Решение по делу № 2-141/2023 от 02.11.2023 - о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, восстановлении права собственности.

Дело № 2-141/2023

УИД52RS0013-01-2022-002896-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Выкса 02 ноября 2023 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом изменения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от … г., заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3; применении последствия недействительности договора купли-продажи квартиры от … г., заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3; прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: …; восстановлении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: ….

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 … приобрела у ООО «С» квартиру, находящуюся по адресу: …, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В конце … истцу стало известно, когда она оформляла наследственные права, что … между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Квартира оценивалась и продавалась за … руб. Указанный договор купли-продажи истец не подписывала и согласие на совершение данной сделки не давала. Кроме того, по данному договору ответчик должен был уплатить истцу, продавцу, … руб. наличным путем до подписания договора купли-продажи. Поскольку истец не подписывала договор и не участвовала в сделке, то и денежные средства ей не передавались ответчиком. Истец неоднократно сообщала устно и в письменном виде ответчику о указанных фактах, однако ответчик ей не отвечала и её сообщения игнорировала, поэтому истец вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права. Предъявляя по настоящему делу требования на основании ст. ст. 166, 167 ГК РФ, истец фактически преследует цель прекратить отношения, вытекающие из данной сделки. Имеются все правовые основания для признания договора купли-продажи квартиры от … недействительным, поскольку истец ФИО1 не может воспользоваться квартирой, поскольку она находится в собственности ответчика, с которым она не заключала договор купли-продажи и никакие денежные средства истец от ответчика по договору не получала.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно указав, что об оспариваемой сделке истец узнала при оформлении у нотариуса г. Москвы наследства после смерти тети – С. в …. Ранее этого о совершенной сделке истец узнать не могла, она была уверена, что квартира числится за ней, а семья её родного брата – С.2., которому она перечисляла денежные средства на оплату услуг ЖКХ, присматривает за её собственностью, в связи с чем срок исковой давности обращения с иском в суд ею не пропущен. Договор купли-продажи истец не подписывала, денежных средств по нему не получала, не желала продавать свою квартиру, тем более так быстро с момента её приобретения в … и за такую стоимость – … руб. Иск просила удовлетворить с учетом изменения требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что доводы истца являются не состоятельными и не доказанными. Спорный договор был составлен риэлтором, после чего они с ФИО1 встретились на сделке, подписали договор, в машине она передала ФИО1 денежные средства, затем в МФЦ, где обязательно присутствие двух собственников, вместе они сдали договор на регистрацию. Квартира покупалась сознательно. После регистрации права собственности она обратилась в горгаз для заключения договора о проведении обслуживания газового оборудования, а также зарегистрировалась в квартире, на её имя приходят счета на оплату услуг ЖКХ. Просит применить срок исковой давности и отказать истцу в иске.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела № 2-141/2023, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.ст.12, 55, 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. ст. 1, 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 и ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: …, на основании Договора купли-продажи квартиры от …, о чем в ЕГРН … сделана запись регистрации № ….

Из материалов дела следует, что … между продавцом – ФИО1 и покупателем – ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), по условиям которого ФИО1 обязуется передать в собственность ФИО3, принадлежащую ей на праве собственности квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, а ФИО3 обязуется принять на праве собственности квартиру и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, находящуюся по адресу: … (п.1).

В силу п.5 Договора, указанная квартира оценивается по соглашению сторон и продается за … руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

Порядок расчетов между сторонами определен в п.6 Договора, согласно которому покупатель уплатил продавцу указанную сумму наличным путем до подписания договора купли-продажи.

В силу положений п.11 Договора, стороны пришли к соглашению, что данный договор является одновременно и актом приема-передачи.

Согласно п.13 Договора, Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования и распоряжения) на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п.14 Договора, переход права собственности подлежит государственной регистрации в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Договор купли-продажи от … подписан сторонами без каких-либо замечаний.

