Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

17 декабря 2023 года Дело № А56-90210/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "МЭЛОН ФЭШН ГРУП" (адрес: Россия 190020, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ 10-Я ФИО1 22, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 1-Н 6 ЭТАЖ, ОГРН: <***>);

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГАЛЕРЕЯ ФИО2" (адрес: Россия 394018, ВОРОНЕЖ, Воронежская обл., УЛ. КОЛЬЦОВСКАЯ Д.35, ОГРН: <***>);

о признании

при участии

- от истца: ФИО3 по доверенности

- от ответчика: ФИО4, ФИО5 по доверенности

установил:

акционерное общество «Мэлон Фэшн Груп» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Галерея ФИО2» (далее - ответчик) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/ТЦ/2.1688 от 13.09.2021, выраженного в Уведомлении исх. б/н от 23.08.2023.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Стиль Трейд».

Ответчик возражал по мотивам, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать. Также ответчик заявил возражения против привлечения ООО «Стиль Трейд» в качестве третьего лица.

Рассмотрев ходатайство АО «Мэлон Фэшн Груп», суд, с учетом мнения ответчика, не усмотрел оснований для его удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон.

О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение (часть 3 статьи 51 АПК РФ).

Привлечение третьего лица к участию в деле является обязательным, если принятым судебным актом могут быть затронуты его права и охраняемые законом интересы.

Целью участия третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является предотвращение неблагоприятных для него последствий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Заявителем не представлено каких-либо допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о том, что судебным актом, принятым по результатам рассмотрения иска о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/ТЦ/2.1688 от 13.09.2021, выраженного в Уведомлении исх. б/н от 23.08.2023 непосредственно затрагиваются права ООО «Стиль Трейд».

При таком положении ходатайство о вступлении в дело третьего лица удовлетворению не подлежит.

Суд, в порядке пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом мнения сторон, завершил предварительное слушание дела и перешел к рассмотрению спора по существу.

Как следует из материалов дела 13.09.2021 между АО «Галерея ФИО2» (Арендодатель) и АО «Мэлон Фэшн Груп» (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №КД/ГЧ/ТЦ/2.1688, в соответствии с которым Арендодатель предоставил во временное владение и пользование Арендатора за плату (арендная плата и иные платежи) нежилое помещение, общей площадью 400,00 кв.м., расположенное в торговом центре «Галерея ФИО2» по адресу: <...> этаж 2 (второй).

28.12.2021 Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду Объект аренды по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.1. договора срок аренды по договору составляет 7 (семь) лет, начиная с даты подписания Акта приема-передачи.

30.08.2023 в адрес АО «Мэлон Фэшн Груп» от АО «Галерея ФИО2» поступило уведомление №б/н от 23.08.2023 о расторжении договора аренды нежилых помещений №КД/ГЧ/ТЦ/2.1688 от 13.09.2021 в одностороннем порядке, в котором со ссылкой на п. 15.1. названого договора, ответчик уведомил истца о прекращении действия договора с 30.09.2023 в связи с нарушением последним финансовой дисциплины.

05.09.2023 истцом в адрес ответчика направлена претензия исх/1152/2023 от 04.09.2023, в которой истец просит ответчика отозвать ранее направленное уведомление, в связи с его незаконностью.

08.09.2023 в адрес истца поступил ответ, в которой ответчик выразил отказ в удовлетворении претензии, что послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Поддерживая заявленные требования истец полагает, что у ответчика отсутствовали основания для расторжения договора ввиду того, что на дату отправления уведомления ответчика, сумма долга погашена истцом в полном объеме. Ссылаясь на пп. «В» п. 15.1. договора, которым до направления уведомления о расторжении договора предусмотрено обязательное письменное предупреждение Арендатора о необходимости исполнения Арендатором обязательств в разумный срок. Полагает расторжение договора является крайней мерой. Ответчиком, до направления уведомления о расторжении договора, не были реализованы иные меры воздействия на истца. АО «Мэлон Фэшн Груп» считает действия ответчика злоупотреблением правом.

Ответчик, возражая по иску, указывал, что истец нарушил условия договора по внесению арендной платы, считает действия по одностороннему отказу от исполнения договора законными и соответствующими условиям договора.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Условиями пункта 5.1. договора аренды нежилых помещений №КД/ГЧ/ТЦ/2.1688 от 13.09.2021 стороны согласовали состав платежей, взимаемых с Арендатора за пользование помещением, которые состоят из Базовой арендной платы, Переменной арендной платы, Платы за эксплуатационные услуги, Маркетингового платежа.

В силу п. 5.2.4. договора оплата Фиксированной части Базовой арендной платы производится ежемесячно авансовыми платежами, в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя

Согласно п. 5.4. договора плата за эксплуатационные услуги производится в срок до 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего месяцу за который производится оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Размер платы за эксплуатационные услуги может быть увеличен Арендодателем в порядке и на условиях, предусмотренных п. 5.2.5. настоящего договора.

В соответствии с п. 5.5. оплата Маркетингового платежа производится в срок до 15 (Пятнадцатого) числа месяца, предшествовавшего месяцу, за который производится оплата, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с п. 5.2.5. договора Изменение ставки Фиксированной части Базовой арендной платы может быть произведено в одностороннем порядке Арендодателем не чаще одного раза в год.

Изменение допускается, начиная с первого календарного дня 13 (Тринадцатого) календарного месяца аренды, рассчитывается по индексу потребительских цен (далее - ИТ ЦП) не менее чем на 5% (пять процентов) и не более 10% (десяти процентов) по отношению к ставке Фиксированной части Базовой арендной платы за предыдущий год аренды.

С 25 (двадцать пятого) календарного месяца аренды, изменение ставок рассчитывается следующим образом ИЦП+2% (два процента) но не более 10% (десяти процентов) по отношению к ставке Фиксированной части Базовой арендной платы за предыдущий год аренды.

Измененные арендные платежи подлежат начислению и уплате с 1 числа месяца изменения арендной платы. При этом стороны установили, что счет Арендодателя, содержащий изменения арендных платежей, является надлежащим уведомлением Арендатора об изменении размера базовой арендной платы. Дополнительные уведомления об изменении размера платы могут быть сделаны Арендодателем в целях удобства, но не являются обязательными.

30.11.2022 в адрес Арендатора было направлено уведомление об индексации арендных платежей в соответствии с п. 5.2.5. и п. 5.4. договора с 01.01.2023, с указанием, что индексация арендных платежей будет произведена Арендодателем на ИПЦ, но с учетом ограничений установленных договором (индексация не должна превышать рамки от 5% до 10%).

Однако, начиная с 01.01.2023 по 06.06.2023, истец не осуществлял оплату арендной платы в индексированных размерах. В обоснование своей позиции по неоплате ареной платы истец указывает, что между сторонами велись переговоры по согласованию коммерческих условий, а учитывая сложившийся порядок взаимоотношений между сторонами, аренная плата могла не оплачиваться. Поняв, что переговоры не приведут к какому-либо результату истец, не дожидаясь претензий со стороны ответчика, 06.06.2023 оплатил сумму недоплат в полном объеме.

Несмотря на произведенную доплату 23.08.2023 в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора аренды исх. б/н от 23.08.2023, которое было получено 29.08.2023.

Согласно пп. «В» п. 15.1. договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке до истечения его срока, направив письменное уведомление об этом Арендатору за 15 (пятнадцать) календарных дней до такого расторжения, а Арендатор обязан освободить Объект аренды, а в случае отказа - подлежит выселению, в случаях, предусмотренных настоящим договором, в т.ч.:

в) систематического три и более раз) в течение квартала существенного нарушения обязанностей по содержанию Объекта аренды и/или оборудования, Правил для Арендаторов торгового центра «Галерея ФИО2», Правил проведения СМР на Объекте аренды и иных Правил и требований Арендодателя, а также невыполнения требований Арендодателя по устранению указанных в настоящем подпункте нарушений в установленный срок) если Арендатор два или более раза нарушил сроки по оплате арендной платы и/или прочих платежей, причитающихся Арендодателю, более чем на 30 (тридцать) календарных дней в течение года срока аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В данном случае между истцом и ответчиком заключен договоры аренды, к правоотношениям, сложившимся между сторонами применимы положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По своей правовой природе отказ от договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, оформленный АО «Галерея ФИО2» в уведомлении исх. б/н от 23.08.2023, представляет собой одностороннюю сделку, так как он направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 155 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

С учетом положений статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации применяемых во взаимосвязи с правилом пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонняя сделка должна соответствовать императивным нормам.

В силу положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Положения статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения, в частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 13.04.2016).

Ни статья 310, ни пункт 3 статьи 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ от исполнения договора с наличием каких-либо оснований для такого отказа, предусмотренных законом или соглашением сторон. Для одностороннего отказа от исполнения договора, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.09.2008 №5782/08).

Согласно пункту 27 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Указание в договоре на возможность его одностороннего расторжения предполагает его расторжение во внесудебном порядке (ст. 450.1 ГК РФ), в отличие от расторжения договора по инициативе (требованию) одной из сторон. В последнем случае расторжение договора производится в судебном порядке (ст. 619,620 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 23.02.1999 № 4-П, указал, что из смысла статьями 8 (ч. 1) и 34 (ч. 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение направлено на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый).

Таким образом, стороны при согласовании условий договора вправе самостоятельно определять основания и порядок расторжения договора, в том числе вправе установить в договоре условие о внесудебном расторжении договора по правилам ст. 450.1. ГК РФ, который был согласован сторонами в п. 15.1. договора аренды нежилых помещений №КД/ГЧ/ТЦ/2.1688 от 13.09.2021.

Однако, между сторонами возникли разночтения условий договора.

По мнению истца, условие, согласованное в пп. «В» п. 15.1. договора, обязывает Арендодателя перед направлением уведомления об одностороннем внесудебном отказе письменно предупредить Арендатора о необходимости исполнения Арендатором обязательств в разумный срок, по мнению ответчика, условие об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора в связи с нарушением Арендатором сроков оплаты арендной платы является самостоятельным основанием, ввиду технической ошибки, пп. «Г» п. 15.1. договора объединился с условиями изложенными ранее.

Исследовав спорное условие, суд приходи к следующему.

В соответствии с п. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В силу п. 45 вышеуказанного Постановления при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента Стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Буквенная нумерация спорного основания для расторжения договора имеет следующие обозначения «А», «Б», «В», «Д», «Е». Все буквенные обозначения имеют отделение в виде скобки «)». В тексте пункта «В» перед условием «если Арендатор два или более раза нарушил сроки по оплате арендной платы и/или прочих платежей, причитающихся Арендодателю, более чем на 30 (тридцать) календарных дней в течение года срока аренды» имеется символ «)». Логический смысл условия «если Арендатор два или более раза нарушил сроки по оплате арендной платы и/или прочих платежей, причитающихся Арендодателю, более чем на 30 (тридцать) календарных дней в течение года срока аренды» оторван от логики ранее изложенных в пп. «В» условий и подразумевает самостоятельное значение, которое должно быть выделено отдельным пунктом

Как установлено судом, форма договора аренды предложена ответчиком, условие о праве Арендодателя на односторонний внесудебный отказ, в связи с нарушением срока по оплате арендной платы и/или прочих платежей, причитающихся Арендодателю, выделено в отдельное основание, изложенное в пп. «Г» п. 15.1. Договора.

Ответчиком в материалы дела были предоставлены выдержки из иных договоров аренды нежилых помещений, сторонами по которым являются истец и ответчик, в условиях которых основание для одностороннего внесудебного отказа в связи с нарушением срока по оплате арендной платы и/или прочих платежей, причитающихся Арендодателю, выделено в отдельное основание, установленное пп. «Г» п. 15.1. договоров.

Все вышеизложенное позволяет суду сделать вывод о том, что в тексте договора аренды нежилых помещений №КД/ГЧ/ТЦ/2.1688 от 13.09.2021 имеется техническая ошибка, выразившаяся в объединение пп. «В» и пп. «Г» в один пункт. В связи с чем, условие «если Арендатор два или более раза нарушил сроки по оплате арендной платы и/или прочих платежей, причитающихся Арендодателю, более чем на 30 (тридцать) календарных дней в течение года срока аренды» является самостоятельным основанием для расторжения договора.

Рассматривая довод о самостоятельной оплате истцом суммы задолженности, и ссылку истца на п. 8 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» суд приходит к следующему.

Данное информационное письмо вынесено 05.05.1997, между тем, в абзаце 2 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в редакции от 25.01.2013 установлено: «Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением».

Таким образом, само по себе погашение задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления не является основанием для сохранения между сторонами договорных правоотношений. Существенное значение имеет также то, воспользовался ли арендодатель своим правом на расторжение договора с недобросовестным арендатором в разумный срок. В противном случае недобросовестный арендатор получает возможность неоднократно нарушать свои обязательства в пределах срока действия договора, оплачивая арендную плату только после получения от арендодателя соответствующих уведомлений. Указанное соответствует судебной практике (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.09.2015 г. № 302-ЭС15-12764).

Довод истца о недобросовестном поведении ответчика не может быть принят судом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вопрос о существенности получения платы к определенному сроку и добросовестности контрагента, заявившего отказ от исполнения обязательств в связи с нарушением данных сроков, был рассмотрен Конституционным судом при рассмотрении схожих правоотношения (правоотношений, возникающих из договора найма).

Так, в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.06.2022 N 23-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 310, пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 422, пункта 1 статьи 450, пункта 2 статьи 450.1 и абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО6» Конституционный суд Российской Федерации пришел к следующему правовому выводу:

«специфика норм о добросовестности состоит в том, что фактические обстоятельства, при которых эти нормы должны применяться, и правовые последствия, возникающие при их применении, не определяются в законе a priori, а признаки (критерии) добросовестности выводятся из обстоятельств конкретного дела, причем добросовестность оценивается как в контексте условий договора, отличающихся от условий, предусмотренных законом, так и в контексте поведения сторон. Суд в зависимости от обстоятельств дела определяет, был ли нарушен принцип добросовестности тем, что в договоре краткосрочного найма жилого помещения установлено условие о его одностороннем внесудебном расторжении наймодателем при нарушении договора нанимателем, и тем, что это условие применено наймодателем.

Кроме того, баланс прав и законных интересов наймодателя и нанимателя в любом случае нарушало бы установление в качестве оснований для расторжения договора краткосрочного найма жилья таких обстоятельств, которые не могут считаться существенным образом затрагивающими интересы наймодателя.

Вместе с тем нарушение нанимателем срока внесения платы по договору не может относиться, по общему правилу, к числу недопустимых условий для его расторжения, поскольку получение таковой, причем нередко к определенному дню, представляет собой основной интерес наймодателя в соответствующих правоотношениях».

В Договоре Стороны предусмотрели состав арендных платежей, порядок и сроки их внесения, право Арендодателя на изменение арендной платы, а также ответственность Арендатора за нарушения условий Договора об оплате арендной платы (в т.ч. право на односторонний отказ Арендодателя).

Как установлено судом и не оспаривается истцом, последний не оплачивал арендную плату ввиду наличия между сторонами переговоров и сложившейся практики отношения сторон, однако из переписки, приложенной к исковому заявлению, не усматривается, что Арендодатель обещал Арендатору предоставить скидку, напротив, Арендодатель выразил свое намерение об индексации арендной платы в уведомлении об индексации арендной платы от 30.11.2022.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Таким образом, ответчик действовал в рамках прав, предоставленных ему договором, направил уведомление о расторжении договора в связи с допущенными нарушениями своих обязательств Арендатором, каких-либо иных доказательств, явно свидетельствующих о злоупотреблении ответчиком своими правами, суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат отклонению.

Расходы по государственной пошлине, в соответствии статьей 110 АПК РФ, остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Отказать в иске.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.