АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ
Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016
E-mail: info.eao@arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: <***>, 3-82-40, факс <***>
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Биробиджан Дело № А16-1727/2025
18 августа 2025 года
Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Нехамкиной А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осадчей О.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМПЛЕКС" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)
к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900511275, ИНН 7900000165)
о взыскании 31 846 рублей 60 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, из которых: 18 392 рубля 49 копеек – основной долг за период с 01.06.2022 по 04.12.2023; 13 454 рубля 11 копеек – пени за период с 01.08.2022 по 30.06.2025,
при участии представителя истца ФИО1 (на основании доверенности от 10.01.2025),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМПЛЕКС" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к департаменту жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (далее – Департамент) о взыскании 45 152 рублей 83 копеек задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, из которых: 25 443 рубля 73 копейки – основной долг за период с 01.03.2022 по 04.12.2023, 19 709 рублей 10 копеек – пени за период с 25.03.2022 по 21.04.2025.
Определением от 24.04.2025 исковое заявление принято к производству арбитражного суда.
20.05.2025 от ответчика в суд поступил письменный отзыв на заявление, в котором указано на несогласие с исковыми требованиями, заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, а также заявлено ходатайство об уменьшении пени.
Определением суда от 21.07.2025 принято уменьшение истцом размера исковых требований до 31 846 рублей 60 копеек.
11.08.2025 истец представил в суд письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 22 639 рублей 22 копеек, из которых:
- 18 392 рубля 49 копеек - задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, образовавшаяся по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, за период с 01.06.2022 по 04.12.2023;
- 4246 рублей 73 копейки – пени за период с 26.02.2023 по 31.07.2025.
Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Арбитражный суд принимает уменьшение истцом размера исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.
Ответчик своего представителя в суд не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом уменьшения размера иска.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав в судебном заседании участника процесса, суд приходит к следующим выводам.
Как видно из материалов дела, на основании решения от 30.08.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЕАО, <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, Общество осуществляет управление названным многоквартирным домом.
Из представленной истцом в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что указанное жилое помещение зарегистрировано на праве собственности за Еврейской автономной областью, на праве оперативного управления - за управлением жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (далее – Управление ЖКХ).
Постановлением правительства ЕАО от 13.01.2021 № 4-пп Управление ЖКХ переименовано в Департамент.
В спорный период Общество оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Ссылаясь на образование задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по указанному жилому помещению, истец 26.03.2025 направил ответчику претензию за № 62 с требованием оплатить задолженность в течение 30-ти дней с момента получения претензии.
Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Частью 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
В силу частей 3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт жилого помещения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.
В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в определении от 13.10.2015 № 304-ЭС15-6285, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.
Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения, то есть с момента его государственной регистрации, обязаны нести расходы на содержание жилья и оплачивать коммунальные услуги.
Факт оказания истцом услуг ответчиком не оспорен.
Доказательства того, что в спорный период Обществом не оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо такие услуги оказывались ненадлежащего качества, в материалах дела отсутствуют.
Доказательства оплаты услуг, оказанных в спорный период Обществом, ответчик в материалы дела не представил.
Таким образом, требование истца о взыскании основного долга обоснованно и подлежит удовлетворению.
Кроме того, Обществом заявлено требование о взыскании с Департамента 4246 рублей 73 копеек пени за период с 26.02.2023 по 31.07.2025.
Как следует из представленного истцом расчета, пени начислены на задолженность, образовавшуюся за период с января 2023 года по 04.12.2023 года.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ответчиком факт нарушения сроков оплаты не оспорен, контррасчет и возражения относительно расчета пени не представлены.
Оснований для уменьшения размера пени суд не усмотрел.
Таким образом, требование Общества о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются как несостоятельные (задолженность образовалась с 01.06.2022, с настоящим иском истец обратился в арбитражный суд 23.04.2025).
При обращении в арбитражный суд с настоящим иском Общество уплатило в федеральный бюджет 10 000 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 21.04.2025 № 395.
В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 10 000 рублей судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
реШил:
принять уменьшение истцом размера исковых требований до 22 639 рублей 22 копеек.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН <***>) удовлетворить полностью.
Взыскать с департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЖИЛКОМПЛЕКС" (ИНН <***>) 22 639 рублей 22 копейки задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу: <...>, из которых: 18 392 рубля 49 копеек – основной долг за период с 01.06.2022 по 04.12.2023; 4246 рублей 73 копейки – пени за период с 26.02.2023 по 31.07.2025, а также 10 000 рублей судебных расходов, понесенных на уплату государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.
Судья
А.А. Нехамкина