Дело №

УИД 23RS0002-01-2024-010762-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» марта 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при секретаре: Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований суду указала, что между ФИО1 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. п. 1.1., 1.2. Договора стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи 1/4 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 228 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Данный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. В силу п. 1.5. Договора стороны обязаны заключить основной договор в срок 150 рабочих дней с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр. на указанном земельном участке. В соответствии с п. 1.6. Договора, стороны обязуются заключить основной договор на условиях, указанных в разделе 2 Договора, а именно: Цена 1/4 земельного участка составляет 875000 руб., является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1.1. Договора). Основной договор служит одновременно актом приёма-передачи (п. 2.1.4. Договора). При этом предмет основного договора определён в п. 1.1. предварительного договора, связи, с чем сторонами были согласованы все существенные условия основного договора. В п. 2.1.2. Договора стороны согласовали, что Истец оплачивает сумму в размере 875 000 руб. (п. 2.1.1. Договора) до подписания предварительного Договора. Истец указанное обязательство по оплате исполнила в полном объёме, передав Ответчику сумму в размере 875 000 руб. наличными денежными средствами, что подтверждается распиской Ответчика от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Ответчика между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к Договору, пунктом 1.1. которого стороны изменили предмет Договора, указав, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи 1/4 земельного участка с кадастровым №, площадью 200 кв.м. расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Н.Шиловка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Ответчика между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к Договору, пунктом 1.1. которого стороны вновь изменили предмет Договора, указав, что стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи 1/4 земельного участка с кадастровым №, площадью 225 кв. м, расположенного по адресу: 354395, <адрес>. При этом общая площадь приобретаемой Истцом доли определена в 56,25 кв.м. Таким образом, в течение срока, установленного для заключения основного договора, сторонами предпринимались действия, направленные на его заключение, в виде заключения указанных дополнительных соглашений, что свидетельствует наличии у сторон интереса в заключении основного договора (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49). На момент предъявления настоящего иска обязательства из предварительного договора не прекращены. Так, Истцу достоверно неизвестно о том, что Ответчиком было получено уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном (п. 1.5. Договора). Ответчик данные сведения Истцу не предоставил, от контакта с ним уклоняется. Согласно п. 3.1. Договора, проект основного договора составляет продавец с учётом условий, указанных в разделе 2 Договора. Однако по настоящее время Ответчик проект основного договора Истцу не направил, от исполнения обязательств уклоняется и не выходит на связь, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Одновременно с заключением Договора с Ответчиком, Истец также заключила взаимосвязанный договор подряда на выполнение монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 (ИНН №, адрес: <адрес>9), который является аффилированным лицом по отношению к Ответчику, используя его земельные участки для строительства и продажи жилых домов по договорам, именуемым им договорами подряда на выполнение монтажных работ. Согласно данному договору ИП ФИО2 обязался по заданию Истца выполнить монтажные работы по сборке 1/4 доли с проектным номером «2» (29 кв. м) домокомплекта «Жилой кирпичный дом-таунхаус на 4 жилых помещения». При этом в изначальной редакции договора подряда работы выполняются подрядчиком на земельном участке с кадастровым №, то есть на участке, являющемся предметом предварительного договора (до заключения дополнительных соглашений №№, 2 к нему). Дата начала работ определена аналогично предварительному договору с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/<адрес> выполнения работ также установлен аналогично предварительному договору 150 рабочих дней (п. 2.1. договора под Обязательства Истца по оплате по договору подряда были также в полном объёме исполнены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № ГИ-125 и ГИ-126 от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, обязательства ИП ФИО2 по настоящее время не исполнены. Более того, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору подряда (дата соответствует дате дополнительного соглашения № к предварительному договору) был изменён земельный участок, на котором должны выполняться работы, и указан земельный участок с кадастровым №, что соответствует дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Истцом и Ответчиком. Из изложенного следует, что предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор подряда являлись взаимосвязанными сделками, в результате совершения которых к Истцу после завершения строительства жилого дома должно было перейти право собственности не только на 1/4 доли в земельном участке, но и 1/4 доли в праве собственности на жилое здание, которое на этом земельном участке должен был построить ИП ФИО2. С учётом этого полагаем, что предварительный договор в силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 должен быть квалифицирован, как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, в связи с чем Истец вправе требовать признания за ним права собственности на 1/4 долю на земельный участок с кадастровым №.

Просит признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 225 кв. м, расположенный по адресу: 354395, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания надлежаще извещена. Причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Представители администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещены, причины неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела не поступало.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещены, причины неявки суду не сообщили. Ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, согласно ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства. Представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив обстоятельства искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Ст. 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 225 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, с. Вардане-Верино принадлежит на праве собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из предварительного договора № купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 усматривается, что стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи 1/4 земельного участка (основной договор) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 228 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Согласно п. 1.5. предварительного договора № купли-продажи земельного участка стороны обязаны заключить основной договор в срок 150 рабочих дней с момента получения Уведомления о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения на земельном участке, согласно приказу Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. на указанном в п. 1.1 земельном участке.

В соответствии с п. 2.1.1. предварительного договора № купли-продажи земельного участка цена 1/4 земельного участка составляет 875000 руб., является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.1.2. предварительного договора № купли-продажи земельного участка стороны договорились, что покупатель оплачивает указанную в п. 2.1.1. сумму по договору в следующем порядке: 875000 рублей до подписания настоящего Договора.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО4 в лице ФИО3 по доверенности ФИО8 получила от ФИО1 сумму в размере 875 000 рублей в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № земельного участка от «03» ноября 2021 года. Сумма 875 000 рублей получена ею в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка. Внесены изменения в п. 1.1 и 1.2 договора и изложив их в новой редакции: 1.1 стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи 1/4 земельного участка (основной договор) с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Н.Шиловка, <адрес>, площадью 200 кв.м., категория земель Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Земли под личным подсобным хозяйством; 1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка. Внесены изменения п. 1.1 и 1.2 и 6.2 договора, изложив их в новой редакции:

п. 1.1 Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи ? земельного участка (Основной договор) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 354395, Краснодарский край г. Сочи, р-н Адлерский, с. Вардане-Верино, площадью 225 кв. м. категория земель Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

Общая площадь приобретаемой Покупателем доли составляет 56,25 кв.м. п. 1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на основании государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

п. 6.2. Изменения и дополнения к договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

При этом Стороны признают надлежащим подписание настоящего договора, дополнительных соглашений, отчетов и актов к нему путем обмена отсканированными копиями подписанных со своей стороны таких документов по электронной почте с обязательным направлением (не позднее 5 рабочих дней с даты подписания) оригиналов другой стороне посредством почтовой связи с описью вложения по адресу указанному в разделе 9 Договора. Такие документы обладают полной юридической силой до моментаполучения сторонами оригиналов документов. Электронные адреса сторон для исполнения настоящего пункта устанавливаются следующими: - <данные изъяты> - адрес Покупателя, - <данные изъяты> – адрес Продавца.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и письменными доказательствами по делу подтверждено, что в течение срока, установленного для заключения основного договора, сторонами предпринимались действия, направленные на его заключение, в виде заключения указанных дополнительных соглашений, что свидетельствует наличии у сторон интереса в заключение основного договора.

Из материалов дела так же усматривается, что ФИО1 заключила договор подряда № на выполнение монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО9

Предварительный договор купли-продажи земельного участка и договор подряда являлись взаимосвязанными сделками, в результате совершения которых к Истцу после завершения строительства жилого дома должно было перейти право собственности не только на 1/4 доли в земельном участке, но и 1/4 доли в праве собственности на жилое здание, которое на этом земельном участке должен был построить ИП ФИО2.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п.2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

На основании ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В связи с тем, что параграф 7 гл.30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности, которого на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникает у продавца в будущем, следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору: местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные в частности, в соответствии с проектной документацией.

В порядке п.3 ст. 555 ГК РФ такие договора должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за ед. площади или иным образом.

В данном случае, после заключения предварительного договора купли – продажи истец полностью оплатил стоимость жилых помещений, следовательно несмотря на то, что заключенные между истцом и ответчиком договор поименован как предварительный, он содержат в себе все условия договора купли-продажи.

На основании ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку истцом, надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору купли – продажи, путем внесения платы за земельный участок, и в силу ст. ст. 12, 308-310 ГК РФ, истец в праве рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты прав, в том числе путем предъявления исковых требований о признании права собственности на оплаченный земельный участок.

Требование об исполнении обязательства в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ по передаче имущества может быть соединено с требованием о государственно регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (Пленум ВАС РФ Постановление от 11.07.2011 №54).

На основании п.1 ст.2 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Ст. 164 ГК РФ, предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК ГФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 указанной статьи, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пункт 3 предусматривает, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 225 кв. м, расположенный по адресу: 354395, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Вардане-Верино.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-