Арбитражный суд Липецкой области

398019, г. Липецк, пл. Петра Великого, д.7

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru.

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Липецк Дело №А36-3854/2022

27 июля 2023 г.

Резолютивная часть решения оглашена 20 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2023 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трухачевой А.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 399442, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г.Курск)

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>; 398001, <...>)

2) Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области (398037, <...>)

3) общество с ограниченной ответственностью «Грязинский Агрокомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 399059, <...>)

об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка,

встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» и обществу с ограниченной ответственностью «Грязинский Агрокомплекс» об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48604:1720109:191

при участии в судебном заседании:

от ООО «Восход» – представитель ФИО2, доверенность от 09.01.2023г.,

от предпринимателя ФИО1 – адвокат Сысоев А.М., доверенность от 09.06.2021г.,

от ООО «Грязинский Агрокомплекс» – представитель ФИО2, доверенность от 09.01.2023г.

от третьих лиц: представители не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Восход» (далее – ООО «Восход», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, ответчик) со следующими требованиями:

1) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка площадью 4423733 кв.м., с кадастровым номером: 48:04:1720109:191, расположенного по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, Добринский муниципальный район, сельское поселение Дубовской сельсовет, у западной окраины села Ивановка;

2) установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: 48:04:1720109:146, площадью 2879600 кв.м., расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский муниципальный район, сельское поселение Дубовской сельсовет, в уточненных координатах.

Иск заявлен на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 7, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В ходе рассмотрения дела суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил ходатайство истца, где ООО «Восход» просило:

1) исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка площадью 4423733 кв.м, с кадастровым номером 48:04:1720109:191, расположенного по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, Добринский муниципальный район, сельское поселение Дубовской сельсовет, у западной окраины села Ивановка;

2) установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:146, площадью 2879600 кв.м, расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район, с/п Дубовской сельсовет, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

