Дело №2-1059/2025
УИД: 61RS0050-01-2025-001312-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 г. пос. Орловский Ростовская область
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Халиной И.Л.,
при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,
с участием представителя истца адвоката Матросова А.А., действующего на основании ордера № 10926 от 3 сентября 2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Каменно-Балковского сельского поселения, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Комитету по имуществу Орловского района Ростовской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
21 августа 2025 г. ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
Согласно договору купли-продажи от 15 января 2010 г. ФИО1 приобрел у ФИО4 земельный участок площадью 9490 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 45,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В подтверждении сделки ФИО4 написал расписку, передав документы на земельный участок и свое домовладение. 10 марта 2010 г. от ФИО5 матери ФИО4, с которой он после продажи недвижимости проживал, стало известно, что ее сын скоропостижно умер. В мае 2010 г. согласно договора с ФИО4 оставшуюся сумму долга за проданную недвижимость в размере 10 000 руб. истец ФИО1 отдал ФИО5, которая в присутствии свидетелей написала расписку. Родственники ФИО5 сообщили, что и она умерла. С весны 2010 ФИО1 стал восстанавливать приобретенное полуразрушенное домовладение. В 2020 году ФИО1 стал сожительствовать с ФИО2 и проживать в приобретенном истцом ФИО1 жилом доме, совместно вести хозяйство. По инициативе ФИО2 на ее личные денежные средства с целью улучшения условий проживания произвели капитальный ремонт жилого дома. В связи с понесенными ФИО2 существенными материальными затратами возник вопрос о признании за ней половины доли в жилом доме и земельном участке под ним. Что не представляется возможным в силу ненадлежащего оформления истцом ФИО1 приобретенной недвижимости у прежнего собственника.
Истцы просят признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 9500 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы ФИО1 и Ф.И.О. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно искового заявления, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя Матросова А.А. (л.д.8).
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и Ф.И.О. - адвокат Матросов А.А., действующий на основании ордера № 10926 от 3 сентября 2025 г., в судебном заседании исковые требования ФИО1 и Ф.И.О. поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не поступило.
От третьего лица Комитета по имуществу Орловского района Ростовской области, в лице председателя ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д.104).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не поступило.
На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу статей 130, 135 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с абзацем первым п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что согласно технического паспорта по состоянию на 29 марта 2003 г. на жилой дом № 2 по адресу: <адрес>, указаны сведения о принадлежности ФИО4, общая площадь дома составляет 45,8 кв.м, жилая площадь составляет 16,4 кв.м. (л.д.11-21).
Как следует из Выписки из ЕГРН от 16 июля 2024 г., жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,8 кв.м., состоит на кадастровом учет с 16 февраля 2011 г., правообладатели отсутствуют. (л.д.22).
Согласно выписке из ЕГРН от 16 июля 2024 г., земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, площадью 9500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете с 11 января 2006 г. (л.д.23), правообладатели отсутствуют.(л.д.23).
На основании Постановления Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 131 от 16 июля 2024 г. «О присвоении адреса земельному участку», присвоен адрес земельному участку с кадастровым номером №, находящийся в зоне Ж-1/03/01, примерной площадью 9500 кв.м., из земель населенных пунктов и расположенному на нем жилым домом <адрес>. (л.д.57)
Согласно справки Администрации Каменно-Балковского сельского поселения Орловского района от 16 июля 2025 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения фактически проживает по адресу: <адрес>, с 1 января 2011 года по настоящее время. (л.д.58).
Согласно выписки из похозяйственной книги, расположенный по адресу: <адрес> за период с 2022 г. по 2024 главой хозяйства является – ФИО1, член хозяйства – ФИО2 (л.д.59-62).
Согласно сведениям лицевого счета на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за период с 2013 г. по 2020 г список членов хозяйства указан только ФИО1, за период с 2021 г. по 2025 г. указаны 2 члена хозяйства ФИО1 и ФИО2 (л.д.100-103).
Из декларации (заявления) следует, что ФИО4 задекларировал земельный участок под индивидуальное жилищное строительство и ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.63-66).
Согласно представленным распискам продавец ФИО4 продал свой дом и земельный участок в <адрес> покупателю ФИО1 за 30 000 руб., ФИО1 отдал 20 000 руб, остальные 10 000 руб., обязуется отдать в течение трех месяцев до мая 2010 г. (л.д.66), ФИО5 в присутствии свидетелей ФИО7 и Ф.И.О. получила деньги за домовладение ФИО4 в сумме 10 000 р. от ФИО1 (л.д.67).
Согласно записи акта о смерти № 103 от 4 марта 2010 г. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи акта о смерти № 199 ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87).
В ходе рассмотрения гражданского дела от нотариуса Орловского нотариального округа поступило наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4, согласно которого сын ФИО3 21 сентября 2011 г. получил свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого наследство после смерти ФИО4 состоит из недополученной пенсии.
Согласно заключению специалиста № 040/25 от 18 июня 2025 г. «О соответствии жилого дома нормативным актам и техническим регламентам, действующих на территории РФ м пригодности для постоянного проживания после произведенной реконструкции», следует, что произведенная реконструкция в жилом доме по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, х.Греков, ул. Солнечная д. 2 в виде: возведения пристройки литер А1 (комн.№ 1 и комн.№ 6), сноса пристройки лит а2 не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, улучшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная реконструкция в жилом доме по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, х.Греков, ул.Солнечная д. 2, в виде: возведения пристройки литер А1 (комн.№ 1 и комн.№ 6), сноса пристройки лит а2 обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме) граждан, а также иных граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, после произведенной реконструкции находится в границах земельного участка, категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 9500 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, Жилой дом имеет непосредственный вход и выход на вышеуказанный земельный участок. При проведении строительных работ по реконструкции жилого дома, не возник новый объект капитального строительства, но произошло изменение границ и площади существующей квартиры, требующие внесение изменений в сведения ЕГРН.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.
Пунктом 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В силу п. п. 1, 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названны в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 4 Гражданского кодекса РФ отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 ГК.
В соответствии с п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО7, которая показала суду, что длительное время проживает в <адрес>, знала ФИО8 и его мать ФИО5, которые умерли очень давно. ФИО1 является ее родным братом, и после смерти ФИО8 ее брат передал оставшуюся часть денежных средств ФИО5 за дом и земельный участок, которые купил у ФИО8 по адресу: <адрес>. Цветинская написала расписку. Второй свидетель Ф.И.О. умер около двух лет назад.
Суд полагает, что материалами гражданского дела и в судебном заседании подтверждено и не оспорено, что с января 2010 года ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждено представленными счетами-извещениями на имя ФИО1, а также копиями похозяйственных книг, на основании которых ФИО1 числится главой хозяйства с 2010 года.
Согласно абз.2 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что с момента получения истцом спорного имущества владение этим имуществом осуществлялось и осуществляется им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Кроме того, права на спорное имущество в установленном законом порядке за Администрацией Каменно-Балковского сельского поселения, иными лицами зарегистрированы не были, при том, что в силу статей 225, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйное имущество подлежит принятию на учет регистрирующим органом по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, с последующей передачей его в муниципальную собственность, однако в течение времени владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом с 2010 года публично-правовое образование интереса к данному имуществу не проявляло, о правах на него не заявляло, мер к его содержанию не предпринимало.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 исковых требований и признает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать по тем основаниям, что никакого отношения в отношении спорного имущества она не имеет, в браке с ФИО1 не состоит, денежные средства по распискам переданы ФИО1 в 2010 году, с ФИО1 проживают с 2020 года.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Каменно-Балковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 66,2 кв.м., кадастровый №, и земельный участок, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 9500 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2025 г.