Дело №2-470/2025
УИД 91RS0015-01-2025-000555-67
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года пгт. Нижнегорский
Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Ермаковой А.Д.,
при секретаре судебного заседания - Соловей С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО1, администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество, разделе жилого дома и признании его части жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11, действуя по доверенности в интересах ФИО6, обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в котором просит признать за ФИО6 право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГг.; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в состав которого входят: помещение № 2-1 (коридор) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2-2 (сан.узел) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2-3 (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2-4 (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2-5 (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2-6 (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 являлась работником совхоза «<данные изъяты>» Крымконсервтреста и в период работы у совхоза ею был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла, после ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из доли жилого дома №№ по <адрес>. Истец обратился к нотариусу ФИО2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, в чем ему было отказано в связи с тем, что при жизни право собственности за наследодателем в БТИ зарегистрировано не было и отсутствует правоустанавливающий документ. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. В настоящий момент истец желает выделить в собственность часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с чем он и вынужден обратится в суд с данным иском.
В судебное заседание истец и его представитель не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в адрес суда поступило заявление, в котором она поддержала исковое заявление по изложенным в нем мотивам, просит суд его удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ от председателя Жемчужинского сельского совета – главы администрации Жемчужинского сельского поселения ФИО10 в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения иска не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение, направленное в его адрес, возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В судебное заседание третье лицо нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в адрес Нижнегорского районного суда Республики Крым направила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.
В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В силу статьи 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации - по российскому праву.
В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации".
В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Подпунктом 18 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264, предусмотрено, что к таким документам относятся, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.
Пунктом 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций, и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Также запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.
Аналогичные нормы также содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которой считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которому подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.
Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась работником совхоза «<данные изъяты>» Крымконсервтреста (л.д. 12-14).
Из справки совхоза «Победа» №№ б/д, выданной ФИО3, сумма оплаты за дом погашена полностью, совхоз претензий к владельцу не имеет (л.д. 15).
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» преобразован в ОАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Решением общего собрания акционеров ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ наименование ОАО «<данные изъяты>» изменено на ПАО «<данные изъяты>». Решением общего собрания акционеров ПАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Публичное акционерное общество «<данные изъяты>» перерегистрировано в Открытое акционерное общество «<данные изъяты>». На основании протокола годового общего собрания акционеров Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ полное наименование ОАО «<данные изъяты>» изменено на АО «<данные изъяты>» (л.д. 21).
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ действительно полностью погасила ссуду за купленный ею в совхозе «<данные изъяты>» <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году. Жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ перешел в собственность ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не состоит на балансе Акционерного общества «<данные изъяты>» (л.д. 22).
Из справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, следует, что в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, п. 38 раздела III Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины Исполнительным комитетом Жемчужинского сельского совета произведена регистрация права собственности на объект, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании справки совхоза «<данные изъяты>» о выплате ссуды. ФИО3 являлась собственником вышеуказанного дома до момента смерти, иных домовладений на территории Жемчужинского сельского совета не имела. Жилой дом не находится в муниципальной собственности, бесхозным не признавался. Земельный участок ориентировочной площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, находился в пользовании ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 23).
Согласно сведениям домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме №№ по <адрес>, главой семьи половины собственного дома (кв.2) значится ФИО3, зарегистрирована в доме ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-37).
Главой семьи второй половины собственного дома (кв.1) с ДД.ММ.ГГГГ года значится ФИО5, зарегистрирован в доме ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям похозяйственных книг Жемчужинского сельского поселения <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год на домовладение по адресу: <адрес>, указанный жилой дом числился в собственности граждан, главой семьи указана ФИО3 (л.д.38-55).
Согласно техническому описанию объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь здания, определённая согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ составляет – <данные изъяты> кв.м. и состоит из двух квартир, квартира №№ площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 28-37).
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных частей - блоков, которые имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, а также раздельную инженерную систему коммуникаций: электроснабжение и водоснабжение. Собственником блока №№ является ФИО1. Собственником блока №№ является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ на основании справки о выплате ссуды совхоза «<данные изъяты>». Дом находится под одной крышей и ему присвоен один адрес. В пользовании ФИО1 находится участок ориентировочной площадью <данные изъяты> га, в пользовании ФИО3 – <данные изъяты> га. Земельный участок под домом блокированной застройки ориентировочной площадью <данные изъяты> га находится в собственности Жемчужинского сельского поселения, в собственность не передавался. Категория земель: земли населенных пунктов. Основной вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д. 24).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 при жизни была собственником 1/2 доли жилого дома №№ по <адрес>, поскольку у совхоза «<данные изъяты>» ею был куплен дом, при этом из материалов гражданского дела следует, что фактически ей принадлежала 1/2 доля спорного жилого дома. Ее право на указанную долю жилого дома при жизни никем оспорено не было.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №№ (л.д. 16).
Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 1224 ГК РФ, отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, - по российскому праву.
Согласно законодательству, действовавшему на территории Республики Крым на момент смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследование осуществлялось по завещанию или по закону.
