Дело № 2-907/2026 (2-6761/2025)

УИД 22RS0065-01-2025-010601-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего А.А. Леоновой,

при секретаре Е.В. Кобец,

с участие представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвест Консалтинг» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инвест Консалтинг» обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды всего 325 232 рубля 47 копеек, из них 241 895 рублей 20 копеек-сумма основного долга, 83 337 рублей 27 копеек-сумма неустойки по договору, а также взыскании договорной неустойки за просрочку основного долга за период с 05.08.2025 в размере 0,2 % от суммы основного долга за каждый день до момента фактического исполнения обязательств и расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 10 710 рублей.

В обоснование иска указано на то, что 05.04.2023 года между обществом с ограниченной ответственностью ООО «Инвест Консалтинг» (арендодатель) (далее - Истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) (далее - Должник) заключен договор аренды недвижимого имущества (далее — Договор) по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения, - площадью 35,18 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания 70:21:0200018:59, общей площадью 7 569,6 кв.м. 29.042023 года указанное помещение принято Должником по акту приема-передачи помещения. Договором аренды определен размер арендной платы за переданное по Договору помещение составляет 29 144 рублей в месяц без учета НДС и определяется из расчета: 28 144 рублей в месяц за нежилое помещение площадью 35,18 кв.м, из расчета 800 рублей за один квадратный метр помещения без учета НДС и начисляется с момента фактической передачи нежилого помещения по акту приема-передачи; за благоустройство территории 1000 рублей в месяц.

В арендную плату включается так же стоимость услуг по теплоснабжению, если помещение является отапливаемым. Согласно договору, арендная плата вносится Арендатором Арендодателю ежемесячно авансовым платежом. За первый месяц аренды, плата вносится в течении 2 (двух) календарных дней с момента, подписания Сторонами настоящего Договора. За последующие месяцы арендная плата, вносится не позднее 15 числа месяцу предшествующего расчетному. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Пунктом 4.4. Договора установлено, что платежи, поступающие от Арендатора в оплату по настоящему договору, в случае их недостаточности для погашения всех платежей по договору, зачисляются в следующей последовательности: арендная плаха за наиболее ранний месяц; возмещение ущерба, н расходов по договору аренды; пени и штрафы, начисленные по договору аренды. Авансовые платежи зачисляются в этом же порядке. Пунктом 6 договора установлено, что за просрочку платежей Арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

01.10.2024г. сторонами договора подписано дополнительное соглашение которым определено, что Арендодатель станет плательщиком НДС, то размер арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС. С 01.01.2025г. истец стал плательщиком НДС в размере 5%.

По состоянию на 04.08.2025 г. за должником имеется непогашенная задолженность по основному долгу по оплате арендных: платежей за период с октября 2024г. по июнь 2025г. ноябрь 2024г. - 29 144 рублей; декабрь 2024г. - 29 144 рублей; январь 2025г. - 30 601 рубль 20 копеек; февраль 2025г. - 30 601 рубль 20 копеек; март 2025г. - 30 601 руль 20 копеек: апрель 2025г. — 30 601 рубль 20 копеек; май 2025г. - 30 601 руль 20 копеек; июнь 2025г. - 10 601 рубль 20 копеек. В связи с неоплатой арендных платежей, должнику начислена на сумму основного долга договорная неустойка в размере 83 337 рублей 27 копеек. В связи с этим истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в нем основаниям. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще почтовыми повестками, которые направлялись по известным адресам.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки, обеспечивающее фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом, считается надлежащим извещением лица о времени и месте судебного заседания.

Следует учесть так же, разъяснения, содержащиеся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу которого по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленной судом по почте судебной корреспонденции суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, предусмотренными ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание.

В тоже время информация о рассмотрении гражданского дела размещена на официальном сайте суда в информационно - коммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды, согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Как следует из части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество; исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 01.02.2022 ООО «Инвест Консалтинг» является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый ***, что подтверждается выпиской ЕГРН.

05.04.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества (далее-договор), согласно которому ООО «Инвест Консалтинг» является арендодателем, а индивидуальный предприниматель ФИО2 является арендатором.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату часть недвижимого здания, далее помещение, площадью 35, 18 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый ***, общая площадь здания 7 569,6 кв.м. Предоставляемое помещение является отапливаемым.

На основании п. 4.1 договора размер арендной платы за переданное по Договору помещение составляет 29 144 рублей. в месяц без учета НДС и определяется из расчета: 28 144 рублей в месяц за нежилое помещение площадью 35,18 кв.м, из расчета 800 рублей за один квадратный метр помещения без учета НДС и начисляется с момента фактической передачи нежилого помещения по акту приема-передачи; за благоустройство территории 1000 рублей в месяц. В арендную плату включается так же стоимость услуг по теплоснабжению, если помещение является отапливаемым.

Арендная плата вносится Арендатором Арендодателю ежемесячно авансовым платежом. За первый месяц аренды, плата вносится в течение 2 (двух) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. За последующие месяцы арендная плата вносится не позднее 15 числа месяца, предшествующего расчетному. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет «Арендодателя» (п. 4.3. Договора).

Платежи, поступающие от «Арендатора» в оплату по настоящему договору, в случае их недостаточности для погашения всех платежей по договору, зачисляются в следующей последовательности: арендная плата за наиболее ранний месяц; возмещение ущерба и расходов по договору аренды; пени и штрафы, начисленные по договору аренды.

Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить величину арендной платы не чаще 1 раза в течение каждых 11 календарных месяцев с момента заключения договора. При этом Арендатору направляется в соответствие с п. 9.2. Договора уведомление о повышении размера арендной платы и дополнительное соглашение к настоящему Договору, которое он обязан рассмотреть в 10-дневный срок, и в этот же срок известить арендодателя в соответствии с п. 9.2. настоящего Договора о принятии повышения размера арендной платы, либо о расторжении Договора согласно п. 7.6 настоящего Договора.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 календарных месяца (п.7.1. договора).

Стороны согласились с условиями договора и подписали его собственноручно, а также согласились с дополнительным соглашением к договору от 01.10.2024 аренды недвижимого имущества от 05.04.2023, которым определено, что если арендодатель станет плательщиком НДС, то размер арендной платы подлежит увеличению на сумму НДС.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения к договору аренды недвижимого имущества от 05.04.2023 арендодатель передал арендатору нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, где обе стороны поставили свои подписи, тем самым приняли на себя обязательства по договору.

С 01.01.2025 истец стал плательщиком НДС в размере 5%.

Ответчик осуществлял пользование арендуемым имуществом, однако обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в связи, с чем у нее образовалась непогашенная задолженность по основному долгу по оплате арендных платежей за период с октября 2024г. по июнь 2025 г. (ноябрь 2024г. - 29 144 рублей; декабрь 2024г. - 29 144 рублей; январь 2025г. - 30 601 рубль 20 копеек; февраль 2025г. - 30 601 рубль 20 копеек; март 2025г. - 30 601 руль 20 копеек: апрель 2025г. — 30 601 рубль 20 копеек; май 2025г. - 30 601 руль 20 копеек; июнь 2025г. - 30 601 рубль 20 копеек), что подтверждается представленными истцом счет фактурами.

ООО Инвест Консалтинг» 03.04.2025 направил в адрес ответчика претензию, согласно которой, задолженность по договору недвижимого имущества от 05.03.2023 составляет 150 091 рубль 60 копеек – арендная плата; 15 194 рубля 96 копеек - задолженность за электроэнергию. Предложено ответчику в течение 3 дней с момента получения претензии, оплатить дебиторскую задолженность. Ответчиком претензия осталась без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно выписки из ЕГРИП 26.04.2025 ФИО2 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно акту приема передачи нежилого помещения от 30.06.2025 к договору аренды недвижимого имущества от 05.04.2023 года арендатор передал арендодателю помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ***, где обе стороны поставили свои подписи.

Ответчик факт пользования имуществом не отрицал, доказательства оплаты задолженности не представил.

Судом проверен расчет задолженности и признан арифметически верным. В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга по договору аренды от 05.04.2023 в размере 241 895 рублей 20 копеек.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом (статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.10.2024 по 04.08.2025 в размере 83 337 рублей 27 копеек.

Пунктом 6.1. Договора установлено, что за просрочку платежей Арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что имело место просрочка уплаты ответчиком ежемесячного платежа по договору, следовательно, истец имеет право на получение от ответчика неустойки.

Расчет неустойки осуществлен истцом с 16 числа, так как арендная плата вносится не позднее 15 числа каждого месяца, предшествующая расчетному.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Расчет истца судом проверен и принимается как правильный. В связи с этим, неустойка по договору за период с 16.10.2024 по 04.08.2025 составляет 83 337 рублей 27 копеек.

На основании п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с физических лиц - если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства - правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств независимо от того, является ли неустойка законной или договорной. Наличие оснований для снижения и установления критериев соразмерности уменьшения неустойки определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание соотношение размера предъявленной к взысканию неустойки и размера задолженности по основному долгу, период просрочки, процентную ставку неустойки по сравнению с ключевой ставкой Банка России, учитывая компенсационную природу неустойки, требования разумности и справедливости, считает, что рассчитанные истцом ко взысканию неустойка в размере 83 337 рублей 27 копеек соразмерна последствиям нарушения обязательства и не подлежат снижению на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 16.10.2024 по 04.08.2025 в размере 83 337 рублей 27 копеек.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды недвижимого помещения от 05.04.2023 в размере 0,2 % в день, начиная с 05.08.2025 и по день фактического исполнения обязательства, суд учитывает следующее.

Как следует из правовой позиции, изложенной в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Учитывая приведенные выше нормы действующего законодательства, принимая во внимание, что договором аренды, заключенным между сторонами, не ограничен срок для начисления неустойки, и не ограничена сумма неустойки, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы основной задолженности, начиная с 05.08.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Таким образом, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части заявленных требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 710 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвест Консалтинг» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест Консалтинг» (ИНН ***) задолженность по договору от 05.04.2023 в размере 241 895 рублей 20 копеек, пени в размере 83 337 рублей 27 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 710 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест Консалтинг» (ИНН ***) пеню в размере 0,2 % за каждый день просрочки от суммы основной задолженности, начиная с 05.08.2025 по день фактического исполнения обязательств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Леонова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 20 января 2026 года.

Верно, судья А.А. Леонова

Заочное решение суда на 20.01.2026 в законную силу не вступило.

Секретарь судебного заседания Е.В. Кобец

Подлинный документ подшит в деле № 2-907/2026 Индустриального районного суда г. Барнаула.

Секретарь судебного заседания Е.В. Кобец