УИД 77RS0012-02-2025-011944-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9999/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании залога и убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, просила взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере 100 000 руб., расходы на изготовление дубликата ключа и его доставку в размере 2 309 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 081 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ от взысканной судом суммы с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 01.04.2025 между ФИО1 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Согласно условиям представленного договора в качестве задатка по договору ФИО1 ответчику были переданы денежные средства в размере 50 000 руб., а ответчиком передан ключ от квартиры. 04.04.2025 ответчик сообщил истцу, что потерял ключ от квартиры по вышеуказанному адресу. Истец предложила сделать дубликат самостоятельно и отправить его курьером, ответчик должен был оплатить расходы истца. После того, как истец изготовила дубликат ключа, ответчик на связь не выходил. Согласно расписке, выданной ФИО2, он обязуется возместить ФИО1, расходы, связанные с изготовлением и доставкой дубликата ключа в размере 2 309 руб. Истец в квартиру не заселилась, денежные средства, уплаченные истцом в качестве задатка по договору, ей не возвращены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

На основании п.п. 1,2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 ст.421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п.3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 380 ГК РФ установлено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Кроме того, установлено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из приведенных выше норм ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Таким образом, договор задатка должен быть заключен вместе с основным договором, в данном случае договором аренды, в соответствии с которым у арендодателя и арендатора возникают определенные договором обязанности.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Из материалов дела следует, что 01.04.2025 между ФИО1 (наниматель) и ФИО2 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Согласно условиям представленного договора в качестве задатка по договору ФИО1 ответчику были переданы денежные средства в размере 50 000 руб., а ответчиком передан ключ от квартиры.

Согласно пояснениям истца 04.04.2025 ответчик сообщил истцу, что потерял ключ от квартиры по вышеуказанному адресу. Истец предложила сделать дубликат самостоятельно и отправить его курьером, ответчик должен был оплатить расходы истца. После того, как истец изготовила дубликат ключа, ответчик на связь не выходил.

Расходы за изготовление дубликата ключа в размере 4000 руб., доставку ключа в размере 1616 руб. и возврат ключа истцу 693 руб. были оплачены ФИО1, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Согласно расписке, выданной ФИО2, он обязуется возместить ФИО1, расходы, связанные с изготовлением и доставкой дубликата ключа в размере 2 309 руб.

Истец в квартиру не заселилась, денежные средства, уплаченные истцом в качестве задатка по договору, ей не возвращены.

18.05.2025 ФИО1 обратилась в правоохранительные органы с заявлением, в котором просила привлечь ответчика к ответственности. 27.05.2025 ОМВД России по району Аэропорт г. Москвы, вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком не было представлено доказательств, свидетельствующих о возврате истцу суммы задатка, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части возврата двойной суммы задатка, в размере 100 000 руб.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истец понесла убытки - расходы, связанные с изготовлением и доставкой дубликата ключа в размере 2 309 руб., указанные расходы ответчик обязался истцу возместить, однако, от исполнения принятых на себя обязательств, уклонился, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 2 309 руб.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из содержания п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Следовательно, законодатель предусмотрел возможность взимания процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения денежного обязательства. В соответствии со ст. 5 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Если в исполнительном листе, выданном на основании решения суда, содержатся сведения о денежной сумме, на которую начислены проценты, размере процентов, дате, начиная с которой производится начисление процентов, и указание на то, что проценты подлежат начислению по день фактической уплаты должником денежных средств, при этом не содержится конкретная сумма подлежащих взысканию процентов, их размер определяется судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку судом удовлетворены требования о взыскании с ответчика денежных средств в общем размере 102 309 руб., на указанную сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя, по юридической консультации и составлению искового заявления, истцом представлено соглашение об оказании юридической помощи с адвокатом Кузяшиным А.В. №329 от 24.06.2025, акт об оказанных услугах, квитанция об оплате на сумму 8 000 руб.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оказанию юридических услуг в размере 8 000 руб.

В соответствии с указанными нормами, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 081 руб., уплаченные истцом согласно квитанции №1-114-001-318-307 от 25.06.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании залога и убытков – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 *** <...> сумму задатка в размере 100 000 руб., расходы на изготовление дубликата ключа и его доставку в размере 2 309 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 081 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб.

Взыскивать с ФИО2, паспорт *** в пользу ФИО1, паспорт *** проценты в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга в размере 102 309 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период времени, начиная с момента вступления решения суда в законную силу по дату фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 декабря 2025 года

Судья А.Г. Исаева