Решение по делу № А07-21408/2023 от 14.12.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. УфаДело № А07-21408/2023

14 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.12.2023 года

Полный текст решения изготовлен 14.12.2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

третье лицо: Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 733 006 руб. 51 коп., пени в размере 265 098 руб. 02 коп.

при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, паспорт РФ,

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 733 006 руб. 51 коп., пени в размере 265 098 руб. 02 коп.

В судебном заседании выслушан ответчик.

Суд с учетом отсутствия возражения сторон, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в данном судебном заседании (ст.ст. 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 575-17 от 13.07.2017г., по условиям которого на основании письменного обращения Арендатора, зарегистрированного в УЗИО г. Уфы (вх. № Я-7654 от 13.06.2017г.), в соответствии со ст.22. ст.39.1, ст.39.2, пп.9 п.2 ст. 39.6, пп.17 п.8 ст.39.8, ст.39.17, ст.39.20 Земельного кодекса РФ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050338:1296, расположенный по адресу: Демский район городского округа <...> (далее - Участок), для размещения магазина и склада, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью 1305 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, срок аренды устанавливается с 13.06.2017г. до 13 06.2027г. В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ Стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с 13.06.2017г.

Размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 728095,98 руб. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.7 договора, арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

По расчёту арендной платы, осуществленному Арендодателем, Арендатор обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 733 006 руб. 51 коп. за период с 06.10.2019г. по 31.05.2023г.

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

На указанную задолженность Арендодателем в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 7.1 Договора начислены пени в размере 265 098 руб. 02 коп. за период с 02.08.2017г. по 12.05.2023г.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора Министерство направило в адрес ответчика претензию исх. №АМ-М04-06-3/11355-Г от 30.11.2022г. с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательств внесения платы за пользование земельным участком в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о возникновении у ответчика обязанности по внесению платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 02:55:050338:1296.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с 06.10.2019г. по 31.05.2023г. составляет 733 006 руб. 51 коп.

Согласно расчету истца, пени за период с 02.08.2017г. по 12.05.2023г. составляют 265 098 руб. 02 коп.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности предъявленных исковых требований по требованию о взыскании арендной платы и пени на спорный земельный участок.

Также представил доказательства частичной оплаты арендной платы в размере 887 310 руб. 00 коп., что подтверждается чеками-ордерами от 17.05.2023г. на сумму 340 000,00 руб., от 25.10.2023г. на сумму 89 210,00 руб., от 25.10.2023г. на сумму 48 100,00 руб., платежным поручением № 38 от 16.10.2023г. на сумму 410 000,00 руб.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Управлением в адрес ответчика направлена претензия № АМ-М04-06-3/11355-Г от 30.11.2022г. с требованием об уплате неосновательно сбереженной суммы за фактическое использование земельным участком.

С рассматриваемым иском истец обратился 20.06.2023 (оттиск на почтовом конверте), указав период образования задолженности с 06.10.2019г. по 31.05.2023г., пени с 02.08.2017г. по 12.05.2023г.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2016 № 301-ЭС16-537).

Иных оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности установлено не было.

В силу положений статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая предусмотренный законом претензионный порядок, период, заявленный истцом ко взысканию, дату обращения с иском, суд пришел к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 06.10.2019г. по 19.05.2020г. и пени с 02.08.2017г. по 19.05.2020г. включительно.

Судом произведен перерасчет задолженности по арендной плате с учетом срока исковой давности, за период с 20.05.2020г. по 31.05.2023г.:

- с 20.05.2020г. по 31.05.2020г. – 131 765,30 руб.,

- с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. – 214 046,77 руб.,

- с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. – 214 046,77 руб.,

- с 01.01.2023г. по 31.05.2023г. – 65 036,40 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате с учетом срока исковой давности составляет 624 895 руб. 24 коп.

Судом произведен перерасчет пени с учетом срока исковой давности и моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022г., за период с 20.05.2020г. по 12.05.2023г.

Согласно расчету суда, пени с учетом срока исковой давности и моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022г., за период с 20.05.2020г. по 12.05.2023г. составляют 143 568 руб. 79 коп.

Ответчик наличие задолженности не оспаривал, представил доказательства оплаты арендной платы и пени в размере 887 310 руб. 00 коп., что подтверждается чеками-ордерами от 17.05.2023г. на сумму 340 000,00 руб., от 25.10.2023г. на сумму 89 210,00 руб., от 25.10.2023г. на сумму 48 100,00 руб., платежным поручением № 38 от 16.10.2023г. на сумму 410 000,00 руб.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1 статьи 71 АПК РФ).

В пункте 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на момент рассмотрения настоящего дела основная задолженность за фактическое пользование земельными участками ответчиком погашена, однако заявления об отказе от иска в этой части истцом не представлено.

Таким образом, арбитражный суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям в части начисления арендной платы за период с 06.10.2019г. по 19.05.2020г. и пени с 02.08.2017г. по 19.05.2020г., а арендная плата за период с 20.05.2020г. по 31.05.2023г. и пени с 20.05.2020г. по 12.05.2023г. погашены ответчиком.

На основании изложенного, требования в части взыскания арендной платы и пени удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении иска, возбужденного по заявлению истца, освобожденного от уплаты госпошлины, отказано, государственная пошлина с ответчика не взыскивается (ст. 333.37 НК, Постановление Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 4735/09).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Ахунова