Решение по делу № А57-23084/2023 от 22.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Саратов

22 ноября 2023 года

Дело №А57-23084/2023

Резолютивная часть решения оглашена 21.11.2023

Полный текст решения изготовлен 22.11.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Курышиным А.О., рассмотрев в судебном заседании заявление

Комитета по управлению имуществом города Саратова, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное общество рыболовов», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

о взыскании, о расторжении договора, о выселении

при участии:

ФИО1

ответчик в судебное заседания не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова к Обществу с ограниченной ответственностью «Региональное общество рыболовов» с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 161/3 от 11.03.2004 г. с 01.02.2023 по 30.04.2023 в размере 19285,08 руб.; пени по договору аренды № 161/3 от 11.03.2004 г. с 01.02.2023 по 30.04.2023 в размере 1529,96 руб.; расторжении договора № 161/3 от 11.03.2004 года аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> , цоколь, общей площадью 52,5 кв.м.; выселении из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, цоколь, общей площадью 52,5 кв.м.

Ответчик не представил отзыв на иск, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя присутствующей стороны, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению имуществом города Саратова (Арендодатель), с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «Региональное общество рыболовов» (Арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды № 161/3 от 11.03.2004 г.

Предметом договора явилась передача Арендатору во временное владение и пользование помещения, расположенного по адресу: <...>, цоколь, общей площадью 52,5 кв.м., под офис.

Согласно пункту 3.3. договора арендатор за пользование имуществом обязан оплачивать арендную плату за каждый текущий месяц равными долями в размере 1/12 части от годовой суммы не позднее 10-го числа за каждый текущий месяц.

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик выполнял не в полном объеме, а именно с 01.02.2023 - 30.04.2023. Таким образом, задолженность по арендной плате по договору, согласно прилагаемому расчету составила 19285,08руб.

Согласно пункту 4.2. договора аренды № 501/5 от 11.03.2004 г. при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 % ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 1 января 2010 года, с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с прилагаемым расчетом общая сумма начисления пени составила 1529,96 руб.

Тем самым были нарушены существенные условия договора аренды № 161/3 от 11.03.2004 г. В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, если арендная плата не вносилась в течении двух месяцев подряд.

Таким образом, всего с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 20815,04руб.

Заключив договор ответчик согласился с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно предъявленного иска не заявил, контррасчет требований не представили.

Поскольку ответчик не оспорил обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Отклоняя при таких обстоятельствах представленные истцом в обоснование иска доказательства, суд первой инстанции фактически исполнил бы обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, тем самым нарушив такие фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, при представлении истцом доказательств в обоснование иска не вправе устанавливать обстоятельства, не оспоренные ответчиком, и тем самым фактически исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено и ответчиком не оспаривается факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы по договору аренды, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.2 договора установлено, что при неуплате Арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 1/300 % ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на 1 января 2010 года, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Суд считает установленным имеющимися в деле доказательствами факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Суд исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования о расторжении договора не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Вместе с тем, по правилам части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что стороны направляли извещения о расторжении договора от 26.06.2023 г.

Таким образом, из изложенных выше обстоятельств, с учетом указанных выше положений гражданского законодательства Российской Федерации, следует, что договор аренды №161/3 от 11.03.2004 г.. был расторгнут по истечении трех месяцев с даты, когда истец вручил представителю ответчика уведомление о расторжении договора, то есть суд считает, что договор уже расторгнут на момент рассмотрения настоящего спора по существу арбитражным судом.

С учетом того что спорный договор аренды расторгнут в одностороннем порядке в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора следует отказать.

В то ж время с учетом того что договорные правоотношения между сторонами отсутствуют, требования о выселении ответчика подлежит удовлетворению

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональное общество рыболовов», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Саратова г.Саратов, (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору №161/3 от 11.03.2004 г. с 01.02.2023 по 30.04.2023 в размере 19285,08 руб.; пени по договору аренды № 161/3 от 11.03.2004 г. с 01.02.2023 по 30.04.2023 в размере 1529,96 руб.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Региональное общество рыболовов», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>) из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, цоколь, общей площадью 52,5 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональное общество рыболовов», г.Саратов (ОГРН <***>; ИНН <***>)в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6.000 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А Елистратов