РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

29.07.2025.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры и взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 03.04.2022 и взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры от 03.04.2022 в размере 7135000,00 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 83945,00.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительной договор купли-продажи (далее – Договор) жилого помещения – квартиры, общей площадью 46,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.4.1 Договора, стоимость квартиры определена в размере 8365000,00 рублей, порядок расчетов: 7665000,00 рублей передается при подписании Договора, 700000,00 рублей передается в срок не позднее 01.07.2022.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.07.2022 (п.3.1 Договора).

В счет оплаты по Договору истец перечислила ответчику 7365000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №969 от 04.04.2022.

B настоящее время объект недвижимости предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 03.04.2022 отсутствует, произведен снос жилого помещения, в котором расположена квартира, стороны не могут исполнить предварительный договор купли-продажи жилого помещения и заключить основной договор.

В устном порядке стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи от 03.04.2022, что подтверждается перепиской между ними и действиями ответчика, свидетельствующими о том, что состоялась договоренность о расторжении предварительного договора купли- продажи, а именно перечислением истцу со стороны ответчика 230000 рублей.

До настоящего времени продавец свои обязательства не исполнил, денежные средства в размере 7135000,00 рублей истцу ответчиком не возвращены.

По этим основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом уведомлена о судебном заседании, ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно направлялись ФИО2 извещение о времени и месте рассмотрения дела, которое было доставлено в место вручения 25.06.2025 (80405810127088), из-за неудачной попытки вручения было возвращено отправителю. При указанных обстоятельствах суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, заблаговременно извещенного о дате и месте рассмотрения дела.

Кроме того, о дне судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г.Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.8 и п.2 ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Суще6ственными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 ст.429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В п.23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4 ст.429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (п.5 ст.429 ГК РФ).

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен (п.1 ст.381 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 03.04.2022 между ФИО1 и ФИО2, заключен предварительной договор купли-продажи (далее – Договор) жилого помещения – квартиры, общей площадью 46,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: г.Сочи, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п.4.1 Договора, стоимость квартиры определена в размере 8365000,00 рублей, порядок расчетов: 7665000,00 рублей передается при подписании Договора, 700000,00 рублей передается в срок не позднее 01.07.2022.

Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи в срок до 01.07.2022 (п.3.1 Договора).

В счет оплаты по Договору истец перечислила ответчику 7365000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением №969 от 04.04.2022.

Судом установлено, что в устном порядке стороны пришли к соглашению о расторжении предварительного договора купли-продажи от 03.04.2022, что подтверждается перепиской между ними и действиями ответчика, свидетельствующими о том, что состоялась договоренность о расторжении предварительного договора купли- продажи, а именно перечислением истцу со стороны ответчика 230000 рулей. Возврат 200000,00 подтвержден справкой по операции ПАО Сбербанк от 12.05.2025 Документа о получении 30000,00 рублей у истца не сохранилось, данная сумма не учитывается в исковых требованиях.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п.1 и п.2 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст.310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2. в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

B настоящее время объект недвижимости, указанный в Договоре отсутствует, произведен снос здания, в котором располагалась квартира, стороны не могут исполнить предварительный договор купли-продажи жилого помещения и заключить основной договор.

Судом установлено существенное нарушение ответчиком своих обязательств по Договору, в связи с чем суд находит основания для расторжения Договора.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Заявленные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 83945,00 рублей также подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 03.04.2022 г., заключенный между ФИО1 к ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 03.04.2022 г. в размере 7135000,00 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 83945,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.08.2025.

Председательствующий