1

—

—

396454,27

1371707,03

2,50

—

н2

—

—

396443,47

1371734,41

2,50

—

Н3

—

—

396438,55

1371759,99

2,50

—

н4

—

—

396433,63

1371782,63

2,50

—

н5

—

—

396419,85

1371809,20

2,50

—

н6

—

—

396409,03

1371828,88

2,50

—

н7

—

—

396400,17

1371847,58

2,50

—

н8

—

—

396387,38

1371863,32

2,50

—

н9

—

—

396365,73

1371873,16

2,50

—

н10

—

—

396351,95

1371887,93

2,50

—

н11

—

—

396347,03

1371902,69

2,50

—

н12

—

—

396344,08

1371923,35

2,50

—

н13

—

—

396352,93

1371947,96

2,50

—

н14

—

—

396363,76

1371954,84

2,50

—

н15

—

—

396383,44

1371954,84

2,50

—

н16

—

—

396397,22

1371952,88

2,50

—

н17

—

—

396412,96

1371950,91

2,50

—

н18

—

—

396422,80

1371950,91

2,50

—

н19

—

—

396433,63

1371956,81

2,50

—

н20

—

—

396441,50

1371967,64

2,50

—

н21

—

—

396442,49

1371988,30

2,50

—

н22

—

—

396446,42

1372007,99

2,50

—

н23

—

—

396450,36

1372036,52

2,50

—

н24

—

—

396456,26

1372054,24

2,50

—

н25

—

—

396456,26

1372084,74

2,50

—

н26

—

—

396456,26

1372112,30

2,50

—

н27

—

—

396459,57

1372137,53

2,50

—

н28

—

—

396461,85

1372151,17

2,50

—

н29

—

—

396473,22

1372167,85

2,50

—

н30

—

—

396487,75

1372152,65

2,50

—

н31

—

—

396508,42

1372135,92

2,50

—

н32

—

—

396526,13

1372122,14

2,50

—

н33

—

—

396529,09

1372103,44

2,50

—

н34

—

—

396532,04

1372077,86

2,50

—

н35

—

—

396529,09

1372061,13

2,50

—

н36

—

—

396527,12

1372038,49

2.50

—

н37

—

—

396516,42

1372000,3

2,50

—

н38

—

—

396530,40

1372007,31

2,50

—

38

—

—

396533,89

1372019,86

2,50

—

37

—

—

396564,88

1372059,71

2,50

—

36

—

—

396581,83

1372071,84

2,50

—

35

—

—

396630,86

1372090,17

2,50

—

34

—

—

396626,40

1372112,95

2,50

—

33

—

—

396627,91

1372137,74

2,50

—

32

—

—

396633,34

1372169,41

2,50

—

31

—

—

396640,77

1372194,67

2,50

—

30

—

—

396642,75

1372211,51

2,50

—

29

—

—

396592,23

1372226,37

2,50

—

28

—

—

396645,72

1372400,20

2,50

—

н39

—

—

396811,49

1372966,10

2,50

—

н40

—

—

396632,38

1373017,48

2,50

—

22

—

—

396353,93

1373110,80

2,50

—

39

—

—

396089,04

1372318,26

2,50

—

40

—

—

396079,55

1372321,43

2,50

—

41

—

—

396344,45

1373113,97

2,50

—

н41

—

-

396313,30

1373124,91

2,50

—

н42

—

—

395695,27

1373321,17

2,50

—

н43

—

—

395234,43

1374110,61

2,50

—

н44

—

—

395176,58

1373886,02

2,50

—

н45

—

—

395088,78

1373434,57

2,50

—

н46

—

—

395093,33

1373401,00

2,50

—

н47

—

—

395111,99

1373353,24

2,50

—

н48

—

—

395103,13

1373314,86

2,50

—

н49

—

—

395086,41

1373260,74

2,50

—

н50

—

—

395053,93

1373173,15

2,50

—

н51

—

—

395040,15

1373147,57

2,50

—

н52

—

—

395016,56

1373131,26

2,50

—

н53

—

—

395002,10

1373126,62

2,50

—

н54

—

—

394942,22

1372851,49

2,50

—

н55

—

—

394942,27

1372835,06

2.50

—

42

—

—

394984,21

1372813,60

2,50

—

43

—

—

395104,82

1372761,91

2,50

—

44

—

—

395297,57

1372679,00

2,50

—

12

—

—

395293,62

1372669,81

2,50

—

13

—

—

395100,87

1372752,72

2,50

-

14

—

—

394980,27

1372804,41

2.50

-

15

—

—

394979,66

1372804,70

2,50

—

16

—

—

394933,92

1372828,10

2,50

—

17

—

—

394895,75

1372841,88

2,50

—

18

—

—

394894,53

1372842,42

2,50

—

19

—

—

394869,37

1372855,50

2,50

—

20

—

—

394834,73

1372858,56

2,50

—

н56

—

—

394663,31

1372067,80

2,50

—

45

—

—

394706,82

1372053,15

2,50

—

46

—

—

394708,98

1372053,15

2,50

—

47

—

—

394709,84

1372052,72

2,50

—

48

—

—

395061,74

1371929,96

2,50

—

49

—

—

395091,03

1371923,07

2,50

—

50

—

—

395848,26

1371669,37

2,50

—

51

—

—

396074,82

1371590,97

2,50

—

52

—

—

396357,81

1371497,94

2,50

—

53

—

—

396355,47

1371490,81

2,50

—

н57

—

—

396420,92

1371466,77

2,50

—

н58

—

396417,89

1371505,43

2,50

—

н59

—

—

396420,84

1371530,70

2,50

—

н60

—

—

396425,76

1371545,46

2,50

—

н61

—

—

396434,61

1371568,10

2,50

—

н62

—

—

396436,58

1371588,76

2,50

—

н63

—

—

396438,35

1371614,57

2,50

—

н64

—

—

396448,96

1371648,68

2,50

—

н65

—

—

396453,51

1371680,51

2,50

—

н1

—

—

396454,27

1371707,03

2,50

—

н66

—

—

396580,26

1372867,10

2,50

—

н67

—

—

396589,12

1372879,89

2,50

—

н68

—

—

396599,94

1372897,61

2,50

—

н69

—

—

396603,88

1372913,35

2,50

—

н70

—

—

396603,88

1372932,05

2,50

—

н71

—

—

396599,36

1372946,38

2,50

—

н72

—

—

396596,27

1372952,11

2,50

—

н73

—

—

396588,78

1372964,01

2,50

—

н74

—

—

396576,32

1372981,25

2,50

—

н75

—

—

396561,44

1372993,11

2,50

—

н76

—

—

396532,51

1372998,58

2,50

—

н77

—

—

396510,31

1373004,57

2,50

—

н78

—

—

396488,74

1373003,89

2,50

—

н79

—

—

396468,42

1372993,11

2,50

—

н80

—

—

396455,28

1372983,22

2,50

—

н81

—

—

396447,41

1372970,43

2,50

—

н82

—

—

396440,52

1372949,76

2,50

—

н83

—

—

396440,52

1372938,94

2,50

—

н84

—

—

396448,39

1372910,40

2,50

—

н85

—

—

396464,14

1372880,88

2,50

—

н86

—

—

396484,80

1372858,24

2,50

—

н87

—

—

396504,48

1372848,40

2,50

—

н88

—

—

396530,07

1372843,48

2,50

—

н89

—

—

396548,77

1372846,43

2,50

—

н90

—

—

396565,50

1372856,27

2,50

—

н66

—

—

396580,26

1372867,10

2,50

—

1

—

—

396058,66

1372323,35

2,50

—

54

—

—

396063,19

1372332,26

2,50

—

55

—

—

395933,98

1372397,95

2,50

—

56

—

—

395751,99

1372470,09

2,50

—

57

—

—

395548,45

1372558,87

2,50

—

5

—

—

395544,74

1372549,58

2,50

—

4

—

—

395747,99

1372460,93

2,50

—

3

—

—

395748,31

