АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

22 апреля 2025 года Дело №А83-12027/2024

Резолютивная часть решения объявлена 8 апреля 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 апреля 2025 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Котляр Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 Артуша Мельсиковча (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>),

о взыскании,

при участии:

истца – ФИО2, личность удостоверена на основании паспорта гражданина РФ;

в отсутствие явки представителя ответчика, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 Мельсиковч обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, согласно которому просит суд взыскать задолженность в размере 2 090 000,00 рублей, из них: основной долг в размере 1 900 000,00 рублей, неустойка (пени) за период с 20.10.2023 по 20.05.2024 в размере 190 000,00 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 02.07.2024 суд оставил исковое заявление без движения, предложив заявителю совершить процессуальные действия, направленные на устранение допущенных им нарушений.

29.07.2024 от Индивидуального предпринимателя ФИО2 Артуша Мельсиковча поступили документы, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 06.08.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-12027/2024, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 14.10.2024, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное заседание откладывалось, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшие место 02.04.2025, прибыл представитель истца, которым поддержана ранее изложенная позиция по делу, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

На дату судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Указанное ходатайство отклонено судом ввиду следующего.

Согласно п. 5 ст. 158 АПК РФ, Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В соответствии с п. 5 ст. 159 АПК РФ, арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.

В соответствие со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено АПК РФ.

Как усматривается из материалов дела, ответчик надлежащим образом уведомлен о принятии искового заявления к производству, об отложении судебного заседания, в том числе об объявленном перерыве.

В обоснование заявленного ходатайства доказательства, в порядке статьи 65 АПК РФ, ответчиком не предоставлены.

Таким образом, суд делает вывод о том, что у ответчика была реальная возможность предоставления всех необходимых дополнительных документов и пояснений, в случае такой необходимости, ранее, до рассмотрения спора по сути, а заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства, суд расценивает как злоупотребление своим процессуальным правом с целью затягивания судебного процесса. Кроме того, отложение судебного разбирательства по делу является правом, а не обязанностью суда (ст. 158 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком условий договора аренды, в части своевременного и полного внесения арендной платы, что повлекло за собой образование задолженности.

Ответчик отзыв на исковое заявление с приложением доказательств в обоснование своих возражений, контррасчет в материалы дела не предоставил.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

20 октября 2022 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (истец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества №8/10. Предметом договора аренды являлось здание общей площадью 1140,9 кв.м, с кадастровым номером 90:15:010109:107, расположенное по адресу <...>, на земельном участке площадью 163 кв.м, с кадастровым номером 90:15:010109:300, назначение нежилое, этажей 8. Указанное здание принадлежит истцу на праве частной собственности согласно сведений ЕГРН.

Согласно п.3.1 Договора аренды №8/10 от 20 октября 2022 г. он вступил в силу с 20 октября 2022 года со сроком действия до 20 сентября 2023 года. Указанным пунктом также было предусмотрено, что договор в части расчетов действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору.

Особенности пролонгирования срока действия договора были предусмотрены пунктами 3.2-3.4 Договора аренды №8/10 от 20 октября 2022 г.

Согласно п.3.3 Договора аренды №8/10 от 20 октября 2022. г. предусмотрено, что в случае, если после истечения срока настоящего договора ответчик продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны истца, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

Пунктом 4.1 Договора аренды №8/10 от 20 октября 2022 г. стороны договорились, что арендная плата за 11 месяцев действия данного договора выплачивается согласно графику плат (приложение 3).

Согласно ст.650 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

10 ноября 2022 года между сторонами подписан акт приема-передачи здания арендатору. С указанного времени ответчик пользовалась объектом аренды.

Согласно условий дополнительного соглашения об арендной плате к Договору аренды №8/10 от 20 октября 2022 года (оно же приложение 3) был предусмотрен следующий график платежей: 01.01.2023 г. - 200 000 руб., 20.06.2023 г. - 500 000 руб., 15.07.2023 г. - 1 500 000 руб.; 15.08.2023 г. - 2 300 000 руб.,10.10.2023 г. - 500 000 руб.

Истец указывает, указанный график ответчиком соблюден частично, а именно в установленный соглашением срок 01.01.2023 г. перечислено 200 000 руб., 20.06.2023 г. 500 000 руб. Далее платежи поступали с просрочкой 17.07.2023 г. - 310 000 руб., 20.07.2023 г. - 250 000 руб., 01.08.2023 г. - 300 000 руб., 07.08.2023 г. - 500 000 руб., 25.07.2023 г. - 200 000 руб., 14.08.2023 г. - 300 000 руб. Всего было оплачено 2 560 000 рублей.

20 сентября 2023 г. заключили дополнительное соглашение к Договору аренды №8/10 от 20 октября 2022 года, согласно которого ответчик обязана выплатить задолженность по договору в размере 1 900 000 руб. в срок до 20 мая 2024 года. А также установлен размер пени 15% годовых, в размере 23 750 руб. ежемесячно в период с 20.10.2023 г. по 20.05.2024 г.

Как следует из искового заявления, указанные условия дополнительного соглашения от 20 сентября 2023 г. к договору аренды №8/10 от 20 октября 2022 года ответчиком также не выполнены.

16.09.2023 г. в адрес ответчика направлено уведомление о нежелании истца продлевать срок действия договора с ответчиком. Указанное уведомление ответчиком по адресу, указанному в договоре, не получено, возращено отправителю за истечением срока хранения. Также направлена письменная претензия с предложением погасить во задолженность.

Согласно п. 11.3 Договора аренды №8/10 от 20.10.2022 г. стороны обязались уведомлять друг друга о смене адреса.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения Индивидуального предпринимателя ФИО2 Артуша Мельсиковча в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 Артуша Мельсиковча подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В статье 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. При этом размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленным договором, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 900 000,00 рублей.

Относительно требования о взыскании неустойки (пеней) за период с 20.10.2023 по 20.05.2024 в размере 190 000,00 рублей, суд указывает следующее.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки (пени, штрафа) приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела. Представленный расчет неустойки (пени, штрафа) произведен, исходя из суммы долга, правомерного периода просрочки.

Доказательств оплаты данной суммы, ответчиком не представлено.

Ответчиком возражения относительно суммы пени или контррасчет суду не представлены, ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком также не заявлено.

Представленный истцом расчет неустойки, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего спора по существу доказательств погашения суммы задолженности в полном объеме в материалы дела не представлено, факт просрочки исполнения обязательств установлен, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании неустойки (пеней) за период с 20.10.2023 по 20.05.2024 в размере 190 000,00 рублей.

Таким образом, исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 Артуша Мельсиковча подлежат удовлетворению полностью.

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 Артуша Мельсиковча задолженность в размере в размере 2 090 000,00 рублей, из них: основной долг в размере 1 900 000,00 рублей, неустойка (пени) за период с 20.10.2023 по 20.05.2024 в размере 190 000,00 рублей; а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 33 450,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Судья Н.Ю. Якимчук