Дело №
УИД 26RS0№-39
Резолютивная часть решения суда оглашена 06.09.2022 года
Решение суда изготовлено в окончательной форме дата года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
Председательствующего судьи Бирабасовой М.А.,
при секретаре судебного заседания Полянском И.Д.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО2,
ответчика ФИО3,
представителя ответчика по доверенности <адрес>9 от дата ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 Михаиловны к ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – Истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее – Ответчик), третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, о признании права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 54,5 кв.м с кадастровым номером 26:12:011605:4676, расположенную по адресу: <адрес>; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 моральный вред в размере 300000 рублей.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является <адрес> кадастровым номером 26:12:011605:4676, общей площадью 54,5 кв.м, назначение: жилое, расположенная на 8 этаже в жилом <адрес>, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Согласно п.2.1 Договора стороны определили, что продажа указанного недвижимого имущества осуществляется по цене 2850000 рублей. В соответствии с п. 2.2 Договора расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего Договора. Финансовых претензий у сторон друг к другу нет. Данное обстоятельство подтверждается: сведениями о переводе денежных средств в пользу ФИО3 в размере 50000 рублей согласно предварительному договору купли-продажи от дата в отношении купли-продажи недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается сведениями о переводе из личного кабинета банка; распиской о получении денежных средств ФИО3 в размере 2800000 рублей согласно договору купли-продажи от дата в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, расписка составлена в присутствии двух свидетелей. Согласно п. 3.1 Договора, во исполнение ст.556 ГК РФ передача недвижимого имущества Продавцом Покупателю осуществляется в день подписания настоящего Договора, на основании настоящего пункта Договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов. П.3.2 Договора в соответствии со ст.551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество переход от Продавца к Покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, при этом Покупатель становится собственником недвижимого имущества. дата сторонами подано заявление о переходе права собственности на основании Договора от дата, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО1 получено уведомление о приостановлении регистрации прав от дата № КУВД-001/2022-6775870/2 на основании заявления о приостановлении от ФИО3 Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до дата. Таким образом, Ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные Договором. Согласно п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. На основании п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. В настоящее время Ответчик от исполнения обязательств по договору купли-продажи уклоняется, регистрация права не завершена. Указанная сделка совершена в надлежащей форме и требует государственной регистрации. Истец считает, что действия Ответчика носят недобросовестный характер. Представитель ФИО3 по доверенности обратился к Истице с предложением от дата о расторжении договора купли-продажи квартиры, указывая на то, что условия в полном объеме, ранее заключенного между сторонами договора для ФИО3 являются неприемлемыми ввиду того, что отсутствовала ее воля на совершение сделки с недвижимым имуществом, и как итог явно заниженная цена продаваемой квартиры по сравнению с рыночной, и с аналогичными продаваемыми квартирами в данном районе, что является крайне невыгодными для ФИО3 Возврат уплаченной суммы по договору, ФИО1 будет урегулирован в рамках возбужденного уголовного дела. Полагает, что действия Ответчика носят противоправный характер, доводы, указанные в предложении о расторжении договора купли-продажи не соответствуют действительности и не содержат в себе оснований, препятствующих для исполнения в полном объеме обязательств со стороны ФИО3 по договору. Указанные в предложении о расторжении договора доводы опровергаются фактическими действиями Ответчика в период подготовки документов для совершения сделки по продаже объекта, а именно снятие с регистрационного учета всех прописанных лиц, получение и подготовка справок об отсутствии задолженности за пользование помещением, получение задатка по предварительному договору купли-продажи до заключения основной сделки. Ответчик нанес Истцу материальный ущерб, выразившийся в необходимости пользования съемным жилым помещением на территории <адрес> без получения документов, подтверждающих оплату для целей посещения медицинских учреждений для лечения несовершеннолетнего ребенка, поскольку Истец приобрел квартиру именно для этих целей, на средства, полученные по решению суда с другого медицинского учреждения в счет возмещения вреда здоровью причиненные несовершеннолетнему, а также моральный вред, который выразился в его постоянных переживаниях и нравственных страданиях. Причиненный моральный вред Истец оценивает в сумме 300000 рублей.
Представителем ответчика суду представлены письменные возражения, в которых указано, что действительно, дата между ФИО1 и ФИО3 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является <адрес> кадастровым номером 26:12:011605:4676, общей площадью 54.5 кв.м. Назначение: жилое. Расположена на 8 этаже в жилом <адрес>, по адресу: <адрес>. дата сторонами подано заявление о переходе права собственности на основании Договора от 21 02.2022 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3 в отношении квартиры, находящийся по адресу: <адрес>. Однако, дата ФИО3 подано заявление в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановки государственной регистрации право сделки купли-продажи квартиры ввиду того, что в отношении ее были совершены мошеннические действия третьими лицами, в результате которых злоумышленники завладели денежными средствами, вырученных от продажи квартиры в размере 2724000 рублей. По данному факту дата следователем отдела № СУ Управления МВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело № от 28.02.2022г. по ч.4 ст.159 УК РФ по факту хищения мошенническим путем принадлежащих ФИО3 денежных средств в особо крупном, размере. Как установлено правоохранительными органами, дата часов в 9.00 путем телефонного звонка неустановленное следствием по настоящее время лицо намеренно ввело в заблуждение Истца о необходимости срочно продать ее квартиру ввиду того, что ЦБ России стало известно о том, что принадлежащая ей квартира по адресу: <адрес> выставлена неизвестными лицами на продажу в <адрес>. В связи с чем, чтобы избежать торгов, Истцу необходимо продать квартиру через фирму «Этажи», т.к. по словам звонившего это проверенная фирма. Нужно сменить собственника, а после того как поменяется собственник (в документах будет это отраженно), Истец у этих же покупателей и выкупает за эту же цену свою квартиру. Неизвестное лицо указало Истцу номер телефона фирмы «Этажи» 67-88-99 и что нужно туда позвонить и сказать, что она срочно продает квартиру, и пусть риелтор сам скажет цену. Риелтор в это тот же день определила стоимость <адрес> рублей, что значительно ниже рыночной стоимости в связи со срочной продажей. Из полученных по договору 2850000 рублей 2724000 рублей Истец перевела на указанные неизвестным лицом банковские счета в следующем порядке: на р/с 220220***********018 1495000 рублей и на р/с 220220**********455 1229000 рублей. Данные банковские переводы подтверждаются прилагаемыми чеками. По истечении нескольких дней, поняв, что её обманули, Истец обратилась в полицию. ФИО3 признана потерпевшей по данному уголовному делу. дата ввиду сложившейся ситуации ФИО3 направила ФИО1 предложение о расторжении договора купли-продажи квартиры. На это предложение ответ не получен. Однако, ФИО1 на данное предложение подан иск о признании право собственности в отношении квартиры, по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи от дата, который был заключен помимо ее воли путем обмана со стороны третьих лиц, способствующих совершению сделки. Пунктом 5.1. настоящего Договора предусмотрено, что «стороны не несут ответственности за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать. Для выяснения наличия воли ФИО3 на продажу своей квартиры, а также всех обстоятельств произошедшего, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения данного гражданского дела, необходимо истребовать и ознакомиться с материалами уголовного дела № от дата. На неоднократные обращения потерпевшей ФИО3 к следователю отдела № СУ Управления МВД РОССИИ по <адрес> о предоставлении возможности ей ознакомиться с материалами уголовного дела и получить копии получала отказ. В силу ч.1 ст.1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно положениям ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Истец заявил требования о взыскании с ответчика компенсацию морального вреда в размере 300000 тысяч рублей. Статьей 151. ГК РФ предусмотрена компенсация морального вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред. Считает, что вины в том, что ответчика вынудили совершить сделку помимо ее воли, нет. Если нет вины, то нет оснований для взыскания компенсации морального вреда. Кроме того, Истец не представила суду доказательств степени физических и нравственных страданий, причиненных невиновными действиями ответчика, не обосновала такую значительную денежную сумму для ответчика. Ввиду того, что ФИО3 просит признать по суду заключенный договор купли-продажи по мимо ее воли, недействительным, дата в судебном заседании Промышленного районного суда <адрес> по делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании компенсации морального вреда представителем ответчика было подано заявление ходатайство о приостановлении производства по данному гражданскому делу. определением Промышленного районного суда <адрес> от дата в удовлетворении заявленного ходатайства отказано. Как указал ВС РФ по смыслу п.5 ст.251 ГПК РФ подтверждение судом факта подписания договора купли-продажи по мимо воли продавца и при каких обстоятельствах это происходило принимаются в другом процессе, если имеют значение для его разрешения. «Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности», - поясняет Верховный суд РФ. Не маловажным для исследования всех обстоятельств дела является тот факт, что в обоих процессах участвуют одни те же лица, спорным объектом является квартира, право собственности на которую стороны судебных процессов оспаривают. Таким образом, при признании договора купли-продажи не действительным обязывает судью в другом процессе принять этот факт как доказанным и отказать в исковых требованиях истца ФИО1 При таких обстоятельствах у ФИО1 отпадают основания для своих требований.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, суду пояснила, что в качестве компенсации за вред, причиненный ее малолетнему сыну, были взысканы денежные средства на основании решения суда. На указанные денежные средства она решила приобрести жилье для ребенка, поскольку самостоятельно он его в будущем приобрести не сможет по состоянию здоровья. Она рассматривала разные варианты в интернете на сайтах «Авито» и «Домклик», смотрела несколько квартир, решила приобрести спорную квартиру в начале февраля 2022 года, позвонила по номеру телефона, указанному на сайте в объявлении о продаже. Это был номер риэлтора фирмы «Этажи». Она до этого нашла другую квартиру, где тоже давала задаток, который впоследствии вернула. Квартиру она не осматривала, риэлтор присылал ей видеоролик квартиры. Она убедилась, что это именно та квартира, которая выставлена на продажу. Она проживает далеко от <адрес>, у нее пять детей, она не может ездить часто и смотреть все квартиры. Были достигнуты все договоренности по стоимости жилья, порядку оплаты. Она оплатила по предварительному договору 50000 рублей путем перечисления денежных средств, затем в день подписания основного договора купли-продажи оплатила 2800000 рублей наличными. Оплату наличными потребовал риэлтор, сказав, что продавец хочет оплату наличными, так как намерена заключить другую сделку, в связи с чем дата она долго по отделениям банков в течение дня ездила с мужем на такси по городу и снимала денежные средства. Нашла деньги только в трех банках, хотя объездила около шести банков. В день подписания договора передала указанную сумму, вместе с ответчиком подали заявление о регистрации. Она спросила у риэлтора, что может оставить собственник в квартире, между ними заключен договор дарения вещей в квартире. Ключи от квартиры ответчик ей не передавала, продолжает проживать в спорной квартире. последующем ей пришло уведомление о приостановлении регистрации по заявлению ответчика в связи с тем, что по данному объекту зафиксированы мошеннические действия. Она свои обязанности как сторона договора исполнила в полном объеме, между тем ответчик уклоняется от регистрации договора. Доводы ответчика о том, что мошенники ее заставили продать квартиру, деньги, полученные от продажи квартиры, последняя передала мошенникам, не являются основанием для уклонения в регистрации договора. На предложение ответчика расторгнуть договор и возвратить ей деньги она не согласна, поскольку с момента заключения договора цены на жилье в <адрес> выросли, и на эту сумму она не сможет приобрести аналогичное жилье. У ФИО3 был покупатель, в связи с тем, что там долго проходил процесс, поскольку привлечены средства материнского капитала, она отказалась и заключила договор с ней, так как у нее были готовые деньги. Она еще отдала риэлторам сверх суммы стоимости <адрес> рублей, чтобы вернуть задаток в двойном размере первому покупателю, заплатила им 100000 рублей, чтобы они половину из них вернули первому покупателю. В момент продажи квартиры ФИО3 чувствовала себя прекрасно, рассказывала о соседях. дата она с юристом явилась в риэлторскую компанию для встречи с ответчиком, однако та не явилась. Просит иск удовлетворить, так как выполнила все обязательства по договору. Ей жалко ответчика, что она пострадала, но ни она, ни ее сын не должны страдать от этого. На предлагаемые ответчиком деньги она ничего не сможет купить. Накопить она тоже не сможет, так как у нее пятеро детей, их тоже нужно содержать. Кроме того, как поясняет представитель ответчика, у нее нет денег. Как до этого поясняла ответчик, у нее есть вторая квартира, которую она предлагала ей взамен приобретенной, в связи с чем считает необоснованным утверждение ответчика о том, что ей негде жить. Четыре года жизни, потраченные на судебные тяжбы, прошли очень тяжело. Она никого не обманывала, заплатила деньги. При этом ответчик ни квартиру не хочет отдавать, ни деньги, которых у нее нет.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, суду пояснил, что с представителем ответчика обсуждался вопрос урегулирования спора, на что был получен отказ. Цена квартиры примерно на 30% возросла. Понимает, что ситуация ответчика ужасная, однако, истец, выполнивший условия договора, не должен страдать от действий третьих лиц в отношении ответчика.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что с дата ей стали поступать звонки с угрозами в ее адрес и в адрес ее сына. Мошенники, звонившие ей, вынудили ее выставить квартиру на продажу и взять кредит в банке, впоследствии почти все деньги она перевела на счета, указанные мошенниками. При этом ей указано было обратиться именно в «Этажи». Она признает, что заключила договор купли-продажи, получила денежные средства. Она обратилась к риэлторам дата, не знает, когда выставили квартиру на продажу. Ей сказали в агентстве, что квартиру нужно продать за 2850000 рублей, такую цену указали, потому что она сказала, что продать нужно быстро. У нее были первые покупатели, с которыми она позже расторгла договор. дата она заключила он-лайн предварительный договор с истцом в агентстве, получила задаток. Потом мошенники сказали ей, что оставшуюся сумму нужно получить наличными, о чем она сообщила риэлтору. Мошенники ей объяснили, что она не сможет без паспорта снять деньги со сберкнижки. Она еще удивилась, что истец нашла так быстро наличные деньги. дата они в агентстве заключили договор, она получила оставшуюся сумму наличными, потом поехали в МФЦ на ул.50 лет ВЛКСМ в <адрес>, сдали документы. После этого она по указанию мошенников перевела им деньги в банкомате на ул.50 лет ВЛКСМ, возле цветочного рынка на два счета. Через какое-то время, дата она поняла, что стала жертвой мошенников, обратилась в полицию. дата она обратилась в МФЦ, чтобы приостановить регистрацию договора. Она возражает против удовлетворения иска, так как не хотела ее продавать, продала под влиянием мошенников, которые вынудили ее продать. Договор дарения вещей, находящихся в квартире, с истцом она заключала, указала предметы мебели, которые ей не нужны, по указанию риэлтора, перечень вещей писала машинально. Она готова отдать истцу деньги для покупки другого жилья. В Управление Росреестра она написала заявление о прекращении регистрации, так как желает проживать в этой квартире. С дата она не связывалась с покупателем, у нее не было телефона, риэлторы тоже не дали. Почему не сделала это другим путем, не может пояснить. дата она предлагала риелторам отдать покупателю другую квартиру, меньшую по площади, на что ей ответили, что покупателя это не устроит. дата на встречу с истцом она не пришла в риэлторскую компанию по состоянию здоровья. Она полагает, что риэлторы были в сговоре с мошенниками.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, суду представил письменные пояснения по делу, содержащие доводы, аналогичные изложенным в ранее представленных письменных возражениях на иск. Суду пояснил, что дата ответчик пришла к нему, он все выслушал, примерно составил план защиты, но потом она пропала на три месяца. Потом, когда она пришла, была уже другим человеком. В марте она была в прострации. В рамках другого дела они намерены завить о проведении психиатрической экспертизы, потому что ФИО3 не имела воли на заключение договора купли-продажи. Полагает, что суд не совсем разобрался, отказав в приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела по иску ФИО3 к ФИО1. Есть третьи лица, которые способствовали сделке, поэтому участие истца и причастность проверятся следственными органами. То, что сделка была совершена дата, сторонами не спаривается. дата в виду сложившейся ситуации ответчик истцу направил предложение, она не посчитала нужным отвечать, подала исковое заявление, в связи с чем они находятся в неравном процессуальном положении, нет возможности подать встречное исковое заявление. П.5.1 договора купли-продажи предусмотрено, что стороны не несут ответственности за невыполнение обязанностей, обусловленное возникновением помимо воли и желания сторон. Ответчик доказала, что воли в этой сделки не было. Какие истец преследует корыстные цели в данной ситуации, не понятно. Для выяснения наличия воли на продажу квартиры, а также всех обстоятельств, они истребовали материалы уголовного дела, однако не получили их. Ссылаясь на ч.1 ст.1, ст.ст.12, 209 ГК РФ, просит в удовлетворении иска отказать. Со ссылкой на положения ст.151 ГК РФ полагает, что оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление ФИО1, в котором имеется обращение к суду о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит вынести решение с учетом изложенной позиции. Полный текст возражений приобщен к материалам дела.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов имеющихся в деле, согласно ст.ст.59, 60, 61 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).
На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Ст.549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В силу положений ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Судом установлено, что дата между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества в соответствии с условиями которого Покупатель обязался приобрести в собственность, а Продавец продать принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: - жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011605:4676.
В соответствии с п.1.3 договора стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи и подать сделку на государственную регистрацию перехода права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в срок не позднее дата, при условии полной оплаты Покупателем стоимости недвижимого имущества.
Согласно п.3.1 предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, стоимость недвижимого имущества составляет 2850000 рублей.
Оплата производится Покупателем в следующем порядке: 50000 рублей – в качестве задатка, в течение 24 часов после подписания настоящего договора, по номеру карты Продавца; 2800000 рублей в день подписания договора купли-продажи и перед подачей в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но не позднее дата (п. 3.2 договора).
Предварительный договор купли-продажи заключен в форме электронного документа согласно п.2 ст.434 ГК РФ при участии Агента ООО «Этажи» (л.д. 16-20).
дата ФИО1 во исполнение обязательство по предварительному договору купли-продажи осуществлен перевод денежных средств на номер карты получателя ****8478 М.Ф. К. в размере 50000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн (л.д. 21).
Согласно расписке от дата ФИО3 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 2800000 рублей по договору купли-продажи от дата в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Расписка о получении денежных средств составлена в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО6 (л.д. 26).
Стороны в судебном заседании при исследовании материалов дела подтвердили, что в дате расписок имеются опечатки, данные расписки составлены в отношении спорной квартиры в день составления договора купли-продажи.
Таким образом, обязательства по оплате недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Покупателем исполнены в полном объеме.
П.п.2.1.6, 2.1.7 предварительного договора купли-продажи предусмотрено, что Продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных по адресу недвижимого имущества лиц с предоставлением подтверждающих документов, а также передать недвижимое имущество Покупателю без задолженности по содержанию и коммунальным услугам.
Согласно справке от дата, выданной ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом», ФИО3 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги перед Управляющей организацией не имеет. (л.д. 28).
Таким образом, стороны исполнили свои обязательства по условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от дата.
дата между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО3 передает в собственность ФИО1, а ФИО1 принимает в собственность недвижимое имущество – <адрес> кадастровым номером 26:12:011605:4676, общей площадью 54,5 кв.м. в жилом <адрес>. (л.д. 22-25).
В соответствии с п.2.1 договора, недвижимое имущество продается по цене 2850000 рублей.
Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания настоящего договора. Финансовых претензий у сторон друг к другу нет (п. 2.2).
