гражданское дело №2-249/348-2023 года
УИД 46RS0011-01-2022-002609-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Курск 13 июля 2023 года
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Коростелеве И.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2 приобрела объект недвижимости – домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 72 кв.м., в том числе 40 кв.м жилой площади с надворными постройками: сарай, подвал, расположенное на земельном участке мерою 0,10 га. Договор был зарегистрирован в исполкоме сельского Совета в соответствии с гражданским законодательством, действовавшим на момент заключения договора. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Право собственности на спорное имущество возникло до ДД.ММ.ГГГГ и не было зарегистрировано в ЕГРН. Истец длительное время проживает по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания объектов недвижимости. В данном случае фактически между истцом и ФИО2 состоялась сделка, вместе с тем, истец зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не имеет возможности в связи с тем, что данный договор купли-продажи имущества не был зарегистрирован в БТИ и Управление Росреестра по <адрес> на данном основании отказывает в регистрации. По данным ЕГРН спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. при таких обстоятельствах, поскольку стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, исполнили свои обязательства по договору в полном объеме, выплатив установленную договором сумму и передав имущество, возможности узаконить договор купли-продажи и переход права собственности истец во внесудебном порядке возможности не имеет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Ворошневского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежащим образом извещенный о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с договором купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем исполкома Ворошневского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО6 и зарегистрированным в реестре за №, ФИО2 продала, а ФИО7 купила домовладение, находящиеся в <адрес>, под №, состоящее из деревянного жилого дома общей площадью 72 кв.м., в том числе 40 кв.м.м. жилой площади с надворными постройками: сарай, подвал, расположенное на земельном участке мерою 0,10 га уплатив 8650 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 2 ст. 44 ГК РСФСР (ред. от 24.02.1987 г.), действовавшего в период заключения договора купли-продажи (1989 год), сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в ст. 43 ГК РСФСР, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР, должны были совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Согласно ст. 45 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.
Из содержания ст. 238 ГК РСФСР следует, что жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный деревянный <адрес> по <адрес>, зарегистрирован за ФИО2
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенный на земельном участке 0,12 га по адресу: <адрес>, курский район, Ворошневский сельсовет, д. Ворошнево, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно техническому плану здания, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 79,9 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
В суде установлено, что в соответствии со ст.ст. 237, 239 ГК РСФСР ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи домовладения, удостоверенный секретарем исполкома Ворошневского сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО6 и зарегистрированный в реестре за №, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 (ФИО3) Л.Н. купила спорное домовладение, уплатив 8650 рублей.
В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделки, вышеуказанный договор был совершен в 1989 году в письменной форме, подписан сторонами, в нем указан объект, его цена. Воля сторон на регистрацию договора купли-продажи была выражена, именно с этой целью ФИО1 (ФИО3) Л.Н. и ФИО2 удостоверили его в исполнительном комитете Ворошневского сельского Совета народных депутатов <адрес>, и на имя ФИО1 в администрации Ворошневского сельсовета <адрес> был открыт лицевой счет. Кроме того, денежные средства в сумме 8650 рублей были переданы ФИО2, при этом, спорный дом фактически был передан покупателю – ФИО1. и последняя с момента приобретения и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, неся бремя по его содержанию.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ
Из наследственного дела № к имуществу ФИО2 следует, что наследником ее имущества принявшим наследство является ее дочь ФИО5.
Абзацем 2 статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшим на дату совершения сделки с участием заявителя) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Производя оценку относимости, допустимости, достоверности каждого из вышеперечисленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО2 состоялся договор купли-продажи спорного жилого дома, который был совершен в 1989 году, на имя ФИО1 был открыт лицевой счет, передача спорного имущества состоялась и с 1989 года и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные платежи.
Учитывая вышеуказанное, суд считает, что в настоящее время данный договор купли-продажи сторонами исполнен, передача жилого дома осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, а, принимая во внимание, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделке купли-продажи, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 79,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 79,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.
Судья Курского районного суда Н.В. Митрохина
Курской области