Решение по делу № 2-2639/2025 от 17.11.2025 - о взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве.

Дело № 2-2639/2025г.

УИД 08RS0001-01-2025-004748-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре Худаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО2» о взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 16 июня 2023г. зак- лючила с обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО2» (далее – Общество) договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), по которому Общество приняло на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты>, и передать ей, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью (включая лоджию) 67,51 кв.м. Стоимость квартиры составила 3 950 000 руб., а стоимость 1 кв.м установлена в размере 58 509 руб. Она свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме, в том числе и с привлечением заемных (кредитных) средств по кредитному договору (ипотеки) <***> от 16 июня 2023г. на сумму 3 357 500 руб. под 8,523 % годовых. Квартира передана ей по акту приема-передачи от 17 декабря 2024г. Однако, после приемки квартиры ей стало известно, что ответчик при определении стоимости квартиры не применил понижающий коэффициент к определению стоимости лоджии в размере 0,5 в соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно экспликации площадей помещений в квартире, указанной в Договоре, площадь лоджии составляет 3,46 кв.м, однако по сведениям ЕГРН площадь квартиры (включая лоджию) составила 68 кв.м, в данной ситуации погрешность площади не превышает 2 %, установленные п. 3.6 Договора. Следовательно, расчет переплаты стоимости квартиры должен быть произведен, исходя из площади, указанной в Договоре. Таким образом, размер переплаты составляет 101 220 руб. 57 коп. (3,46 кв.м х 0,5 х 58 509 руб.). При указанных обстоятельствах она вынуждена была нести убытки по переплате процентов по кредиту, исходя из следующего расчета: 3 950 000 руб. (стоимость квартиры) – 592 500 руб. (размер первоначального взноса) = 3 357 500 руб. (размер кредита) : 67,51 кв.м (общая проектная площадь с лоджией) = 49 733 руб. 37 коп. (стоимость одного кв.м квартиры за вычетом первоначального взноса) х 3,46 кв.м (размер лоджии) х 0,5 (понижающий коэффициент) = 86 038 руб. 73 коп. (размер переплаты стоимости лоджии за вычетом первоначального взноса) х 8,523 % (годовая кредитная ставка) : 12 мес. = 611 руб. 09 коп. (размер переплаты процентов по кредиту, в связи с применением понижающего коэффициента при определении стоимости лоджии в месяц) х 360 мес. (срок кредита) = 219 992 руб. 40 коп. (общий размер переплаты за весь срок действия кредитного договора). На момент обращения с настоящей претензией размер фактической переплаты процентов по ипотеке за неприменение понижающего коэффициента составляет 15 277 руб. 25 коп.: 611 руб. 09 коп. (размер переплаты по кредиту в месяц за лоджию) х 25 мес. (срок фактической оплаты процентов по ипотеке). Кроме того, поскольку денежные средства списаны с эскроу-счета 12 декабря 2024г., то согласно ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 15 077 руб. 45 коп. за период с 13 декабря 2024г. по 05 сентября 2025г. Просит суд взыскать с Общества в ее пользу сумму переплаты по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома от 16 июня 2023г., в связи с неприменением понижающего коэффициента в размере 101 220 руб. 57 коп.; убытки, понесенные в связи с переплатой процентов по ипотеке, в размере 15 277 руб. 25 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 декабря 2024г. по 05 сентября 2025г. в размере 15 077 руб. 45 коп. и за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня фактического исполнения ответчиком обязательств.

Определением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 28 октября 2025г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО3 поддержал иск, настаивает на его удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явилась, в ходатайстве от 30 октября 2025г. просила судебное заседание, назначенное на 06 ноября 2025г. в 16 час. 30 мин., отложить, поскольку будет занята в рассмотрении другого дела, назначенного на 06 ноября 2025г. в 15 час. 40 мин. в Верховном Суде Республики Калмыкия по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «ФИО2». Суд, исходя из данного ходатайства, переназначил судебное заседание на 06 ноября 2025г. в 17 час.

Вместе с тем, в 16 час. 30 мин. 06 ноября 2025г. установлено, что в вышеуказанное судебное заседание апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО4 не явилась, заявила ходатайство об отложении (телефонограмма с помощником судьи докладчика Верховного Суда Республики Калмыкия - Сангаджиевым В.В.).

При таких обстоятельствах, суд оценивает повторную неявку представителя ответчика в судебное заседание, как злоупотребление правом и умышленное затягивание процесса, в связи с чем считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Представитель третьего лица - ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения обязательства является договор.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена нед- вижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строи- тельства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214).

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214 по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого стро-ительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214 договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строи- тельства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разре- шения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Как следует из материалов дела, 16 июня 2023г. истица заключила с ООО «СЗ «ФИО2» договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру по адресу: <данные изъяты>.

Согласно п. 2.4 Договора плановая сдача дома в эксплуатацию – 30 апреля 2025г.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 октября 2025г. (п. 2.5 Договора).

Согласно п. 3.1 Договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры сос- тавляет 58 509 руб. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 3 950 000 руб. Указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что оплата производится участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации договора в следующем порядке: 592 500 руб. за счет собственных средств, 3 357 500 руб. за счет кредитных средств на основании кредитного договора <***> от 16 июня 2023г., заключенного между участником долевого строительства с ПАО «Сбербанк России» в лице Калмыцкого отделения № 8579.

Обязательство по уплате стоимости объекта долевого строительства ФИО1 исполнено в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

По п. 1.1.2 Договора и Приложению № 1 к Договору общая проектная площадь (включая лоджию) составляет 67,51 кв.м, общая площадь – 64,05 кв.м, жилая проектная площадь – 35,58 кв.м, площадь комнаты -1 – 19,94 кв.м, площадь комнаты -2 – 15,64 кв.м, кухня – 13,52 кв.м, коридор – 9,85 кв.м, ванная – 3,24 кв.м, туалет – 1,89 кв.м, лоджия – 3,46 кв.м.

Также стороны пришли к соглашению, что допустимым изменением общей площади квартиры является изменение проектной площади квартиры в любую сторону не более чем на 2 процента. Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений жилого помещения (квартиры) может быть уменьшена или увеличена за счет, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений квартиры, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве объекта долевого строительства и существенным изменением размеров объекта долевого строительства).

В п. 3.6 Договора указано, что после завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с данными обмеров по первичному техническому учету и (или) технической инвентаризации и (или) кадастровому учету, уточненный размер общей площади квартиры и площади лоджии (без понижающих коэффициентов) фиксируется в Акте приема-передачи квартиры. В случае, если общая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации окажется меньше или больше общей проектной площади, указанной в п. 1.1.2 настоящего Договора, пересчет цены Договора, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, доплата/возврат полученных от участника долевого строительства средств производится в случае превышения отклонений общей проектной площади квартиры в любую сторону более чем на 2 процента, участник долевого строительства доплачивает застройщику за счет собственных средств либо застройщик выплачивает участнику долевого строительства стоимость разницы между общей проектной площадью квартиры и фактической общей площадью квартиры, исходя из расчета стоимости за один квадратный метр общей проектной площади квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего Договора.

17 декабря 2024г. Общество по акту приема-передачи передало ФИО1 квартиру № <данные изъяты>, расположенную на 1 этаже в подъезде № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, состоящую из 2-х жилых комнат со следующим характеристиками: площадь квартиры с холодными помещениями 68,0 кв.м, общей площадью 64,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,2 кв.м, расхождений с проектными площадями не имеется.

Заявляя требование о взыскании суммы переплаты по договору участия в долевом строительстве, истица ссылается на то, что стоимость объекта долевого строительства рассчитана без учета понижающего коэффициента для лоджии.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214 в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 ст. 5 Федерального закона № 214 предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашениям сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Из содержания приведенной нормы права следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условия о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условия о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

При этом, в случае, если частью жилого помещения является лоджия, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» установлено, что при определении общей приведенной площади жилого помещения для лоджии применяется понижающий коэффициент 0,5.

Согласно письму Минэкономразвития России от 24 апреля 2017г. № «О рассмотрении обращения» (вопрос 2), приказ от 25 ноября 2016г. № 854/пр принят в соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», устанавливающей правила определения «общей приведенной площади» жилого помещения для целей определения цены договора участия в долевом строительстве, представляющей собой сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из условий заключенного сторонами договора участия в долевом строительства, заст- ройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру, общей площадью 67,51 кв.м, представленную как сумму общей площади – 64,05 кв.м и площадь лоджии – 3,46 кв.м, размер общей площади квартиры и площади лоджии определяется без понижающих коэффициентов.

При этом стоимость квартиры на момент заключения Договора предусмотрена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения - 58 509 руб. и общей площади жилого помещения – 67,51 кв.м (то есть без учета площади лоджии с понижающим коэффициентом), что составляет 3 950 000 руб.

Поскольку на момент заключения договора участия в долевом строительстве действовала императивная норма, а именно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214, которая гласит, что в случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения; общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, в связи с чем условие договора об определении стоимости объекта долевого строительства, без учета понижающего коэффициента, противоречит действующему законодательству.

Таким образом, установление стоимости объекта долевого строительства без учета пло- щади лоджии с понижающим коэффициентом противоречит ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214 и нарушает права потребителя и влечет обязанность застройщика компенсировать участнику долевого строительства разницу между произведенной оплатой и стоимостью объекта долевого строительства с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом в размере 101 220 руб. 57 коп., исходя из расчета: 3,46 кв.м х 0,5 х 58 509 руб., где 3,46 кв.м – площадь лоджии, 0,5 – понижающий коэффициент для лоджий, 58 509 руб. – цена одного квадратного метра, установленная Договором.

Разрешая требование о взыскании убытков, понесенных в связи с переплатой процентов по кредитному договору, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истица для оплаты стоимости квартиры заключила с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор <***> от 16 июня 2023г. на сумму 3 357 500 руб., сроком на 360 месяцев, под 7,7 % годовых.

Поскольку судом установлено, что в результате неверного определения ответчиком площади квартиры цена договора долевого участия необоснованно увеличена, размер принятых кредитных обязательств также увеличился, следовательно, сумма переплаты процентов по кредиту за 25 месяцев составляет 13 802 руб., исходя из расчета: 3 950 000 руб. (стоимость квартиры) – 592 500 руб. (размер первоначального взноса) = 3 357 500 руб. (размер кредита) : 67,51 кв.м (общая проектная площадь с лоджией) = 49 733 руб. 37 коп. (стоимость одного кв.м квартиры за вычетом первоначального взноса) х 3,46 кв.м (площадь лоджии) х 0,5 (понижающий коэффициент) = 86 038 руб. 73 коп. (размер переплаты стоимости лоджии за вычетом первоначального взноса) х 7,7 % (годовая кредитная ставка) : 12 мес. = 552 руб. 08 коп. (размер переплаты процентов по кредиту в связи с неприменением понижающего коэффициента при определении стоимости лоджии в месяц) х 25 мес. (срок фактической оплаты процентов по ипотеке).

Таким образом, с Общества в пользу ФИО1 подлежат взысканию убытки, понесенные последней в связи с переплатой процентов по кредитному договору за 25 месяцев, в размере 13 802 руб., и подлежат взысканию в последующем до фактического исполнения обязательства, со дня, следующего за днем вынесения решения суда.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В силу п. 1 ст. 31 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно абз. 9 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства № 326) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025г. включительно.

Согласно п. 3 Постановления Правительства № 326 особенности, установленные пунк- тами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление Правительства РФ № 326 вступило в законную силу 22 марта 2024г.

Как следует из материалов дела, досудебная претензия о возврате фактической переплаты по договору участия в долевом строительстве истцом направлена ответчику 23 июля 2025г., ответ на претензию не поступил.

Поскольку претензия для добровольного удовлетворения требований потребителя нап- равлена ответчику 23 июля 2025г., то есть после 22 марта 2024г., то требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 326, удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Поскольку истец, обращаясь за защитой своих прав как потребителя, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд (п/п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в бюджет г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 450 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО2» о взыскании переплаты по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный заст- ройщик «ФИО2» (ИНН <***>, ОГРН <***>), расположенного по адресу: 358014 <...> офис № 2, в пользу ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>, СНИЛС <данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <данные изъяты>, сумму переплаты по договору участия в долевом строительстве жилого дома № <данные изъяты> от 16 июня 2023г. в размере 101 220 руб. 57 коп.; убытки, понесенные в связи с переплатой процентов по кредитному договору об ипотеке на сумму размера переплаты по договору участия в долевом строительстве за фактический срок действия кредитного договора, то есть за 25 месяцев в размере 13 802 руб., всего 115 022 (сто пятнадцать тысяч двадцать два) руб. 57 коп.; убытки, понесенные в связи с переплатой процентов по кредитному договору об ипотеке на сумму размера переплаты по договору участия в долевом строительстве подлежат взысканию в последующем до фактического исполнения обязательства, со дня, следующего за днем вынесения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ФИО2» в бюджет г. Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 4 451 (четыре тысячи четыреста пятьдесят один) руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Надбитова Г.П.

В окончательной форме решение суда изготовлено 17 ноября 2025г.