ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2025 года п.Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Ренгач О.В.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-149/2025 (УИД) RS0015-01-2024-003289-12 по иску Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к ФИО4, ФИО5 о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество,
установил:
Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании долга путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Истец просит взыскать с ответчиков сумму долга по договору займа № от 09 октября 2020г. в размере 397 064 рубля 33 копейки, из которой основной долг - 350 589 (триста пятьдесят тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 80 копеек, проценты - 45 624 (сорок пять тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 69 копеек, пени за просроченные выплаты - 849 (восемьсот сорок девять) рублей 84 копейки, а также взыскать с ответчиков сумму долга по договору займа № от 27 ноября 2020г. в размере 1 627 961 рубль 23 копейки, из которой основной долг - 1 427 759 рублей 20 копеек, проценты - 197 120 рублей 99 копеек, пени за просроченные выплаты - 3 081 рубль 04 копеек. Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков - 2 025 025 рублей 56 копеек.
Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую заемщику-залогодателю ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость с учетом п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 2 584 000 (два миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с ответчиков судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в сумме 5 000 рублей, государственной пошлины в сумме 55 250 рублей.
Свои требование истец мотивирует тем, что между истцом и ответчиками 09 октября 2020 года был заключен договор займа № на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 500 000 руб. на срок 300 месяцев, а ответчики приняли обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 6,25% годовых, ежемесячный платеж по займу составляет 3307 рублей 50 копеек.
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиками был заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель (ФИО1) предоставила кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество:
- квартиру по адресу: <адрес>. Квартира была передана в ипотеку (заложена) по договору об ипотеки № от 09 октября 2020 года в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 15 октября 2020 года №.
Также между истцом и ответчиками 27 ноября 2020 года был заключен договор займа № на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 1 508 000 руб. на срок 300 месяцев, а ответчики приняли обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 6,25% годовых, ежемесячный платеж – 9975 рублей 59 копеек.
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № от 27 ноября 2020 года также является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договор об ипотеке № от 27 ноября 2020 года, сторонами которого выступили Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ФИО1 (Залогодатель). Ипотека в силу договора в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 08 декабря 2020 года №.
26 августа 2021 года залогодатель ФИО1 умерла. Собственником и залогодателем предмета залога стал ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного 30 марта 2022 года нотариусом Ленинского нотариального округа Тульской области ФИО2, реестровый номер №. Право собственности за ФИО5 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 01 апреля 2022 года за №. В связи с вышеизложенным изменилась дата и номер регистрации ипотеки. По договору об ипотеки № от 09 октября 2020 года - дата регистрации ипотеки 01 апреля 2022 года, номер регистрации ипотеки 71:14:040509:1581-71/045/2022-8. По договору об ипотеки № от 27 ноября 2020 года - дата регистрации ипотеки 01 апреля 2022 года, номер регистрации ипотеки №
Однако ответчики ФИО4 и ФИО5, нарушая условия договора займа, своевременно не исполняли обязательства в части возврата суммы займов, уплаты процентов за пользование деньгами, в связи чем согласно п. 4 договора займа № от 09 октября 2020г., а также п.4 договора займа № от 27 ноября 2020г. процентная ставка по данным договорам займа с 01 ноября 2023 года установлена в размере 16,25 % годовых.
Начиная с февраля 2021 года ежемесячные платежи по возврату сумм займа производятся с нарушением условий закладной и договоров займа. Последний платеж по договору займа № от 09 октября 2020г. в размере 5 000 рублей на счет истца ответчики произвели в январе 2024 года. Последний платеж по договору займа № от 27 ноября 2020г. в размере 20 000 рублей на счет истца ответчики произвели в январе 2024 года.
В связи с неисполнением ответчиками условий договоров истцом предъявлено требование о досрочном исполнении обязательств. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке.
По состоянию на 22 ноября 2024 года общая сумма долга ответчиков:
- по договору займа № от 09 октября 2020г. составляет 397 064 рубля 33 копейки, из которой основной долг - 350 589 рублей 80 копеек, проценты - 45 624 рубля 69 копеек, пени за просроченные выплаты - 849 рублей 84 копейки;
- по договору займа № от 27 ноября 2020г. составляет 1 627 961 рубль 23 копейки, из которой основной долг - 1 427 759 рублей 20 копеек, проценты - 197 120 рублей 99 копеек, пени за просроченные выплаты - 3 081 рубль 04 копеек.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Представитель ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно части 2 данной правовой нормы к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно статье 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (статья 350 ГК РФ).
В силу статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании статьи 3 вышеназванного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно статье 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 51 данного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, указаны в статье 54 названного Федерального закона.
На основании статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно статье 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу пункта 2 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 09 октября 2020 года между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ФИО4, ФИО5 заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил кредит в размере 500 000 рублей под 6,25% годовых, сроком на 300 месяцев.
Ежемесячный платеж на дату заключения договора составлял 3307,55 руб.
Также между истцом и ФИО4, ФИО5 27 ноября 2020 года был заключен договор займа № по условиям которого истец предоставил ответчикам кредит в размере 1 508 000 рублей под 6,25% годовых, сроком на 300 месяцев.
Ежемесячный платеж на дату заключения договора составлял 9975,59 рублей
Обеспечением исполнения обязательств по договорам займа № от 09 октября 2020 года и № от 27 ноября 2020 года также является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договора об ипотеке № от 09 октября 2020 года и № от 27 ноября 2020 года, сторонами которого выступили Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и ФИО1 (Залогодатель). Ипотека в силу договора в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 15 октября 2020 года № и 08 декабря 2020 года №.
Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займов.
Согласно подпунктам "а", "б" пункта 6.2.4.1. условий кредитного договора залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями настоящей закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки в случае просрочке осуществления должником очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарный дней и при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
При нарушении сроков возврата кредита должник уплачивает по требованию залогодержателя неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя. При нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов должник уплачивает по требованию залогодержателя неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (пункты 6.3.1., 6.3.2.).
Данный договор оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все существенные для соответствующего вида сделок условия, а потому соответствует требованиям действующего законодательства. Факт его оформления, добровольного подписания, содержание, сторонами не оспаривался. С учетом вышеуказанных норм права, а также положений статей 158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, сомнений в действительности данной сделки у суда не возникает.
ФИО1 умерла 26 августа 2021 года.
Собственником квартиры согласно свидетельству о праве на наследство по закону №, выданному нотариусом Ленинского нотариального округа Тульской области является ФИО5.
Право собственности за ФИО5 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 01 апреля 2022 года за №.
В связи с регистрацией права собственности ФИО5 на квартиру изменилась дата и номер регистрации ипотеки. По договору об ипотеки № от 09 октября 2020 года - дата регистрации ипотеки 01 апреля 2022 года, номер регистрации ипотеки № По договору об ипотеки № от 27 ноября 2020 года - дата регистрации ипотеки 01 апреля 2022 года, номер регистрации ипотеки №
Судом установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что ответчиками, после смерти ФИО1, не надлежаще исполнялись обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, допускалась просрочка платежа, в связи с чем, образовалась задолженность по займам в общей сумме 2025025 руб. 56 коп. Расчет задолженности представлен истцом в материалы дела и ответчиками оспорен не был.
Учитывая изложенное, у истца возникло право требования досрочного возвращения займов, уплаты процентов за пользование и неустойки, предусмотренных договорами, поскольку ответчики обязательства по возврату кредитов, уплате процентов за пользование займами не исполняют.
Кроме того, истец приобрел право требования обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку ответчиками нарушены обязательства по кредитному договору, обеспеченные залогом (ипотекой).
В адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате задолженности, данное требования было оставлено без ответа.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиры составляет 3230000 руб.
В ходе производства по делу судом по ходатайству представителя ответчика ФИО4 по доверенности ФИО7 была назначена и проведена товароведческая экспертиза, согласно заключению ООО «Альянс-Квартал» рыночная стоимость квартиры составляет 3 300 000 рублей.
У суда нет оснований не доверять выводам заключения эксперта ООО «Альянс-Квартал», суд принимает указанное заключение в качестве доказательства стоимости объекта недвижимости. При проведении экспертизы были соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Оснований не доверять выводам судебного эксперта у суда не имеется.
Заключение эксперта сторонами не оспорено, достоверных доказательств, указывающих на иную стоимость квартиры, а также на наличие ошибки в стоимости запасных частей суду не представлено.
Согласно ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ.
Таким образом, представленные в материалы дела экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
В силу части 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ).
Также заключение эксперта должно быть проверяемым, исследовательская часть должна быть полной, квалификация эксперта должна быть подтверждена соответствующими документами (дипломами, свидетельствами).
Учитывая изложенное, оценив заключение эксперта ООО «Альянс-Квартал» от 30.01.2025 года, в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что оно является последовательным, согласуется с другими доказательствами по делу и полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3 300 00 руб.
Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных статьей 348 ГК РФ и статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", применительно к рассматриваемому случаю, не усматривается.
В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Учитывая изложенное, начальную продажную стоимость предмета ипотеки суд полагает возможным определить в 3 300 000 руб., способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
Доводов в опровержение иска участвующими в деле лицами не представлено.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в силу части 1 статьи 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В этой связи требование истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков, понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 55250 рублей и оплате услуг оценки в сумме 5000 рублей подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 244 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к ФИО4, ФИО5 о взыскании долга путем обращения на заложенное имущество - удовлетворить
Взыскать с ФИО4 и ФИО5 солидарно в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования задолженность по договору займа № от 09 октября 2020г. и договору займа № от 27 ноября 2020г. в общей сумме - 2 025 025 (два миллиона двадцать пять тысяч двадцать пять) рублей 56 копеек.
Взыскать с ФИО4 и ФИО5 солидарно в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования расходы по оплате услуг оценщика в сумме 5 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55 250 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года.
Председательствующий О.В.Ренгач