УИД: 38RS0017-01-2025-001498-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Филончук Е.С.,

при секретаре Перфильевной Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1169/2025 по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит суд взыскать основной долг по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что дата обезличена между истцом и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды номер обезличен земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером дата обезличена, площадью <данные изъяты> кв.м., со сроком договора аренды с дата обезличена по дата обезличена. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. По условиям договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с п.4.1. договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в квартал. Срок уплаты арендных платежей вносится не позднее дата обезличена текущего года. Ответчик в нарушение своих договорных обязательств не оплатил аренду в размере <данные изъяты> руб. Пунктом 5.2. договора раздела 5 ответственность сторон за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составило <данные изъяты> руб.

Истец комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие (ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)).

Суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что дата обезличена между комитетом по управлению муниципальным имуществом (арендодателем) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды номер обезличен земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером номер обезличен, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, общая площадь земельного участка, указанного в договоре, составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома.

Актом приема-передачи подтверждается передача арендодателем арендатору ФИО1 земельного участка по указанному выше адресу, с состоянием земельного участка арендатор ознакомлен, претензии не имел.

Разрешенное использование участка: индивидуальные жилые дома (пункт 1.4. договора).

Срок договора аренды установлен с дата обезличена по дата обезличена (Раздел «Срок договора» пункт 1.1.).

Размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. в квартал (пункт 4.1.).

В период действия договора аренды ответчик арендную плату не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., что подтверждено актом сверки расчетов по арендной плате, составленный главным специалистом Комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования.

В адрес ответчика направлено требование от дата обезличена об уплате долга по договору, с указанием добровольной оплаты долга в срок до дата обезличена.

Ответчик добровольно не произвел оплату задолженности, пояснений не представил.

Факт использования ответчиком спорного земельного участка истцом доказан, ответчиком не оспаривается.

Оснований сомневаться в достоверности площади земельного участка, определенной истцом как используемой ответчиком, в размере <данные изъяты> кв.м, суд не находит.

Рассматривая требование истца о взыскании пени за период с дата обезличена по дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., суд находит его подлежащим удовлетворению, поскольку расчеты истца в этой части верны, использован верный размер расчетов и периода.

Ответчиком достоверных и достаточных доказательств надлежащего исполнения требования, внесения арендной платы, либо опровергающих сумму задолженности не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Также суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер номер обезличен.

В соответствии с требованиями статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. из расчета: (<данные изъяты> руб. - за имущественное требование исходя из цены иска + <данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера).

Ответчик ФИО1 установление судом обстоятельства не оспорил и доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представил.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования к ФИО1 о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, дата обезличена г.р., уроженца <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, в пользу комитета по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования (ИНН номер обезличен, ОГРН номер обезличен) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка номер обезличен от дата обезличена в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды номер обезличен от дата обезличена земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>

Взыскать с ФИО1, дата обезличена г.р., уроженца <адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Филончук

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен дата обезличена.