АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ
693000, <...>
www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Южно-Сахалинск Дело № А59-4666/2025
Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2026 года
Полный текст решения изготовлен 30 января 2026 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Черноморовой Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к ФИО1 (ИНН <***>)
о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2020 по 31.01.2025 в размере 72 649,12 руб., пени за период с 01.02.2021 по 07.04.2025 в размере 14 446,64 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.,
при участии:
от истца, ответчика – не явились,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее – истец, некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта») обратилась в Холмский городской суд Сахалинской области с исковым заявлением к ФИО1 (далее – ответчик, Пак Н.В.) о взыскании задолженности по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2020 по 31.01.2025 в размере 72 649,12 руб., пени за период с 01.02.2021 по 07.04.2025 в размере 16 708,38 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Определением Холмского городского суда Сахалинской области от 27.05.2025 исковое заявление принято к производству.
Определением Холмского городского суда Сахалинской области от 22.07.2025 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Сахалинской области.
Определением суда от 20.08.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 14.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В рамках спора истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность в сумме 72 649,12 руб., пени в размере 14 446,64 руб.
На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты судом.
Определением суда от 17.11.2025 судебное заседание отложено на 20.01.2026.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.
В материалы дела ответчиком представлен отзыв, в соответствии с которым указал на пропуск истцом срока исковой давности.
Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Сахалинской области от 09.08.2013 № 440 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в целях осуществления деятельности, направленной на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования, создан региональный оператор - некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области».
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.05.2025 Пак Н.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 155,20 кв.м., кадастровый номер 65:09:0000030:729, расположенное по адресу: <...>, пом 1-19.
За период с 01.12.2020 по 31.01.2025 ответчиком не произведены взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 72 649,12 руб.
03.08.2023 мировым судьей судебного участка № 20 Холмского района Сахалинской области вынесен судебный приказ по делу № 2-2126/2023 о взыскании с Пак Н.В. задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2019 по 30.04.2023 в сумме 58 013,76 руб., пени в сумме 17 726,17 руб.
Определением суда от 22.11.2024 по делу № 2-2126/2023 судебный приказ отменен.
18.04.2025 истец обратился с иском к Пак Н.В. в Холмский городской суд Сахалинской области с требованиями о взыскании долга по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.
Аналогичные положения предусмотрены статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Положениями статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Исходя из указанных положений, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.
Участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом, а также не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, в том числе заключения договора о порядке несения таких расходов. Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора.
Исходя из положений статья 170 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
На основании постановления Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» № 975 от 15.09.2014 принято решение о формировании фонда на счете Фонда капитального ремонта.
В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
Установление минимального размера взносов на капитальный ремонт, в соответствии с п. 1 ч. I ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, отнесено к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации. В соответствии с вышеуказанными нормами ежегодно постановлением Правительства Сахалинской области устанавливаются минимальные размеры взносов на капитальный ремонт.
При таких обстоятельствах, в указанном случае Пак Н.В. как лицо, владеющее на праве собственности спорными нежилыми помещениями, должно уплачивать взносы за капитальный ремонт МКД.
Согласно расчету истца за период с 01.12.2020 по 31.01.2025 задолженность составляет 72 649,12 руб.
Расчет судом проверен и признан верным.
Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с утвержденными Правительством Сахалинской области размерами взносов, действующими в соответствующие периоды, исходя из размеров площадей принадлежащих ответчику помещений.
Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
При таких обстоятельствах, поскольку факт наличия и размер задолженности документально подтверждены в полном объеме, доказательства исполнения обязательств в материалы дела не представлены, исковые требования в части основного долга в сумме 72 649,12 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняются, исходя из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
В указанном случае требование о взыскании долга заявлено в суд посредством заявления о выдаче судебного приказа в августе 2023 года, 03.08.2023 судебным участком № 20 Холмского района Сахалинской области вынесен судебный приказ по делу № 2-2126/2023 о взыскании задолженности, который отменен 22.11.2024 года на основании возражений ответчика.
18.04.2025 исковое заявление подано в Холмский городской суд.
Задолженность, о взыскании которой просит истец, образовалась с декабря 2020 года, 3х-годичный срок ее предъявления ко взысканию в судебном порядке – декабрь 2023 года, заявление о выдаче судебного приказа подано в августе 2023 года.
С учетом изложенного, учитывая, что судебный приказ отменен 22.11.2024, 6-месячный срок исковой давности продлен до 22.05.2025, иск подан в Холмский городской суд 18.04.2025, задолженность за период с 01.12.2020 по 31.01.2025 заявлена истцом правомерно.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 14 446,64 руб. за период с 09.02.2021 по 07.04.2025.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с часть 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 настоящего Кодекса, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.
Расчет пени судом проверен и признан верным.
Расчет пени производится с применением ключевой ставки Банка России 9,5% годовых с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474.
С учетом изложенного требования истца о взыскании пени в размере 14 446,64 руб.
подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Истцом при подаче иска в суд общей юрисдикции уплачена государственная погашена в сумме 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку за заявленные требования государственная пошлина составляет 10 000 рублей.
В соответствии с положениями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем, настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и не направляется сторонам.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» задолженность в размере 72 649,12 руб., пени в размере 14 446,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 91 095,76 руб.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.
Судья М.С. Жамнова