. ( -64,3 кв.м.)

адрес ФИО93. собственник 1/5 умер, ФИО69 собственник 1/5, ФИО87 собственник 1/5, ФИО97 1/5, ФИО98 1/5 голосуют каждый по 64,3 кв.м. (-257,2 кв.м.)

адрес ФИО70 ?, ФИО71 ? голосуют по 64,3 кв.м. ( - 64,3 кв.м.)

адрес ФИО61 ?, ФИО72 ? голосуют по 53,1 кв.м. (-53.1 кв.м.)

адрес ФИО73 собственник 1/3, ФИО74 собственник 1/3 голосуют каждая по 53,9 кв.м. (-71,9 кв.м.)

адрес ФИО75 собственник 1/3, ФИО3 собственник 1/3, ФИО76 собственник 1/3, однако каждый голосует по 51,5 кв.м. (- 103 кв.м.)

адрес ФИО4 собственник ?, ФИО77 собственник ? голосуют по 49,4 кв.м. каждый ( - 49,4 кв.м.)

адрес ФИО78 ? голосует 53,9 кв.м. (-26,9 кв.м.)

адрес ФИО79 собственник ?, ФИО80 собственник ? голосуют по 63,5 кв.м. каждый (-63,5 кв.м.)

адрес ФИО81 собственник ? голосует 49,4 кв.м. (-12,3 кв.м.)

адрес ФИО99 собственник 1/3, ФИО100 собственник 1/3, ФИО101 собственник 1/3 голосуют каждый по 47,61 кв.м. ( -95,22 кв.м.)

адрес ФИО82 собственник 1/3, ФИО83 собственник 1/3, ФИО84 собственник 1/3 голосуют каждый по 53,9 кв.м. ( -107,8 кв.м.)

адрес ФИО85 собственник ?, ФИО85 собственник ?, ФИО15 собственник ?, ? голосуют каждый по 53,9 кв.м. ( -107,8 кв.м.)

адрес ФИО86 собственник ?, ФИО16 собственник ? голосуют каждый по 63,5 кв.м. ( -63,5 кв.м.).

Указанные выше подсчеты свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решений, что является основанием для выводов о ничтожности решения оспариваемого внеочередного общего собрания, оформленного протоколом от .....

Стороной ответчика не опровергнуты доводы истца о наличии существенных нарушений при проведении собрания, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено .....

Судья И.В. Лукашевич

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →