РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 сентября 2023 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ванеева С.У.,
при секретаре судебного заседания Горшкове Е.С.,
с участием истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя адвоката Безрукову О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1248/2023 по иску ФИО1 к Ашурову Эльбрусу Нодир Оглы о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,-
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3 о взыскании денежных сумм по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года, между Ашуровым Эльбрусом Нодиром Оглы и ФИО1, был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым истец обязался передать земельный участок под торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался принять и оплатить указанный выше земельный участок. Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику, обусловленный договором участок. В соответствии с п.4 договора стоимость земельного участка составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей. Согласно п. 10 договора ответчик производит оплату в день заключения сделки. Таким образом, ответчик должен был оплатить земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик не исполнил свои обязательства в установленный договором срок. Вышеуказанная сделка была оформлена и зарегистрирована в специализированном государственном учреждении "15" марта 2022 года, что отображено в договоре купли-продажи. 22.03.2022 ответчик ФИО3, путем денежного перевода через банковское учреждение АО «Банк ДОМ.РФ» на расчетный счет истца ФИО1, за №, открытый в том же финансовом учреждении перечислил денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, в качестве предоплаты. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика невыплаченную сумму по договору купли-продажи в размере 4 000 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 114 630 руб. 14 коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 28 773 руб. 00 коп.
Истица ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 и его представитель Безрукова О.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что вся сумма по договору купли-продажи земельных участков и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, была передана истцу ФИО1 Из которых 1750 000руб. путем перечисления на банковский счет истца, оставшаяся сумма, путем передачи истцу наличных денежных средств.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетеля, суд находит, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Ашуровым Эльбрусом Нодиром Оглы и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельных участков и нежилого здания. В соответствии с которым истец обязался передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 81кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 17,4кв.м., а также Мини-магазин № площадью 80,8кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а ответчик обязался принять и оплатить указанный выше объекты недвижимости.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику, обусловленный договором участок. В соответствии с п.4 Договора, стоимость земельных участков и нежилого здания составляет 5 000 000 (пять миллионов) рублей.
Согласно п. 10 договора ответчик производит оплату в день заключения сделки. Таким образом, ответчик должен был оплатить земельный участок "ДД.ММ.ГГГГ года.
Вышеуказанная сделка была оформлена и зарегистрирована через МБУ «МФЦ городского округа Электрогорск» Московской области 15 марта 2022 года, что подтверждается материалами дела.
Согласно выписке представленной по запросу суда из АО «Банк ДОМ.РФ», ответчик ФИО3 в период с 22.03.2022 года по 28.03.2022 год, перевел на расчетный счет истца ФИО1 денежные средства в общей сумме 1 750 000 рублей, что было также подтверждено пояснениями самой истицей данных в судебных заседаниях (т.2,л.д.233-238).
В судебном заседании ответчиком в подтверждении перевода денежных средств была представлена расписка составленная истицей ФИО1 в получении денежных средств, в размере 1 750 000руб. В судебном заседании 15.06.2023 истица ФИО1 факт написания ей расписки отрицала, в связи с чем представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы для подтверждения факта написания истцом расписки в получении денежных средств.
Определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 15.06.2023 по данному делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, на разрешение экспертов поставлен вопрос: Выполнен ли текст и подписи от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в следующих документах: Договоре купли-продажи земельных участков и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ; Описи документов, принятых для оказания государственных услуг Прекращение ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости от 13.04.2022; Расписке в получении денежных средств от 24.03.2022, самой ФИО1 или иным лицом?
Согласно выводам эксперта по поставленному судом вопросу: «Рукописный текст и подписи ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в следующих документах: Договоре купли-продажи земельных участков и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года в графе «Продавец» и в Расписке от 24.03.2022г. (т.2,л.д.3) в средней части документа, выполнены ФИО1, образцы подписи и почерка которой представлены для сравнения.
Выводы судебной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение судебной экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, в виду отсутствия противоречий в выводах эксперта.
Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела в связи с чем каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется.
В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года N 73-Ф3 государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.
В силу требований, предъявляемых к экспертному заключению в порядке статьи 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в проведенном по результатам исследования заключении эксперта или комиссии экспертов в обязательном порядке должны быть отражены:
время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы;
сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;
сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;
предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;
объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;
сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;
содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Экспертное заключение должно иметь подписи эксперта или комиссии экспертов, а также удостоверено печатью государственного судебно-экспертного учреждения.