1372460,80

2,50

—

2

—

—

395929,86

1372388,82

2,50

—

1

—

—

396058,66

1372323,35

2,50

—

6

—

—

395510,80

1372564,39

2,50

—

58

—

—

395514,14

1372573,85

2,50

—

59

—

—

395448,33

1372602,55

2,50

—

60

—

—

395432.12

1372609,50

2,50

—

8

—

—

395428,31

1372600,25

2,50

—

7

—

—

395444,37

1372593,37

2,50

—

6

—

—

395510,80

1372564,39

2,50

—

61

—

—

396339,91

1372231,93

2,50

—

26

—

—

396341,26

1372236,76

2,50

—

25

—

—

396203,60

1372289,66

2,50

—

62

—

—

396201,93

1372284,94

2,50

—

61

—

—

396339,91

1372231,93

2.50

—

9

—

—

395393,63

1372615,11

2,50

—

63

—

—

395397,10

1372624,51

2,50

—

64

—

—

395388,04

1372628,39

2,50

—

65

—

—

395344,96

1372639,16

2,50

—

66

—

—

395353,58

1372635,93

2,50

—

11

—

—

395342,54

1372629,46

2,50

—

10

—

—

395384,83

1372618,89

2,50

—

9

—

—

395393,63

1372615,11

2,50

—

67

—

—

396180,71

1372293,09

2,50

—

24

—

—

396182,38

1372297,81

2,50

—

23

—

—

396130,33

1372317,81

2,50

—

68

—

—

396128,53

1372313,14

2,50

—

67

—

—

396180,71

1372293,09

2,50

—

69

—

—

396404,99

1372206,92

2,50

—

21

—

—

396406,78

1372211,59

2,50

—

27

—

—

396368,57

1372226,27

2,50

—

70

—

—

396366,74

1372221,61

2,50

—

69

—

—

396404,99

1372206,92

2,50

—

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:146

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

1

2

3

4

н1

н2

29,43

—

н2

н3

26,05

—

нЗ

н4

23,17

—

н4

н5

29,93

—

н5

нб

22,46

—

нб

н7

20,69

—

н7

н8

20,28

—

н8

н9

23,78

—

н9

н10

20,20

—

н10

нll

15,56

—

нll

н12

20,87

—

н12

н13

26,15

—

н13

н14

12,83

—

н14

н15

19,68

—

н15

н16

13,92

—

н16

н17

15,86

—

н17

н18

9,84

—

н18

н19

12,33

—

н19

н20

13,39

—

н20

н21

20,68

—

н21

н22

20,08

—

н22

н23

28,80

—

н23

н24

18,68

—

н24

н25

30,50

—

н25

н26

27,56

—

н26

н27

25,45

—

н27

н28

13,83

—

н28

н29

20,19

—

н29

н30

21,03

—

н30

н31

26,59

—

н31

н32

22,44

—

н32

н33

18,93

—

н33

н34

25,75

—

н34

н35

16,99

—

н35

н36

22,73

—

н36

н37

39,61

—

н37

н38

15,62

—

н38

38

13,03

—

38

37

50,48

—

37

36

20,84

—

36

35

52,34

—

35

34

23,21

—

34

33

24,84

—

33

32

32,13

—

32

31

26,33

—

31

30

16,96

—

30

29

52,66

—

29

28

181,87

—

28

н39

589,68

—

н39

н40

186,33

—

н40

22

293,67

—

22

39

835,64

—

39

40

10,01

—

40

41

835,64

—

41

н41

33,02

—

н41

н42

648,44

—

н42

н43

914,11

—

н43

н44

231,92

—

н44

н45

459,91

—

н45

н46

33,88

—

н46

н47

51,28

—

н47

н48

39,39

—

н48

н49

56,64

—

н49

н50

93,42

—

н50

н51

29,06

—

н51

н52

28,68

—

н52

н53

15,19

—

н53

н54

281,57

—

н54

н55

16,43

—

н55

42

47,11

—

42

43

131,22

—

43

44

209,83

—

44

12

10,00

—

12

13

209,83

—

13

14

131,21

—

14

15

0,68

—

15

16

51,38

—

16

17

40,58

—

17

18

1,33

—

18

19

28,36

—

19

20

34,77

—

20

н56

809,13

—

н56

45

45,91

—

45

46

2,16

—

46

47

0,96

—

47

48

372,70

—

48

49

30,09

—

49

50

798,60

—

50

51

239,74

—

51

52

297,89

—

52

53

7,50

—

53

н57

69,73

—

н57

н58

38,78

—

н58

н59

25,44

—

н59

н60

15,56

—

н60

н61

24,31

—

н61

н62

20,75

—

н62

н63

25,87

—

Н63

н64

35,72

—

н64

н65

32,15

—

н65

н1

26,53

—

н66

н67

15,56

—

н67

н68

20,76

—

н68

н69

16,23

—

н69

н70

18,70

—

н70

н71

15,03

—

н71

н72

6,51

—

н72

н73

14,06

—

н73

н74

21,27

—

н74

н75

19,03

—

н75

н76

29,44

—

н76

н77

22,99

—

н77

н78

21,58

—

н78

н79

23,00

—

н79

н80

16,45

—

н80

н81

15,02

—

н81

н82

21,79

—

н82

н83

10,82

—

н83

н84

29,61

—

н84

н85

33,46

—

н85

н86

30,65

—

н86

н87

22,00

—

н87

н88

26,06

—

н88

н89

18,93

—

н89

н90

19,41

—

н90

н66

18,31

—

1

54

10,00

—

54

55

144,95

—

55

56

195,77

—

56

57

222,06

—

57

5

10,00

—

5

4

221,74

—

4

3

0,35

—

3

2

195,30

—

2

1

144,48

—

6

58

10,03

—

58

59

71,80

—

59

60

17,64

—

60

8

10,00

—

В судебном заседании 24.10.2022г. суд допросил вызванную в качестве свидетеля кадастрового инженера ФИО3, составившую межевой план по заказу предпринимателя ФИО1 от 23.03.2022г. Кроме того, судом было удовлетворено ходатайство истца о допросе в качестве свидетеля ФИО4, являющейся работником Управления Росреестра по Усманскому району Липецкой области и заверившей выкопировку с проекта территориального землеустройства бывшего ЗАО «Зерос» ОСП «Дубовое» Добринского района Липецкой области.

В судебном заседании 23.11.2022г. суд по ходатайству ответчика заслушал пояснения вызванного в качестве свидетеля кадастрового инженера ФИО5

15.02.2023г. от предпринимателя ФИО1 поступило встречное исковое заявление об установлении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191 по указанным во встречном иске координатам, которое принято к производству определением от 15.02.2023г. в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 22.03.2023г. представителем предпринимателя ФИО1 было заявлено об уточнении (увеличении исковых) требований, именно:

1) признать сделки между АО «Зерос» и ООО «Восход», что подтверждается регистрационными записями в ЕГРН № 48-48-01/085/2011-089 от 28.06.2011г. и № 48-48-01/085/2011-261 от 18.08.2011г., повлекшие переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:04:1720109:146, площадью 2879600 кв.м к ООО «Восход», недействительными (ничтожными

2) привлечь ООО «Грязинский Агрокомплекс» соответчиком по настоящему делу;

3) установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:19 по следующим координатам (по фактическому землепользованию):

учетный номер части: 6, система координат: МСК-48, зона №

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

397032,91

1369382,95

17

396519,19

1371405,22

33

394796,45

1372647,34

2

397016,05

1369395,5

18

396518,26

1371393,37

34

394813,2

1372724,85

3

396935,6

1369279,68

19

397032,09

1371224,86

35

396406,19

1371749,07

4

396952,76

1369267,55

20

394845,65

1372857,6

36

396405,35

1371753,13

5

397064,58

1369428,54

21

394841,63

1372857,95

37

396390,08

1371754,12

6

397388,22

1369923,57

22

394809,31

1372725,77

38

396340,9

1371746,1

7

397384,91

1369926,55

23

394792,54

1372648,22

39

395915,86

1371676,76

8

397026,81

1369410,99

24

394774,88

1372570,52

40

395201,89

1371921,53

9

397043,71

1369398,5

25

394696,75

1372194,47

41

394676,49

1372096,93

10

397463,13

1371081,51

26

394684,66

1372130,57

42

394675,67

1372092,99

11

397468,29

1371101,92

27

394673,84

137078,47

43

395200,61

1371917,74

12

397405

1371122,97

28

394677,66

1372077,17

44

395915,51

1371672,65

13

397182,99

1371189,75

29

394688,58

1372129,77

45

396341,54

1371742,15

14

396957,55

1371263,14

30

394706,19

1372222,88

46

396390,27

1371750,1

15

396834,32

1371302,87

31

394740,48

1372385,41

16

396653,86

1371362,12

32

394770,29

1372532,28

учетный номер части: 7, система координат: МСК-48, зона №

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

397032,91

1369382,95

17

396519,19

1371405,22

33

394796,45

1372647,34

2

397016,05

1369395,5

18

396518,26

1371393,37

34

394813,2

1372724,85

3

396935,6

1369279,68

19

397032,09

1371224,86

35

396406,19

1371749,07

4

396952,76

1369267,55

20

394845,65

1372857,6

36

396405,35

1371753,13

5

397064,58

1369428,54

21

394841,63

1372857,95

37

396390,08

1371754,12

6

397388,22

1369923,57

22

394809,31

1372725,77

38

396340,9

1371746,1

7

397384,91

1369926,55

23

394792,54

1372648,22

39

395915,86

1371676,76

8

397026,81

1369410,99

24

394774,88

1372570,52

40

395201,89

1371921,53

9

397043,71

1369398,5

25

394696,75

1372194,47

41

394676,49

1372096,93

10

397463,13

1371081,51

26

394684,66

1372130,57

42

394675,67

1372092,99

11

397468,29

1371101,92

27

394673,84

1372078,47

43

395200,61

1371917,74

12

397405

1371122,97

28

394677,66

1372077,17

44

395915,51

1371672,65

13

397182,99

1371189,75

29

394688,58

1372129,77

45

396341,54

1371742,15

14

396957,55

1371263,14

30

394706,19

1372222,88

46

396390,27

1371750,1

15

396834,32

1371302,87

31

394740,48

1372385,41

16

396653,86

1371362,12

32

394770,29

1372532,28

учетный номер части: 8, система координат: МСК-48, зона №

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

397032,91

1369382,95

17

396519,19

1371405,22

33

394796,45

1372647,34

2

3977016,05

1369395,5

18

396518,26

1371393,37

34

394813,2

1372724,85

3

396935,6

1369279,68

19

397032,09

1371224,86

35

396406,19

1371749,07

4

396952,76

1369267,55

20

394845,65

1372857,6

36

396405,35

1371753,13

5

397064,58

1369428,54

21

394841,63

1372857,95

37

396390,08

1371754,12

6

397388,22

1369923,57

22

394809,31

1372725,77

38

396340,9

1371746,1

7

397384,91

1369926,55

23

394792,54

1372648,22

39

395915,86

1371676,76

8

397026,81

1369410,99

24

394774,88

1372570,52

40

395201,89

1371921,53

9

397043,71

1369398,5

25

394696,75

1372194,47

41

394676,49

1372096,93

10

397463,13

1371081,51

26

394684,66

1372130,57

42

394675,67

1372092,99

11

397468,29

1371101,92

27

394673,84

1372078,47

43

395200,61

1371917,74

12

397405

1371122,97

28

394677,66

1372077,17

44

395915,51

1371672,65

13

397182,99

1371189,75

29

394688,58

1372129,77

45

396341,54

1371742,15

14

396957,55

1371263,14

30

394706,19

1372222,88

46

396390,27

1371750,1

15

396834,32

1371302,87

31

394740,48

1372385,41

16

396653,86

1371362,12

32

394770,29

1372532,28

учетный номер части: 9, система координат: МСК-48, зона №

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

X

Y

X

Y

X

Y

1

397032,91

1369382,95

17

396519,19

1371405,22

33

394796,45

1372647,34

2

397016,05

1369395,5

18

396518,26

1371393,37

34

394813,2

1372724,85

3

396935,6

1369279,68

19

397032,09

1371224,86

35

396406,19

1371749,07

4

396952,76

1369267,55

20

394845,65

1372857,6

36

396405,35

1371753,13

5

397064,58

1369428,54

21

394841,63

1372857,95

37

396390,08

1371754,12

6

397388,22

1369923,57

22

394809,31

1372725,77

38

396340,9

1371746,1

7

397384,91

1369926,55

23

394792,54

1372648,22

39

395915,86

1371676,76

8

397026,81

1369410,99

24

394774,88

1372570,52

40

395201,89

1371921,53

9

397043,71

1369398,5

25

394696,75

1372194,47

41

394676,49

1372096,93

10

397463,13

1371081,51

26

394684,66

1372130,57

42

394675,67

1372092,99

11

397468,29

1371101,92

27

394673,84

1372078,47

43

395200,61

1371917,74

12

397405

1371122,97

28

394677,66

1372077,17

44

395915,51

1371672,65

13

397182,99

1371189,75

29

394688,58

1372129,77

45

396341,54

1371742,15

14

396957,55

1371263,14

30

394706,19

1372222,88

46

396390,27

1371750,10

15

396834,32

1371302,87

31

394740,48

1372385,41

16

396653,86

1371362,12

32

394770,29

1372532,28

Определением от 22.03.2023г. названное ходатайство истца по встречному иску было удовлетворено в части привлечения к участию в деле в качестве соответчика ООО «Грязинский Агрокомплекс». В удовлетворении ходатайства в части заявленного предпринимателем ФИО1 требования о признании недействительными сделок отказано, поскольку предъявление нового требования, не заявленного ранее в иске противоречит положениям статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021г. № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции». В остальной части требования истца по встречному иску изменений не претерпели.

В настоящем судебном заседании представитель предпринимателя ФИО1 заявил об уточнении исковых требований в связи с допущенной технической ошибкой при подготовке встречного иска в части, касающейся требования об установлении границ земельного участка и его координат, просив определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191 и установив указанные в заявлении от 20.07.2023г. координаты, которые по пояснению представителя соответствуют координат земельного участка, определенным в межевом плане от 23.03.2022г., составленном кадастровым инженером ФИО3, и внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Поскольку изменение предмета иска является правомочием истца, суд на основании положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения представителя иных участвующих в судебном заседании лиц удовлетворил заявление об изменении предмета иска в редакции заявления об уточнении исковых требований от 20.07.2023г., о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 29.03.2023г. суд назначил судебную землеустроительную экспертизу по настоящему делу, поручив ее проведение эксперту Федерального государственного бюджетного учреждения «Липецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» (далее – экспертное учреждение, ФГБУ «Липецкая ЛСЭ Минюста РФ») ФИО6

Заключение эксперта № 239/14-3 от 13.06.2023г. поступило в суд 14.06.2023г. (л.д. 133-169, т.6).

В судебное заседание не явились извещенные в установленном порядке представители третьих лиц. Факт их надлежащего извещения о месте и времени рассмотрения дела подтверждается имеющимися в деле документами. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась в «Картотеке арбитражных дел». При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание в отсутствие представителей третьих лиц (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании 17.07.2023г. объявлялся перерыв, в связи с чем рассмотрение требований и принятие судебного акта состоялись 20.07.2023г.

В ходе рассмотрения дела представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что согласно материалам территориального землеустройства земельный участок с кадастровым номером 48:04:1720109:191 земельный участок предпринимателя ФИО1 и принадлежащий ответчику имеет иное местоположение, а координаты характерных точек определены неверно, в связи с чем, имеется наложение границ названного земельного участка на границы земельного участка, принадлежащего истцу.

Представитель ответчика возражал против иска, ссылаясь на то, что определение границ спорных земельных участков на основании проекта территориального землеустройства бывшего ЗАО «Зерос», в том числе, по координатам, заявленным в исковом заявлении, невозможно, поскольку координаты границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:146 на местности ранее никогда не определялись и в ЕГРН не учитывались; координаты границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191 в прежнем виде, зафиксированном решением Добринского районного суда Липецкой области от 28.02.2018г. в рамках дела №2-1/2018 были исключены из ЕГРН ввиду наличия реестровых ошибок при его постановке на кадастровый учёт.

В ходе рассмотрения дела и в письменном отзыве на иск ООО «Грязинский Агрокомплекс» поддержало позицию истца (л.д. 117-118, т. 4).

Рассмотрев ранее заявленное ходатайство предпринимателя ФИО1 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Добринский муниципальный район Липецкой области в лице администрации, суд полагает данное ходатайство необоснованным и не подлежащим удовлетворению, поскольку заявитель не обосновал и не представил доказательств на какие права или обязанности названного лица по отношению к одной из сторон спора может повлиять судебный акт по настоящему делу (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, поскольку ответчиком не указано, какие именно обстоятельства может подтвердить кадастровый инженер ФИО7, составившая межевой план земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:146, являющийся основанием для указания истцом координат местоположения данного земельного участка в тексте искового заявления, то в силу положений статей 67, 68 и 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ранее заявленное ходатайство о вызове указанного лица в качестве свидетеля также является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Суд также полагает необоснованным заявленное в ходе рассмотрения дела ходатайство ответчика об истребовании из Управления Росреестра по Липецкой области кадастрового дела № 83, поскольку представитель ответчика не указал, какие имеющие значение для дела обстоятельства могут быть подтверждены названным доказательством.

Поскольку ответчиком не доказана невозможность рассмотрения настоящего дела до вступления в силу судебного акта по делу № А36-4667/2023, где предметом спора являются требования предпринимателя ФИО1 к ООО «Грязинский агрокомплекс» и АО «Зерос» о признании отсутствующим права на земельный участок с кадастровым номером 48:04:1720109:146, то ходатайство ответчика о приостановлении производства по настоящему делу удовлетворению не подлежит.

Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Как установлено решением Добринского районного суда Липецкой области от 28.02.2018г. по делу № 2-1/2018, оставленным без изменения Апелляционным определением Липецкого областного суда от 30.05.2018г., а также следует из договора № 002/11 купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 05.08.2011г.предприниматель ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191, площадью 4423733+/-18404 кв.м, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения и образованного из земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:164 (л.д. 131-144, т. 3; л.д. 107 (на обороте) – 113, т.4).

Названным решением суда сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191, расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район, с/п Дубовской, принадлежащего ФИО1, исключены из государственного кадастра недвижимости (л.д. 137 (на обороте), т. 3).

13.03.2022г. в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 48:04:1720109:191 в связи с уточнением местоположения и (или) площади названного земельного участка, что видно из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-118533499 от 23.05.2023г. (л.д. 94-122, т. 6).

ООО «Грязинский Агрокомплекс» является собственником земельного участка с кадастровом номером 48:04:1720109:146 площадью 2879600 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером 48:04:0000000:65, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Добринский район, с/п Дубовской сельсовет. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано уполномоченным органом 18.08.2011г., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-166473728 от 20.07.2023г.

Как видно из названной выписки из ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровом номером 48:04:1720109:146 зарегистрировано обременение в виде аренды на период с 01.01.2017г. по 01.01.2066г. в пользу ООО «Восход».

На основании договоров аренды земельных участков в период с 19.08.2011г. по настоящее время истец является в том числе арендатором земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:0146, местоположение которого установлено относительно ориентира Липецкая область, Добринский район, сельское поселение Дубовской сельсовет (территория бывшего СХПК «Пушкинский») – л.д. 27-91, т. 1. При этом договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности № ГАК/2017/13 от 14.09.2017г., в силу которого срок аренды установлен на период с 01.01.2017г. по 01.01.2066г. зарегистрирован Управлением Росреестра по Липецкой области 01.11.2017г., что видно из проставленной на договоре отметки и выписки из ЕГРН от 20.07.2023г. (л.д. 88-91, т. 1).

04.05.2022г. Управлением Росреестра по Липецкой области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2022-17066616/1 в отношении совершения осуществления действий по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:146, поскольку границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191 (л.д. 118, т. 1).

Из межевого плана от 20.04.2022г., составленного кадастровым инженером ФИО7 в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:146, усматривается, что земельный участок имеет статус ранее учтенного, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположен на территории сельского поселения Дубовской сельсовет, Добринского муниципального района Липецкой области, бывший СХПК «Пушкинский»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в ЕГРН отсутствуют сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка (л.д. 119-138, т. 1). Кроме того, из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы по уточнению границ земельного указанного участка проводились, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в Управлении Росреестра по Липецкой области были получены копии из реестрового дела на земельный участок, которые содержат чертеж границ земельного участка и словесное описание прохождения границ земельного участка, так же для определения местоположения границ использовались материалы территориального землеустройства с установлением границ земельных участков общей долевой собственности граждан и фонда перераспределения земель на территории ЗАО «Зерос» ОСП «Дубовое» (бывший СХПК «Пушкинский») Добринского района Липецкой области (л.д. 130, т.1).

Как видно из межевого плана от 23.03.2022г., составленного кадастровым инженером ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191, при осуществлении кадастровых работ для определения координат характерных точек границ земельных участков применялся аналитический метод (л.д. 43-59, т. 4).

В ходе рассмотрения дела суд заслушал показания ФИО3, вызванной в качестве свидетеля и предупрежденной об уголовной ответственности, установленной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Как следует из показаний названного свидетеля, для выполнения кадастровых работ представителем предпринимателя ФИО1 была предоставлена Выкопировка с проекта территориального землеустройства бывшего ЗАО «Зерос» ОСП «Дубовое» Добринского района Липецкой области, заверенная специалистом-экспертом Управления Росреестра по Липецкой области ФИО4, где нанесена граница уточняемого земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191 (аудиозапись судебного заседания от 24.10.2022г.; л.д.53-54, т. 4). При этом ФИО3 представлены копии страниц электронной переписки, посредством которой в ее адрес была направлена названная выкопировка от ФИО5 (л.д. 64-67, т. 5).

Из показаний опрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 следует, что выкопировка была представлена на основании запроса ФИО5 22.02.2022г., что подтверждается копией из «Книги учета принятых заявлений о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства межмуниципального отдела по Добринскому району» (дело № 10-46, том № 1, начато: 11.01.2022г.) – л.д. 80-81, т. 5. Свидетель ФИО4 также пояснила, что каких-либо дополнительных отметок на предоставляемой выкопировке ею проставлено не было, кроме надписи о заверении, границы земельных участков не обозначались.

В ходе дачи показаний свидетель ФИО4 представила план границ земельных участков общедолевой собственности граждан из земель СХПК «Пушкинский» передаваемых в аренду ЗАО «Зерос» ОСП «Дубовое» Добринского района Липецкой области, выкопировка из которого предоставлялась ФИО5 (л.д. 78-110 (79), т. 5).

При обозрении указанного плана свидетель ФИО3 пояснила, что кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191, был подготовлен исходя из нанесенного в выкопировке контура данного земельного участка, и при представлении выкопировки без нанесенных на нее границ, границы указанного земельного участка были бы иными.

Из показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля и предупрежденного об уголовной ответственности, установленной статей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ФИО5 следует, что выкопировка, направленная им по электронной почте ФИО3 была ему представлена представителем предпринимателя ФИО8 с уже нанесенными границами земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191.

В материалах дела представлено «Территориальное землеустройство с установлением границ земельных участков общедолевой собственности граждан и фонда перераспределения земель на территории ЗАО «Зерос» ОСП «Дубовое» (бывшего СХПК «Пушкинский») Добринского района Липецкой области», подготовленное ОАО «Липецкгипрозем» в 2006г. (л.д. 139-150, т. 1; л.д. 1-92 т. 2).

Кроме того, Управлением Росреестра по Липецкой области представлено Землеустроительное дело по межеванию земельных участков, выделяемых в счет земельных долей (71,5 – земельные доли) (140,5 – земельных долей), расположенных на территории бывшего СХПК «Пушкинский» Добринского района Липецкой области от 2007г., подготовленное специалистами предпринимателя ФИО9 (л.д. 82-110, т. 5). Из пояснительной записки, содержащейся в землеустроительном деле, усматривается, что межевание земельных участков проводится для собственников 212 земельных долей, всего выделено 7 участков: собственники 71,5 земельных долей выделяют свои земельные доли для передачи в аренду ИП ФИО1 (уч. № 1,2,3,4); собственники 140,5 земельных долей выделяют свои земельные доли в аренду ИП ФИО1 с правом последующего выкупа (уч. № 5,6,7) – л.д. 85-86, т.5. Все площади по видам угодий представлены в экспликации, на каждый земельный участок составлен план границ с каталогом координат на поворотные точки методом оцифровки в системе МСК 48, и подготовлено описание границ земельных участков для проведения государственного кадастрового учета.

В указанном Землеустроительном деле также представлены протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах бывшего СХПК «Пушкинский» от 03.12.2006г., ситуационный план размещения земельных участков, где отражены границы земельных участков земельных участков для передачи в аренду ИП ФИО1 и земельных участков для продажи ИП ФИО1 (л.д. 98-99, т. 5). Кроме того, представлена схема границ земельного участка № 5 общедолевой собственности граждан, пожелавших продать свои доли (ИП ФИО1) на территории бывшего СХПК «Пушкинский» Добринского района Липецкой области, проектный план указанного земельного участка, план границ земельного участка и каталог координат плана границ земельного участка № 5 (л.д. 100-110, т. 5).

Из материалов Территориального землеустройства № 9 с установлением границ земельных участков общедолевой собственности граждан и фонда перераспределения земель на территории ЗАО «Зерос» ОСП «Дубовое» (бывшего СХПК «Пушкинский») Добринского района Липецкой области, утвержденных 17.02.2007г., усматривается, что согласно уточненным спискам, в ЗАО «Зерос» ОСП «Дубовое» (бывшее СХПК «Пушкинский») Добринского района, насчитывается 542 человека, которые являются собственниками 542 земельных долей, собственники 152 1/3 земельных долей пожелали заключить договор аренды с ЗАО «Зерос» ОСП «Дубовое», собственники 46 земельных долей заключили с ЗАО «Зерос» ОСП «Дубовое» договор аренды с последующей продажей, собственники 343 2/3 земельных долей договор аренды не заключили. При этом экспликация земель по земельным участкам приведена в приложения №№ 1-3 (л.д. 76, 139-150, т.1; л.д. 1-92, т.2).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон ФГБУ «Липецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» проведена судебная землеустроительная экспертиза. Как следует из Заключения эксперта № 239/14-3 от 13.06.2023г., координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191, согласно сведениям из ЕГРН от 23.05.2023г. и межевому плану от 14.03.2022г. кадастрового инженера ФИО3 не соответствуют материалам Территориального землеустройства, так как контуры №№ 5, 6, 7 заходят на границы земельного участка № 4, который относится к бывшему массиву общедолевой собственности граждан, заключивших договор аренды с ЗАО «Зерос» ОСП «Дубовое» с последующей продажей. Кроме того, экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:146 полностью совпадает с площадью земельного участка № 4 согласно материалам Территориального землеустройства и определены координаты поворотных точек (л.д. 137-169, т.6).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с иском.

Оценив представленные доказательства, суд полагает, что заявленные истцом по первоначальному иску требования является обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования встречно иска - необоснованным и удовлетворению не подлежат.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных этим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируется Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о государственной регистрации недвижимости).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Закона о регистрации недвижимости).

При этом в силу части 1 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципа достоверности его сведений, обеспечение которой является необходимым условием не только стабильности, но и самой возможности оборота недвижимости как особой категории вещей.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости).

При этом в соответствии с частью 6 статьи 72 Закона о государственной регистрации недвижимости со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

До 01.01.2017г. государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Согласно части 3 статьи 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществлялся в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Закона о кадастре описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости, которые вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191 были установлены неверно и противоречат материалам территориального землеустройства. При этом данное обстоятельство в ходе допроса подтвердила и свидетель ФИО3, составившая межевой план земельного участка, представленный ответчиком в органы Росреестра при уточнении границ земельного участка.

По смыслу положений подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости изменение основных характеристик объекта недвижимости может быть осуществлено только по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

В силу положений статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 8 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона о кадастре, частью 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона о кадастре, ч. 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 54 от 12.10 2006 г. «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзацем 3 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

При этом резолютивная часть решения по делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости: площадь и описание местоположения границ земельных участков, вновь образуемых в результате раздела (выдела), а также указание на межевой план как неотъемлемую часть решения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 г. № 4275/11).

Разрешение спора об установлении границ земельного участка не может рассматриваться в рамках требований об исправлении кадастровой ошибки. Иск об установлении границ земельного участка представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь (правовые подходы изложены в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 01.06.2017г. № 307-ЭС17-5708, от 29.09.2016г. № 306-КГ16-11866 и Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.08.2012г. № ВАС-10840/12).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 23.10.2018г. № 308-ЭС18-16412, если требования заявителя направлены не на изменение местоположения границ спорного земельного участка в целях устранения неопределенности в их прохождении, а на полное исключение из кадастра недвижимости сведений о земельном участке другого лица, то данный спор не может быть разрешен путем требования об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено в ходе проведения судебной экспертизы, границы земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191 накладываются на земельный участок с кадастровым номером 48:04:1720109:146 и координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191, согласно сведением из ЕГРН от 23.05.2023г. и межевому плану от 14.03.2022г. кадастрового инженера ФИО3 не соответствуют материалам Территориального землеустройства, так как контуры №№ 5, 6, 7 заходят на границы земельного участка № 4, который относится к бывшему массиву общедолевой собственности граждан, заключивших договор аренды с ЗАО «Зерос» ОСП «Дубовое» с последующей продажей.

При таких обстоятельствах требование ООО «Восход» является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Заявляя встречное требование, предприниматель ФИО1 в соответствии с заявлением от 20.07.2023г. просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191 и установить координаты, соответствующие координатам, определенным в межевом плане от 23.03.2022г., составленном кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 43-59, т. 4), и внесенные в ЕГРН (выписка от 23.05.2023г. – л.д.94-122, т.6).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, координаты земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191, определенные кадастровым инженером ФИО3 и внесенные в ЕГРН не соответствуют материалам Территориального землеустройства, что подтверждено самой ФИО3 в ходе судебного заседания 24.10.2022г.

При таких обстоятельствах требование предпринимателя ФИО1 является необоснованным не подтверждается материалами дела и не подлежит удовлетворению.

По правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации эксперты получают вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей как работников государственных судебно-экспертных учреждений.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 23 от 04.04.2014г. «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» денежные суммы, причитающиеся эксперту, согласно части 1 статьи 109 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выплачиваются после выполнения им своих обязанностей в связи с производством экспертизы, за исключением случаев применения части 6 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Перечисление денежных средств эксперту (экспертному учреждению, организации) производится с депозитного счета суда или за счет средств федерального бюджета финансовой службой суда на основании судебного акта, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Суд выносит такой акт по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта.

По ходатайству ответчика в ходе рассмотрения дела была проведена судебная технико-криминалистическая экспертиза документов.

Стоимость проведенных исследований согласно счету № 152 от 13.06.2023г. составила 71125,96 руб.

Денежные средства в указанной сумме были перечислены на депозитный счет Арбитражного суда Липецкой области ответчиком, что подтверждается платежным поручением № 211 от 22.03.2023г. на сумму 95000 руб.

При таких обстоятельствах денежные средства в сумме 71125,96 руб. подлежат перечислению с депозитного счета арбитражного суда на счет экспертного учреждения, а также с учетом итога рассмотрения дела относятся на ответчика. В оставшейся части подлежат возврату предпринимателю ФИО1

С учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы ООО «Восход» по оплате государственной пошлины за предъявление иска подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 49, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:191.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:146, площадью 2879600 кв.м, расположенного по адресу: Липецкая область, Добринский район, с/п Дубовской сельсовет, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

X

Y

X

Y

1

2

3

4

5

6

7

1

—

—

396454,27

1371707,03

2,50

—

н2

—

—

396443,47

1371734,41

2,50

—

Н3

—

—

396438,55

1371759,99

2,50

—

н4

—

—

396433,63

1371782,63

2,50

—

н5

—

—

396419,85

1371809,20

2,50

—

н6

—

—

396409,03

1371828,88

2,50

—

н7

—

—

396400,17

1371847,58

2,50

—

н8

—

—

396387,38

1371863,32

2,50

—

н9

—

—

396365,73

1371873,16

2,50

—

н10

—

—

396351,95

1371887,93

2,50

—

н11

—

—

396347,03

1371902,69

2,50

—

н12

—

—

396344,08

1371923,35

2,50

—

н13

—

—

396352,93

1371947,96

2,50

—

н14

—

—

396363,76

1371954,84

2,50

—

н15

—

—

396383,44

1371954,84

2,50

—

н16

—

—

396397,22

1371952,88

2,50

—

н17

—

—

396412,96

1371950,91

2,50

—

н18

—

—

396422,80

1371950,91

2,50

—

н19

—

—

396433,63

1371956,81

2,50

—

н20

—

—

396441,50

1371967,64

2,50

—

н21

—

—

396442,49

1371988,30

2,50

—

н22

—

—

396446,42

1372007,99

2,50

—

н23

—

—

396450,36

1372036,52

2,50

—

н24

—

—

396456,26

1372054,24

2,50

—

н25

—

—

396456,26

1372084,74

2,50

—

н26

—

—

396456,26

1372112,30

2,50

—

н27

—

—

396459,57

1372137,53

2,50

—

н28

—

—

396461,85

1372151,17

2,50

—

н29

—

—

396473,22

1372167,85

2,50

—

н30

—

—

396487,75

1372152,65

2,50

—

н31

—

—

396508,42

1372135,92

2,50

—

н32

—

—

396526,13

1372122,14

2,50

—

н33

—

—

396529,09

1372103,44

2,50

—

н34

—

—

396532,04

1372077,86

2,50

—

н35

—

—

396529,09

1372061,13

2,50

—

н36

—

—

396527,12

1372038,49

2.50

—

н37

—

—

396516,42

1372000,3

2,50

—

н38

—

—

396530,40

1372007,31

2,50

—

38

—

—

396533,89

1372019,86

2,50

—

37

—

—

396564,88

1372059,71

2,50

—

36

—

—

396581,83

1372071,84

2,50

—

35

—

—

396630,86

1372090,17

2,50

—

34

—

—

396626,40

1372112,95

2,50

—

33

—

—

396627,91

1372137,74

2,50

—

32

—

—

396633,34

1372169,41

2,50

—

31

—

—

396640,77

1372194,67

2,50

—

30

—

—

396642,75

1372211,51

2,50

—

29

—

—

396592,23

1372226,37

2,50

—

28

—

—

396645,72

1372400,20

2,50

—

н39

—

—

396811,49

1372966,10

2,50

—

н40

—

—

396632,38

1373017,48

2,50

—

22

—

—

396353,93

1373110,80

2,50

—

39

—

—

396089,04

1372318,26

2,50

—

40

—

—

396079,55

1372321,43

2,50

—

41

—

—

396344,45

1373113,97

2,50

—

н41

—

-

396313,30

1373124,91

2,50

—

н42

—

—

395695,27

1373321,17

2,50

—

н43

—

—

395234,43

1374110,61

2,50

—

н44

—

—

395176,58

1373886,02

2,50

—

н45

—

—

395088,78

1373434,57

2,50

—

н46

—

—

395093,33

1373401,00

2,50

—

н47

—

—

395111,99

1373353,24

2,50

—

н48

—

—

395103,13

1373314,86

2,50

—

н49

—

—

395086,41

1373260,74

2,50

—

н50

—

—

395053,93

1373173,15

2,50

—

н51

—

—

395040,15

1373147,57

2,50

—

н52

—

—

395016,56

1373131,26

2,50

—

н53

—

—

395002,10

1373126,62

2,50

—

н54

—

—

394942,22

1372851,49

2,50

—

н55

—

—

394942,27

1372835,06

2.50

—

42

—

—

394984,21

1372813,60

2,50

—

43

—

—

395104,82

1372761,91

2,50

—

44

—

—

395297,57

1372679,00

2,50

—

12

—

—

395293,62

1372669,81

2,50

—

13

—

—

395100,87

1372752,72

2,50

-

14

—

—

394980,27

1372804,41

2.50

-

15

—

—

394979,66

1372804,70

2,50

—

16

—

—

394933,92

1372828,10

2,50

—

17

—

—

394895,75

1372841,88

2,50

—

18

—

—

394894,53

1372842,42

2,50

—

19

—

—

394869,37

1372855,50

2,50

—

20

—

—

394834,73

1372858,56

2,50

—

н56

—

—

394663,31

1372067,80

2,50

—

45

—

—

394706,82

1372053,15

2,50

—

46

—

—

394708,98

1372053,15

2,50

—

47

—

—

394709,84

1372052,72

2,50

—

48

—

—

395061,74

1371929,96

2,50

—

49

—

—

395091,03

1371923,07

2,50

—

50

—

—

395848,26

1371669,37

2,50

—

51

—

—

396074,82

1371590,97

2,50

—

52

—

—

396357,81

1371497,94

2,50

—

53

—

—

396355,47

1371490,81

2,50

—

н57

—

—

396420,92

1371466,77

2,50

—

н58

—

396417,89

1371505,43

2,50

—

н59

—

—

396420,84

1371530,70

2,50

—

н60

—

—

396425,76

1371545,46

2,50

—

н61

—

—

396434,61

1371568,10

2,50

—

н62

—

—

396436,58

1371588,76

2,50

—

н63

—

—

396438,35

1371614,57

2,50

—

н64

—

—

396448,96

1371648,68

2,50

—

н65

—

—

396453,51

1371680,51

2,50

—

н1

—

—

396454,27

1371707,03

2,50

—

н66

—

—

396580,26

1372867,10

2,50

—

н67

—

—

396589,12

1372879,89

2,50

—

н68

—

—

396599,94

1372897,61

2,50

—

н69

—

—

396603,88

1372913,35

2,50

—

н70

—

—

396603,88

1372932,05

2,50

—

н71

—

—

396599,36

1372946,38

2,50

—

н72

—

—

396596,27

1372952,11

2,50

—

н73

—

—

396588,78

1372964,01

2,50

—

н74

—

—

396576,32

1372981,25

2,50

—

н75

—

—

396561,44

1372993,11

2,50

—

н76

—

—

396532,51

1372998,58

2,50

—

н77

—

—

396510,31

1373004,57

2,50

—

н78

—

—

396488,74

1373003,89

2,50

—

н79

—

—

396468,42

1372993,11

2,50

—

н80

—

—

396455,28

