Мотивированное решение изготовлено 18.07.2022 г.
Дело № 2-1270/2022
УИД 66RS0007-01-2021-009402-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Екатеринбург 11.07.2022 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А., при секретаре Холодовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ТСЖ «Белинского, 182» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182», оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., а также о признании недействительным решения заседания Правления ТСЖ «Белинского, 182» об избрании Председателя Правления, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 предъявили иск к ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ТСЖ «Белинского, 182» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182», оформленных протоколом № 1/2021 от 16.11.2021г., а также о признании недействительным решения заседания Правления ТСЖ «Белинского, 182» об избрании Председателя Правления, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ –л.д. 122-125, т. 4).
В обоснование иска указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО19 было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Белинского, 182» со следующей повесткой дня (приложение №):
1. Выбор председателя, секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182»
2. Выбор счетной комиссии собрания членов ТСЖ, осуществляющей контроль за процедурой голосования, а также подсчета голосов членов ТСЖ «Белинского, 182»
3. О выражении недоверия действующему составу Правления и прекращении его полномочий
4. О признании работы Управляющей ТСЖ неудовлетворительной, расторжении заключенного с ней договора
5. Об отмене всех установленных в ТСЖ дополнительных платежей
6. Об отмене решений, оформленных принятыми Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
7. Об утверждении нового состава Правления ТСЖ «Белинского, 182»
8. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт имущества в многоквартирном доме
9. Об утверждении порядка определения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при обеспечении содержания общего имущества в многоквартирном доме, услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отопления, рассчитанных по фактическому ежемесячному потреблению в рублях на 1 кв. м., в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета за вычетом суммы индивидуального потребления собственниками соответствующих ресурсов по показаниям индивидуальных приборов учета
10. О привлечении аудиторской компании для проведения ревизии финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Белинского, 182»
11. Утвердить способ уведомления членов ТСЖ «Белинского, 182» о проведении общих собраний (очередных и внеочередных), о принятых общим собранием членов ТСЖ «Белинского, 182» решениях путем размещения текстов сообщений об их проведении, итогах в подъездах многоквартирного жилого дома на информационных стендах, входных дверях, в лифтах
12. Определение места хранения протокола общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182» (очередных и внеочередных), о принятых общим собранием членов ТСЖ «Белинского, 182» решениях путем размещения текстов сообщений об их проведении, итогах в подъездах многоквартирного жилого дома на информационных стендах, входных дверях, в лифтах
12. Определение места хранения протокола общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182»
Согласно уведомления о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собрание должно было проводиться с ДД.ММ.ГГГГ с 19.30 до ДД.ММ.ГГГГ до 20.00.
Однако ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ на основании заявления ФИО10 внесена запись о смене председателя Правления ТСЖ «Белинского, 182» с ФИО8 на ФИО10, который ранее в состав членов Правления ТСЖ «Белинского, 182» не входил.
Таким образом, оспариваемое собрание закончено Ответчиками ранее установленного срока.
Никаких уведомлений об окончании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182», инициированного ответчиками, о его итогах инициаторами собрания в установленных местах по состоянию на дату подачи настоящего искового заявления не размещено. Решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182», проведенного Ответчиками, являются недействительными по следующим основаниям.
1. Нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания
1.1. Согласно ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья должно быть размещено в установленном порядке, не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
При этом согласно ч. 2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
В соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в МКД лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее, чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с п. 2 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
В нарушение указанных норм сроки проведения собрания Ответчиками не соблюдены, так как ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о назначении якобы избранного в состав Правления ФИО10 председателем Правления, тогда как согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ собрание должно было быть окончено ДД.ММ.ГГГГ
Соответственно, Ответчики к ДД.ММ.ГГГГ окончили проводимое ими собрание, избрали новый состав правления.
Окончание собрания ранее обозначенных в уведомлении сроков грубо нарушает права членов Товарищества на выражение своей воли и принятие участия в управлении Товариществом, поскольку они лишаются такой возможности. Кроме того, из-за окончания сроков проведения собрания невозможно установить действительный кворум на собрании, а также итоги голосования по тем или иным вопросам.
Уведомление об итогах собрания в установленный законом срок инициаторами собрания не размещено, тогда ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о назначении якобы избранного в состав Правления ФИО10 председателем Правления.
Повестка дня собрания не позволяет установить лиц, которые предлагались в качестве кандидатур в качестве ФИО5, секретаря собрания, членов счетной комиссии, членов ФИО5 Товарищества (вопросы 1, 2, 7). Включение конкретных лиц в бюллетени для голосования фактически является изменением повестки дня, указанной в уведомлении о проведении собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Также изменена при голосовании формулировка вопроса 8 повестки дня: согласно Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ какая-либо конкретика относительно тарифа отсутствует; в бюллетенях голосования тариф на содержание и ремонт общего имущества устанавливается равным тарифам, утвержденным Администрацией города Екатеринбурга.
В повестке дня от ДД.ММ.ГГГГ и бюллетенях для голосования поставлен единый вопрос об избрании счетной комиссии, отмене дополнительных платежей, об отмене решений, оформлены принятыми Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проведенного в период с 14 мая по ДД.ММ.ГГГГ, об утверждении нового состава Правления ТСЖ «Белинского, 182» (вопросы 2, 5, 6, 7) без учета общего количества принимаемых решений (1 количеству избираемых членов счетной комиссии, по количеству и идентификации каждого отменяемого дополнительного платежа, по количеству и идентификации каждого отменяемого решения собрания (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ), по количеству избираемых членов Правления) и о предоставлении возможности членам ТСЖ голосовать за отмену каждого принятого решения, избрание каждого члена счетной комиссии /Правления/, а только за все одновременно, что является недопустимым и нарушает право членов ТСЖ на свободу выбора и волеизъявления.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Нарушения, допущенные Ответчиками, при подготовке и созыве общего собрания членов ТСЖ являются существенными и влияющими на волеизъявление участников собрания, что влечет за собой недействительность решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182», проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ
2. Отсутствие кворума
Согласно ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании принял все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.
Учитывая тот факт, что собрание окончено ранее установленного в Уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ срока (ДД.ММ.ГГГГ), а также то обстоятельство, что бюллетени для голосования предлагались всем собственниками МКД «Белинского, 182», а не только его членам, истец полагает, что кворум при проведении собрания членов ТСЖ «Белинского, 182» отсутствовал.
3. Недействительность протокола Правления о назначении ФИО10 председателей Правления.
В связи с допущенными грубыми нарушениями порядка проведения собрания членов ТСЖ «Белинского, 182», отсутствия кворума на собрании, решение об избрании нового состава Правления товарищества и последующее избрание данным составом Правления председателя ФИО10 из своего состава является недействительным. Дата и номер оспариваемого протокола Истцам не известны, известно лишь, что на основании данного документа изменения в ЕГРЮЛ внесены ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительно истцы сообщили, что ФИО16 членом ТСЖ «Белинского, 182» не является связи с чем избрание ее в состав Правления неправомерно (ч. 2 ст. 147 ЖК РФ).
На основании изложенного выше, истцы просили признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме, признать недействительным протокол заседания ФИО5 ТСЖ «Белинского, 182» о назначении председателем Правления ФИО10.
При рассмотрении дела представителем истца заявлено ходатайство о принятии к производству уточнения заявленных исковых требований (том 4, л.д. 179-187).
В обоснование указанного заявления указано, что в материалы дела в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Ответчиками были представлены копии заявлений собственников о вступлении в члены Товарищества.
По итогам анализа всех копий заявлений выявлено, что большая часть заявлений принадлежит собственникам, уже учтенным в качестве членов Товарищества либо выбывшим собственникам.
Часть заявлений (89 штук) принадлежит собственникам, не являющимся членами Товарищества (приложение №), однако учтенными в качестве членов Товарищества на период проведения оспариваемого собрания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они не могут по следующим основаниям.
1) Собственники, в отношении которых заявления представлены ФИО10 членами Товарищества в период оспариваемого собрания признаваться не могут, поскольку заявления, поданные неуполномоченным лицам, никаких правовых последствий в виде членства не влекут и при расчете кворума учитываться не могут.
Одного волеизъявления на членство недостаточно - заявление должно быть подано в установленном порядке управомоченному лицу. Заявление должно содержать данные собственника, позволять его идентифицировать, установить помещение, его площадь, долю собственника, площадь, приходящуюся на долю собственника, а также указание на документ, подтверждающий право собственности; к заявлению должна быть приложена копия документа, подтверждающего право собственности (ч.-4, 5 ст. 143 ЖК РФ).
Запись в ЕГРЮЛ о назначении председателем Правления ФИО51 В.П. была внесена ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до указанного момента единственным уполномоченным на прием заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ «Белинского, 182» являлся действующий на то время председатель - ФИО8. Подача заявлений иным лицам членства не влечет.
Из показаний свидетеля ФИО20, допрошенной в заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что заявление о вступлении в члены она написала осенью 2021 г. и отдала его инициаторам собрания, проводимого ФИО10 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Свидетель ФИО2, собственник , сообщила суду при допросе по делу №, рассматриваемому судьей ФИО21, что являлась инициатором собрания ФИО5 В.П., проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собирала у собственников заявления по представленной форме и отдавала их ФИО5 В.П.
Соответственно, все заявления, якобы найденные в диспетчерской ДД.ММ.ГГГГ, собирались ФИО10 в сентябре-октябре 2021 г. при проведении собрания, инициированного ФИО10 и другими лицами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данные выводы подтверждаются также Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, которым оформлены результаты собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 В.П. и др.: количество членов ТСЖ согласно Протокола составляло 11 411, 74 кв. м., 358 членов.
Согласно Реестра на ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО10, и представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в материалы дела по запросу суда, количество членов составляет 358 собственников с голосами в 11411, 74 кв. м. При этом все материалы собрания, проведенного ФИО10 и др. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе Реестр членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поступили в Департамент ДД.ММ.ГГГГ.
В данном Реестре членов на ДД.ММ.ГГГГ присутствуют практически все без исключения собственники, заявления в отношении которых представлены ФИО10 в настоящее дело, и которые якобы были найдены ДД.ММ.ГГГГ в диспетчерской, при том, что далеко не все заявления датированы до ДД.ММ.ГГГГ (большая часть заявлений датирована октябрем и ноябрем 2021 г.)
Кроме того, согласно Реестра присутствующих ДД.ММ.ГГГГ на очной части оспариваемого собрания, в очной части собрания уже принимали участие собственники, не являющиеся членами Товарищества, но заявления которых якобы найдены в ноябре 2021 г. в диспетчерской:
Сводный анализ по датам заявлений собственников, Реестру членов на ДД.ММ.ГГГГ и соответственно, уже по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, не являющийся председателем Правления Товарищества, собирал заявления собственников на вступление в члены Товарищества и учитывал данных лиц в качестве членов Товарищества; заявления имелись у него в наличии.
Доводы о том, что заявления были найдены в диспетчерской в ноябре 2021 г. являются заведомо ложной, недостоверной информацией, акт от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ФИО10, является сфальсифицированным документом, а членство у собственников, подавших заявления неуполномоченному лицу - не возникшим.
2) Сами заявления, представленные ФИО10 в отношении указанных собственников, не позволяют достоверно установить волеизъявление собственников на вступление в члены ТСЖ: во-первых, в них отсутствуют сведения, позволяющие идентифицировать собственников (паспортные данные, адреса регистрации, контактные данные, данные документов, подтверждающих право собственности, расшифровки подписей и т.п.);
во-вторых, заявления в оригиналах (в деле №, судья ФИО21) заполнены разными чернилами и разными почерками, расшифровки подписей отсутствуют, от кого заявление - не указано, что не позволяет достоверно определить, чья подпись проставлена на заявлении;
в-четвертых, в заявлениях указано, что к ним прилагаются документы о праве собственности, однако ни одного документа не представлено. В самих заявлениях площадь помещений, доли, площадь, приходящаяся на долю, не указаны;
в-четвертых, форма заявлений отличается от той формы, по которой писали заявления все действующие члены Товарищества, при этом формы заявлений полностью совпадают с формами заявлений, полученными ФИО10 самостоятельно.
Согласно ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении (ч. 5 ст. 143 ЖК РФ).
Заявление, поданное неуполномоченному лицу, не позволяющее идентифицировать собственника, установить размер принадлежащей ему доли и т.п. правовых последствий не порождает.
Анализ заявлений, представленных в материалы настоящего дела ФИО10, указан в приложении №.
3) Из представленных ранее письменных дополнений по делу следовало, что в собрании согласно Анализа кворума, составленного на основании представленных в материалы дела бюллетеней, голосовали на оспариваемом собрании как члены 99 собственников, не являющиеся членами Товарищества, обладающие 2 679, 73 кв. м. голосов.
Исходя из анализа представленных заявлений о вступлении в члены Товарищества, заявления о вступлении в члены ТСЖ представлены только в отношении 73 собственников (при этом данные собственники не могут признаваться членами по основаниям, указанным выше в п. 1); в отношении 26 собственников заявления не представлены.
Соответственно, 99 собственников с количеством голосов в 2 679, 73 кв. м., членами Товарищества признаваться не могут и принимать участие в собрании права не имеют - их голоса не подлежат учету при подведении итогов оспариваемого собрания, а также при расчете кворума.
Представитель истцов ФИО22 в судебном заседании доводы иска поддержала.
Ответчик ФИО10, его представитель ФИО23 возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что общее собрание членов ТСЖ проведено с соблюдением требований закона, кворум имелся, оснований для отклонения заявлений о вступлении в члены ТСЖ не имеется, заявления обнаружены при вскрытии диспетчерской, эти обстоятельства исследовались в гражданском деле № (дело рассмотрено ДД.ММ.ГГГГ судьей ФИО21).
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
В силу ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Согласно абз.3 части 2 названной нормы к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание членов ТСЖ «Белинского, 182» в МКД по адресу: .
Данное собрание проведено по инициативе членов ТСЖ «Белинского, 182»: ФИО53. (), ФИО5 В.П. (), ФИО11 (), ФИО12 (), ФИО3 (), ФИО13 (), ФИО2 ().
Как следует сообщения о проведении собрания, в повестку собрания вошли следующие вопросы:
1. Выбор председателя, секретаря внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182».
2. Выбор счетной комиссии собрания членов ТСЖ, осуществляющей контроль за процедурой голосования также подсчета голосов членов ТСЖ «Белинского, 182».
3. О выражении недоверия действующему составу Правления и прекращении его полномочий.
4. О признании работы Управляющей ТСЖ неудовлетворительной, расторжении заключенного с ней договора
5. Об отмене всех установленных в ТСЖ дополнительных платежей.
6. Об отмене решений, оформленными принятыми Протоколом от 09.08.2021г. внеочередного общего собрания членов ТСЖ, проведенного в период с 14 мая по ДД.ММ.ГГГГг.
7. Об утверждении нового состава Правления ТСЖ «Белинского, 182».
8. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
9. Об утверждении порядка определения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при обеспечении содержания общего имущества в многоквартирном доме, услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирном доме, отопления, рассчитанных по фактическому ежемесячному потреблению в рублях на кв.м., в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета за вычетом суммы индивидуального потребления собственниками соответствующих ресурсов по показаниям индивидуальных приборов учета.
10. О привлечении аудиторской компании для проведения ревизии финансовой деятельности ТСЖ «Белинского, 182».
11. Утвердить способ уведомления членов ТСЖ «Белинского, 182» о проведении общих собраний (очередных внеочередных), о принятых общим собранием членов ТСЖ «Белинского, 182» решениях путем размещения текстов сообщений об их проведении, итогах в подъездах многоквартирного жилого дома на информационных стендах, входных дверях, в лифтах.
12. Определение места хранения протокола общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182».
В обоснование исковых требований, истцы ссылаются на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а именно на то, что сроки проведения собрания ответчиками не соблюдены, собрание должно было быть окончено ДД.ММ.ГГГГ., вместе с тем, фактически оно было окончено ДД.ММ.ГГГГ.
Суд не принимает данные доводы стороны истцов, поскольку как следует из акта о размещении уведомления от 17.09.2021г. срок проведения собрания установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомление о проведении общего собрания размещено на дверях девяти подъездов МКД по , что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ. и фотографиями (т. 4, л.д. 154-158, т. 4, л.д. 85-95).
Как предусмотрено ч1. Ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Из указанной нормы следует, что действующее законодательство предоставляет инициатору общего собрания право уведомить членов ТСЖ о его проведении по выбору путем вручения уведомления под роспись, размещения уведомления в общедоступном месте, а также путем направления каждому члену ТСЖ заказного письма, если собственниками не принято решение о направлении уведомления иным способом (например, ценным письмом, телеграммой и пр.).
Согласно представленному в суд Протоколу общего собрания собственников МКД по адресу от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 5) принято решение избрать способ уведомления собственников обо всех принимаемых общими собраниями членов ТСЖ и собственников решений, в том числе о проведении собраний и доведения итогов путем размещения объявлений и уведомлений в помещении ТСЖ и на подъездах дома.
В связи с чем суд полагает, что доводы истцов о нарушении порядка уведомления жителей в о предстоящем собрании подлежат отклонению.
Из материалов дела следует, что в уведомлении о проведении собрания установлен срок его проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. составлено уведомление о результатах голосования.
ДД.ММ.ГГГГ. весь пакет документов, касающихся проведения собрания, сдан инициаторами в Департамент государственного жилищного и строительного надзора .
В связи с изложенным, суд отклоняет доводы стороны истца о нарушении порядка созыва и сроков проведения собрания, так как они противоречат материалам дела.
Указание истцов на изменение повестки дня общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., является несостоятельным, поскольку все вопросы повестки дня собрания, указанные в сообщении о проведении собрания, были указаны также в бюллетенях голосования членов ТСЖ, но в бюллетенях голосования еще были указаны ФИО кандидатов, избираемых в состав членов счетной комиссии, членов правления, председателя и секретаря собрания, а также по ряду вопросов была указана дополнительная информация.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что изменения повестки дня собрания не имелось, указанная дополнительно в бюллетенях голосования членов ТСЖ информация не вводила членов ТСЖ в заблуждение, а наоборот, позволяла более полно ознакомиться с поставленными в бюллетенях вопросами и способами их реализации.
Также в обоснование исковых требований сторона истцов ссылается на отсутствие кворума при проведении собрания.
В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Часть 3 ст. 45 ЖК РФ устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Как следует из протокола общество собрания членов ТСЖ «Белинского, 182» от ДД.ММ.ГГГГ № в собрании приняли участие члены ТСЖ в количестве 202 человека, обладающие голосами 6 000,76 кв.м., что составило 52,58% от общего числа членов голосов членов ТСЖ.
В обоснование исковых требований сторона истцов полагает, что 99 собственников с количеством голосов 2679,73 кв.м. членами Товарищества признаваться не могут и не имели права принимать участие в собрании, их голоса не подлежат учету при определении кворума, поскольку заявления поданы собственниками неуполномоченному лицу ФИО10, в связи с чем их заявления не имеют правовых последствий. Запись в ЕГРЮЛ о регистрации ФИО10 в качестве председателя внесена 25.11.2021г., следовательно, подача заявлений до этой даты не влечет никаких последствий для собственников и не дает им права принимать участие в голосовании в качестве членов ТСЖ (том 4, л.д. 186-187, графа 7 таблицы).
Между тем доводы стороны истца в данной части суд находит необоснованными, поскольку исходя из смысла ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Нормами главы 14 Жилищного кодекса Российской Федерации определены правомочия членов ТСЖ, в том числе закреплено право каждого члена ТСЖ участвовать в деятельности товарищества и управлении многоквартирным домом.
При таком положении, в случае если собственник жилого помещения выразил волеизъявление стать членом ТСЖ, ему не может быть отказано в данном праве.
Ответа на судебный запрос, предоставленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора , на момент проведения собрания в состав ТСЖ входило 358 членов, обладающих голосами равными 11411,74 кв.м.
Эта же информация указана в Протоколе №, согласно которому всего в ТСЖ «Белинского, 182» на момент проведения общего собрания входило 358 членов, обладающих голосами равными 11411,74 кв.м.
В суд стороной ответчика предоставлены многочисленные заявления собственников о вступлении в члены в ТСЖ, в том числе заявления, датированные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Ссылки стороны истцов о том, что на дату подписания части заявлений о принятии в члены ТСЖ ФИО10 не являлся председателем Правления и не мог принимать заявления от собственников, подлежат отклонению, поскольку заявления датированы в период по ДД.ММ.ГГГГ., когда ФИО10 являлся действующим председателем правления ТСЖ «Белинского, 182».
ФИО10 был избран на данную должность Правлением ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, данное решение в юридически значимый период (период проведения спорного собрания) не отменено, недействительным не признавалось.
Доводы истцов о внесении данных в ЕГРЮЛ о ФИО10 как председателе ТСЖ «Белинского, 182» в марте 2022 года не подтверждают отсутствие у истца полномочий органа управления Товарищества.
Закон не связывает возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа с фактом внесения в государственный реестр таких сведений. Полномочия вновь избранного председателя правления ТСЖ возникают в связи с избранием его в качестве единоличного исполнительного органа на собрании правления, данные юридические последствия наступают с момента принятия соответствующего решения органа управления товарищества (п. 2 ст. 145, п. 1 ст. 149 ЖК РФ). Дата внесения изменений о руководителе организации является датой, с которой не возникают, а лишь подтверждаются соответствующие полномочия.
Кроме того, суд отмечает, что ранее Чкаловским районным судом при рассмотрении гражданского дела № установлено, что заявления собственников о приеме в члены ТСЖ обнаружены ФИО50 в подконтрольном ТСЖ помещении-диспетчерской, в количестве 101 шт.
Факт изъятия этих заявлений ФИО10 в диспетчерской зафиксирован Актом, который предоставлен в материалы настоящего дела, также подтвержден в судебном заседании по делу № -свидетелями ФИО24, ФИО2
Подлинность подписей от имени собственников в данных заявлениях никем не оспорена, ходатайств о назначении экспертизы в рамках настоящего гражданского дела не заявлено.
С учетом изложенного суд принимает во внимание имеющиеся в материалах дела заявления собственников о принятии их в члены ТСЖ.
Учитывая все вышеизложенное, суд отклоняет доводы стороны истцов о наличии оснований для исключения из подсчета кворума бюллетеней собственников жилых помещений площадью 2679,73 кв.м., поскольку они не являются членами ТСЖ.
Также стороной истцов заявлено об исключении из подсчета кворума голосов в общей сумме 761,77 кв.м. по тому основанию, что бюллетени данных лиц не могут учитываться при определении кворума, поскольку указанные ниже лица не подтвердили свое членство в Товариществе (том 4, л.д. 186 -187, графа 8,9), заявления о приеме в члены ТСЖ не писали вообще.
По указанному основанию представитель истцов просил исключить голоса:
ФИО25- (48,20 кв.м.), ФИО26 – (33,30 кв.м.), ФИО27 – (47,50 кв.м.), ФИО28 – (1/2 доля от 47.90 кв.м.=23.95кв.м.), ФИО29 – (33,50 кв.м.), ФИО30 (, 39,92 кв.м.), ФИО31 – (1/2 от 47.50 кв.м. = 23,75 кв.м.), ФИО32 – (33,60 кв.м.), ФИО33 – (1/2 от 33,70 кв.м.= 16.85 кв.м.), ФИО34 – (1/4 от 64,60 кв.м. = 16,15 кв.м.), ФИО35 ( – 1/2 от 47 кв.м.=23,50 кв.м.), ФИО36 – (47,80 кв.м.), ФИО37 –(1/6 от 63.00 кв.м.= 10,50кв.м.), ФИО38 – (1/2 от 63.00 кв.м. = 31.50 кв.м.), ФИО39 – (47,80 кв.м.), ФИО3 -159 (1/2 от 63.50 кв.м. = 31.75 кв.м.), ФИО40 – (63,80 кв.м.), ФИО41, ФИО42 ФИО43 – (по 1/3 у каждого от 64,80 кв.м.), ФИО44 – (1/3 от 47.8 кв.м.= 15.93 кв.м.), ФИО45 – (1/3 от 47,80 кв.м. = 15.94 кв.м.), ФИО46- (1/4 от 75.80 кв.м. = 18.95 кв.м.), ФИО47 – (1/2 от 75,80 кв.м.= 37,90 кв.м.), ФИО48 – (1/4 от 75,80 кв.м. = 18.98 кв.м.).
Вместе с тем проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.
В деле имеется заявление ФИО36 о приеме его в члены ТСЖ (том 3, л.д. 203)- – 47,80 кв.м.
В деле имеются заявления ФИО37, ФИО38 о приеме в члены ТСЖ, датированные ДД.ММ.ГГГГ. – (том. 3, л.д. 215-216) (доли собственников: 10,50кв.м. и 31.50 кв.м.)
Также суд отклоняет доводы истцов о том, что ФИО46 и ФИО48 не являются членами ТСЖ, поскольку из представленного на судебный запрос ответа Департамента государственного жилищного и строительного надзора , в Реестре членов ТСЖ значатся указанные лица, они включены в Реестр задолго до проведения спорного собрания. Указанные граждане включены в Реестр членов ТСЖ, составленный на ДД.ММ.ГГГГ, который был сформирован ФИО5 ФИО49 (т. 3, л.д. 4). (ФИО48 –, 18.98 кв.м. и ФИО46 -18.98 кв.м.).
Также в материалы дела представлены заявления о приеме в члены ТСЖ собственников –ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ. (том 4, л.д. 202- 47,50 кв.м), собственника– ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ. (том 4, л.д. 201 , площадью 33,50 кв.м.), собственника ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ (том 4, л.д. 203, , площадь 39.92 кв.м), собственника ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ. (том 4, л.д. 204, , площадь 31,75 кв.м.), собственника ФИО52 (том.4, л.д. 205, –площадью 15.94 кв.м.), Собственника ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ. (т.4, л.д. 208, , площадью 33,30 кв.м.), собственников ФИО44, ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ. (т.4, л.д. 209,210 – , площадью 15.93 и 15.94 кв.м. соответственно, доли), собственника ФИО47, датированное ДД.ММ.ГГГГ о приеме ее в члены ТСЖ (, площадью 37,90 кв.м, т. 4, л.д. 211).
Кроме того, тот факт, что указанные собственники квартир являлись членами ТСЖ «Белинского, 182» установлен ранее состоявшимся решением Чкаловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.
В общей сумме количество голосов, которые не подлежат исключению, составляют 471.07 кв.м.
761,77 кв.м. – 471.07 кв.м.=290,7 кв.м.
290,7 кв.м.-голоса лиц, чье членство в ТСЖ не подтверждено материалами дела.
6 000,76 кв.м. (лица, принявшие участие в голосовании) – 290,7 кв.м. = 5710,06 кв.м.
11411,74 кв.м./2=5705,87 кв.м. –необходимо для кворума.
Учитывая, что количество лиц, подтверждающих свое членство в Товариществе является достаточным для наличия кворума на общем собрании, суд не находит оснований согласиться в доводами истца об обратном (лица, принявшие участие в голосовании и являющиеся членами ТСЖ обладали голосами равными 5710,06 кв.м., что превышает необходимые 50%).
С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе в исковых требовании о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182», оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Учитывая, все вышеизложенное оснований для признания недействительным решения заседания Правления ТСЖ «Белинского, 182» об избрании Председателем Правления ФИО51 В.П., оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Кроме того, суд отмечает, что ФИО4 является собственником квартиры площадью 76,80 кв.м., ФИО6 собственником нежилого помещения, площадью 343,2 кв.м, ФИО1 –площадью 61.8кв.м., ФИО7 площадью 78.5 кв.м., а всего 560,3 кв.м.
Истцы, несогласные с принятыми решениями, являются собственниками 560,3 кв. м в здании, что составляет 4,9% от голосов общего числа членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, следовательно, голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования при принятии оспариваемых решений, в то время как обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у истцов существенных неблагоприятных последствий, в ходе производства по делу установлено не было.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ТСЖ «Белинского, 182» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Белинского, 182», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., а также о признании недействительным решения заседания Правления ТСЖ «Белинского, 182» об избрании Председателя Правления, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,-отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья