АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«14» ноября 2025 года Дело № А38-945/2025 г. Йошкар-Ола

Резолютивная часть решения объявлена 6 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Комелиной Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ахмадуллиной И.Ш.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску акционерного общества «Марий Эл-Фармация»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Проф»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании основного долга и договорной неустойки

с участием представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности,

от ответчика – директор ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец, акционерное общество «Марий Эл-Фармация», обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, измененным по правилам статьи 49 АПК РФ, к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Проф», о взыскании основного долга по договору аренды № 143/23 от 03.05.2023 за сентябрь 2023 года – январь 2025 года в сумме 590 542 руб. 82 коп., договорной неустойки в размере 205 634 руб. 38 коп.

В исковом заявлении и дополнениях к нему изложены доводы о нарушении должником условий договора аренды № 143/23 от 03.05.2023 о сроках внесения арендной платы за временное владение и пользование нежилыми помещениями позиции 3, 4, 13 общей площадью 114,3 кв.м., расположенными по адресу: <...>, литер А1. В связи с ненадлежащим исполнением денежного обязательства арендатором истцом исчислена договорная неустойка.

Требования арендодателя обоснованы правовыми ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 ГК РФ (т. 1, л.д. 6-10, т. 2, л.д. 120-122).

До принятия решения по делу истец по правилам статьи 49 АПК РФ изменил исковые требования в связи с частичной оплатой долга и просил взыскать с ответчика основной долг за ноябрь-декабрь 2023 года, январь-декабрь 2024 года, январь 2025 года в сумме 428 834 руб. 62 коп., договорную неустойку за период с 11.11.2023 по 31.03.2025 в размере 112 901 руб. 67 коп. (т. 2, л.д. 120-122). Определением арбитражного суда от 06.11.2025 измененные требования приняты к рассмотрению (т. 2, л.д. 129-130).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, заявил о незаконности уклонения ответчика от внесения арендной платы, а также сообщил о распределении частичных платежей арендатора в соответствии с правилами статьи 319.1 ГК РФ (протокол судебного заседания от 06.11.2025).

В ходе судебного разбирательства ответчик подтвердил заключение договора аренды, не оспаривал наличие просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы. В судебном заседании 06.11.2025 и в письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме по правилам статьи 49 АПК РФ (т. 2, л.д. 128, протокол судебного заседания от 06.11.2025).

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить иск по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Из материалов дела следует, что акционерному обществу «Марий Эл-Фармация» (ранее – открытое акционерное общество) принадлежит на праве собственности торговое нежилое помещение (пристрой) общей площадью 673,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литер А1 (т. 1, л.д. 24).

3 мая 2023 года акционерным обществом «Марий Эл-Фармация» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Проф» (арендатором) заключен в письменной форме договор аренды № 143/23, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование помещения позиции № 3, 4, 13 общей площадью 114,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>, литер А1, а ответчик как арендатор обязался принять указанное недвижимое имущество и вносить арендную плату в порядке и в размере, предусмотренном разделом 3 договора (т. 1, л.д. 16-22).

Заключенное участниками сделки соглашение по его существенным условиям является договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 ГК РФ арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды оформлен путем составления одного документа с приложениями, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюдены пункт 1 статьи 651 ГК РФ, пункт 2 статьи 434 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.1 договор заключен на срок 5 лет, исчисляемый с момента передаче помещения арендатору, и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

До даты государственной регистрации договор считается краткосрочным, заключенным на срок 11 месяцев со дня передачи помещения арендатору. В случае отсутствия государственной регистрации в течение срока действия краткосрочного договора договор считается новым договором аренды, заключенным на 11 месяцев на тех же условиях (пункт 5.1 договора аренды).

Материалы дела не содержат доказательств регистрации договора аренды, поэтому арбитражный суд приходит к выводу о том, что между сторонами заключен договор на срок менее одного года с ежегодной пролонгацией на тех же условиях.

Таким образом, договор аренды соответствует требованиям гражданского законодательства о предмете, форме и цене, поэтому его необходимо признать законным. О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения сторон регулируются гражданско-правовыми нормами об аренде здания, содержащимися в статьях 650-655 ГК РФ, а также общими правилами об аренде (глава 34 ГК РФ). Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Арендодатель передал арендатору нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи от 03.05.2023 (т. 1, л.д. 23), с этого момента обязательство по передаче имущества во временное владение и пользование считается исполненным. Тем самым факт непосредственного принятия имущества в аренду арендатором признается арбитражным судом по правилам статей 65, 70, 71 АПК РФ достоверно доказанным.

В соответствии со статьями 606, 614, 654 ГК РФ и разделом 3 договора у ответчика как арендатора возникло встречное денежное обязательство по оплате временного владения и пользования объектом аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). Условие о размере арендной платы согласовано сторонами в письменной форме, что соответствует пункту 1 статьи 654 ГК РФ.

Так, пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата складывается из стоимости пользования объектом аренды и стоимости фактически потребленных арендатором услуг по содержанию объекта аренды. Постоянная часть арендной платы составляет 284 руб. с НДС за 1 кв.м. в месяц, общий размер аренды равен 32 462 руб. с НДС (пункт 3.2 договора). Перечень расходов по содержанию объекта аренды в месяц и порядок определения их фактической ежемесячной стоимости установлен в приложении № 3 к договору (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендодатель вправе в одностороннем через каждые 12 месяцев с момента заключения договора увеличить размер арендной платы не более чем на 10% от размера платы за предыдущий период.

Арендодатель уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 03.05.2024 до 35 708 руб. 20 коп. в месяц (т. 1, л.д. 25-27). Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет арендодателя в срок до 10 числа текущего месяца (пункт 3.4 договора).

Однако вопреки требованиям статей 606, 614, 654 ГК РФ и условиям договора денежное обязательство по внесению как постоянной, так и переменной части арендной платы ответчиком исполнено ненадлежащим образом. В ходе судебного разбирательства ответчиком осуществлялись частичные платежи, с их учетом на момент принятия итогового судебного акта у ответчика остались следующие платежи: долг по постоянной части арендной платы за ноябрь-декабрь 2023 года, январь-февраль, май-декабрь 2024 года, январь 2025 года в размере 395 800 руб. 58 коп., а также долг по переменной части арендной платы за март-апрель, июль, сентябрь, ноябрь-декабрь 2024 года в сумме 33 034 руб. 04 коп. (т. 2, л.д. 120-122).

Тем самым общий размер основного долга составляет 428 834 руб. 62 коп. Расчет долга проверен арбитражным судом по правилам статьи 71 АПК РФ и признается правильным. Истцом распределены частичные платежи по правилам статьи 319.1 ГК РФ. Кроме того, ответчик признал требование о взыскании основного долга (т. 2, л.д. 128). Признание иска изложено ответчиком в письменной форме, подписано уполномоченным на то лицом.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит в принудительном порядке взысканию основной долг в размере 428 834 руб. 62 коп.

За просрочку исполнения денежного обязательства по внесению арендной платы подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки. Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условием заключенного сторонами договора (пункт 4.3) определена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, в соответствии с которым арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца неустойка за период с 11.11.2023 по 31.03.2025 составила 112 901 руб. 67 коп. (т. 2, л.д. 120-122). Расчет санкции проверен арбитражным судом и признан правильным, встречный расчет арендатором не представлен, заявленное требование в части неустойки также признано ответчиком в полном объеме (т. 2, л.д. 128).

Тем самым договорная неустойка в размере 112 901 руб. 67 коп. взыскивается арбитражным судом принудительно с ответчика в пользу истца.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите. Истец, имеющий права кредитора в денежном обязательстве, вправе требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ) с вынесением решения арбитражного суда о принудительном взыскании с ответчика основного долга и санкции (статьи 11, 12 ГК РФ).

При обращении в арбитражный суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 48 425 руб. 55 коп. (т. 1, л.д. 14). Государственная пошлина от измененных исковых требований (541 736 руб. 29 коп.) составляет 32 087 руб. Тем самым в связи с уплаты государственной пошлины в большем размере, чем предусмотрено положениями налогового законодательства, госпошлина в размере 16 338 руб. 55 коп. на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. При этом согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства ответчик признал исковые требования в полном объеме (т. 2, л.д. 128). Тем самым истцу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в размере 22 461 руб., а государственная пошлина в сумме 9 626 руб. взыскивается арбитражным судом с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 6 ноября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 14 ноября 2025 года, что согласно части 2 статьи 176 АПК РФ считается датой принятия судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проф» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Марий Эл-Фармация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) основной долг в сумме 428 834 руб. 62 коп., неустойку в сумме 112 901 руб. 67 коп., всего – 541 736 руб. 29 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 626 руб.

2. Возвратить акционерному обществу «Марий Эл-Фармация» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 38 799 руб. 55 коп., уплаченную по платежному поручению № 498 от 05.03.2025.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья Т.И. Комелина