… Заявление сторон сделки о переходе права собственности с приложенными документами было передано на государственную регистрацию в МБУ «МФЦ городского округа город Выкса», что подтверждается заявлением от …, имеющимся в материалах регистрационного дела.

… г. указанный договор и переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО3 зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Первоначально в рамках настоящего дела ФИО1 обратилась с иском о признании расторгнутым указанного договора, указывая в исковом заявлении на наличие существенного нарушения, а именно на то, что сумму в размере … до настоящего времени она не получила от покупателя, которую покупатель обязана была уплатить за приобретенный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии правовыми позициями Верховного Суда РФ, приведенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 декабря 2017 года (пункт 8), неоплата товара лишает продавца того, на что он рассчитывал при заключении договора купли-продажи, признается существенным нарушением договора и согласно подпункту 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора. Истребование неоплаченного товара в пользу продавца производится на основании норм о неосновательном обогащении - ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Регистрация перехода к покупателю права собственности на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным в ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом переданного покупателю имущества.

Поскольку Гражданский кодекс РФ не содержит требования по оформлению отдельного письменного документа, подтверждающего факт передачи денег по договору купли-продажи, в подтверждение данного обстоятельства стороны могут представить любые допустимые доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств. Применительно к подпункту 1 пункта 1 статьи 161 ГК РФ наряду с распиской таким доказательством может являться запись в договоре купли-продажи о получении продавцом оплаты.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Так, буквальное значение слов и выражений, а также толкование пункта 6 договора купли-продажи квартиры от …, заключенного между истцом и ФИО3, позволяет установить смысл указанного пункта составленного документа, из его текста следует однозначный вывод - ответчик полностью уплатил истцу стоимость квартиры в размере … рублей наличным путем до подписания договора купли-продажи.

Договор купли-продажи квартиры от … отвечает требованиям статей 59, 60, 71 ГПК РФ к доказательствам.

Таким образом, условия договора купли-продажи квартиры от … об оплате денежных средств до подписания договора свидетельствуют о произведенном по договору расчете, как совершившимся факте, который стороны удостоверили своими подписями в договоре.

Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Каких-либо объяснений относительно обстоятельств, побудивших истицу к совершению данной записи, ФИО1 в ходе судебного разбирательства суду не представлено. Вместе с тем, при наличии такой подтверждающей записи именно на ФИО1 лежала обязанность доказать безденежность договора, а не на ФИО3 - обязанность опровергнуть утверждения истца.

Согласно п.1 ст166 ГК РФ: Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 ГК РФ: Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В ходе рассмотрения дела спустя более 2-х месяцев с момента предъявления первоначального иска ФИО1 исковые требования были изменены и заявлено о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от … по причине его не подписания со стороны продавца - ФИО1

В подтверждении данных доводов истцом в материалы дела представлен Акт экспертного исследования № … от …, составленный экспертом ФБУ Приволжский РЦСЭ Минюста России, согласно которому:

А. Рукописная запись «ФИО1», расположенная в печатной строке в графе «Продавец:» раздела «ПОДПИСИ СТОРОН:» в средней части на оборотной стороне Договора купли-продажи квартиры (по адресу: …) от … г., заключенного между ФИО1 («Продавец») и ФИО3 («Покупатель»)

- выполнена не ФИО1, а другим лицом, с учетом представленных свободных и экспериментальных образцов ФИО1

Б. Подпись от имени ФИО1, расположенная в печатной строке справа от рукописной записи «ФИО1» в строке «Продавец»: раздела «ПОДПИСИ СТОРОН:» в правой средней части на оборотной стороне Договора купли-продажи квартиры (по адресу: …) от …г., заключенного между ФИО1 («Продавец») и ФИО3 («Покупатель»)

- выполнена не самой ФИО1, а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи ФИО1, с учетом представленных свободных и экспериментальных образцов ФИО1

По ходатайству стороны истца определением суда от … по делу назначено проведение судебной почерковедческой экспертизы, производство которой поручено ООО «Нижегородский институт судебной экспертизы».

На разрешение эксперта поставлены вопросы:

1. Кем, ФИО1, или иным лицом выполнена подпись на оборотной стороне договора купли-продажи квартиры от … г., расположенная в печатной строке в графе «продавец» раздела «подписи сторон»?

2. Кем, ФИО1, или иным лицом выполнена подпись в Заявлении о государственной регистрации права собственности от …г., расположенная на 3 листе в пункте 18 печатной строки «подпись» раздела «подпись» рядом с печатной записью «М.В. Суркова»?

… в суд поступило заключение эксперта ООО «Н» № … от …, из исследовательской части и выводов которого следует, что ответить на поставленные перед экспертом вопросы не представляется возможным, поскольку при сравнительном исследовании почерка, которым выполнены подписи от имени ФИО1, расположенные в договоре купли-продажи квартиры от … и заявлении о государственной регистрации права собственности от …, с образцами подписного почерка ФИО1, представленными на исследование, установлены различия. Различия установлены по основным общим признакам – транскрипция, степень выработанности, темп исполнения, координация движений, преобладающая форма движений, степень связности движений, форма линии основания подписи, направление линии основания и др.

Помимо различающихся признаков установлены совпадения по общим признакам: общий вид, четкость, конструктивная сложность, расстановка штрихов, размер, разгон, наклон.

Совпадающие признаки малочисленны, их идентификационная значимость невысока, что обусловлено простотой строения образующих подписи букв и штрихов. Поэтому они, при наличии различающихся признаков, не могут быть положены в основу положительного (категорического или вероятного) вывода.

Различающиеся признаки, несмотря на их значительный объем, не могут служить основанием для отрицательного вывода, так как из-за высокой вариационности образцов невозможно проверить их устойчивость и дать им однозначную оценку: являются ли они вариантами признаков почерка ФИО1, не проявившимися в представленном сравнительном материале, либо это признаки почерка другого лица.

Оснований не доверять заключению эксперта от … г. у суда не имеется, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден, исследовательская часть заключения содержит сведения о проведенных исследованиях и полученных в его ходе результатах; экспертом были исследованы подлинные документы, истребованные из Управления Росреестра по НО, содержащие исследуемые подписи, а также образцы почерка и подписи ФИО1

При этом сама по себе невозможность эксперта ответить в категоричной форме на поставленные судом вопросы, не свидетельствует о недостатках экспертного заключения, а равно о необходимости проведения дополнительного либо повторного исследования, поскольку заключением от … установлено наличие как различающихся, так и совпадающих признаков почерка, которым выполнены подписи от имени ФИО1 в спорных документах, с образцами почерка ФИО1, представленными на исследование, которые в своей совокупности не позволяют сделать однозначный вывод о подписании либо неподписании ФИО1 исследуемых документов.

Указание на л.10 экспертного заключения фамилии «ФИО4.» расценивается как техническая описка при изготовлении заключения, что прямо следует из содержания данного документа и не может являться основанием для признания его недопустимым доказательством.

В данном случае заключение судебной экспертизы от … оценивается судом в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах гражданского дела.

Представленный в материалы дела истцом Акт экспертного исследования № …, выполненный ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» … г., не является основанием для назначения по делу повторной, а равно дополнительной судебной почерковедческой экспертизы, поскольку исследование проводилось по инициативе истца, судом не производился отбор образцов почерка ФИО1, эксперт до начала исследования не предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. На исследование специалисту был предоставлен экземпляр договора купли-продажи, находящийся в распоряжении истца, при том, что стороной истца факт совершения сделки оспаривается и в данном случае невозможно установить идентичность экземпляра договора, представленного истцом, с оригиналом договора, истребованным судом из Управления Росреестра по НО.

К тому же в Акте экспертного исследования № м, выполненного ФБУ «Приволжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ» … г., не производилось исследование оригинала заявления о государственной регистрации права собственности от …, содержащего подписи сторон сделки и поданного на регистрацию в МБУ «МФЦ городского округа город Выкса».

При этом суд полагает необходимым указать, что МБУ «МФЦ городского округа город Выкса» (в настоящее время ГБУ НО «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Нижегородской области») осуществляет свою деятельность на основании Федерального закона РФ от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Соглашения с уполномоченным органом и оказывает услуги по приему документов от заявителя и передаче их в соответствующий орган для оформления (согласно выбранной процедуре) с последующей выдачей заявителю оформленных документов.

На основании Постановления Правительства РФ № 1376 от 22.12.2012 «Об утверждении Правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг" … между ГБУ НО «Уполномоченный многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг на территории Нижегородской области», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области заключено Соглашение № … о взаимодействии между указанными учреждениями, Приложением № 4 к которому установлен «Порядок организации предоставления государственных услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в многофункциональных центрах» (далее – Порядок).

В соответствии с п.2 указанного Порядка, в многофункциональных центрах осуществляется прием заявлений (запросов) и документов, необходимых для предоставления государственных услуг, а также выдача документов по результатам предоставления государственных услуг только при личном обращении заявителя.

При этом п.3 Порядка предусмотрено, что работник многофункционального центра, осуществляющий прием заявления (запроса) и необходимых документов должен удостовериться в личности заявителя, проверить срок действия документа, удостоверяющего личность, засвидетельствовать подлинность его подписи на заявлении (запросе), а также составить и заверить своей подписью с указанием фамилии, имени, отчества опись принятых заявления (запроса) и прилагаемых к нему документов. Заявление (запрос), который подается через многофункциональный центр подписывается заявителем в присутствии работника многофункционального центра.

Согласно п.4 Порядка, в ходе приема документов от заявителя работник, осуществляющий прием документов, проверяет представленные заявление (запрос) и документы на предмет:

1) Соответствия данных документы, удостоверяющего личность, данным, указанным в заявлении (запросе) о предоставлении государственной услуги и прилагаемых необходимых документах;

2) Оформления заявления (запроса) в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих предоставление государственной услуги;

3) Наличия прилагаемых необходимых документов, указанных в заявлении (запросе).

В силу п.5 Порядка, работник, осуществляющий прием документов, отказывает в приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов непосредственно в момент представления таких заявления и документов, если не установлена личность лица, обратившегося за осуществлением государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе не предъявлен документ, удостоверяющий личность такого лица, или лицо, представляющее заявление и прилагаемые к нему документы, отказалось предъявить документ, удостоверяющий его личность.

Из материалов регистрационного дела следует, что … в … часов … минут сотрудником МФЦ от ФИО1 и ФИО3 лично принято заявление об осуществлении государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ….

При этом в разделе 1 данного Заявления указаны личные данные сторон сделки ФИО1 и ФИО3– фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, СНИЛС, адрес места жительства, телефон. Личности сторон сделки сверены сотрудником МФЦ с документами, удостоверяющими их личность – паспортами, реквизиты которых также указаны в Заявлении от …, которое в разделе 18 содержит подписи заявителей.

Каких-либо доказательств того, что стороны сделки в МФЦ лично не присутствовали, а со стороны сотрудника МФЦ допущено нарушение Порядка предоставления государственной услуги – приема заявления о регистрации прав, приведенного выше, не представлено. В оказании государственной услуги сторонам сделки отказано не было, Заявление от … принято сотрудником МФЦ, передано в Управление Росреестра, после чего … произведена регистрация права собственности и перехода права собственности на спорное жилое помещение от продавца - ФИО1 к покупателю - ФИО3

Учитывая изложенное, судом констатируется факт личной подачи … в МФЦ г.о.г. Выкса совместного заявления ФИО1 и ФИО3 на регистрацию права собственности и переход права собственности на жилое помещение по адресу: ….

Таким образом, доводы истца о не подписании ею договора купли-продажи от … своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли.

При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что, первоначально обращаясь в суд с иском о признании договора расторгнутым, ФИО1 факт его подписания и заключения не оспаривала, ссылаясь лишь на нарушение со стороны покупателя ФИО3 условий по оплате приобретенного по договору объекта недвижимости. О заключении … договора купли – продажи ФИО1 также указала и в досудебной претензии, адресованной ФИО3 …. Изменение в последующем своей позиции и не признание факта подписания спорного договора, никак не может свидетельствовать о добросовестном поведении со стороны истца по отношению к ответчику. В связи с этим указанный договор суд признает заключенным и оснований для признания его недействительной сделкой не имеется.

Кроме того, следует обратить внимание и на установленные в рамках настоящего дела обстоятельства того, что ФИО3, приобретя право собственности на спорное жилое помещение по договору от …, реализовала свои права собственника квартиры, осуществив … регистрацию себя по месту жительства по адресу: …, что подтверждено адресной справкой ОВМ ОМВД России по г. Выкса от …. При этом согласно поквартирной карточки от … ФИО1 по данному адресу регистрации никогда не имела.

Согласно информационной абонентской базе АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», сведения о которой содержатся в ответе на судебный запрос от …, по адресу: … с … открыт лицевой счет № … на ФИО3 Ранее по указанному адресу был открыт лицевой счет № … на имя ФИО1

Также по адресу: … между ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» заключены следующие договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования:

- с ФИО1 договор № … от …,

- с ФИО3 договор № … от ….

Более того, ФИО3 с момента регистрации права собственности на квартиру по адресу: … осуществляется оплата жилищно-коммунальных услуг за данное жилое помещение в соответствии с открытым на её имя лицевым счетом № …, что подтверждено выпиской из данного лицевого счета и Историей начислений и платежей.

Таким образом, договор купли-продажи от … является действительной сделкой, исполненной сторонами в установленном порядке.

Ответчиком ФИО3 в ходе судебного заседания заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд с настоящим иском, о чем представлено письменное заявление.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 15 Постановления N 43 от 29.09.2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При этом положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В отношении требования о расторжении договора по мотивам его существенного нарушения другой стороной (подпункт 1 пункта 2 ст. 450 ГК РФ) действует указанный общий срок исковой давности.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: …, между сторонами был заключен и лично подписан ФИО1 …г., что не опровергнуто в ходе рассмотрения дела.

… г. произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности.

Обязанность по уплате денежных средств в силу п.6 Договора от … г. была исполнена покупателем до подписания договора купли-продажи, а поскольку, как следует из содержания иска, оплата покупателем не была произведена, с … г. ФИО1 знала о нарушении условий указанного договора в части произведенной оплаты.

Однако ФИО1 с досудебной претензией к ответчику обратилась …, а в суд с данным иском обратилась лишь … г., то есть по истечении установленного законом срока исковой давности.

На протяжении длительного периода времени (почти 5 лет) ФИО1 не считала свои права нарушенными и не предъявляла никаких претензий ФИО3

Доводы ФИО1 и её представителя о том, что о заключенном договоре она узнала лишь в …, оформляя свои наследственные права у нотариуса, опровергаются представленной самой же ФИО1 в приложении к её исковому заявлению выпиской из ЕГРН на квартиру по адресу: …, в соответствии с которой датой выдачи данного документа значится – ….

Таким образом, как минимум с … ФИО1 было достоверно известно о том, что собственником спорного жилого помещения является ФИО3, которой сразу же после регистрации перехода права собственности на себя были открыты лицевые счета на оплату услуг ЖКХ, а с … заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, о чем ФИО1 также не могла не знать, не являясь собственником данного помещения, не внося оплату за ЖКУ по квартире и не продлевая договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования.

Согласно ст.205 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в абз.2 п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истец не представила суду доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, а также ею не заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Таким образом, пропуск срока исковой давности ФИО1 для обращения в суд является самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем в иске следует отказать.

Согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от … г., заключенного между ФИО1 и ФИО3; применении последствия недействительности договора купли-продажи квартиры от … г., заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО3; прекращении права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: …; восстановлении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: …, ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО5