Дело №2-21/2026

36RS0024-01-2025-000517-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нововоронеж 28 января 2026 года

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Сериковой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Иноземцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, и просит суд:

- взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 сумму основного долга по Договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 06 октября 2023 года в размере 1750000 рублей, а также сумму процентов в размере 1311748,63 рублей.

- в счет погашения задолженности по Договору целевого займа с одновременным залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 06 октября 2023 года в размере 2061748,63 рублей, ответчика перед истцом, обратить взыскание на предмет залога: квартиру площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - стоимостью 750 000 рублей путем перехода права собственности на ФИО1 (истца).

- взыскать солидарно с ответчиков в пользу ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 35617 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 06.10.2023 между истцом и ответчиками заключен договор целевого займа с залогом (ипотекой) недвижимого имущества, согласно которому истец передала ответчику денежные средства в сумме 660000 руб., с начислением процентов за фактическое пользование до 11.10.2028, второй ответчик является солидарным заемщиком.

Дополнительным соглашением от 13.10.2023 №1 к договору стороны договорились о выдаче дополнительных заемных денежных средств в сумме 220000руб., срок возврата установлен 07.11.2028; по дополнительному соглашению №2 от 31.10.2023 были выданы дополнительные заемные денежные средства в сумме 250000 руб. Дополнительным соглашением №3 от 03.11.2023 изменен пункт 1.1 Договора: займодавец-залогодержатель передал в собственность заемщику-залогодателю денежные средства в размере 1130000 руб., а заемщик-залогодатель обязуется возвратить такую же денежную сумму, с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок 60 месяцев, не позднее 03.11.2028.

Дополнительным соглашением №4 от 01.02.2024 стороны объединили общую сумму займа, и итоговая сумма составила 1750000 руб., процентная ставка за пользование займом установлена 20%, начиная с 03.02.2024, сроком на 60 месяцев. Ответчики обязательства по договору не исполнили. По состоянию на 24.12.2024 общая сумма долга с процентами составляет 2061748,63 руб.

Стоимость предмета залога – квартиры по адресу: <адрес> по соглашению сторон, а также залоговая стоимость, составляет 1750000 руб.

В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

Требования мотивированы со ссылками на ст.ст.323, 348 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д.6-8).

В судебное заседание истец, представитель истца, извещенные надлежащим образом, не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.1998 №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Статья 330 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку, штраф, пеню).

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела,

06.10.2023 между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО4, с другой стороны, заключен договор целевого займа с залогом (ипотекой) недвижимого имущества. Согласно п.1.1 Договора, займодавец-залогодержатель передает заемщику-залогодателю денежные средства в сумме 660000 руб., а последний обязуется возвратить денежную сумму с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок 60 месяцев, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование займом заемщик-залогодатель выплачивает проценты из расчета 3,5% за каждый месяц пользования займом, что составляет 42% годовых, по день фактического возврата суммы займа (л.д.26-31).

Пунктом 1.1.7 Договора предусмотрено, что перевод денежных средств в сумме 60000 руб. осуществляется на счет третьего лица ФИО3 (оплата вознаграждения по договору оказания услуг №1 от 06.10.2023) (л.д.26 оборот).

Дополнительным соглашением от 13.10.2023 №1 к договору стороны договорились о выдаче дополнительных заемных денежных средств в сумме 220000руб., срок возврата установлен 60 месяцев, не позднее 13.10.2028 (л.д. 32-34).

Перевод денежных средств в сумме 20000 руб. осуществляется на счет третьего лица ФИО3 (оплата вознаграждения по договору оказания услуг №2 от 13.06.2023) (л.д.32).

Дополнительным соглашением №2 от 31.10.2023 предусмотрено увеличение суммы займа на 250000 руб., сроком возврата не позднее 07.11.2028 (л.д.35-38).

Перевод денежных средств в сумме 20000 руб. осуществляется на счет третьего лица ФИО3 (оплата вознаграждения по договору оказания услуг №3 от 31.10.2023) (л.д.36).

Дополнительным соглашением №3 от 03.11.2023 изменен пункт 1.1 Договора: займодавец-залогодержатель передал в собственность заемщику-залогодателю денежные средства в размере 1130000 руб., а заемщик-залогодатель обязуется возвратить такую же денежную сумму, с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок 60 месяцев, не позднее 03.11.2028 (л.д.39).

Дополнительным соглашением №4 от 01.02.2024 стороны договорились изменить сумму основного долга, процентную ставку, график платежей и срок Договора. Итоговая сумма основного долга составила 1750000 руб., процентная ставка за пользование займом установлена 20% годовых, начиная с 03.02.2024, сроком на 60 месяцев (л.д.40-42).

Перевод денежных средств в сумме 50000 руб. осуществляется на счет третьего лица ФИО3 (оплата вознаграждения по договору оказания услуг №4 от 01.02.2024) (л.д.40 оборот).

10.01.2024 истец направил в адрес ответчиков претензии-требования о возврате основного долга, процентов по договору займа и неустойки (л.д.45, 46).

Ответчики обязательства по договору не исполнили, доказательств обратного суду не представлено.

По состоянию на 24.12.2024 общая сумма долга по договору займа составляет 2061748,63 руб., в том числе проценты – 311748,63 руб., период начисления с 03.02.2024-24.12.2024 (л.д.6 оборот).

В соответствии с условиями заключенного 06.10.2023 между сторонами договора займа, ФИО2 является заемщиком-залогодателем, ФИО4 - солидарным заемщиком (л.д.26).

В силу п.1.13 Договора, взыскание неустоек и процентов не освобождает заемщика-залогодателя от исполнения обязательств по договору. По соглашению сторон, в обеспечение обязательств по договору, заемщик-залогодатель передает в залог квартиру, площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Стоимость предмета залога, в том числе в случае обращения взыскания на него, составляет 1750000 руб. (л.д.27 оборот - 28).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога по основаниям, предусмотренным ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д.29).

Истцом в дело представлен отчет об оценке №434/25 от 04.12.2025, выполненный ООО «Бизнес Консалтинг», в соответствии в которым итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – квартиры, площадью 40,8 кв.м., по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки, округленно составляет 3 300 000 руб. (л.д.116-142).

Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору займа, предоставив заемщику кредитные денежные средства, в подтверждение данного факта представлены:

чек Сбербанк от 11.10.2023 - перевод в пользу получателя ФИО5 Анатольевна О. на сумму 135000 руб.;

квитанция от 11.10.2023 перевод в пользу получателя ФИО5 Анатольевна О. на сумму 165000 руб.;

платежное поручение №255 от 11.10.2023 перевод в пользу получателя ИП ФИО3 на сумму 20000 руб.;

квитанция от 11.10.2023 перевод в пользу получателя ФИО5 на сумму 300000 руб.;

платежное поручение №253 от 11.10.2023 перевод в пользу получателя ИП ФИО3 на сумму 40000 руб.;

заявление на перевод по СБП от 13.10.2023 перевод в пользу получателя ФИО5 Анатольевна О. на сумму 150000 руб.;

платежное поручение №256 от 13.10.2023 перевод в пользу получателя ИП ФИО3 на сумму 20000 руб.;

квитанция от 13.10.2023 перевод в пользу получателя ФИО5 на сумму 50000 руб.;

платежное поручение №115513 от 03.11.2023 перевод в пользу получателя ИП ФИО3 на сумму 20000 руб.;

банковский ордер от 03.11.2023 перевод в пользу получателя ФИО5 Анатольевна О. на сумму 230000 руб. (л.д.12-22);

платежное поручение №18 от 13.02.2024 перевод в пользу получателя ИП ФИО3 на сумму 50000 руб. (л.д.12-22).

Как установлено в судебном заседании, ответчики свои обязанности по договору исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. Задолженность ответчиками погашена не была. Возражения в данной части отсутствуют.

Суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, считает его правильным, поскольку он подтверждается материалами дела, ответчики не представили доказательств в его опровержение.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение ответчиками обязательств является существенным нарушением условий договора займа.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств погашения задолженности полностью либо частично ответчиками не представлено, представленный истцом расчет задолженности по договору займа ответчиками не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, заключение договора займа совершалось по волеизъявлению обеих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по его надлежащему исполнению.

Поскольку у ответчиков образовалась задолженность по кредитному обязательству, истец направлял в адрес ответчиков досудебную претензию о досрочном возврате задолженности по договору займа, которая ответчиками не была исполнена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Пунктом 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статьей 323 данного кодекса предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (пункт 1).

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (пункт 2).

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ кредитор вправе предъявить иск о полном взыскании долга к любому из солидарных должников.

Суд считает установленным, что ответчики нарушили перед истцом свои обязательства по договору займа, не производя ежемесячные платежи в сроки и в размере им предусмотренные, неоднократно допуская нарушение сроков исполнения денежных обязательств по возврату предоставленного займа и уплате процентов за пользование им.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о взыскании солидарно задолженности с ФИО2 и ФИО4 по договору целевого займа с залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 06.10.2023 в размере основного долга 1750000 руб., а также процентов в размере 311748,63 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, площадью 40,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, путем перехода права собственности на ФИО1

В силу ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок. Если основное обязательство, обеспечиваемое залогом, возникнет в будущем после заключения договора залога, залог возникает с момента, определенного договором, но не ранее возникновения этого обязательства. С момента заключения такого договора залога к отношениям сторон применяются положения статей 343 и 346 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В силу статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Права собственности на спорную квартиру зарегистрировано на имя ответчика ФИО2 (л.д.23-24, 56-58).

Анализируя установленные по делу обстоятельства, сопоставляя их с приведенными положениями закона, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт заключения между сторонами договора займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, получения ответчиками обусловленной договором суммы заемных денежных средств, а также ненадлежащего исполнения последними принятых на себя обязательств по возврату основного долга и начисленных процентов (общая задолженность составляет 2061748,63 руб.), принимая во внимание, что нарушение заемщиками обязательства, обеспеченного залогом, является существенным, поскольку продолжалось более трех месяцев, сумма задолженности является существенной, образовалась по вине заемщиков, о наличии задолженности и возможности обращения взыскания на заложенное имущество ответчики были уведомлены истцом письменно.

Суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, площадью 40,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования истца ФИО1 о переходе к ней прав собственности на спорную квартиру, так как данное требование противоречит вышеприведенным нормам права, а также с учетом стоимости недвижимого имущества, существенно превышающей сумму долга по договору займа, это приведет к необоснованному обогащению истца и нарушению баланса прав и законных интересов сторон договора.

Из представленного отчета об оценке №434/25 от 04.12.2025, выполненного ООО «Бизнес Консалтинг», следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – квартиры, площадью 40,8 кв.м, по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки, округленно составляет 3300000 руб. (л.д.116-142).

В связи с чем суд устанавливает начальную продажную цену названного предмета залога в размере 2640000 рублей (3300000 руб. х 80%).

Ответчики в судебное заседание не явились, рыночную стоимость спорной квартиры, определенную в ответе от 04.12.2025, не оспорили, каких-либо доказательств, опровергающих указанную стоимость, суду не представили.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что ответчики ненадлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору, допущенное нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным.

Так, размер требований залогодержателя превышает 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства более 3-х месяцев, поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи на публичных торгах.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков государственная пошлина, уплаченная им при подаче искового заявления, в сумме 35617 руб. (имущественные требования, л.д.11) и в доход бюджета городского округа город Нововоронеж Воронежской области государственную пошлину в размере 3000 руб. за неимущественное требование обращения взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт № №) и ФИО4 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) сумму основного долга по договору целевого займа с залогом (ипотекой) недвижимого имущества от 06.10.2023 в размере 1750000 руб., а также сумму процентов в размере 311748,63 руб., а всего 2061748,63 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (паспорт № №), путем его продажи с публичных торгов, - квартиру, площадью 40,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2640000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт № №) и ФИО4 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 35617 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) и ФИО4 (паспорт № №), с каждого, в доход бюджета городского округа город Нововоронеж Воронежской области государственную пошлину в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Серикова

Мотивированное решение составлено 29.01.2026