Решение по делу № 2-4966/2023 от 07.12.2023 - о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг.

Дело № 2-4966/2023

УИД № 26RS0029-01-2023-007995-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шевляковой И.Б.,

при секретаре судебного заседания Казанчевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» (ООО «Новый город») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Новый город» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании ? доли задолженности по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 413 рублей 62 копейки, из которых: задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 785 рублей 60 копеек; задолженности по оплате за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 628 рублей 02 копейки; ? доли пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 163 рубля 43 копейки; понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 987 рублей 31 копейка.

В обоснование заявленных исковых требований ООО Новый город» указало, что истец, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, заключенного по результатам принятого решения общим собранием собственников об избрании управляющей организации ООО «Новый город», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках проведенного собрания утвержден проект договора, перечень обязательных работ и услуг. Работы текущего и капитального характера в перечень обязательных работ не заложены.

По условиям договора ООО «Новый город» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели, а также поставку коммунальной услуги электроснабжение на общедомовые нужды. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

В соответствии со ст. 39 жилищного кодекса Российской Федерации «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество».

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 года, установлено. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы «за содержание и ремонт жилого помещения» в многоквартирном доме (п. 28 правил).

Плата «за содержание и ремонт жилого помещения» устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещении - за счет собственных средств (п. 30 правил).

Размер платы «за содержание и ремонт жилого помещения» собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме и принимается с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п, 31 правил).

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не зависимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1., статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ).

Ответчик ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения – <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес> края, общей площадью 39,80 кв.м. На <адрес> открыт лицевой счет №.

Оплата за содержание помещения, сбор и вывоз ТЮБО, отопление, подогрев воды не производилась с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Задолженность по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 102 827 рублей 25 копеек, в том числе доля должника составляет 51 413 рублей 63 копейки.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которой установлен законом.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской. Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На возникшую задолженность по лицевому счету № истцом начислена пеня, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 326 рублей 86 копеек, в том числе доля должника составляет 8 163 рубля 43 копейки.

Представитель истца ООО «Новый город», ответчик ФИО1, ее представитель ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в суд не явились. От представителя истца и представителя ответчика суду представлены заявления о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. Причины неявки ответчика суду не известны. На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 суду представлено заявление о применении к исковым требованиям ООО «Новый город», заявленным к ФИО1 положений Закона о пропуске срока исковой давности. Указанное заявление мотивировано тем, что с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу следовало обратиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в исковом заявлении указано, и эти доводы подтверждены материалами гражданского дела, что определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности был отменен.

Учитывая положения действующего законодательства, течение срока исковой давности приостанавливается с момента подачи заявления о выдаче судебного приказа. После отмены судебного Приказа срок исковой давности продолжает течь в обычном порядке.

Период, в течение которого течение срока исковой давности было приостановлено, составляет 25 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), следовательно с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу следовало обратиться не позднее ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ + 25 дней — ДД.ММ.ГГГГ), в то время как исковое заявление истцом подано ДД.ММ.ГГГГ, и в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, доказательства уважительности пропуска срока исковой давности, истцом не представлены.

На основании изложенного представитель ответчика просил применить последствия пропуска срока исковой давности по исковым требованиям ООО «Новый город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 785 рублей 60 копеек, за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 628 рублей 02 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 163 рублей 43 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 987 рублей 31 копеек, и в удовлетворении указанных исковых требований и требований о взыскании судебных расходов отказать в полном объеме.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, заявление представителя ответчика, представленные суду сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

Как усматривается из представленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, - с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> края принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4

Согласно поквартирной карточки формы №, выданной ООО «Новый город», - на <адрес> в <адрес> края открыт лицевой счет №. В квартире проживают собственники жилого помещения – ФИО1 и ФИО4

Согласно ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

В случае, если не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, п. 4 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации. Пунктом 5 указанной статьи ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном ст. 445 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Из представленных в суд истцом письменных доказательств следует, что на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> края между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> ООО «Новый город» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № б/н управления многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

Решение собственников помещений многоквартирного дома никем не оспорено и на момент рассмотрения настоящего дела не признано недействительным.

Согласно п. 8.1 договора управления многоквартирным домом договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора или его пересмотре за месяц до его окончания договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п. 8.2 договора).

Данный договор подписан директором ООО «Новый город» ФИО5 и председателем Совета дома ФИО6

Сведений о том, что договор управления расторгнут либо признан недействительным, суду не представлено.

К указанному договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ приложены перечень работ по содержанию многоквартирного жилого дома, а также виды работ, их стоимость и объемна период с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ООО «Новый город» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Цель договора управления многоквартирным жилым домом – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг заказчикам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 2.1 договора).

Предметом договора является выполнение управляющей организацией в течение согласованного с заказчиком срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности (п. 2.2 договора).

В соответствии с условиями договора Управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах заказчика в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в соответствии с перечнем работ и услуг определенных Приложением №; оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с учетом Приложений №№, 3, 4, 5 к договору; предоставлять коммунальные услуги заказчику помещений, а также членам семьи заказчика, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями заказчика в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п.п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, договора).

Согласно п. 3.2.3 Управляющая организация вправе взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.

Заказчик в свою очередь обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями). (п. 3.3.9).

Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому заказчиком помещению. Цена договора управления определяется исходя из цен и тарифов на оплату жилья и коммунальные услуги, утверждаемых решением собственников помещений и региональной тариф

Цена настоящего договора на момент его подписания определяется: стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении 7 настоящего договора, стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями настоящего договора.

Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объема фактического потребления коммунальных услуг, определенными в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом государственной власти <адрес> в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 4.3.1 договора).

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.3.2 договора).

Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносятся в установленные настоящим договором сроки на основании платежных документов. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа (п. 4.3.3 договора).

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила содержания общего имущества № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества № 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 01 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При этом предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 102 827 рублей 25 копеек. При этом доля задолженности ответчика ФИО1 составляет 51 413 рублей 62 копейки, из которых: задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 785 рублей 60 копеек; задолженности по оплате за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 628 рублей 02 копейки.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которой установлен законом.

Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На возникшую задолженность по лицевому счету № истцом начислена пеня, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 326 рублей 86 копеек, в том числе доля должника составляет 8 163 рубля 43 копейки.

Данный расчет проверен судом и признан арифметически правильным, поскольку он составлен с учетом площади жилого помещения, указанной в сведениях, содержащихся выписке из ЕГРН и карточке квартиросъемщика, тарифов за период с 2018 по 2020 годы, утвержденных в соответствии с заключенным между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> края и ООО «Новый город» договором на обслуживание многоквартирного жилого дома и приложений к нему.

Расчет задолженности соответствует требованиям ст. 154 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, иного расчета в материалы дела не представлено, как и не представлено доказательств погашения указанной задолженности.

Представителем ответчика ФИО1 – ФИО3 суду представлено заявление о применении к исковым требования ООО «Новый город», заявленным к ФИО1 о взыскании ? доли задолженности по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 413 рублей 62 копейки, из которых: задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 785 рублей 60 копеек; задолженности по оплате за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 628 рублей 02 копейки; ? доли пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 163 рубля 43 копейки; понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 987 рублей 31 копейка, положений закона о пропуске срока исковой давности.

Разрешая данное заявление представителя ответчика ФИО1 – ФИО3 суд приходит к следующему:

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В силу п. 2 ст. 204 ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отражено, что смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Как усматривается из материалов гражданского дела № по заявлению ООО «Новый город» к ФИО1 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, - ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новый город» обратилось к мировой судье судебного участка № <адрес> края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за ЖКУ в размере 59 577 рублей 05 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 163 рубля 43 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 993 рубля 66 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> края выдан судебный приказ об удовлетворении заявленных ООО «Новый город» к ФИО1 требований, взыскании задолженности за ЖКУ в размере 59 577 рублей 05 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 163 рубля 43 копейки, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 993 рубля 66 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен на основании заявления должника.

С исковыми требованиями к ФИО1 истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ путем подачи данного заявления через приемную суда, что подтверждается отметкой штампа входящей корреспонденции суда.

Поскольку срок исковой давности по заявленным ООО «Новый город» о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения и оплате за центральное отопление за период по ДД.ММ.ГГГГ (крайний срок образования задолженности) истек ДД.ММ.ГГГГ, а срок судебной защиты по заявленным истцом ООО «Новый город» к ФИО1 исковым требованиям длился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней), суд полагает, что срок исковой давности по заявленным истцом ООО «Новый город» к ФИО1 исковым требованиям о взыскании ? доли задолженности по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 413 рублей 62 копейки, из которых: задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 785 рублей 60 копеек; задолженности по оплате за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 628 рублей 02 копейки; ? доли пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 163 рубля 43 копейки, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 15 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ), если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеперечисленные нормы действующего законодательства, а также установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства того, что срок исковой давности по заявленным ООО «Новый город» к ФИО1 исковым требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о восстановлении пропущенного процессуального срока представитель истца в суд не обращался, суд приходит к выводу об обоснованности заявления представителя ответчика и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ООО «Новый город» к ФИО1 о взыскании ? доли задолженности по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 413 рублей 62 копейки, из которых: задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 785 рублей 60 копеек; задолженности по оплате за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 628 рублей 02 копейки; ? доли пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 163 рубля 43 копейки; понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 987 рублей 31 копейка, отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Новый город» ИНН <***>, КПП 263201001, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: 357500, <адрес>-а, к ФИО1, <данные изъяты>, о взыскании ? доли задолженности по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 413 рублей 62 копейки, из которых: задолженности по оплате за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 785 рублей 60 копеек; задолженности по оплате за центральное отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 628 рублей 02 копейки; ? доли пени за нарушение срока уплаты платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 163 рубля 43 копейки; понесенных истцом судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 987 рублей 31 копейка, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд <адрес>.

Судья Шевлякова И.Б.