Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2024-005852-93

Дело № 2-63/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а ... к ...у ..., ...у ... о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...фио обратился в суд с иском к ...у Р.А. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности в порядке наследования, мотивируя требования тем, что 22.03.2020 между фио и ...ым Р.А. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Квартира принадлежала фио на праве собственности с 10.12.2019. фио умер 31.05.2023. При жизни фио составил завещание, которым завещал всё своё имущество ...фио фио отчуждении квартиры, которая не была включена в состав наследства, истец узнал только после смерти наследодателя. Со слов фио квартира была продана фио в результате совершения мошеннических действий. На момент подписания договора фио страдал алкогольной зависимостью, не мог осознавать и понимать значение своих действий. Данные обстоятельства также подтверждаются материалами уголовного дела № ..., возбужденного по признакам преступления, предусмотренным ч. 4 ст. 159 УК РФ. фио при жизни состоял на учёте в ПНД и НД, проходил лечение с диагнозом «Синдром зависимости вследствие употребления алкоголя». Ответчик ... Р.А. в дальнейшем продал квартиру ...у В.В. по договору купли-продажи. Руководствуясь положениями ст. 177 ГК РФ истец с учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать договор купли-продажи заключённый между фио и ...ым Р.А., недействительным, применить последствия недействительности сделки, включить квартиру в состав наследства, признать за ...фио право собственности на квартиру в порядке наследования и истребовать квартиру из чужого незаконного владения ...фио (том 1, л.д. 121 – 125; том 2, л.д. 7 – 8).

Определением суда от 10.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ... В.В.

Определением суда от 09.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (том 1, л.д. 164).

Определением суда от 25.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ... В.В. (том 2, л.д. 14).

Определением суда от 04.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по адрес (том 2, л.д. 28 – 29).

Определением суда от 16.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ...фио, Банк ВТБ (ПАО) (том 2, л.д.64 – 65).

Истец ...фио в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца на основании доверенности фио в судебном заседании поддержал уточнённые исковые требования.

Ответчик ... Р.А., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Ответчик ... В.В., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ...фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях. Согласно возражениям ответчика, истцом пропущен срок исковой давности. Ответчик ... В.В. является добросовестным приобретателем квартиры. Доказательств недействительности договора купли-продажи квартиры, заключённого между фио и ...ым Р.А., истцом не представлено.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве. Согласно отзыву ответчик ... В.В. является добросовестным приобретателем квартиры, а банк добросовестным залогодержателем.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес, надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, отзыв на иск не представило.

Третье лицо ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, отзыв на иск не представило.

Третье лицо нотариус адрес фио, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо фио, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ...фио, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, в котором возражала против удовлетворения иска, поскольку ... В.В. является добросовестным приобретателем квартиры.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подпункт 1 пункт 1 статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного Кодекса, если иное не установлено этим же Кодексом (пункт 2).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки). При этом сделка может быть признана недействительной как в случае нарушения требований закона (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным основаниям в случае порока воли при ее совершении, в частности при совершении сделки под влиянием существенного заблуждения или обмана (статья 178, пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1). Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца 2 пункта 1 статьи 160 настоящего кодекса.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор продажи недвижимости в силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации должен предусматривать цену этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что фио являлся собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 77:05:000903:10940, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, квартира 213.Право собственности фио на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 10.12.2019 (том 1, л.д. 35).

22.03.2020 между фио (Продавец) и ...ым Р.А. (Покупатель) заключён договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером 77:05:000903:10940, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес (том 1, л.д. 94 – 95).

Стоимость квартиры, согласно договору составила сумма (пункт 4).

Факт передачи денежных средств фио подтверждается распиской от 22.03.2020 (том 1, оборот л.д. 92). Истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что денежные средства фио не передавались.

Собственником квартиры с 13.10.2020 является ... В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ...фио возникло на основании договора купли-продажи от 02.10.2020, заключённого с ...ым Р.А. В отношении квартиры 13.10.2020 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (том 1, л.д. 36 – 38, 60 – 62).

Квартира была передана ...у В.В. 19.10.2020, что подтверждается передаточным актом (том 2, л.д. 26).

31.05.2023 умер фио, что подтверждается свидетельством о смерти <...> от 06.07.2023 (том 1, л.д. 27).

При жизни фио составил завещание, которым распорядился, что всё его имущество, какое на момент его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, он завещает ...у Р.И.

Завещание удостоверено фио, врио нотариуса адрес фио, 29.03.2018 и зарегистрировано в реестре за № ... (том 1, л.д. 30).

фио Р.И. 08.08.2023 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства открывшегося со смертью фио на основании завещания удостоверенного фио, врио нотариуса адрес фио, 29.03.2018 и зарегистрированного в реестре за № ... (том 1, л.д. 28).

В связи с поступившим заявлением нотариус адрес фио завела наследственное дело № 35411964-27/2023, копия которого приобщена к материалам дела.

25.08.2023 нотариус адрес фио вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: адрес, поскольку было установлено, что фио на момент смерти не являлся собственником квартиры (том 1, л.д. 39).

25.08.2023 истец ...фио обратился к нотариусу с заявлением о выдаче постановления об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: адрес (том 1, л.д. 29).

В силу п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры от 22.03.2020 недействительной сделкой, истец ссылался на то, что фио в момент её совершения находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и не мог руководить ими.

В подтверждение своих доводов истец представил постановление следователя СО ОМВД России по адрес от 06.11.2020 о возбуждении уголовного дела № ... по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В постановлении указано, что в период времени с февраля 2020 г. по 27 марта 2020 г., неустановленное лицо, мошенническим способом, введя в заблуждение фио, завладело правом собственности на жилую площадь, расположенную по адресу: адрес (том 1, л.д. 129).

В связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого, 02.12.2023 предварительное следствие по уголовному делу было приостановлено (том 1, л.д. 130).

Определением суда от 11.09.2024 по делу была назначена посмертная судебная психиатрическая экспертиза, проведение которой было поручено ФГБУ «НМИЦ ПН им. фио» Минздрава России (том 1, л.д. 184 – 185).

Согласно заключению судебно-психиатрической комиссии экспертов от 28.02.2025 № 81/з, в юридически значимый период, на момент заключения договора купли-продажи от 22.03.2020 у фио обнаруживался синдром зависимости от алкоголя, средняя стадия (F10.2 по МКБ-10). В связи с отсутствием в медицинской документации и материалах дела объективных данных о психическом состоянии фио непосредственно в период подписания договора купли-продажи от 22.03.2020 и в ближайшие к нему периоды, оценить степень выраженности имевшихся у него психических изменений в указанный юридически значимый период и решить вопрос о способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора купли-продажи от 22.03.2020 , не представилось возможным (том 1, л.д. 208 – 213).

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи квартиры от 22.03.2020 недействительной сделкой на основании п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ.

Истцом не представлено бесспорных доказательств, которые, как по отдельности, так и в своей совокупности указывали бы на неспособность фио в момент заключения и исполнения договора понимать значение своих действий и руководить ими.

Само по себе наличие у фио заболеваний и синдрома алкогольной зависимости при жизни не свидетельствует о недействительности подписанного им договора по основанию, предусмотренному п.1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращение фио в правоохранительные органы и возбуждение уголовного не является достаточным доказательством того, что в момент заключения договора он находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Расследование по уголовному делу приостановлено и на момент принятия настоящего решения не завершено. Более того, суд учитывает, что в правоохранительные органы фио обратился спустя полгода после продажи квартиры.

фио умер 31.05.2023, то есть спустя три года после совершения сделки. При жизни фио каких-либо действий, которые бы свидетельствовали об его несогласии с договором, помимо обращения в правоохранительные органы, не совершал. В частности фио не оспаривал ход расследования по уголовному делу, не обращался в суд с требованием о признании сделки недействительной или взыскании денежных средств с покупателя по договору. Напротив, стороны сделки совершили все необходимые действия для исполнения договора, которые свидетельствуют об отсутствии порока воли.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ввиду того, что фио на момент смерти не являлся собственником спорной квартиры, оснований для её включения в состав наследства, не имеется.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Таким образом, добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать. Никаких других условий или оснований для признания добросовестным приобретателем закон не предусматривает.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств того, что при совершении возмездной сделки купли-продажи спорной квартиры ... В.В. должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, сторонами суду не представлено. При таких обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи по основаниям иска не был признан недействительной сделкой, оснований для истребования квартиры у ...фио, не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования ...а Р.И. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату заключения договора).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст.177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Из приведенной нормы следует, что правом на обращение в суд с иском о признании недействительной сделки обладает сторона сделки, а после его смерти - его наследники.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (пункт 6).

Учитывая, что смерть гражданина не прерывает, не пресекает и не приостанавливает срок исковой давности, который начал течь до смерти наследодателя, срок исковой давности в данном случае исчисляется с момента, когда наследодатель узнал или должен был узнать о недействительности сделки.

В данном случае, исходя из существа и оснований, заявленных истцом требований, суд приходит к выводу, что срок исковой давности надлежит исчислять с момента заявления фио об отсутствии у него волеизъявления на продажу квартиры.

Как уже было отмечено судом, фио умер 31.05.2023, сделка совершена 22.03.2020. Исковое заявление ...ым Р.И., наследником фио по завещанию, подано 14.03.2024. фио в правоохранительные органы обратился не раньше ноября 2020 года, то есть уже с этого момента он полагал, что его права нарушены и сделка является недействительной. Следовательно, годичный срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи от 22.03.2020 недействительной сделкой на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ, истёк в ноябре 2021 года. Доказательств наличия объективных причин, по которым фио не мог обратиться в суд с иском об оспаривании договора, не представлено.

Таким образом, на момент подачи ...ым Р.И. иска в суд, срок исковой давности по требованию о признании договора купли-продажи от 22.03.2020 недействительной сделкой на основании п. 1 ст. 177 ГК РФ уже истёк.

Из разъяснений, изложенных абзацах 2 и 3 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения, требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков.

Учитывая изложенное, поскольку не представлено доказательств недействительности договора купли-продажи, исходя из характера спорного правоотношения, суд считает возможным отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...а ... к ...у ..., ...у ... о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, истребовании квартиры из чужого незаконного владения, включении квартиры в состав наследственной массы, признании права собственности на квартиру в порядке наследования - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через канцелярию Чертановского районного суда адрес.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 26 января 2026 года.

Судья: