АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А28-271/2025

г. Киров

03 июня 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 20 мая 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 03 июня 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бушуева Д.В.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610027, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Доступные туры» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 450022, <...>, помещ.30; <...> (Нововятский), д.38, помещ.1002)

об обязании освободить нежилое помещение площадью 111,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (Нововятский), д.38, помещ.1002, и передать его по акту приема-передачи Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 26.12.2024

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доступные туры» (далее – ответчик, общество, ООО «Доступные туры») об обязании освободить нежилое помещение площадью 111,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> (Нововятский), д.38, помещ.1002, и передать его по акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда. Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 450.1, 606, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы расторжением договора аренды нежилого помещения от 27.11.2023 №8160 в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору. В судебном заседании представитель истца поддерживает заявленные требования.

ООО «Доступные туры» представило отзыв на заявление, в котором указало, что избранная Департаментом мера ответственности в виде расторжения договора несоразмерна степени допущенных обществом нарушений условий договора аренды. Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.09.2023 №КУВИ-001/2023-213044347 муниципальному образованию «Город Киров» на праве собственности с 24.06.2022 принадлежит нежилое помещение площадью 111,7 кв.м с кадастровым номером 43:40:000748:808 по адресу: <...> (Нововятский), д.38, помещ.1002 (далее – Помещение №1002).

27.11.2023 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола от 15.11.2023 №454 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды заключен договор аренды нежилого помещения №8160 (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату Помещение №1002; целевое назначение - многофункциональное использование без права торговли алкогольной продукцией и спиртосодержащими жидкостями и без права осуществления деятельности по организации и проведению азартных игр с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети «Интернет», а также средств связи, в том числе подвижной связи.

Помещение передано арендатору 27.11.2023 по акту приема-передачи.

Права и обязанности сторон определены разделом 2 договора.

Согласно пункту 2.2 договора арендатор обязуется заключить договоры в 40-дневный срок с момента подписания договора с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО; с управляющей организацией договор управления общим имуществом многоквартирного жилого дома (пункт 2.2.3); не позднее 15 января каждого года действия договора предоставлять копии договоров, указанных в пункте 2.2.3, на следующий период, предоставлять справки об отсутствии задолженности по оплате данных договоров в течение 30 дней с момента письменного запроса арендодателя (пункт 2.2.3); своевременно оплачивать все коммунальные услуги, услуги энергоснабжения, по содержанию и ремонту мест общего пользования и не допускать образование задолженности за оплату коммунальных платежей, нести все расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием объекта аренды, инженерных коммуникаций, оборудования, находящегося в составе имущества или функционально связанного с ним, а также связанные с содержанием, текущим и капитальным ремонтом мест общего пользования пропорционально площади занимаемого помещения в здании (пункт 2.2.5); в течение 10 дней с момента заключения договоров, указанных в пункте 2.2.3, представить информацию (копии договоров) арендодателю (пункт 2.2.6).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендатор обязан в 20-дневный срок с момента подписания договора заключить договор со страховой компанией на страхование объекта аренды по полному пакету рисков и представить страховой полис арендодателю.

Платежи и порядок расчетов определены разделом 4 договора.

Договор заключен сроком на 5 лет (пункт 9 договора).

Пунктом 7.2 договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендатора за один месяц, в том числе в случаях когда арендатор не выполнил в установленный срок условия, предусмотренные в пунктах 2.2.3, 2.2.4, 3.1 договора; не обеспечивает беспрепятственный доступ в объект аренды представителям арендодателя и балансодержателя в случаях, предусмотренных в пунктах 2.2.18 и 2.2.19 договора.

При досрочном прекращении договора арендатор обязан передать объект аренды арендодателю по акту в срок не более семи дней с момента получения соответствующего уведомления в надлежащем санитарном и техническом состоянии (пункт 2.2.17 договора).

04.06.2024 в Департамент поступило письмо Кировского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» от 21.05.2024 №70308-13-03722 о неподписании ООО «Доступные туры» договора теплоснабжения и горячего водоснабжения.

17.07.2024 главным специалистом отдела благоустройства территориального управления администрации города Кирова по Нововятском району ФИО2 составлен акт №148 о невозможности проверки использования муниципального имущества, переданного по договору аренды нежилого помещения от 27.11.2023 №8160. В ходе визуального осмотра установлено, что Помещение №1002 на момент выезда закрыто, доступ не предоставлен, вывесок на фасаде здания не имеется.

Уведомлением от 29.08.2024 №5750-01-08ДМС истец сообщил ответчику о расторжении договора аренды в одностороннем порядке на основании пункта 7.2 договора в связи с невыполнением требований пунктов 2.2.3, 2.2.4, 2.2.18, 3.1 договора аренды, потребовал по истечении одного месяца с момента получения настоящего уведомления освободить Помещение №1002 и передать его представителю арендодателя по акту приема-передачи.

Уведомление от 29.08.2024 №5750-01-08ДМС направлено обществу 04.09.2024 по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, 10.10.2024 возвращено отправителю организацией почтовой связи в связи с истечением срока хранения.

Уведомление от 29.08.2024 №5750-01-08ДМС также направлено ООО «Доступные туры» 30.08.2024 на адрес электронной почты, указанной в разделе 10 договора аренды «Адреса и реквизиты сторон».

07.11.2024 истец направил в адрес ответчику претензию с требованием в течение 10 дней с момента получения указанной претензии освободить Помещение №1002 и передать его представителю Департамента по акту приема-передачи.

Требование ответчиком добровольно не исполнено, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.10.2024 по делу №А28-10121/2024, вступившем в законную силу, с ООО «Доступные туры» в пользу Департамента взыскан, в том числе штраф за несоблюдение условий договора аренды нежилого помещения от 27.11.2023 №8160 в размере 22 152 рубля 29 копеек.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Истец обязанность по передаче ответчику во временное владение и пользование Помещения №1002 в связи с заключенным сторонами договором аренды №8160 от 27.11.2023 исполнил надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспорено.

Ответчик условия договора, предусмотренные пунктами 2.2.3, 2.2.4, 3.1, по заключению договоров с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО, а также договора со страховой компанией на страхование объекта аренды по полному пакету рисков и представлению указанных договоров арендодателю, не исполнил.

Доказательств заключения договоров с соответствующими организациями на эксплуатационные, коммунальные услуги и пр., договора со страховой компанией, предоставления таких сведений арендодателю ответчик в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду при рассмотрении дела не представил.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за один месяц, в том числе в случаях когда арендатор не выполнил в установленный срок условия, предусмотренные пунктами 2.2.3, 2.2.4, 3.1 договора; не обеспечивает беспрепятственный доступ в объект аренды представителям арендодателя и балансодержателя в случаях, предусмотренных в пунктах 2.2.18 и 2.2.19 договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 7.2 договора аренды, статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Департаментом соблюден; факт нарушения обществом требований пунктов 2.2.3, 2.2.4, 3.1 договора аренды подтвержден и ответчиком не опровергнут.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о принятии Департаментом решения о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, в том числе путем направления 30.08.2024 уведомления от 29.08.2024 №5750-01-08ДМС на адрес электронной почты, указанной в договоре.

Пунктом 2.3.1 договора установлено, что стороны признают юридическую силу уведомлений, направленных арендатору в электронном виде по указанному в договоре адресу электронной почты. Юридически значимое сообщение считается доставленным по истечении трех календарных дней с момента его направления арендатору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке.

Возражения ответчика о том, что избранная истцом мера ответственности в виде расторжения договора аренды несоразмерна степени допущенных ответчиком нарушений, отклоняются судом как необоснованные, поскольку право арендодателя расторгнуть договор аренды в связи с невыполнением арендатором в установленный срок условий, предусмотренных пунктами 2.2.3, 2.2.4, 3.1 договора, прямо предусмотрено пунктом 7.2 договора аренды, заключенного сторонами.

Расторжение договора аренды ответчиком не оспорено, в судебном порядке недействительным не признано. Доказательств обратного суду при рассмотрении дела не представлено.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При указанных обстоятельствах требования истца об обязании общества освободить переданное по договору аренды от 27.11.2023 №8160 Помещение №1002 и передать его Департаменту по акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда являются законными и обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Доступные туры» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 450022, <...>, помещ.30; <...> (Нововятский), д.38, помещ.1002) освободить переданное по договору аренды от 27.11.2023 №8160 нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000748:808 площадью 111,7 кв.м. (помещение №1002) в здании по адресу: <...> (Нововятский район), д.38, и передать его Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) по акту приема-передачи в течение 7 (семи) дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступные туры» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 450022, <...>, помещ.30; <...> (Нововятский), д.38, помещ.1002) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать в порядке главы VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н.В. Агалакова