Решение по делу № 2-702/2023 от 26.06.2023 - о понуждении к заключению дополнительного соглашения, урегулировании разногласий по договору долевого участия в строительстве.

Мотивированное решение составлено 26.06.2023.

№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

**.**.** г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО8,

с участием истцов ФИО5, ФИО6,

представителя ответчика Акционерного общества «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» о понуждении к заключению дополнительного соглашения, урегулировании разногласий по договору долевого участия в строительстве,

установил:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве. В обоснование иска указано, что между истцами и ООО «Железный город» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**, в соответствии с которым последний обязался своими силами и /или с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 9 530 кв.м. с кадастровым номером № *** многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции 7-8, 9-10)) по строительному адресу: ФИО1, Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ № *** ЖГМУ. **.**.** было заключено дополнительное соглашение к данному договору, в соответствии с которым произошла замена застройщика с ООО «Железный город» на ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО». В июне 2022 года истцам стало известно о смене застройщика с ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» на АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» на основании разрешения на строительство № *** от **.**.**. Последним было предложено заключение дополнительного соглашения, в котором было указано в пункте 3.1.6, что передача участнику долевого строительства объекта состоится не позднее **.**.**. В редакции предложенного дополнительного соглашения в пункте 5 было указано, что к новому застройщику переходят обязательства, установленные исключительно в рамках, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Курской области, соответственно новый застройщик не несет обязательства по любым иным соглашениям, подписанным ранее между застройщиком и участником долевого строительства. В редакции предложенного дополнительного соглашения в пункте 6 было указано, что с момента заключения дополнительного соглашения вся предшествующая переписка, документы или материалы переговоров по вопросам, относящимся к договору долевого участия в строительстве жилья, указанном в преамбуле настоящего соглашения теряют силу. Истцы полагают, что данные пункты существенно ущемляют их права как участников долевого строительства. Указали, что информация о переносе срока строительства им не направлялась. Действующее законодательство не содержит обязанность участника долевого строительства подписания соглашения о переносе срока строительства. Данная квартира является единственным жильем истцов и троих их несовершеннолетних детей, которые вынуждены проживать в однокомнатной квартире у родственников с начала 2019 года. **.**.** истцы направляли в адрес ответчиков требование об исключении данных трех пунктов из текста дополнительного соглашения. **.**.** был получен ответ от АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», согласно которому претензия истца сочтена необоснованной и предлагалось к подписанию редакция дополнительного соглашения по варианту АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области».

В иске ФИО5, ФИО6, с учетом уточнения заявленных требований, просили понудить ответчиков к заключению дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.** только в части смены застройщика многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10)) по строительному адресу: ФИО1, Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ № *** ЖГМУ или признать заключенным дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.** в части смены лиц в обязательстве в редакции истцов.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6 поддержали заявленные требования, с учетом их уточнения, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» ФИО9 не признала исковые требования, поддержала письменные возражения.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» представителя в судебное заседание не направил, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство строительства Курской области представителя в судебное заседание не направил, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве указано, что Министерство осуществляет координацию деятельности АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», держателем 100% акций общества является Курская область, в лице Министерства имущества Курской области. Учредителем АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» является Курская область. При введении в эксплуатацию спорного объекта недвижимости предполагается его передача участникам долевого строительства, ранее выплатившим свои взносы предыдущему застройщику по договорам долевого участия в строительстве. Истцы были уведомлены о перехода прав на объекты недвижимого имущества (земельный участок и объект незавершенного строительства) и выразили согласие на заключение таких договоров. Права на объекты у АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» возникло **.**.**, было получено разрешение на строительство сроком до **.**.**.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущества Курской области представителя в судебное заседание не направил, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав свидетеля, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 этого кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу приведенной выше нормы права разрешение судом спора о наличии разногласий по конкретным условиям подлежащего заключению договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и определению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении такого спора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора об условиях договора и не должны приводить к отказу суда в их определении, поскольку последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018).

Из положений абз. 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" следует, что равным образом на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом между ФИО5, ФИО6 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Железный город» (застройщик), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**.

Предметом договора является строительство застройщиком ООО «Железный город» своими силами и /или с привлечением других лиц на земельном участке, площадью 9 530 кв.м. с кадастровым номером № *** многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции 7-8, 9-10)) по строительному адресу: ФИО1, Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ № *** ЖГМУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный договором объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. (пункт 1.1 договора)

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является *** осях 4с-5с, 8 этаж, трехкомнатная, жилой площадью 39, 71 кв.м., общей площадью 66, 31 кв.м. (далее - жилое помещение, квартира), в общую совместную собственность.

Договорная стоимость объекта долевого строительства составила 1 989 300 руб., исходя из стоимости 30 000 руб. за один квадратный метр. (пункт 1.5 договора)

Согласно пункту 1.9 указанного договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Участник долевого строительства обязался уплатить стоимость в размере 999 977,63 руб. после регистрации договора долевого участия в строительстве в регистрирующем органе, а стоимость в размере 452 026 руб. за счет материнского семейного капитала, выданного ФИО6 УПФР в г. Железногорске Курской области, стоимость в размере 88 996, 37 руб. за счет средств областного материнского капитала, выданного Комитетом социального обеспечения Курской области. Оплата оставшихся 14, 91 кв.м. осуществляется ежемесячно до начала **.**.**, не позднее 25 числа каждого месяца. (Раздел 2 договора).

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект не позднее конца **.**.**. (пункт 3.1.6 договора)

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области **.**.** за № ***

После этого, **.**.** между ФИО5, ФИО6, с одной стороны, и ООО «Железный город», с другой стороны, ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО», с третьей стороны, заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору.

Согласно пункта 1 договора произошла передача прав, обязанностей и функций застройщика ООО «Железный город» к новому застройщику ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО». Дополнительным соглашением были внесены изменения в наименование застройщика, основания осуществления застройщиком строительства жилого дома, а также адрес и реквизиты застройщика. В остальной части разделы и пункты договора участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.** оставлены в неизменном виде.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный закон от **.**.** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов, как участников долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В судебном заседании установлено, что оплата объекта долевого строительства по договору № *** от **.**.** произведена в полном объеме, что подтверждено справкой УПФР в г. Железногорске Курской области от **.**.**, справкой ОКУ "Центр социальных выплат" от **.**.**, квитанциями ООО "Железногорское МСО" к приходно-кассовым ордерам № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** тот **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**.

Довод ответчика АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» о том, что истцами не оплачен объект долевого строительства отклонен судом как несостоятельный.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Объект незавершенного строительства был передан ответчику ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО», а впоследствии АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» для завершения строительства.

На момент передачи объекта незавершенного строительства АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» для завершения строительства, спорный жилой дом был частично выстроен, т.е. выполненные работы по строительству жилого дома в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области».

**.**.** ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" (продавец) и АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости. (далее - договор)

Предметом договора является передача продавцом объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, а покупатель обязуется принять и оплатить объект. (пункт 1.1 договора)

Согласно пункта 1.2 договора объект расположен на земельном участке площадью 9530 кв.м., с разрешенным использованием многоэтажная жилая застройка с кадастровым номером № ***, по адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что объект находится в залоге у участников долевого строительства на основании договоров участия в долевом строительстве жилья, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Курской области.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Сведения о собственнике АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» в отношении вышеуказанного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 46:30:00042:3114 внесены в ЕГРН, что подтверждено выпиской Управления Росреестра по Курской области от **.**.**.

Судом принято во внимание положение статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекущие обязанность предоставления земельного участка для эксплуатации незавершенных строительством объектов недвижимости.

Из буквального содержания указанных норм права следует, что переход к новому собственнику недвижимости прав на земельный участок обусловлен следующими условиями: участок должен быть занят зданием, строением, сооружением и необходим для их использования; права переходят в том же объеме, который существовал у прежнего собственника недвижимости; сохраняются условия пользования земельным участком, которые существовали у первоначального собственника недвижимости.

Порядок осуществления строительства нового объекта на земельном участке, находящемся в государственной либо муниципальной собственности, регламентируется статьями 30, 32, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, в которых предусмотрены: обязательность решения собственника земельного участка о размещении объекта недвижимости; согласование плана границ участка для строительства и места размещения объекта; предоставление участка для строительства конкретному застройщику (разрешение на строительство); передача в аренду участка на период строительства; обязанность арендатора приступить к освоению земельного участка в установленные сроки, с соблюдением градостроительных норм и правил.

При продаже незавершенного объекта строительства эти же права и обязанности прежнего застройщика переходят к новому землепользователю и должны быть документально подтверждены.

Суду были представлены доказательства наличия у АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» прав на земельный участок для целей строительства.

**.**.** между ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" и АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» был заключен договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. (далее - договор)

В силу пункта 1.1 договора к АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» перешли все права и обязанности арендатора ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО" по договору № *** от **.**.** аренды земельного участка площадью 9530 кв.м., с разрешенным использованием многоэтажная жилая застройка с кадастровым номером № ***, по адресу: ***

Как указано в пункте 1.3 договора на земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, который находится в собственности ООО "Специализированный застройщик Железногорское МСО".

Как указано в пункте 3.2 договора АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» обязуется использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав.

АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцами договора долевого участия строительстве, по мнению суда, данные обстоятельства не должны влиять на права истцов, исполнивших в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

При изложенных выше обстоятельствах, смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцам.

Какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении объекта строительства (квартиры) отсутствуют.

По договору купли-продажи недвижимости от **.**.** к покупателю АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» перешли права застройщика земельного участка, а также обязанности по заключенным ранее и зарегистрированным в установленном порядке договорам участия в долевом строительстве объектов.

Права и обязанности арендатора по указанному договору аренды в соответствии с договором уступки от **.**.** перешли к АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» в полном объеме на тех условиях, которые существовали на момент перехода у ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО».

Сделки, совершенные в отношении спорного объекта долевого строительства не оспорены в судебном порядке и не признаны недействительными.

Управление Росреестра по Курской области, осуществив правовую экспертизу документов, зарегистрировало как договор долевого участия в строительстве, так и договоры купли-продажи, перехода прав по договору аренды недвижимости.

АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» на строительство многоквартирного дома Администрацией *** Курской области было выдано разрешение на строительство № № *** от **.**.**.

Строительство осуществляется АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» за счет собственных средств, как о том указывал сам ответчик.

Согласно пункта 3.1 Устава АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», утвержденному решением Министерства имущества Курской области от 13.02.2023 № 01.01-2017/67 (далее - Устав) общество является юридическим лицом, основной целью деятельности является извлечение прибыли.

Учредителем АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» является Курская область в лице Министерства имущества Курской области (пункт 1.2 Устава)

Основным видом деятельности общества является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (пункт 4.2 Устава).

Министерство имущества Курской области является держателем акций АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», что следует из списка зарегистрированных акционеров по состоянию на **.**.**.

Специфика деятельности юридического лица указывает на то, что АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», является застройщиком.

Представитель АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» в судебном заседании указала, что обществом заключены дополнительные соглашения с другими участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, в котором расположена и спорная квартира, являющаяся объектом долевого участия по договору долевого участия в строительстве № *** от **.**.**, заключенного с истцами.

По смыслу пункта 2 статьи 2, статьи 4 Закона N 214-ФЗ участниками долевого строительства являются лица, перед которыми у застройщика возникла обязанность передать в будущем жилые помещения. Как следствие, участниками строительства являются лица, заключившие с застройщиком договоры о приобретении жилого помещения.

Истцы приобрели требования к застройщику на основании договоров долевого участия в строительстве и являются участниками долевого строительства. В связи с этим, в отношении ФИО12 залог по обязательствам застройщика на их имущество, перешедшее к АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», не прекращается.

Таким образом, суд установил, что за истцами - участниками долевого строительства спорной квартиры зарегистрировано право в установленном законом порядке, и в настоящее время АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» осуществляет строительство многоквартирного дома на земельном участке, находящегося у него на праве аренды, и на котором расположен принадлежащий обществу на праве собственности объект незавершенного строительства, одно из жилых помещений которого находится в залоге у истцов.

Доводы ответчика о том, что к обществу не перешли права и обязанности застройщика судом отклоняются в связи со следующим.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Исходя из смысла статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3).

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В данном случае судом исследован вопрос о правах и обязанностях, которые были переданы ответчику АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» на основании договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от **.**.**.

Данный договор был заключен для использования в целях строительства многоквартирного жилого дома, более того, ответчик АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» не оспаривал, что осуществлял далее строительство этого дома.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", под застройщиком понимается хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее пяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от **.**.** N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова "специализированный застройщик".

Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от **.**.** N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", или Фонд, а также указанный в пункте 3 части 4 статьи 1 настоящего Федерального закона Фонд субъекта Российской Федерации, юридическое лицо, созданное Российской ФИО1 или субъектом Российской Федерации и обеспечивающее в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации реализацию решения о комплексном развитии территории.

Кроме того, для окончания строительства незавершенного многоквартирного жилого дома требовалось согласование с органом местного самоуправления, как по поводу градостроительных аспектов строительства (разрешение на ввод объекта и т.п.), так и с точки зрения гражданско-правовых взаимоотношений, касающихся самих строительных работ, использования собственных средств для строительства, привлечения подрядных организаций.

Из содержания пп. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7, ст. 85 ЗК РФ, п. 9 ст. 1, ч. ч. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ следует, что разрешенное использование земельного участка, основанное на зонировании территории, заключается в определении конкретных видов деятельности, которые могут вестись землепользователем на предоставленном ему участке.

Земельным кодексом установлены различные порядок и процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для разных целей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом либо в соответствии с условиями договора, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены.

Таким образом, самостоятельное изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка на иной из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не допускается в том случае, когда участок предоставлялся в аренду для определенного вида использования.

Указанная позиция изложена в обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ **.**.**.

АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» в адрес истцов направлен проект дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве № *** от **.**.**.

Истцами **.**.** была направлена претензия в адрес ответчиков, с требованиями об исключении пунктов 3.1.6, 5,6.

Письмом, полученным истцами **.**.** представителем АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» данные условия отклонены.

Поскольку все права и обязанности застройщика многоквартирного дома в настоящее время переданы АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» истцы правомерно обратились к новому застройщику о заключении с ними дополнительного соглашения в части замены застройщика. АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» отказал в заключении с истцами дополнительного соглашения в связи с разногласиями по срокам передачи объекта долевого строительства, объема перешедших обязательств, что явилось основанием для обращения ФИО5, ФИО6 с иском в суд.

С учетом того, что переговоры сторон по вопросу редакции дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве № *** от **.**.** не привели к положительным результатам, суд пришел к выводу разрешить возникшие разногласия по существу.

Разрешая спор, суд исходит из того, что в данном случае сторонами соблюдена досудебная процедура урегулирования разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения, однако стороны не смогли согласовать все условия.

Судом приняты во внимание доводы третьего лица Министерства имущества Курской области, осуществляющим руководство деятельности АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», изложенные в отзыве, согласно которым указывает на то, что общество не отказывалось от обязанностей застройщика и от передачи объектов строительства участникам долевого строительства.

Как ранее, так и в период рассмотрения настоящего спора АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» не уклонялось от заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, о чем свидетельствуют представленный в материалы дела проект дополнительного соглашения от августа 2022 года, переданный истцам для подписания.

Проанализировав фактические обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отсутствии со стороны АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» препятствий в замене застройщика и передаче квартиры.

Обстоятельств уклонения ООО "Специализированный застройщик "Железногорское МСО" от заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве не представлено.

В связи с этим суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к понуждению ответчиков заключать дополнительное соглашение.

Однако, новый застройщик не осуществил достройку многоквартирного жилого дома, не передал квартиру истцам - участникам долевого строительства, то есть не исполнил обязанности застройщика, в связи с чем имеются основания для разрешения требований истца в части урегулирования возникших между сторонами разногласий.

Согласно п. 7.2 договора долевого участия в строительстве № *** от **.**.** договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, что оформляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку стороны не урегулировали возникшие разногласия по вопросу заключения договора, настаивают на предложенных ими вариантах, суд пришел к выводу урегулировать разногласия сторон и сформулировать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве № *** от **.**.**.

В соответствии со статьей 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. Точное определение в договоре срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства означает согласование указанного условия сторонами.

Согласно частям 2 и 3 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен предусматривать как срок строительства (создания) многоквартирного дома, так и срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства, при этом такая передача возможна не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Датой ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункта 1.9 договора участия в долевом строительстве № *** от **.**.** застройщик уведомляет участника долевого участия о завершении строительства и о готовности к передаче квартиры. Квартира должна быть передана не позднее 3 дней с даты, указанной в уведомлении.

Как указывалось ранее, в соответствии с пунктом 3.1.6 договора участия в долевом строительстве № *** от **.**.** застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее **.**.**.

Таким образом, условиями заключенного сторонами договора срок передачи участнику долевого строительства объекта определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - не позднее **.**.**.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от **.**.** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, по общему правилу изменение договора влечет изменение соответствующих обязательств сторон лишь на будущее время.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для изменения или расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 названной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Таким образом, изменение судом условий заключенного между сторонами договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами является исключительной мерой и бремя доказывания совокупности условий необходимых для его изменения несет лицо, заявившее такое требование.

При этом по пункту 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию одной из сторон возможно лишь в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. При удовлетворении иска об изменении условий договора судам необходимо указывать, каким общественным интересам противоречит расторжение договора либо обосновывать значительный ущерб сторон от расторжения договора.

Вместе с тем следует учитывать, что дополнительные права на отказ от договора либо изменение его условий могут быть предусмотрены как общими положениями об обязательствах, например, положениями статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и законодательством об отдельных типах и видах договоров, например, положениями статьи 19 Федерального закона от **.**.** N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". Последствия расторжения или изменения договора в таких случаях определяются на основании пункта 3 статьи 451, а также пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или иным правовым актом.

В частности, при нарушении исполнителем сроков выполнения работы, оказания услуги потребитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной им цены на основании статьи 28 Закона Российской Федерации от **.**.** N 2300-1 "О защите прав потребителей". При отказе потребителя от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) не в связи с его нарушением исполнителем потребитель вправе на основании статьи 32 названного закона требовать возврата уплаченной им цены за вычетом фактически понесенных исполнителем расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, при несогласованности сторонами договора долевого участия вопроса по изменению срока передачи помещения, стороны вправе отказаться от исполнения договора.

В настоящем случае ответчик АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» обосновал необходимость изменения условий договора обстоятельствами, связанными со сроками ввода в эксплуатацию объекта строительства лишь в июле 2023 года, однако совокупности условий, перечисленных в пунктах 1 - 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалах дела не имеется.

Ссылка АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» на вступление в спорные правоотношения в июне 2022 года не является таковыми, поскольку вышеуказанное обстоятельство не изменило предмет и обязательства сторон по договору и не явилось действием непреодолимой силы, в связи с чем не может служить основанием для изменения условий по договору в силу требований, установленных статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Приведенные АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» аргументы не относятся к тем обстоятельствам, с которыми закон связывает возникновение права на изменение договора долевого участия в судебном порядке.

Действующим законодательством не предусмотрено положений, обязывающих участника долевого строительства заключить дополнительное соглашение в части изменения срок передачи объекта долевого строительства.

Суд полагает необходимым редакцию пункта 3.1.6 дополнительного соглашения, предложенную ответчиком АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» отклонить.

Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку согласование условий договора в части применения их к отношениям, возникшим до заключения договора, является правом стороны по договору, в настоящем деле такого соглашения по пунктам 5, 6 дополнительного соглашения не достигнуто, исходя из существа рассматриваемых отношений, возникших в 2017 году, с учетом достигнутого ранее соглашения между истцами и предыдущим застройщиком об изменении **.**.** условий основного договора долевого участия, наличия у истцов зарегистрированного имущественного права требования в отношении квартиры, суд полагает необходимым редакцию данных пунктов, предложенную ответчиком АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» отклонить.

Указанные условия (п. 5, 6) давали бы гарантию новому застройщику АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» не отвечать по обязательствам предыдущего застройщика ООО "Железногорскоме МСО", включая дополнительное соглашение от **.**.**, которым была произведена замена с предыдущего застройщика ООО "Железный город" признанного к настоящему моменту банкротом.

АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» заявлено о пропуске истцами срока на передачу разногласий, возникших при заключении дополнительного соглашения, исходя из того, что дата возникновения разногласий **.**.**, на рассмотрении спора не настаивал.

В силу разъяснений, приведенных в абзаце втором пункта 41 Постановления N 49, по смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 указал, что является начальником отдела по строительству АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», **.**.** он осуществил поездку в г. Железногорск Курской области на строительную площадку многоквартирного жилого дома в районе ЖГМК, при этом у него с собой имелись документы для передачи и подписания истцам ФИО12 со стороны АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области». Именно в этот день он вручил ФИО5 проект дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

При этом, истец ФИО5 отрицал в судебном заседании факт получения проекта дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» в июле - августе 2022 года. Указал, что данный проект был получен лишь в 2023 году.

Таким образом, согласование условий спорного дополнительного соглашения осуществлялось с **.**.**.

Как следует из материалов дела, ФИО5 направил в адрес АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» письмо **.**.**, которое было получено последним **.**.**, зарегистрировано вх. № ***.

Последнее представленное ответчиком АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» письмо истцам ФИО12 по вопросу заключения спорного дополнительного соглашения датировано **.**.**.

Как следует из письма АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» исх. № *** от **.**.**, предложено подписать дополнительное соглашение в прилагаемой редакции и осуществить действия, направленные на его регистрацию в Управлении Росреестра по Курской области, в качестве приложения указаны 5л.

В то же время из фактических обстоятельств судами установлено, что истцы сохраняли интерес к заключению дополнительного соглашения, путем направления возражений в адрес АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» в декабре 2022 года, общество в свою очередь выразило явную волю на отказ от их подписания в январе 2023 года.

Основываясь на установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу, о том что разногласия сторон по дополнительному соглашению возникли не ранее декабря 2022 года, при этом в силу положения пункта 2 статьи 446 Гражданского кодекса, указанные разногласия были переданы истцами на рассмотрение суда в феврале 2023 года, то есть в течение шести месяцев с момента их возникновения.

Кроме того, судом учтено, что отказ от удовлетворения заявленного требования приводит правоотношения сторон к фактической неопределенности, как неурегулированные договором.

В отсутствие согласования сторонами условий дополнительного соглашения, в силу императивного порядка, предусмотренного пунктом 3 статьи 540 Гражданского кодекса, продолжает действовать ранее заключенный договор, регулирующий отношения сторон по долевому участию в строительстве, тогда к моменту рассмотрения спора в суде, застройщик ООО "Специализированный застройщик "Железногорское МСО" фактически выбыл из спорных правоотношений.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО5, ФИО6 – удовлетворить частично.

Обязать Акционерное общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» заключить с ФИО5, ФИО6, действующими в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.** на следующих условиях:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» (ИНН № ***, КПП № ***, ОГРН № ***), именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны,

ФИО5, **.**.** года рождения; паспорт: № *** выдан <данные изъяты> **.**.**, код подразделения № ***, проживающего по адресу: *** ***, ФИО6, **.**.** года рождения; паспорт: № *** выдан <данные изъяты> **.**.**, код подразделения № ***, проживающей по адресу: ***, именуемые в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны,

Акционерное Общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (ИНН № ***, КПП № ***, ОГРН № ***) именуемое в дальнейшем «Новый застройщик», с третьей стороны,

заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений в Договор участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области **.**.**, номер регистрации: № ***, (далее Договор участия в долевом строительстве жилья):

1. В связи с уступкой прав на земельный участок площадью 9 530 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), с кадастровым № ***, расположенный по адресу: ***, г. Железногорск, в р-не ПТУ № *** и ЖГМК и государственной регистрацией Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области права аренды № *** от **.**.** на основании Договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от **.**.** и права собственности на объект незавершенного строительства, площадь застройки: 609,1 кв.м., с кадастровым № ***, условным № ***, расположенный по адресу: ***, г. Железногорск, в р-не ПТУ № *** и ЖГМК № *** от **.**.** на основании Договора купли-продажи недвижимости от **.**.**, передачей разрешения на строительство, проектной декларации, в соответствии с которыми осуществляется строительство многоквартирного жилого дома на вышеуказанном земельном участке, а также передачей прав, обязанностей и функций Застройщика от Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» к Новому застройщику - Акционерному Обществу «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», стороны вносят изменения в преамбулу Договора участия в долевом строительстве жилья и устанавливают:

Застройщиком следует именовать: Акционерное Общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» (ИНН № ***, КПП № ***, ОГРН № ***).

2. Внести изменения в часть пункта 1.1. Договора участия в долевом строительстве жилья, а именно изменить текст в части оснований для строительства и установить следующую редакцию соответствующей части пункта:

«1.1. …

Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании:

? Разрешения на строительство № *** от **.**.** выданного Администрацией *** Курской области;

? Договора переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от **.**.** на основании которого Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области зарегистрировано право аренды № *** от **.**.**;

? Проектной декларации.»

3. Стороны договорились внести изменения в раздел 9 «Адреса, реквизиты и подписи сторон» договора, а именно указать Застройщиком:

Акционерное Общество «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области»

ИНН № ***

КПП № ***

ОГРН № ***

ОКПО: № ***

Расчетный счет: № ***

Банк: ФИО13

БИК: № ***

Корр. счет: № ***

***

4. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**, и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области.

5. Адреса, реквизиты и подписи сторон:

Участники долевого строительства: ФИО5, ФИО6

Застройщик: Новый Застройщик:

Общество с ограниченной Акционерное общество

Ответственностью «Специализированный «Специализированный застройщик

Застройщик Железногорское МСО» «Агентство развития строительства

ИНН № ***, КПП № ***, Курской области»

ОГРН № *** ИНН № ***, КПП № ***,

адрес: *** ОГРН № ***

***

***

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.В. Смирнова