КОПИЯ
Дело № 2-2230/2025
УИД 26RS0003-01-2025-002517-31
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 года г. Ставрополь
Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шелудченко Т.А.,
при секретаре судебного заседания Порублевой А.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя по ордеру ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате пользования жилым помещением в размере 44000,33 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16953,26 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что 09.10.2022 между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключён договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, по условиям которого ответчик обязался ежемесячно не позднее 9-го числа каждого месяца производить оплату найма жилого помещения в размере 22 000 рублей, и оплату коммунальных платежей.
Однако начиная с января 2023 года ответчик перестала исполнять свои обязательства по оплате найма жилого помещения.
18.02.2023 ответчик обязалась до 28.02.2023 погасить свои долговые обязательства по оплате найма жилого помещения за два прошедших месяца, то есть за январь и февраль 2023 года, в совокупном размере 44 000 рублей, что подтверждается написанной ответчиком собственноручно распиской от 18.02.2023.
Однако и в указанный в расписке срок ответчик не погасила свои долговые обязательства.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по ордеру ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена судом о дне, месте, времени судебного заседания по всем, известным суду адресам, в том числе и по месту регистрации.
Извещение о слушании дела было направлено ответчику заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Ч. 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, приведенных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Приведенные положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
На основании изложенного, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, и в том числе не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания.
На основании изложенного, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, и в том числе не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания.
Изучив материалы данного гражданского дела, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договора.
В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствие с пунктом 1 статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно статье 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу пунктов 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Пунктом 1 статьи 687 ГК РФ установлено, что наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В судебном заседании установлено, что между сторонами 09.10.2022 заключен договор найма квартиры, согласно которому истец предоставил ответчику во временное пользование квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, которая принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.03.2015.
Согласно п. 1.4 договора от 09.10.2022 срока найма квартиры устанавливается с 09.10.2022 по 08.09.2023.
П. 3.1, 3.5 договора установлено, что ответчик обязался ежемесячно уплачивать договорную цену из расчета 22 000 рублей, оплата коммунальных услуг в стоимость оплаты за аренды не входит, платится отдельно нанимателем.
Также согласно п. 4.1, 4.2 при досрочном расторжении договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 14 дней до даты предполагаемого прекращения найма. Досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения Нанимателем своих обязательств по настоящему договору.
Согласно расписки от 18.02.2023 ФИО3 обязуется оплатить долг перед ФИО1 в размере 44000 руб., данное обстоятельство ответчиком не оспорено.
Таким образом, судом установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, что свидетельствует о наличии задолженности перед истцом, следовательно, договор от 09.10.2022 является расторгнутым досрочно по инициативе ответчика.
На претензию истца об оплате задолженности в размере 44 000 рублей ответчик не ответил удовлетворением требований.
Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу общих положений статьи 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении его содержания.
Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Доказательств оплаты за пользование ответчиком квартирой в размере 44 000 рублей ответчик в нарушение статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представил, в связи с чем, требования иска о взыскании указанной суммы с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом также заявляются требования о взыскании с ответчика в его пользу процентов в порядке статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2023 (дата отказа от исполнения обязательства) по 16.06.2025 (дата обращения с иском в суд).
Согласно расчета процентов по ст. 395 ГК РФ, находящегося в материалах дела, их размер составляет 16953,26 руб..
С учетом изложенных норм материального права, также подлежат удовлетворению требования иска в части взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами с 28.02.2023 по 16.06.2025 в размере 16953,26 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу расходы, в связи с чем, с учетом удовлетворения требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины, размер которой рассчитан согласно редакции подп. 1 п. 1 статьи 333.19 НК РФ, действовавшей на момент предъявления иска в суд, в сумме 4000 рублей подлежат взысканию в его пользу с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233, 234 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) задолженность по оплате пользования жилым помещением в размере 44 000 рубля 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 953 рубля 26 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2025.
Судья подпись Т.А. Шелудченко