Нормой ст. 524 ГК УССР регламентировано, что наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Нормой ст. 525 Гражданского кодекса УССР временем открытия наследства признается день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим - день, указанный в статье 21 ГК УССР. Местом открытия наследства признается последнее постоянное место проживания наследодателя, а если оно неизвестно, местонахождение имущества или его основной части (ст. 526 ГК УССР). Наследниками могут быть лица, которые были живыми на момент смерти наследодателя, а также дети умершего, зачатые при жизни и рожденные после его смерти (ст.527 ГК УССР). Статьей 529 ГК УССР регламентировано, что при наследовании по закону наследниками первой очереди являются в равных долях, дети (в том числе усыновленные), супруга и родители (усыновители) умершего.
Нормой ст. 548 ГК УССР регламентировано, что для принятия наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.
Статья 549 ГК УССР предусматривает, что признается, что наследник принял наследство, если он фактически вступил в управление или владение наследственным имуществом.
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ, завещание не составляла (л.д. 17).
ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО7 и ФИО3 (л.д. 19).
Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3 проживала на момент смерти по адресу: <адрес> с сыном – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 18).
Согласно материалам наследственного дела №№, открытого ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО3, ФИО6 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО3 Наследство принято фактически путем совместного проживания с наследодателем. Наследование осуществляется по закону, сведения об иных наследниках материалы наследственного дела не содержат, свидетельства о праве на наследство не выдавались. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> районного нотариального округа ФИО2 на имя ФИО6 даны разъяснения, согласно которым, им не представлены документы, подтверждающие основание приобретения умершим жилого дома и регистрацию права собственности за ним на вышеуказанное имущество, которые позволили бы определить состав наследственного имущества (л.д. 67-88).
Как следует из информации ГБУ РК «ЦЗКО» от ДД.ММ.ГГГГ №№ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не инвентаризировался (л.д. 94).
По информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о недвижимом имуществе, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 89).
Согласно информации Администрации Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по адресу: <адрес> категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка, находится в муниципальной собственности Жемчужинского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в собственность, в аренду юридическим лицам не передавался (л.д. 95).
Определяя состав наследственного имущества, абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из изложенного, предметом наследования может являться имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
В силу разъяснений, изложенных в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.
Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом положений части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Таким образом, учитывая исследованные судом доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению и приходит к выводу о признании за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанной доли жилого дома на праве собственности наследодателю.
В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.
В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным осмотром установлено, что у собственников исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеется сложившийся порядок пользования. Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела (по существующему порядку пользования).
ФИО1 предлагается выделить: в жилом доме литер «А»: - коридор 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 1-3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня 1-5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-6 площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь составит: <данные изъяты> кв.м.
ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предлагается выделить: в жилом доме литер «А»: - коридор 2-1 площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел 2-2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня 2-3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-6 площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь составит: <данные изъяты> кв.м.
Часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, часть 1, предлагаемая к выделению ФИО1, является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым блоком дома блокированной застройки.
Часть жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, часть 2, предлагаемая к выделению ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является объектом индивидуального жилищного строительства, объектом недвижимости, жилым блоком дома блокированной застройки.
Никаких перепланировок или переоборудований помещений для осуществления раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполнять нет необходимости.
Жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.
Части жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, часть 1, находящаяся в пользовании ФИО1 (квартира 1 по данным Технического описания) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и часть 2, находящаяся в пользовании ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, (квартира 2 по данным Технического описания) общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.
Часть 1, находящаяся в пользовании ФИО1 (квартира 1 по данным Технического описания) общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет следующий состав помещений: коридор 1-1 площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел 1-2 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 1-3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня 1-5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 1-6 площадью <данные изъяты> кв.м.
Часть 2, находящаяся в пользовании ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ (квартира 2 по данным Технического описания) общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет следующий состав помещений: коридор 2-1 площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел 2-2 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня 2-3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-4 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-5 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая 2-6 площадью <данные изъяты> кв.м.
Компенсация за отступление от идеальной доли не требуется.
В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно пункту 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Из выводов заключения эксперта следует, что вышеуказанный жилой дом, является домом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков.
Экспертом предложен вышеуказанный вариант выдела доли истца, с учетом сложившегося порядка пользования, возможности раздела жилого дома на отдельные жилые блоки (дома блокированной застройки), а также отсутствия необходимости проведения работ по переустройству, переоборудованию и перепланировке помещений дома, а также отсутствия необходимости проведения работ по изменению в сети инженерных коммуникаций.
На основании изложенного, исходя из того, что выдел доли технически возможен, по факту сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом фактически состоящим из двух частей, разделенных стеной без проемов, имеющих индивидуальные входы, учитывая, что истец пользуется изолированной половиной дома с отдельным выходом, которую согласно выводов эксперта переоборудовать нет необходимости, суд полагает возможным выделить истцу долю дома в натуре по предложенному экспертом варианту с прекращением общей долевой собственности истца на дом.
В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 - удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью с учетом перегородок <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят: помещение № 2-1 (коридор) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2-2 (сан.узел) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2-3 (кухня) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2-4 (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2-5 (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2-6 (жилая) - площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанной части жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2025 года.
Председательствующий: