Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

город Брянск Дело №А09-7965/2023

12 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

Решение в полном объёме изготовлено 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Поддубной И.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Филиной У.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр», г.Брянск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Солнечногорск Московской области,

о взыскании 311 070 руб.,

при участии представителей:

от истца: не явились, извещен,

от ответчика: не явились, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой Центр», г.Брянск, (далее – ООО «Деловой Центр», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Солнечногорск Московской области, (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 311 070 руб.

Арбитражный суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав представленные материалы, установил, что заявление подано с нарушением требований, установленных ст.ст.125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 24.08.2023 исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено в срок до 25.09.2023 устранить допущенные нарушения норм АПК РФ.

Определением суда от 26.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление либо возражений по существу заявленных исковых требований не представил.

Пунктом 4 ст.121 АПК РФ предусмотрено, что судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Адрес юридического лица, его филиала или представительства определяетсяна основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц(далее - ЕГРЮЛ), а также сведениям, отраженным в адресной справке от 07.10.2023, ИП ФИО1 зарегистрирован по адресу: 141580, Московская область, г.Химки, д.Пикино, тер. дачный комплекс Пикино, ул.Светлая, д.10, кв.1.

В соответствии с п.1 ст.122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определенияо принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа).

Копии судебных актов, направленные по все известным суду адресам ответчика, в том числе по адресу, указанному истцом в исковом заявлении, адресу, указанному в договоре от 01.05.2020 №76/2020, и адресу, указанному в адресной справке от 07.10.2023, ИП ФИО1 не получены.

В соответствии п.1 ст.186 АПК РФ определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено АПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ИП ФИО1

Дело рассмотрено в отсутствие сторон спора по имеющимся доказательствам в порядке, предусмотренном ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.05.2020 между ООО «Деловой Центр» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №76/2020 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение №705,707 общей площадью 112,2 кв.м, находящееся на 7-м этаже в принадлежащем арендодателю здании, расположенном по адресу: <...>, для использования под офис.

В соответствии с п.3.3. договора аренды арендатор принял на себя обязательство за пользование нежилым помещением выплачивать арендодателю арендную плату в размере 50 490 руб. Оплачивать арендную плату надлежало ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Дополнительным соглашением от 01.06.2020 №1 стороны внесли изменения в договор аренды:

- пункт 1.1. договора аренды изменили и изложили в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату во временное владение и пользование нежилое помещение №705, 706, 707 общей площадью 128, 3 кв.м на 7-м этаже в принадлежащем арендодателю здании, расположенном по адресу: <...>, по цене 450 руб. за 1 кв.м, для использования под офис со строгим соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм;

- пункт 2.2. договора аренды изменили и изложили в следующей редакции: если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующие 12 месяцев;

- пункт 3.3. договора аренды изменили и изложили в следующей редакции: постоянная часть арендной платы составляет 57 735 руб.

Дополнительным соглашением от 07.06.2021 №2 стороны внесли изменения в договор аренды:

- пункт 1.1. договора аренды изменили и изложили в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату во временное владение и пользование, нежилое помещение №705, 707 общей площадью 112, 2 кв.м на 7-м этаже в принадлежащем арендодателю здании, расположенном по адресу: <...>, по цене 450 руб. за 1 кв.м, для использования под офис со строгим соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм;

- пункт 3.3. договора аренды изменили и изложили в следующей редакции: постоянная часть арендной платы составляет 50 490 руб.

Дополнительным соглашением от 23.06.2021 №3 стороны внесли изменения в договор аренды:

- пункт 1.1. договора аренды изменили и изложили в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату во временное владение и пользование, нежилое помещение №707 общей площадью 74 кв.м, на 7-м этаже в принадлежащем арендодателю здании, расположенном по адресу: <...>, по цене 450 руб. за 1 кв.м, для использования под офис со строгим соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм;

- пункт 3.3. договора аренды изменили и изложили в следующей редакции: постоянная часть арендной платы составляет 33 300 руб.

Дополнительным соглашением от 01.08.2021 №4 стороны внесли изменения в договор аренды:

- пункт 1.1. договора аренды изменили и изложили в следующей редакции: арендодатель обязуется предоставить арендатору за арендную плату во временное владение и пользование, нежилое помещение №707 общей площадью 74 кв.м, на 7-м этаже в принадлежащем арендодателю здании, расположенном по адресу: <...>, по цене 500 руб. за 1 кв.м, для использования под офис со строгим соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм;

- пункт 3.3. договора аренды изменили и изложили в следующей редакции: постоянная часть арендной платы составляет 37 000 руб.

Все остальные пункты договора сторонами оставлены без изменения.

Принятые на себя по договору обязательства арендодатель исполнил надлежащем образом, обусловленные договором и дополнительными соглашениями помещения по акту приема-передачи передал арендатору, в состоянии соответствующем условиям договора. Претензий по передаче помещения от арендатора не поступило.

В свою очередь арендатор принятые на себя по договору обязательства исполнял ненадлежащим образом, определенную договором арендную плату своевременно не оплачивал. Согласно акту сверки за период с января 2023 года по июль 2023 года за ИП ФИО1 сформировалась задолженность в размере 186 500 руб.

В соответствии с п.5.4.3. договора аренды, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату и иные платежи в сроки и в размерах, установленных разделом 3 договора аренды.

Согласно п.6.1. договора аренды при неуплате арендной платы в установленные договором сроки арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1 (один) процент от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь вышеуказанным условием договора, арендодатель рассчитал пеню за несвоевременное внесение арендатором арендных платежей по договору.

Согласно расчёту истца размер пени за период с 11.02.2023 по 11.08.2023 составляет 124 570 руб.

Направленная в адрес ответчика претензия от 03.05.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлена последним без ответа и исполнения. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность ответчика не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском.

Арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Задолженность по арендным платежам за период с января по июль 2023 года в сумме 186 500 руб. подтверждается материалами дела. Ответчиком возражений по существу исковых требований не заявлено, сумма долга не оспорена, контррасчет не представлен.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, а также положений ст.ст.65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч.3.1. ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия окончательного судебного акта по делу суду не представлено доказательств, подтверждающих погашение ответчиком задолженности в сумме 186 500 руб. полностью или в какой-либо части.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания долга в вышеуказанном размере подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление договорной неустойки.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.6.1 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства по оплате арендных платежей.

Как указано выше, согласно расчёту истца размер пени за период с 11.02.2023 по 11.08.2023 составляет 124 570 руб. Расчет пени истцом произведен правильно с учетом требований гражданского законодательства и условий договора.

Факт просрочки оплаты арендных платежей подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен. Количество дней просрочки исполнения ответчиком обязательства истцом определено правомерно. Расчет неустойки ответчиком также не оспорен, проверен судом и признан правильным.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ч.ч. 1, 2 ст.333 ГК РФ).

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

Из материалов дела следует, что ответчик ходатайства о снижении неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, равно как и доказательства ее несоразмерности, не предъявлял.

В рассматриваемом случае с учетом размера долга, периода просрочки и ставки пени оснований для уменьшения пени, предусмотренной ст.330 ГК РФ, по правилам ст.333 ГК РФ суд не усматривает, в связи с чем требование о взыскании 124 570 руб. неустойки подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче иска истцом в доход федерального бюджета уплачено 9221 руб. государственной пошлины по платежному поручению от 03.08.2023 №181.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 9221 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 311 070 руб. удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Солнечногорск Московской области, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Деловой Центр», <...> 070 руб., в том числе 186 500 руб. долга по договору аренды от 01.05.2020 № 76/2020 за период с января по июль 2023 года и 124 570 руб. пени за период с 11.02.2023 по 11.08.2023, а также 9221 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Туле. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.С. Поддубная