1372983,22

2,50

—

н81

—

—

396447,41

1372970,43

2,50

—

н82

—

—

396440,52

1372949,76

2,50

—

н83

—

—

396440,52

1372938,94

2,50

—

н84

—

—

396448,39

1372910,40

2,50

—

н85

—

—

396464,14

1372880,88

2,50

—

н86

—

—

396484,80

1372858,24

2,50

—

н87

—

—

396504,48

1372848,40

2,50

—

н88

—

—

396530,07

1372843,48

2,50

—

н89

—

—

396548,77

1372846,43

2,50

—

н90

—

—

396565,50

1372856,27

2,50

—

н66

—

—

396580,26

1372867,10

2,50

—

1

—

—

396058,66

1372323,35

2,50

—

54

—

—

396063,19

1372332,26

2,50

—

55

—

—

395933,98

1372397,95

2,50

—

56

—

—

395751,99

1372470,09

2,50

—

57

—

—

395548,45

1372558,87

2,50

—

5

—

—

395544,74

1372549,58

2,50

—

4

—

—

395747,99

1372460,93

2,50

—

3

—

—

395748,31

1372460,80

2,50

—

2

—

—

395929,86

1372388,82

2,50

—

1

—

—

396058,66

1372323,35

2,50

—

6

—

—

395510,80

1372564,39

2,50

—

58

—

—

395514,14

1372573,85

2,50

—

59

—

—

395448,33

1372602,55

2,50

—

60

—

—

395432.12

1372609,50

2,50

—

8

—

—

395428,31

1372600,25

2,50

—

7

—

—

395444,37

1372593,37

2,50

—

6

—

—

395510,80

1372564,39

2,50

—

61

—

—

396339,91

1372231,93

2,50

—

26

—

—

396341,26

1372236,76

2,50

—

25

—

—

396203,60

1372289,66

2,50

—

62

—

—

396201,93

1372284,94

2,50

—

61

—

—

396339,91

1372231,93

2.50

—

9

—

—

395393,63

1372615,11

2,50

—

63

—

—

395397,10

1372624,51

2,50

—

64

—

—

395388,04

1372628,39

2,50

—

65

—

—

395344,96

1372639,16

2,50

—

66

—

—

395353,58

1372635,93

2,50

—

11

—

—

395342,54

1372629,46

2,50

—

10

—

—

395384,83

1372618,89

2,50

—

9

—

—

395393,63

1372615,11

2,50

—

67

—

—

396180,71

1372293,09

2,50

—

24

—

—

396182,38

1372297,81

2,50

—

23

—

—

396130,33

1372317,81

2,50

—

68

—

—

396128,53

1372313,14

2,50

—

67

—

—

396180,71

1372293,09

2,50

—

69

—

—

396404,99

1372206,92

2,50

—

21

—

—

396406,78

1372211,59

2,50

—

27

—

—

396368,57

1372226,27

2,50

—

70

—

—

396366,74

1372221,61

2,50

—

69

—

—

396404,99

1372206,92

2,50

—

2. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 48:04:1720109:146

Обозначение части границы

Горизонтальное проложение (S), м

Описание прохождения части границ

от т.

до т.

1

2

3

4

н1

н2

29,43

—

н2

н3

26,05

—

нЗ

н4

23,17

—

н4

н5

29,93

—

н5

нб

22,46

—

нб

н7

20,69

—

н7

н8

20,28

—

н8

н9

23,78

—

н9

н10

20,20

—

н10

нll

15,56

—

нll

н12

20,87

—

н12

н13

26,15

—

н13

н14

12,83

—

н14

н15

19,68

—

н15

н16

13,92

—

н16

н17

15,86

—

н17

н18

9,84

—

н18

н19

12,33

—

н19

н20

13,39

—

н20

н21

20,68

—

н21

н22

20,08

—

н22

н23

28,80

—

н23

н24

18,68

—

н24

н25

30,50

—

н25

н26

27,56

—

н26

н27

25,45

—

н27

н28

13,83

—

н28

н29

20,19

—

н29

н30

21,03

—

н30

н31

26,59

—

н31

н32

22,44

—

н32

н33

18,93

—

н33

н34

25,75

—

н34

н35

16,99

—

н35

н36

22,73

—

н36

н37

39,61

—

н37

н38

15,62

—

н38

38

13,03

—

38

37

50,48

—

37

36

20,84

—

36

35

52,34

—

35

34

23,21

—

34

33

24,84

—

33

32

32,13

—

32

31

26,33

—

31

30

16,96

—

30

29

52,66

—

29

28

181,87

—

28

н39

589,68

—

н39

н40

186,33

—

н40

22

293,67

—

22

39

835,64

—

39

40

10,01

—

40

41

835,64

—

41

н41

33,02

—

н41

н42

648,44

—

н42

н43

914,11

—

н43

н44

231,92

—

н44

н45

459,91

—

н45

н46

33,88

—

н46

н47

51,28

—

н47

н48

39,39

—

н48

н49

56,64

—

н49

н50

93,42

—

н50

н51

29,06

—

н51

н52

28,68

—

н52

н53

15,19

—

н53

н54

281,57

—

н54

н55

16,43

—

н55

42

47,11

—

42

43

131,22

—

43

44

209,83

—

44

12

10,00

—

12

13

209,83

—

13

14

131,21

—

14

15

0,68

—

15

16

51,38

—

16

17

40,58

—

17

18

1,33

—

18

19

28,36

—

19

20

34,77

—

20

н56

809,13

—

н56

45

45,91

—

45

46

2,16

—

46

47

0,96

—

47

48

372,70

—

48

49

30,09

—

49

50

798,60

—

50

51

239,74

—

51

52

297,89

—

52

53

7,50

—

53

н57

69,73

—

н57

н58

38,78

—

н58

н59

25,44

—

н59

н60

15,56

—

н60

н61

24,31

—

н61

н62

20,75

—

н62

н63

25,87

—

Н63

н64

35,72

—

н64

н65

32,15

—

н65

н1

26,53

—

н66

н67

15,56

—

н67

н68

20,76

—

н68

н69

16,23

—

н69

н70

18,70

—

н70

н71

15,03

—

н71

н72

6,51

—

н72

н73

14,06

—

н73

н74

21,27

—

н74

н75

19,03

—

н75

н76

29,44

—

н76

н77

22,99

—

н77

н78

21,58

—

н78

н79

23,00

—

н79

н80

16,45

—

н80

н81

15,02

—

н81

н82

21,79

—

н82

н83

10,82

—

н83

н84

29,61

—

н84

н85

33,46

—

н85

н86

30,65

—

н86

н87

22,00

—

н87

н88

26,06

—

н88

н89

18,93

—

н89

н90

19,41

—

н90

н66

18,31

—

1

54

10,00

—

54

55

144,95

—

55

56

195,77

—

56

57

222,06

—

57

5

10,00

—

5

4

221,74

—

4

3

0,35

—

3

2

195,30

—

2

1

144,48

—

6

58

10,03

—

58

59

71,80

—

59

60

17,64

—

60

8

10,00

—

В удовлетворении встречных требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Восход» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Возвратить с депозитного счета Арбитражного суда Липецкой области индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) денежные средства в сумме 23874,04 руб.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Липецкой области федеральному государственному бюджетному учреждению Липецкая лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации (ИНН <***>) денежные средства в сумме 71125,96 руб. за проведение экспертизы по делу № А36-3854/2022 на основании счета № 152 от 13.06.2023г.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Я.Р.Мещерякова