Данный перечень является исчерпывающим, иных обязательных требований к экспертному заключению в указанном законе, а также иных нормативных правовых актах не содержится.
Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
У суда нет оснований не доверять этому заключению, так как экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы оценщика, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.
Стороны против выводов судебной экспертизы не возражали.
Допрошенная по делу в качестве свидетеля ФИО.к. пояснила, что продолжительное время работает продавцов в магазине у ФИО3 и была свидетелем сделки по купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по сделке между сторонами происходил в рассрочку. Часть денег по сделке, разными суммами в период с марта по апрель 2022 года, сама передавала ФИО1, при этом последняя никаких расписок в получении денег не писала. В конце расчетов ФИО1 написала расписку в получении денег.
В судебных заседаниях от 15.06.2023 и 14.09.2023 истица неоднократно давала суду пояснения по обстоятельства дела, согласно которым, она заключила с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи земельных участков и нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, часть денежных средств по указанной сделке, на её расчетный счет перевел ответчик, сколько именно не помнит. А оставшаяся часть суммы передавалась ответчиком наличными денежными средствами, разными суммами, путем передачи истцу лично в руки. Так в период с марта 2022 года по апрель 2022 года, ФИО3 истцу было передано в общей сумме 2 350 000руб., а вместе с перечисленной на её расчетный счет суммой, истица получила от ответчика денежную сумму по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 100 000 рублей.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в иконе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).
Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
С учетом приведенных выше положений закона основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, при этом по смыслу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передаточный акт подтверждает только факт исполнения продавцом обязанности по передаче покупателю имущества, а не удостоверяет произведение взаиморасчета сторонами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор по требованию одной из сторон может быть расторгнут по решению суда при существенном его нарушении другой стороной.
Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отказ покупателя от внесения платежа за приобретенный им объект приватизации не может рассматриваться в качестве основания для признания сделки недействительной, поскольку он не мог иметь место при ее совершении, а в силу пункта 2 статьи 450 Кодекса должен признаваться основанием для расторжения договора купли-продажи приватизированного объекта.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условии и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт передачи денежных средств по договору купли-продажи земельных участков и нежилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года от ответчика ФИО3 истцу ФИО1 в общей сумме 4 100 000 рублей, с ФИО3 в пользу ФИО1 должна быть взыскана оставшаяся сумма по указанному договору купли-продажи, в размере 900 000 рублей.
В соответствии с ч. 3 ст. 486 ГК РФ, в случае если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
На основании п. 11 договора истец и ответчик предусмотрели претензионный порядок разрешения споров.
По правилам ст. 452 ч.2 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В адрес ответчика, истцом ФИО1, 16.06.2022 года, отправлена письменная досудебная претензия, которая приложена к исковому заявлению. По состоянию на 27 июля 2022 года денежные средства истцу не возвращены. Допустимые сроки, предусмотренные ст. 452 ГК РФ, истекли.
Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет задолженности по статье 395 ГК РФ, за период с 09.04.2022 г по 23.06.2022 год (76 дней), согласно исковым требованиям ФИО1: Сумма задолженности: 900 000 рублей:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
900 000
09.04.2022
10.04.2022
2
20%
365
986,30
900 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
9 641,10
900 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
7 939,73
900 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
4 882,19
900 000
14.06.2022
23.06.2022
10
9,50%
365
2 342,47
Итого:
76
13,76%
25 791,79
Итого проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2022 г по 23.06.2022 год (76 дней): 25 791 руб. 79 коп.
Ответчик в добровольном порядке оставшуюся часть денежных средств по договору купли-продажи истцу не вернул.
С учетом изложенного, с ФИО3 должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 791 руб. 79 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000руб. и процентов в размере 114 630 руб. 14 коп., должно быть отказано.
Доводы ответчика ФИО3 о передаче истцу ФИО1 всей суммы, указанной в п. 4 Договора купли-продажи земельных участков и нежилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в размере 5 000 000 рублей, оказались голословными и в судебном заседании не нашли своего подтверждения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 12 457 руб. 92 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:
Взыскать с Ашурова Эльбруса Нодира Оглы в пользу ФИО1 по договору купли-продажи земельных участков и нежилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, сумму в размере 900 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2022 по 23.06.2022 в размере 25 791 руб. 79 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 12 457 руб. 92 коп., а всего с него взыскать в размере 938 249 (девятьсот тридцать восемь тысяч двести сорок девять) рублей 71 копейку.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 4 000 000руб. и процентов в размере 114 630 руб. 14 коп. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2023.
Председательствующий С.У. Ванеев