Дело № 2-859/2022

УИД: 55RS0026-01-2022-000655-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И.

помощнике судьи Болдырь Е.С.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 6 июля 2022 года гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «70 лет Октября -15» (ИНН №) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан ОВД Омского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ) об устранении нарушений права пользования долевой собственностью на имущество МКД, приведение помещения в первоначальное состояние, взыскание неустойки, встречному исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «70 лет Октября -15» об обязании заключить договор аренды площади общего имущества.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «70 лет Октября - 15» обратилась в суд с требованиями к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: , приведении помещения - поквартирного холла поэтажной лестничной площадки 5 этажа в первоначальное состояние, а именно: освободить самовольно занятую часть общедомового имущества (часть квартирного холла лестничной площадки на 5-ом этаже 4-го подъезда МКД по ) путем демонтажа перегородок из сибита и двери с запирающим устройством, привести отгороженный участок лестничной площадки, прилегающий к , в первоначальное состояние согласно проектной документации шифр 20146-1-АР, восстановить отделку стен, потолка и пола не позднее одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за собственный счет; взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В обоснование иска указано, что ФИО1 собственником жилого помещения - многоквартирном на основании выписки из ЕГРН от 24.09.2008. Согласно протоколу № 7 от 10.10.2014 собственниками недвижимости выбран способ управления в форме товарищества собственников недвижимости, утвержден порядок управления и Устав ТСН. Председателем ТСН избрана С.Л.А. Квартира ответчика расположена на 5 этаже 4 подъезда многоквартирного дома. ФИО1 без согласия всех собственников многоквартирного дома осуществила перепланировку своего жилого помещения с присоединением в квартире части квартирного холла поэтажной лестничной площадки 5-го этажа путем возведения капитальных перегородок из материала сибит, с установкой двери с запирающим устройством. Таким образом, ФИО1 самовольно захватила часть мест общего пользования - поэтажной лестничной площадки, увеличила общую площадь своего жилого помещения, тем самым произвела реконструкцию МКД, увеличила отапливаемую площадь квартиры на 8 кв.м., те самым увеличив отапливаемую площадь, что не соответствует требованиям листа 10 проекта шифр 20146-1-АР. Самовольная перепланировка мест общего пользования нарушает права и охраняемые законом интересы других собственников многоквартирного дома, а также нарушены строительные и технические нормы, в частности, ограничен подход к этажному электрическому щитку, что в случае возникновения пожарной и аварийной ситуации в этажном электрическом щитке сделает невозможным проведение безопасных ремонтных работ. Действия ФИО1 нарушают права других собственников общего имущества многоквартирного дома, которые в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат защите путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

24 ноября 2021 года ФИО1 была направлена досудебная претензия с требованием устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников МКД по , освободить самовольно занятую часть общедомового имущества (часть квартирного холла лестничной площадки на 5-ом этаже 4-го подъезда МКД по ) путем демонтажа перегородок из Сибита и двери с запирающим устройством и привести ранее отгороженный участок (прилегающий к ) в первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола) согласно проектной документации и технического паспорта многоквартирного дома по адресу: . Срок устранения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре ДД.ММ.ГГГГ общего имущества комиссией установлено, что ФИО1 действий по демонтажу не предприняла, помещение квартирного холла лестничной площадки 5 этажа 4-го подъезда собственником указанной квартиры не восстановлено в проектное состояние. В результате указанных нарушений, изменений проектного состояния общего имущества истец не может в должной мере осуществлять мероприятия по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе в связи с нарушением проектного состояния лестничной площадки, указанные изменения могут повлечь для собственников неблагоприятные последствия в виде предписаний контролирующих органов, опасности причинения вреда имуществу, жизни и здоровью собственников многоквартирного дома, могут повлечь материальный вред ввиду возможных аварийных, пожарных ситуаций. В силу возложенной обязанности по надлежащему содержанию общего имущества на основании Устава ТСН «70 лет Октября - 15», товарищество вынуждено обратиться в суд с иском для устранения нарушений, допущенных ФИО1 Кроме того имеется решение собственников, оформленное протоколом №1 от 26.06.2021г. по 14 вопросу, которым постановили: принять меры по устранению нарушений владения, пользования общим имуществом, путем приведения общего имущества в проектное состояние, наделить полномочиями председателя правления на обращение в суд за защитой нарушенного права в отношении собственника , присоединившего к своему жилому помещению общее имущество. Неправомерное изменение параметров общедомового имущества многоквартирного дома со стороны ФИО1 создает необоснованные препятствия при осуществлении товариществом обязанностей по управлению и обслуживанию многоквартирного дома в течение продолжительного периода времени. В связи с этим, учитывая принципы добросовестности и разумности, с ФИО1 необходимо взыскать судебную неустойку по правилам п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Ответчик ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области к ТСН «70 лет Октября - 15» с встречным исковым заявлением, в котором просила обязать заключить с ней договор аренды общего имущества - межэтажной площадки на 5 этаже 4 подъезда, площадью 6,9 кв.м. с установлением платы за использование.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: . На основании протокола организационного собрания жильцов дома, расположенного по , от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в пользование было предоставлено 6,9 кв.м. площади мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ общим собранием дома жильцами было передано ООО «ЖКО «Полет» право распоряжения общей долевой собственности. В настоящее время ТСН «70-лет Октября-15» отказало ФИО1 в заключении договора на использование общего имущества многоквартирного дома без обоснования отказа. 26.06.2016 года на общем собрании жильцов многоквартирного дома по 12 вопросу было решено передать в пользование часть общего имущества - лестничной поэтажной, межэтажной площадки (под лестничной клеткой, над лестничной клеткой, площадок под мусоропровод) под устройство кладовых помещений; поручить Правлению ТСН заключить договоры с пользователями части поэтажной лестничной площадки с момента принятия решения собственниками по данному вопросу; поручить Правлению ТСН определить в договоре для пользователей поэтажной лестничной площадки правила содержания и пользования данными помещениями; определить стоимость переданного права пользования частью общего имущества под устройство кладовых помещений на поэтажной лестничной площадке и производить начисление платы в размере 50 % от действующего тарифа на содержание и ремонт помещения с момента принятия решения собственниками по данному вопросу. В связи с тем, что ФИО1 было получено разрешение ООО «Полет» на перепланировку и присоединение к мест общего пользования, учитывая, что в соответствии с действующим законодательством на период 2008 года согласие всех собственников для передачи в пользования части общего имущества не требовалось. Произведенная ФИО1 перепланировка не нарушает права и интересы других собственников.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ТСН «70 лет Октября - 15» по доверенности ФИО2 поддержала первоначальные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Дополнительно пояснила, что на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома, проводившегося в форме очно-заочного голосования, собственниками постановлено принять меры по устранению нарушений владения и пользования общим имуществом. Собственники дома наделили председателя ТСН полномочиями по проведению данной работы. ФИО1 без согласия всех собственников многоквартирного дома осуществила перепланировку своего жилого помещения с присоединением в квартире части квартирного холла поэтажной лестничной площадки 5-го этажа путем возведения капитальных перегородок, с установкой двери с запирающим устройством. Доступ к электрощитовой ограничен, сам счетчик перенесен в квартиру.

Представила в материалы дела отзыв на встречный иск, в котором указала, что истец по первоначальному иску не может заключить договор пользования (аренды) присоединенного самовольно общедомового имущества, поскольку общим собранием собственников многоквартирного по 14 вопросу принято решение о принятии мер по устранению нарушений владения, пользования общим имуществом, путем приведения в проектное состояние, наделении Председателя правления ТСН полномочиями на обращение за защитой, в том числе в суд, в отношении , собственник которой присоединил к своей квартире часть лестничного холла. Решение собственников является обязательным к исполнению. Истец по встречному иску ссылается на протокол № от 26.06.2016 года, указывая, что ФИО1 имеет право на основании решения собственников по пункту 12 вышеуказанного протокола на заключение с ТСН договора пользования общедомовым имуществом. Данное утверждение является заблуждением, так как собственники определили порядок пользования общедомовым имуществом - помещений, устроенных по проекту площадки под кладовые, без изменения проектной конфигурации общедомового имущества. В подъездах имеются ниши в межлестничных проемах, мусоропроводных шахтах, ТСН разрешило обустроить в этих проемах кладовые путем установки дверей с запирающим устройством. 28.02.2022 года проведена проверка МЧС, выдано предписание об устранении нарушений требований пожарной безопасности, в соответствии с которым товариществу поручено демонтировать двери обустроенных кладовых в срок до 10.09.2022 года. ТСН «70 лет Октября-15» подвергнуто административному наказанию в виде предупреждения. В настоящее время ведется работа по устранению кладовых. В протоколе общего собрания от 26.08.2008г. указано, что обществом с ограниченной ответственностью «ЖКО «Полет» передано право распоряжения общей долевой собственностью, однако истцом по встречному иску в ходе судебного разбирательства не предоставлен договор пользования (аренды). Кроме этого, разрешение на пользование общедомовым имуществом не дает право на реконструкцию жилого помещения с целью увеличения его площади путем присоединения части общедомового имущества. Для увеличения жилой площади путем присоединения общедомового имущества необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного дома.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, поддержала заявленные встречные требования в полном объеме на основании доводов встречного иска. Дополнительно пояснила, что ФИО1 использует часть лестничной площадки, которая является общедомовым имуществом, на законных основаниях, поскольку данное имущество было передано в ее пользование на основании решения собственников многоквартирного дома от 2008 года. Для этого не требовалось согласие всех собственников многоквартирного дома. Все это время со стороны ТСН «70 лет Октября-15» и собственников многоквартирного дома претензий не поступало, какие-либо предписания отсутствовали. В 2016 году вопрос о перепланировках был вынесен на обсуждение собрания собственников многоквартирного дома, после чего было принято решение о передаче в пользование части мест общего пользования. Предписание МЧС было вынесено по отношению к мусоропроводу, доступ к коммуникациям остается свободным, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы других жильцов.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что согласно выписки из ЕГРЮЛ ТСН «70 лет Октября - 15» является действующим юридическим лицом, дата регистрации 22.10.2014. Лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, является председатель правления - С.Л.А. (т. 1, л.д. 10, обратная сторона).

Согласно п. 1.1. Устава ТСН «70 лет Октября - 15», товарищество собственников жилья «70 лет Октября - 15» создано решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: , для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжении общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (т. 1, л.д. 13, обратная сторона).

ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «70 лет Октября - 15», которое, согласно протоколу № 7 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенного в форме заочного голосования, выбрано собственниками помещений в многоквартирном доме в целях управления многоквартирным домом (т. 1, л.д. 19).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. В силу абзаца третьего статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные названной статьей, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.05.2022 жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО1, дата регистрации права - 24.09.2008 (т. 1, л.д. 236-238).

Из протокола № 1 от 26.06.2021 общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, следует, что по вопросу № 14 принято решение о принятии мер по устранению нарушений владения, пользования общим имуществом, путем приведения общего имущества в проектное состояние, наделить полномочиями председателя правления для обращения за защитой нарушенного права собственников в суд в отношении квартир № 82, 87, 90, 93, 96, 99, 105, 111, присоединивших к своему жилому помещению общее имущество (кв. 96 - часть холла этажных лестничных площадок 4-го подъезда). Уменьшение общего имущества и увеличение отапливаемой жилой площади указанных квартир произведено без решения всех собственников дома на 175 кв.м. (т. 1, л.д. 23-24).

Ответчиком по первоначальному иску, истцом по встречному иску ФИО1 факт произведенной перепланировки за счет общего имущества многоквартирного дома не оспаривался.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу указанных норм права, межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в МКД, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в МКД о порядке пользования общим имуществом.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

24.11.2021 в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия с требованием об устранении препятствий пользования, приведения мест общего пользования в первоначальное состояние в срок до 25.12.2021 путем освобождения самовольно занятой части общедомового имущества (часть квартирного холла лестничной площадки на 5-ом этаже 4-го подъезда МКД), путем демонтажа перегородок из сибита и двери с запирающим устройством, приведении ранее огороженного участка (прилегающего к ) в первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола) согласно проектной документации и технического паспорта многоквартирного дома по адресу: (т. 1, л.д. 27).

Согласно акту осмотра общего имущества многоквартирного дома по от ДД.ММ.ГГГГ в результате визуального осмотра общего имущества - квартирного холла лестничной площадки 2, 3, 4, 5, 6, 8 этажей 4-го подъезда многоквартирного дома по и ознакомления с проектом № установлено, что на 5-ом этаже 4 подъезда МКД по собственником не восстановлена в установленный срок - до ДД.ММ.ГГГГ часть квартирного холла лестничной площадки путем демонтажа примыкающих к квартире возведенных капитальных перегородок и двери с запирающим устройством. Площадь отгороженной части лестничной площадки составляет 8,0 кв.м. (1,96 м х 4,06 м). Перегородка слева от двери установлена на расстоянии 0,67 м. от этажного электрощитка (т. 1, л.д. 30).

Из письма Госжилинспекции Омской области от 05.10.2021 № исх.-21/ГЖИ-13303 следует, что специалистом Госжилинспекции Омской области проведено обследование указанного многоквартирного дома, в результате которого установлено, что к квартирам 87,90, 93, 96, 111 присоединены места общего пользования (часть лестничной площадки) без соответствующего разрешения. По результатам рассмотрения специалистом Госжилинспекции Омской области составлены акты и направлено письмо в администрацию Кировского административного округа города Омска о принятии мер к собственникам квартир 87, 90, 93, 96, 111 в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (т. 1, л.д. 232-233).

Согласно предписанию об устранении нарушений обязательных требований пожарной безопасности № 89/1, выданному Главным управлением МЧС России по Омской области 28.02.2022 Товариществу собственников недвижимости «70 лет Октября - 15», на 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 этажах 4 подъезда многоквартирного дома в объеме лестничной клетки (лифтовом холле) устроены подсобные помещения (фактически установлены перегородки с дверьми, отделяющие мусоропроводы и образующие подсобные помещения) (т. 2, л.д. 39).

Постановлением о назначении административного наказания № 79 от 24.03.2022 юридическое лицо ТСН «70 лет Октября - 15» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4. КоАП РФ и привлечено к административной ответственности в виде предупреждения (т. 2, л.д. 41-43).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21.12.1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Часть 1 статьи 161 ЖК РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Истец по первоначальному иску, в силу закона, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих пользование общим имуществом и обращаться с настоящим иском, заявленному в своих интересах.

То обстоятельство, что ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме, не может выступать самостоятельным правовым основанием для единоличного использования ответчиком общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. При отсутствии соглашения нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании протокола организационного собрания жильцов дома по улице 70 лет Октября дом. 15 г. Омска от 30.10.2008 право распоряжения общей долевой собственностью было передано ООО «ЖКО «Полет» (т. 1, л.д. 97).

Из пояснений представителя ответчика по первоначальному иску, доводов встречного иска следует, что на основании указанного решения жильцов дома в пользование ФИО1 было предоставлено 6,9 кв.м. из мест общего пользования многоквартирного дома.

Согласно плану перепланировки АО от 2009, ФИО1 было получено согласие от представителя ООО «ЖКО «Полет» на осуществление перепланировки квартиры путем присоединение к ней части мест общего пользования (т. 2, л.д. 18.

Кроме того, ФИО1 ссылается на решение собственников жилья многоквартирного дома, отраженного в протоколе № 1 годового собрания членов ТСН «70 лет Октября - 15» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: дом. № 15 ул. 70 лет Октября, г. Омск, проведенного в форме очно-заочного голосования от 26.06.2016, согласно которому по 12 вопросу повестки дня собственники помещений постановили передать в пользование собственникам жилых помещений часть общего имущества, часть поэтажной, межэтажной площадки (под лестничной клеткой, площадок под мусоропровод) под устройство кладовых помещений; поручить Правлению ТСН заключить договоры с пользователями кладовых помещений с момента принятия решения собственниками по данному вопросу; поручить Правлению ТСН определить в договоре для пользователей кладовых помещений правила содержания и пользования данными помещениями; определить стоимость переданного права пользования частью общего имущества под устройство кладовых помещений и производить начисления платы в размере 50% от действующего тарифа на содержание и ремонт помещения за 1 кв.м. кладового помещения с момента принятия решения собственниками по данному вопросу (т. 2, л.д. 47-49).

В соответствии с положениями ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Однако договор пользования частью мест общего пользования многоквартирного дома, заключенный между ФИО1 и ТСН «70 лет Октября-15», суду представлен не был.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Доводы о том, что ООО «ЖКО «Полет» предоставил в пользование ФИО1 6,9 кв.м. из мест общего пользования многоквартирного дома, а также согласовал план перепланировки квартиры, в связи с чем, у нее появилось право на осуществление данной перепланировки, суд полагает несостоятельными, поскольку указанные действия со стороны ООО «ЖКО «Полет» не освобождают ФИО1 от обязанности получить согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на осуществление реконструкции в соответствии с положениями жилищного законодательства Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, учитывая, что в результате возведения ответчиком перегородки произошло фактическое присоединение части общего имущества - лестничной площадки, к квартире ответчика, в результате чего ответчик приобрел самостоятельное право пользования отгороженной частью лестничной площадки, без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, что ограничивает право собственников помещений многоквартирного жилого дома на беспрепятственное пользование отгороженной частью лестничной площадки, у суда имеются основания для удовлетворения иска в части требований об устранении нарушений пользования общим имуществом многоквартирного дома.

Таким образом, поскольку судом установлена незаконность действий ответчика по первоначальному иску по проведению перепланировки и переустройству лестничной площадки помещения жилого дома, отсутствие согласие собственников помещений многоквартирного дома на передачу части мест общего пользования ФИО1, суд не находит оснований для удовлетворения встречных требований ФИО1

В соответствии с положениями ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.

В п. 28 названного Постановления Пленума Верховный Суд Российской Федерации указал, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Размер судебной неустойки в случае, если истец заявит требование о присуждении в его пользу судебной неустойки в определенном размере, подлежит доказыванию со стороны истца по первоначальному требованию. Однако истцом по первоначальному иску не было представлен расчет заявленного требования о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, не представлено обоснование его соразмерности и справедливости.

В материалах дела отсутствуют доказательства возможного неисполнения судебного решения ответчиком по первоначальному иску ФИО1, каких-либо доводов, свидетельствующих о реальной угрозе неисполнения обязательства должником, ТСН «70 лет Октября - 15» не приведено.

Кроме этого, по смыслу процессуального закона (ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), истец по первоначальному требованию вправе обратиться с самостоятельным заявлением о присуждении в его пользу денежной суммы в случае неисполнения решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия.

На основании изложенного, суд полагает требование ТСН «70 лет Октября - 15» о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6000 рублей (т. 1, л.д. 9).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «70 лет Октября -15» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: , привести поквартирный холл поэтажной лестничной площадки 5 этажа в первоначальное состояние, а именно, освободить самовольно занятую часть общедомового имущества (часть холла лестничной площадки на 5-м этаже 4 подъезда многоквартирного дома по в путем демонтажа перегородок из сибита и двери с запирающем устройством и привести отгороженный участок лестничной площадки, прилегающий к первоначальное состояние согласно проектной документации шифр 20146-1-АР (Лист 10), восстановить отделку стен, потолка и пола не позднее 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу за собственный счет.

Требование о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 об обязании ТСН «70 лет Октября-15 заключить договор аренды площади общего имущества на пользование части межэтажной площади на 5 этаже 4 подъезда площадью 6,9 кв.м с установлением платы за использование, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «70 лет Октября -15» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Дьяченко

Решение в окончательной форме изготовлено: 13.07.2022.