Согласно п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, передача недвижимого имущества Продавцом Покупателю осуществляется в день подписания договора, на основании настоящего пункта договора, который имеет силу акта приема-передачи без подписания дополнительных документов.
Договор купли-продажи недвижимого имущества подписан сторонами лично.
дата сторонами через МФЦ договор купли-продажи от дата и другие необходимые документы сданы для проведения регистрации в Управление Росреестра по СК.
дата в адрес ФИО1 Управлением Росреестра по <адрес> направлено уведомление №КУВД-001/2022-6775870/2 о приостановлении действий по государственной регистрации прав, документы на которые были представлены дата, в связи с заявлением ФИО3 о том, что по объекту зафиксированы мошеннические действия (л.д. 30).
дата ФИО3 в лице представителя в адрес ФИО1 направлено предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимости, указывая на то, что при заключении сделки, у Продавца отсутствовала воля на отчуждение, заниженная цена продаваемой квартиры по сравнению с рыночной и с аналогичными квартирами в данном районе, что является крайне невыгодной для ФИО3 (л.д. 31).
Как следует из пояснений ответчика, на момент рассмотрения дела ею подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с. ч.3. ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ст.556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.
По условиям договора купли-продажи недвижимого имущества от дата передача недвижимого имущества ФИО3 передала, а ФИО1 приняла недвижимое имущество в день подписания договора, на основании п. 3.1 договора, в связи с чем стороны не подписывали акт приема-передачи. Денежные средства в размере 2850000 рублей истец выплатила полностью.
В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу, что ФИО1, исполнившая надлежащим образом свои обязательства по договору путем оплаты стоимости жилого помещения в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.
Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от дата, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Частью 7 ст.15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Доводы ответчика о совершении в отношении нее мошеннических действий со стороны третьих лиц, которым она передала денежные средства, полученные от продажи квартиры, об отсутствии воли на заключение договора купли-продажи в связи с требованием мошенников продать ее, надлежащими, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, в связи с чем не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска. На день рассмотрения настоящего гражданского дела договор купли-продажи не признан недействительной сделкой. Постановления от дата о возбуждении уголовного дела в отношении неустановленных лиц по факту мошенничества и признании ее потерпевшей по уголовному делу, предварительное следствие по которому еще не окончено, основанием к отказу в иске не являются.
Доводы ответчика о том, что в другом гражданском процессе оспаривается данная сделка, основанием для отказа в удовлетворении иска не являются, ответчик не лишен права в дальнейшем при возникновении новых обстоятельств заявить о пересмотре настоящего решения в порядке ст.392 ГПК РФ.
Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В обоснование требования истцом представлена выписка о консультации у невролога от дата по причине обращения с жалобами на головную боль, повышение давления, ухудшение зрения и памяти.
В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Поскольку нарушение права истца на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от дата затрагивает имущественные права гражданина, требования о компенсации морального вреда исходя из положений п.2 ст.1099 ГК РФ не подлежат удовлетворению, так как специального закона, допускающего в указанном случае возможность привлечения виновного лица к такой ответственности, не имеется.
При изложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда в размере 300000 рублей, удовлетворению не подлежат.
При подаче искового заявления истцом ФИО1 оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера о компенсации морального вреда, в остальной части оплаты государственной пошлины подано ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины в связи с тяжелым материальным положением.
Определением Промышленного районного суда от дата истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом итогового судебного акта по делу.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, в связи с частичным удовлетворением иска, государственная пошлина, размер которой в соответствии со ст.91 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ составляет 22450 рублей, подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в доход бюджета <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Михаиловны – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 Михаиловной, дата года рождения, уроженкой <адрес> ССР, паспортные данные 0713 №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 54,5 кв.м с кадастровым номером 26:12:011605:4676, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей о прекращении права собственности ФИО3 и, соответственно, регистрации за ФИО1 Михаиловной права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 54,5 кв.м с кадастровым номером 26:12:011605:4676, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 Михаиловны суммы компенсации морального вреда в размере 300000 рублей – отказать.
Взыскать с ФИО3, дата года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные 0709 №, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 22450 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья М.А. Бирабасова