Решение по делу № 2-6431/2025 от 12.11.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, оформленных протоколом от <дата> №.

Дело №

УИД 41RS0№-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

представителя истца Горба В.И.,

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Модерн ЖКХ» к собственникам многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Модерн ЖКХ» (далее – ООО УО «Модерн ЖКХ») обратилось в суд с иском к собственникам многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УО «Модерн ЖКХ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирным домом № по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил протокол от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец считает, что решения по вопросам № и 7 общего собрания, принятые протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, ничтожны в силу закона.

Согласно пункту 3.1.4 договора управления многоквартирным домом управляющая организация обязана представлять интересы собственников и лиц, пользующихся принадлежащими им помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по договору. Таким образом, обязанность по представлению интересов, в том числе при обращении с иском в суд лежит на управляющей организации. Если управляющая компания уже обладает такими полномочиями по договору управления, то передача их иным способом (например, одному из собственников по решению общего собрания) противоречит договору и ставит под сомнение легитимность действий. Жилищным кодексом Российской Федерации четко разграничены полномочия собственников в зависимости от способов управления многоквартирным домом. При способе управления – управление управляющей организацией, условие о том, что от имени собственников действует один из них, не применимо в силу отсутствия такого условия в статьях 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Денежные средства, поступающие от аренды общего имущества многоквартирного дома и находящиеся на расчетном счёте управляющей организации, принадлежат собственникам помещений, а не управляющей компании. Управляющая компания выступает в данном случае как агент, уполномоченный распоряжаться этими средствами в интересах собственников (пункты 3, 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации). Следовательно, деньги не являются собственностью управляющей компании и не могут использоваться ею по своему усмотрению или являться основой для взыскания с управляющей компании процентов за их пользование. На основании общих положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами могут взыскиваться только при наличии обязательства или договора, предусматривающего такую выплату, либо при нарушении денежного обязательства. В ситуации с денежными средствами, принадлежащими собственникам и находящимися на счёте управляющей организации в качестве агента, таковой договор отсутствует. Таким образом, взыскание с управляющей организации процентов за пользование чужими денежными средствами, полученными от аренды общего имущества многоквартирного дома, как и указание в спорном протоколе на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами и длящихся процентов противоречит нормам действующего законодательства.

Согласно имеющимся сведениям, денежные средства зачисляются на расчетный счет ФИО1, являющийся фактически банковским вкладом, открытым на имя ФИО1, куда помимо арендных платежей зачисляются также и проценты. Считают, что данные действия незаконны со стороны собственника, так как в спорном протоколе не отражено, что ФИО1 получает проценты с имеющихся на вкладе денежных средств и не отражено о направлении процентов по вкладу. Полагают, что проценты являются прибылью только одного из собственников, что явно нарушает интересы всех остальных.

Согласно пункту 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относятся вопросы, решения по которым приняты собственниками <адрес> спорным протоколом.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Петропавловска-Камчатского, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по шестому и седьмому вопросу.

В судебном заседании представитель истца Горба В.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указала, что согласно положениям части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственников нет полномочий на обращение в суд с такими вопросами, так как они выбрали способ управления управление управляющей организацией, которая и должна представлять их интересы. Оспариваемые решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Согласно возражениям в договоре управления не указано, что управляющая компания должна представлять интересы собственников в суде. Считают, что представляя в суде интересы собственников многоквартирного дома, управляющая компания, выступая в качестве истца, и при этом в данном судебном процессе является ответчиком, ставит под сомнение легитимность действий и противоречит не только закону, но и здравому смыслу. При вынесении решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, о наделении председателя совета дома ФИО1 полномочиями на представление интересов собственников многоквартирного дома в судебных учреждениях со всеми правами, собственники многоквартирного дома руководствовались положениями пункта 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает принятие решения общего собрания собственников об использовании общедомового имущества. Считают, что вопрос о подаче искового заявления на взыскание денежных средств, полученных по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, напрямую относится к компетенции общего собрания собственников, так как затрагивает интересы собственников помещений многоквартирного <адрес>, что истец не правильно толкует статью 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Решения по вопросам № и № общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, не могут быть ничтожны в силу закона, так как приняты по вопросам, включенным в повестку дня; при наличии необходимого кворума; по вопросам, относящимся к компетенции собрания; не противоречат основам правопорядка и нравственности. В силу прямого указания закона, правом передавать элементы общего имущества в пользование третьим лицам наделены собственники. Действующее законодательство таким правом управляющие организации не наделяет. Денежные средства от сдачи в аренду общедомового имущества находятся в собственности собственников многоквартирного дома в силу закона. В собственности управляющей организации денежные средства не находятся. С 2017 года денежные средства по договорам от сдачи в аренду нежилого помещения 49,4 кв. м на цокольном этаже многоквартирного <адрес> переводились на банковский счет ООО УО «Модерн ЖКХ» и все это время управляющая организация пользовалась денежными средствами, которые являются собственностью собственников помещений многоквартирного дома, умышленно затягивая время во исполнение решений собственников многоквартирного дома об использовании денежных средств на утепление второго торца многоквартирного дома.

Жилищный кодекс Российской Федерации, определяя такой способ защиты прав, как обжалование в судебном порядке решений общего собрания собственников многоквартирного дома, определив круг лиц, обладающих этим правом, не включил в него управляющую организацию. Статья 20 и пункт 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают круг лиц, обладающих правом обжалования таких решений, к которым относятся орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля и собственники помещений. Иные лица не обладают правом обжалования решений, принятых на общих собраниях. Просили отказать в удовлетворении исковых требований ООО УО «Модерн ЖКХ».

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе посредством очно-заочного голосования.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (часть 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № ООО УО «Модерн ЖКХ» является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 19-52).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенное в очно-заочной форме, по инициативе собственника <адрес> ФИО6, в том числе по вопросам утепления второго торца дома, проведения ремонта подъезда.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № были приняты решения:

- по четвертому вопросу: поручить ООО УО «Модерн ЖКХ» утеплить второй торец здания по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> на средства, имеющиеся в распоряжении собственников, полученных в результате сдачи в аренду нежилого помещения площадью 49,4 кв. м на цокольном этаже многоквартирного дома.

- по пятому вопросу: поручить ООО УО «Модерн ЖКХ» в срок до ДД.ММ.ГГГГ найти подрядную организацию для выполнения работ по утеплению второго торца многоквартирного дома по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Поручить ООО УО «Модерн ЖКХ» заключить договор до ДД.ММ.ГГГГ, согласовав смету с собственниками многоквартирного дома, оставив за собственниками право выбора подрядной организации самостоятельно.

- по шестому вопросу: поручить ООО УО «Модерн ЖКХ» произвести ремонт подъезда во втором полугодии 2024 года на денежные средства, полученные от арендатора за период 2023-2024 г. (л.д. 57-61).

Не согласившись с данными решениями, ООО УО «Модерн ЖКХ» обратилось в суд о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для утверждения условий мирового соглашения по указанному спору в рамках гражданского дела № (№) по инициативе директора ООО УО «Модерн ЖКХ» ФИО2 было созвано общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного в очно-заочной форме, были приняты решения:

- по четвертому вопросу: утверждение условий мирового соглашения по делу №, рассматриваемому в Петропавловск-Камчатском городском суде Камчатского края по исковому заявлению ООО УО «Модерн ЖКХ» и собственники многоквартирного дома по <адрес>, г. Петропавловск-Камчатский в лице ФИО6, собственника <адрес> признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

- по пятому вопросу: утвердить остаток суммы, полученной в результате сдачи в аренду нежилого помещения площадью 49,4 кв. м на цокольном этаже многоквартирного дома на дату проведения собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ по данным ООО УО «Модерн ЖКХ» в сумме 1 020 885 руб. 97 коп.

- по шестому вопросу: рассмотрение вопроса о выборе подрядной организации из числа предложенных вариантов на собрании по утеплению второго торца многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Петропавловск-Камчатский за счет средств, полученных в результате сдачи в аренду нежилого помещения площадью 49,4 кв. м на цокольном этаже МКД, следующую подрядную организацию: ООО «Практик».

- по седьмому вопросу: утверждение сметной стоимости по утеплению второго торца ООО «Практик» - 1 617 000 руб.

- по восьмому вопросу: рассмотрение вопроса о выборе подрядной организации из числа предложенных вариантов на собрании по утеплению второго торца многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г. Петропавловск-Камчатский за счет средств, полученных в результате сдачи в аренду нежилого помещения площадью 49,4 кв. м на цокольном этаже многоквартирного дома, следующую подрядную организацию: ООО «КАМДОРС».

- по девятому вопросу: утверждение сметной стоимости по утеплению второго торца ООО «КАМДОРС» – 770 000 руб. (л.д. 148-154).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами – истцом ООО УО «Модерн ЖКХ» в лице директора ФИО2 и ответчиком – собственниками многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в лице ФИО6 в рамках гражданского дела № (№) заключено мировое соглашение на следующих условиях.

1. Ответчик вносит изменения в решение, принятое протоколом по вопросу №, и принимает его в следующей редакции: «Утвердить остаток суммы, полученной в результате сдачи в аренду нежилого помещения площадью 49,4 кв. м на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Петропавловск-Камчатский (далее МКД), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным ООО УО «Модерн ЖКХ» в размере 1 020 885 руб. 97 коп. Поручить ООО УО «Модерн ЖКХ» утеплить второй торец МКД за счет средств, полученных в результате сдачи в аренду нежилого помещения площадью 49,4 кв. м на цокольном этаже МКД.

2. Ответчик вносит изменения в решение, принятое протоколом по вопросу №, и принимает его в следующей редакции: «Поручить ООО УО «Модерн ЖКХ» заключить договор на выполнение работ по утеплению второго торца МКД с подрядной организацией ООО «КАМДОРС» № в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Утвердить сметную стоимость работ – 770 000 без учета НДС».

3. Ответчик вносит изменения в решение, принятое протоколом по вопросу №, и принимает его в следующей редакции: «поручить ООО УО «Модерн ЖКХ» выполнить ремонт первого подъезда МКД за счет средств, полученных в результате сдачи в аренду нежилого помещения площадью 49,4 кв. м на цокольном этаже МКД, исходя из остатка денежных средств после утепления второго торца МКД в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78-79).

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между сторонами – истцом ООО УО «Модерн ЖКХ» в лице директора ФИО2 и ответчиком – собственниками жилого дома по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в лице ФИО6, утверждено судом. Производство по гражданскому делу № по иску ООО УО «Модерн ЖКХ» к собственникам многоквартирного жилого дома по <адрес>. Петропавловска-Камчатского в лице ФИО6 о признании не действительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КАМДОРС» (подрядчик) и ООО УО «МОДЕРН ЖКХ» (заказчик) заключен договор выполнения работ (подряда) № на выполнение работ по утеплению фасада многоквартирного дома – 210 кв. м по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Стоимость работ по договору составила 770 000 руб. Перед началом работ заказчик производит оплату авансового платежа в размере 50% от стоимости работ по настоящему договору, что составляет сумму в размере 385 000 руб., без НДС. Датой начала работ является следующий день после поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет подрядчика. Работы должны быть выполнены в течение 30 календарных дней (л.д. 80-96).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору № на выполнение работ (подряда) от ДД.ММ.ГГГГ на основании локального сметного расчета стоимость работ по договору изменена на 900 000 руб. (л.д. 97-101).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КАМДОРС» сообщило ООО УО «Модерн ЖКХ» о расторжении договора на выполнение работ от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ в связи с не внесением авансового платежа (л.д. 102).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Модерн ЖКХ» известило собственников многоквартирного дома о расторжении подрядчиком ООО «КАМДОРС» договора выполнения работ (подряда) от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106-109).

Полагая, что своими действиями по неисполнению мирового соглашения в установленные сроки ООО УО «Модерн ЖКХ» грубо нарушает права собственников многоквартирного дома, по инициативе ФИО6 было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором приняты решения о передаче в возмездное пользование (аренду) элементов общего имущества <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском – нежилое помещение цокольного этажа площадью 49,4 кв. м иным лицам по договору аренды, а также о наделении собственника <адрес> ФИО1 полномочиями на подписание договоров по передаче в возмездное пользование (аренду) общего имущества, зачислением полученных от аренды денежных средств на ответственное хранение на банковский счет ФИО1 Денежные средства аккумулируются на банковском счете до принятия решения общего собрания собственников об использовании средств на обустройство и ремонт общедомового имущества (л.д. 161-164).

Как следует из пояснений представителя ответчика в судебном заседании, с ДД.ММ.ГГГГ договоры по аренде нежилого помещения площадью 49,4 кв. м на цокольном этаже многоквартирного дома заключаются напрямую с арендодателем в лице собственника <адрес> ФИО1, действующей на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, и арендатором. Денежные средства от аренды перечисляются на счет ФИО1 и находятся на ответственном хранении на банковском счете ФИО1 Денежные средства являются собственностью собственников многоквартирного дома.

Поскольку мировое соглашение ООО УО «Модерн ЖКХ» исполнено не было, собственник <адрес> ФИО6 инициировала проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

О дате проведения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома собственники помещений уведомлены путем размещения сообщения о проведении собрания на информационной доске (л.д. 65 оборотная сторона, 66).

В указанном сообщении имелись все необходимые сведения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В повестку дня общего собрания собственников помещений включены вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Выбор счетной комиссии в составе 2 человек и проголосовать за ее состав в целом.

4. Выбор совета многоквартирного дома в составе 3 человек и проголосовать за ее состав в целом.

5. Выбор председателя совета многоквартирного дома из числа совета дома.

6. О наделении председателя совета дома полномочиями на представление интересов собственников во всех органах власти, учреждениях и предприятиях, а также судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом: подписания иска, предъявления иска в суд, предъявления встречного иска, признания иска, полного либо частичного отказа от исковых требований, изменение размера исковых требований, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, подписания апелляционной либо кассационной жалобы в суд, получения исполнительного документа, получения постановления суда любой инстанции, обжалования решения суда.

7. О наделении полномочиями председателя совета дома на подачу искового заявления в суд на ООО УО «Модерн ЖКХ» №, в связи с неисполнением протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, мирового соглашения и протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого было заключено мировое соглашение на взыскание с ООО УО «Модерн ЖКХ» № в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, денежных средств, полученных по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами. Предварительно направив претензию.

8. Об определении места хранения протокола и решений общего собрания собственников (л.д. 65 оборотная сторона).

Результаты данного собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 62-65).

Из данного протокола следует, что местом его проведения является г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Дата ДД.ММ.ГГГГ Форма проведения собрания: очно-заочная. Период проведения собрания с 19 ч 00 мин ДД.ММ.ГГГГ по 21 ч 00 мин ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания приема оформленных письменных решений собственников 21 ч 00 мин ДД.ММ.ГГГГ Дата и место подсчета голосов в 21 ч 00 мин ДД.ММ.ГГГГ, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Собрание проведено по инициативе ФИО6 собственника <адрес>. На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, собственники владеют общей площадью жилых и нежилых помещений – 880,6 кв. м, всех жилых помещений в доме – 831,2 кв. м, что составляет 18 (100%) голосов собственников. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 15 человек, владеющие: 699,8 кв. м жилых помещений в доме, что составляет 84,19% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

По вопросу 5 повестки дня принято решение избрать председателя совета многоквартирного дома из числа совета дома ФИО1, <адрес> наделить её полномочиями, предусмотренными статьей 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По вопросу 6 повестки дня принято решение наделить председателя совета дома ФИО1 полномочиями на представление интересов собственников во всех органах власти, учреждениях и предприятиях, а также судебных учреждениях со всеми правами, предоставленными законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом: подписания иска, предъявления иска в суд, предъявления встречного иска, признания иска, полного либо частичного отказа от исковых требований, изменение размера исковых требований, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, подписания апелляционной либо кассационной жалобы в суд, получения исполнительного документа, получения постановления суда любой инстанции, обжалования решения суда.

По вопросу 7 повестки дня принято решение наделить полномочиями председателя совета дома – ФИО1 на подачу искового заявления в суд на № в связи с неисполнением протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, мирового соглашения и протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого было заключено мировое соглашение, на взыскание с № пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, предварительно направив претензию:

1) Сумму полученных денежных средств по договорам аренды нежилого помещения площадью 49,4 кв. м, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, в размере 1 020 885 руб. 97 коп.

2) Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России в размере 302 979 руб. 39 коп., согласно расчета.

3) Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму основного долга 1 020 885 руб. 97 коп., с применением ключевой ставки Банка России в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактического исполнения судебного акта.

4) Сумму расходов по оплате государственной пошлины – 28 239 руб.

5) На зачисление взысканных денежных средств на ответственное хранение, на банковский счет председателя совета дома собственника <адрес> ФИО1 № в Камчатский РФ АО «Россельхозбанк», ИНН – <***>, КПП – 410102001, кор. счет – 30№, БИК – 043002801. Денежные средства будут аккумулироваться на счете до принятия решения общего собрания собственников МКД об использовании средств на обустройство и ремонт общедомового имущества.

Полагая, что решения по вопросам 6 и 7 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты с нарушением требований жилищного законодательства, ООО УО «Модерн ЖКХ» обратилось с настоящим иском в суд.

Общие правила статей 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 181.5 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопреки доводам представителя ответчика, не исключают возможность оспаривания общего решения собрания по мотиву его ничтожности, в том числе и управляющей компанией, даже если оспариваемое решение и касалось выбора управляющей компании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания оспоримости решения собрания предусмотрены пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания ничтожности решения собрания – статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проанализировав представленные решения собственников помещений и имеющийся в материалах дела реестр собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, суд установил следующее.

<адрес> жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском составляет 880, 6 кв. м, жилых помещений 831,2 кв. м

При изучении решений собственников установлено, что в голосовании приняло участие 15 собственников, владеющих жилой площадью в размере 699,8 кв. м, что составляет 84,19% голосов.

Вместе с тем в ходе судебного заседания установлено, что решение собственника помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> – ФИО7 (<адрес>) представлено в копии, оригинал указанного решения отсутствует, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Таким образом, из общего числа принявших участие в голосовании собственников, подлежат исключению голос собственника <адрес> – 65,4 кв. м.

Без учета указанного собственника, в голосовании приняло участие 14 собственников, владеющих жилой площадью в размере 634,4 кв. м, что составляет 76,3% голосов.

С учётом изложенного, суд полагает, что оспариваемое собрание проведено в соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии необходимого кворума.

Процедурных нарушений при принятии решений собственниками многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском судом не установлено. Порядок созыва, извещения собственников о проведении данного собрания соответствует требованиям закона, проведение общего собрания собственников многоквартирного дома полностью соответствует требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, явно выражает волю собственников по постановленным на повестку дня вопросам, вынесенным на голосование, кворум по всем вопросам, вынесенным на собрание, был соблюден. Собрание правомерно проведено в форме заочного голосования.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3);

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (пункт 3.1);

принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4.3);

другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5).

В соответствии с пунктом 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель совета многоквартирного дома: на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Оспариваемые решения собственников приняты большинством голосов, при наличии необходимого кворума, при этом истцом не представлено достаточных, допустимых доказательств того, что при принятии оспариваемых решений допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что принятым решением нарушены его права и законные интересы.

Доводы истца о ничтожности решений собрания в связи с тем, что они приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, отклоняются судом, поскольку в соответствии с вышеприведенным правовым регулированием принятие решений по вопросам повестки спорного протокола напрямую относится к компетенции общего собрания собственников.

Также суд находит ошибочным утверждение истца о невозможности наделения полномочиями председателя совета многоквартирного дома для обращения в суд по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом, при выбранном способе управления – управление управляющей организацией.

Наделение председателя совета многоквартирного дома таким полномочием возможно по решению общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что предусмотрено пунктом 5 части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, и было реализовано собственниками в спорном протоколе.

При этом оспариваемый протокол содержит конкретный спор, связанный с управлением многоквартирным домом, по которому председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Вопрос об обоснованности исковых требований, для обращения в суд с которыми наделена ФИО1 как председатель совета многоквартирного дома, не является предметом настоящего спора.

С учетом вышеизложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по шестому и седьмому вопросу.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Модерн ЖКХ» к собственникам многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в лице председателя совета многоквартирного дома ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по шестому и седьмому вопросу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.