АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, <...>
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
27 июня 2025 года Дело № А29-6014/2024
Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года, полный текст решения изготовлен 27 июня 2025 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
третьи лица: общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
общество с ограниченной ответственностью УО «Спутник» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>),
общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>),
общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>),
общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),
о взыскании задолженности,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле;
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (далее – ООО «Комитеплоэнерго», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принятым судом, к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ МО ГО «Воркута», ответчик) о взыскании 359 022 руб. 96 коп. задолженности за потребленную и неоплаченную тепловую энергию, поставленную в нежилые помещения за январь-февраль 2024 года.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Импульс» города Воркуты (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью УО «Спутник» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>), общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), общество с ограниченной ответственностью «Управление МКД Воркуты» (ИНН: <***>, ОГРН:<***>), общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Приоритет» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).
Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) представила в материалы дела сведения об управляющих организациях спорных многоквартирных домов.
Ответчик в отзыве на исковое заявление от 18.11.2024 №03-6674 пояснил следующее:
- встроенные нежилые помещения общей площадью 254,7кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...>, первый этаж, пом.Н-1 (№ 1-17), являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения являлись пустующими;
- встроенные нежилые помещения общей площадью 335,9кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...> цокольный этаж, номера на поэтажном плане 1-20, 22-24, 31-33, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения в пользование третьих лиц не передавались;
- встроенные нежилые помещения общей площадью 370,4кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...> подвал, пом. Н-1, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период часть помещений общей площадью 274,6кв.м являлись пустующими;
- встроенные нежилые помещения, общей площадью 634,9кв.м, расположенные по адресу: г. Воркута пгт. Северный ул. Народная д. 18, подвал, пом.AI-I, номера на поэтажном плане: 1-17, 19-22, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. Истцом заявлены требования по площади 643,1кв.м, что превышает площадь помещений, входящих в состав казны МО «Воркута». Согласно техническому паспорту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> общая площадь встроенных нежилых помещений, располагающихся в подвале МКД, составляет 654,9кв.м, при этом помещения №18 площадью 11,8кв.м и №23 площадью 8,2кв.м по паспорту являются тепловым узлом и венткамерой соответственно и относятся к общедомовым помещениям, предназначенным для обслуживания всего МКД, в связи с чем включение их в расчет задолженности, предъявляемой Комитету является необоснованным. В спорный период помещения площадью 634,9кв.м являлись пустующими;
- встроенные нежилые помещения общей площадью 141,2кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...> подвал, пом.Н-1, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения находились в пользовании индивидуального предпринимателя ФИО1 на основании договора № 218 аренды муниципального недвижимого имущества (помещения). В целях исключения двойного взыскания Комитет просил истца предоставить суду и ответчику сведения о наличии\отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;
- встроенные нежилые помещения общей площадью 136,2кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...> подвал, пом.Н-1, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения в пользование не передавались;
- встроенные нежилые помещения общей площадью 91,9кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...> первый этаж, пом.Н-1, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения являлись пустующими;
- встроенные нежилые помещения общей площадью 214,7кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <...> первый этаж, пом. Н (Н-1 № 1-11, Н-2 № 1-8), являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период помещения Н-2 площадью 108кв.м находились в пользовании ИП ФИО2 на основании договора аренды № 70 от 11.03.2021. В целях исключения двойного взыскания Комитет просит истца предоставить суду и ответчику сведения о наличии\отсутствии у арендатора прямого договора теплоснабжения;
- встроенные нежилые помещения общей площадью 169кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Воркута ул. Перекрестная д.1, первый этаж, пом.А-1, являются собственностью муниципального округа «Воркута» Республики Коми и входят в состав его казны. В спорный период указанные помещения являлись пустующими, в связи с чем Комитет считает начисление задолженности по горячему водоснабжению необоснованным, поскольку отсутствует сам факт потребления такого ресурса;
- в многоквартирном доме по адресу: <...> в подвале, на 1 и 2 этажах, расположены встроенные нежилые помещения, часть из которых принадлежит муниципальному округу «Воркута» Республики Коми, а часть является частной собственностью. Ранее Комитет предоставлял информацию о принадлежности МО «Воркута» помещений, расположенных по данному адресу, которая, как выяснилось в настоящее время, не соответствует действительности. Так, в настоящее время выявлен факт «наложения» кадастровых номеров помещений 11:16:1704005:4166 и 11:16:1704005:4045, на которые зарегистрировано одновременно право собственности МО «Воркута» и частного лица - ФИО3 В настоящее время проводятся работы по устранению регистрационной ошибки. В связи с выявленной ошибкой регистрации права, Комитет считает необходимым предоставить полную информацию по всем встроенным нежилым помещениям, расположенным по указанному адресу:
2 этаж, Лит.А-I-2, помещения с номерами на поэтажном плане: 1-24, общей площадью 161кв.м, расхождений с техническим паспортом не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4066. На помещение зарегистрировано право собственности МО «Воркута». В спорный период помещения в пользование не передавались;
2 этаж, Лит.А-I-1, помещения с номерами на поэтажном плане: 1-7, общей площадью 70,5кв.м, имеется расхождение с техническим паспортом по площади в 4кв.м, по техпаспорту общая площадь помещений составляет 74,5кв.м, кадастровый номер 11:16:1704005:4142. На помещение зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Полекс-Принт»;
1 этаж, Лит.А-1, помещения с номерами на поэтажном плане: 1-27, общей площадью 589,2кв.м, расхождений с техническим паспортом по номерам помещений не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4165;
подвал, Лит.А1, помещения с номерами на поэтажном плане: 8. 31-33, 41, 45-48, общей площадью 81,7кв.м, кадастровый номер 11:16:1704005:4165. Имеется расхождение с техническим паспортом по нумерации помещений №№ 41, 45, 46. 47, 48. Согласно плану к техническому паспорту здания (строения) (инвентарный № 450 от 11.12.2009) помещение лестницы обозначено номером 41. что противоречит экспликации паспорта, поскольку лестница в экспликации обозначена как «Лит.А, подвал, номер помещения III, площадь помещения 9,5кв.м», а под номером 41 в экспликации указано помещение туалета площадью 3,3кв.м, тогда как на плане этому помещению присвоен номер 45, размеры помещений 41 по экспликации и 45 по техплану сопоставимы. Далее, помещения, обозначенные на плане номерами 46. 47 и 48, являются туалетом и складскими помещениями. Согласно экспликации, эта помещения обозначены номерами 42, 43, 44 соответственно. Площади помещений с номерами 46, 47, 48 по техплану сопоставимы с площадями помещений № 42, 43. 44 указанными в экспликации. Комитет в своих пояснениях принимает обозначения помещений по техническому плану.
Кадастровым номером 11:16:1704005:4165 (пом.АIV) объедены помещения 1 этажа, Лит.А-1, номера на поэтажном плане: 1-27, общей площадью 589,2кв.м, и подвала, Лит.А1, номера на поэтажном плане: 8, 31-33. 41, 45-48, общей площадью 81,7кв.м. Общая площадь перечисленных помещений согласно техническому паспорту составляет 670,9кв.м, согласно кадастровому паспорту - 669,7кв.м, расхождение составляет 1,2кв.м. Чем обусловлено расхождение. Комитет пояснить не может, т.к. помещения не являются собственностью муниципалитета. На помещение зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью «Полекс-Принт»;
1 этаж. Лит.А-1, помещения с номерами на поэтажном плане: 28-36, общей площадью 58,1кв.м, расхождений с техническим паспортом не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4045;подвал, Лит.А1, помещения с номерами на поэтажном плане: 12, 13, общей площадью 27,5кв.м, расхождений с техническим паспортом не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4045.
Кадастровым номером 11:16:1704005:4045 объедены помещения 1 этажа, Лит.А-1, номера на поэтажном плане: 28-36, общей площадью 58,1кв.м. и подвала, Лит.А1, номера на поэтажном плане: 12, 13, общей площадью 27,5кв.м. Общая площадь перечисленных помещений согласно составляет 85,6кв.м. На помещение зарегистрировано право собственности ФИО3;
подвал, помещения с номерами на поэтажном плане: 1-6, 34-37, общей площадью 151кв.м, расхождений с техническим паспортом не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4221 (пом.АVII). На помещение зарегистрировано право собственности МО «Воркута». Часть указанных помещений площадью 43,2кв.м в спорный период находились в пользовании ООО «Полекс-Принт» на основании договора аренды № 46 от 14.04.2023, а часть помещений площадью 107,8кв.м в спорный период в пользование третьих лиц не передавались;
подвал, помещение с номером на поэтажном плане 7 площадью 27,9кв.м, расхождений с техническим паспортом не имеется, кадастровый номер 11:16:1704005:4220 (пом. АVIII). На помещение зарегистрировано право собственности МО «Воркута». В спорный период указанные помещения находились в пользовании ООО «Полекс-Принт» на основании договора аренды № 46 от 14.04.2023;
подвал, помещения с номерами на поэтажном плане: 10-11, 16-25, 27-30, 38-40, 42, 43 общей площадью 342,4кв.м, кадастровый номер 11:16:1704005:4166. Имеется расхождение с техническим паспортом по нумерации помещений № 40, 42, 43. Согласно экспликации к техническому паспорту здания (строения) (инвентарный № 450 от 11.12.2009) номером 40 обозначено помещение коридора площадью 8.7кв.м, тогда как на плане этому помещению присвоен номер 44, размеры помещения соответствуют указанным в экспликации. Номерами 42 и 43 согласно плану к техническому паспорту здания (строения) обозначены две лестницы, которые в экспликации обозначены как I и II площадью 12,3кв.м каждая. Согласно экспликации к техническому паспорту здания (строения) номерами 42 и 43 обозначены помещения туалета и склада соответственно. Комитет в своих пояснениях принимает обозначения коридора как 40, лестниц - 42 и 43. Часть указанных помещений площадью 298.6кв.м в спорный период находились в пользовании ООО «Полекс-Принт» на основании договора аренды № 46 от 14.04.2023.
Согласно кадастровому паспорту кадастровым номером 11:16:1704005:4166 (пом. АV) объединены помещения подвала, номера на поэтажном плане: 10-25, 27-30, 38-40. 42, 43 общей площадью 405,5кв.м, а также помещения 1 этажа, Лит.А-1, номера на поэтажном плане: 28-36, общей площадью 58,1кв.м. Согласно техническому паспорту общая площадь всех перечисленных помещений составляет 463,5кв.м, согласно кадастровому паспорту их площадь равна 464,7кв.м, расхождение составляет 1,1кв.м. Право собственности МО «Воркута» зарегистрировано на помещения, площадь которых учтена по кадастровому паспорту, то есть на 464,7кв.м. Очевидно, что имеет место ошибка регистрации, поскольку в состав помещений, объединенных кадастровым номером 11:16:1704005:4166, на которые зарегистрировано право собственности МО «Воркута», также в полном объеме включены помещения, объединенные кадастровым номером 11:16:1704005:4045, право собственности на которые, принадлежат иному лицу. Кроме того, помещения подвала с номерами на поэтажном плане 14 (щитовая) и 15 (узел управления) относятся к техническим помещениям, а, следовательно, должны быть отнесены к общедомовым и не учитываться при расчете задолженности. Учитывая изложенную информацию, Комитет считает, что общая площадь всех встроенных нежилых помещений, расположенных в доме № 2 по ул. Энгельса г. Воркуты, принадлежащих МО «Воркута» составляет 682,3кв.м (161+151+27,9+342,4=682,3). Истцом предъявлены требования по площади помещений: 161кв.м (2 этаж), 107,8кв.м (подвал, пом. AVII), 166,1кв.м (подвал, 1 этаж, пом. АV), а всего по площади 434,9кв.м. Возражений по расчету спорных площадей равных 161кв.м и 107,8кв.м у Комитета не имеется, по причинам описанным выше, а с требованиями по площади 166,1кв.м Комитет не согласен, поскольку она рассчитана без учета ошибок регистрации.
Так, согласно техническому паспорту здания (строения) в спорном МКД имеются встроенные нежилые помещения общей площадью 1515кв.м. По мнению Комитета, при расчете спорных площадей следует учитывать три лестницы общей площадью 34,1кв.м, вынесенные в отдельную экспликацию, поскольку на них зарегистрированы права. Соответственно, общая площадь ВНП составляет 1549,1кв.м, из которых 669,7кв.м (по техпаспорту 670.9кв.м) и 70,5кв.м (по техпаспорту 74,5кв.м) принадлежат ООО «Полекс-Принт», 85.6кв.м принадлежат ФИО3, а на площадь 804,6кв.м (161 + 151+27,9+464.7) зарегистрировано право собственности МО «Воркута». При исключении частных помещений и помещений, на которые арендатором заключен прямой договор теплоснабжения, также становиться очевидным, что рассчитанная истцом спорная площадь превышает существующие площади на 86,5кв.м (1549,1-(670,9+74,5)-85,6-369,7=348,4кв.м, 434,9-348.4=86,5кв.м ). Таким образом, имеет место двойное взыскание за одни и те же оказанные услуги по теплоснабжению помещений площадью 85,6кв.м, поскольку взыскание производится как с МО «Воркута», так и с собственника ФИО3, в связи с чем Комитет просит истца предоставить в адрес Суда и ответчика сведения о заключении дополнительного соглашения к договору теплоснабжения, заключенного между истцом и арендатором (в части увеличения площади), а также уточнить исковые требования с учетом представленной информации. Кроме того, Комитет настаивает на исключении из расчетной площади технических помещений № 14 (щитовая) площадью 8,1кв.м и №15 (узел управления) площадью 27,5кв.м, как относящихся к общедомовым.
Истец в возражениях от 02.04.2025 указал следующее:
- ул. Народная, д.18 – встроенное нежилое помещение площадью 634,9 кв.м. принадлежит ответчику и им не оспаривается, в деле №А29-1651/2022 судом апелляционной инстанции установлено, что площадь помещения по вышеуказанному объекту должна быть 643,1 кв.м.;
- бульвар Пищевиков, д.20 – встроенные нежилые помещения общей площадью 141,2 кв.м. являются собственностью МО «Воркута», в спорный период указанные помещения находились в пользовании ИП ФИО1 Истец пояснил, что договор теплоснабжения с ИП ФИО1 о не заключен, заявок о заключении договора в адрес ООО «Комитеплоэнерго» не поступало;
- ул. Лермонтова, д.22а – встроенные нежилые помещения являются собственностью МО «Воркута», в спорный период часть помещений находилась в пользовании ИП ФИО2 Истец пояснил, что прямой договор теплоснабжения с ИП ФИО2 не заключен, заявок о заключении договора в адрес ООО «Комитеплоэнерго» не поступало;
- ул. Перекрестная, д.1 – обязанность по оплате горячего водоснабжения возникает у потребителя с момента права собственности. В случае отсутствия прибора учета предъявление объема на горячее водоснабжение осуществляется расчетным способом. Обоснованность предъявления ГВС по данному помещению подтверждается решениями Арбитражного суда Республики Коми по делам №№А29-16887/2023, А29-13886/2023, где ответчиком были заявлены аналогичные возражения.
- ул. Энгельса, д.2 – площадь 161 кв.м. кадастровый номер 11:16:1704005:4066 предъявляется КУМИ. Как было установлено, нежилое помещение площадью 85,6 кв.м. кадастровый номер 11:16:1704005:4045, находящееся в собственности ФИО3 расположено в границах нежилого помещения площадью 464,7 кв.м. с кадастровым номером 11:16:1704005:4166 принадлежащего муниципалитету. Также в рамках проведенных работ и регистрации вновь образованных нежилых помещений из указанного выше помещения муниципалитета исключены помещения, которые являются общедомовым имуществом общей площадью 47,9 кв.м. Таким образом, в собственности Комитета находится нежилое помещение общей площадью 331,2 кв.м. с кадастровым номером 11:16:1704005:4166. С учетом перерасчета предъявляемая площадь КУМИ составляет 166,1 кв.м. – 85,6 кв.м. – 47,9 кв.м. = 32,6 кв.м. Таким образом, ООО «Комитеплоэнерго» исключил требования в части реестровой ошибки.
ООО УО «Приоритет» города Воркуты в отзыве от 28.04.2025 указало, что решением Арбитражного суда Республики Коми от 13.03.2025 по делу № А29-11876/2024 ООО УО «Приоритет» города Воркуты признано банкротом, введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО4. Заявленное требование о взыскании долга возникло до даты принятия судом заявления о признании ООО УО «Приоритет» банкротом и оно не является текущим. Таким образом, требование, заявленное ООО «Комитеплоэнерго» может быть предъявлено к ООО УО «Приоритет» г. Воркуты только с соблюдением установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к должнику.
В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.06.2025.
Информация о перерыве судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Коми в разделе «Картотека арбитражных дел».
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле.
Комитет в отзыве от 28.05.2025 № 03-2932 сообщил, что истцом произведен перерасчет, соответственно, разногласия с истцом считает урегулированными и снимает свои возражения.
Истец, ответчик и третьи лица при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.
Руководствуясь ст. 156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
ООО «Комитеплоэнерго», являясь ресурсоснабжающей организацией на территории г. Воркуты, в период с января по февраль 2024 года в отсутствие подписанного между сторонами договора осуществило поставку тепловой энергии на объекты: <...> (нежилое помещение, этаж №1, номера на поэтажном плане Н-1 (№1-17) площадью 254,7 кв.м.), ул. Комарова, д.2а (нежилое помещение, цокольный этаж, пом. П-1, площадью 335,9 кв.м.), ул. Ломоносова, д.6 (нежилое помещение, подвал, пои. Н-1, площадью 274,6 кв.м.), ул. Народная, д.18 (нежилое помещение, А1-I, площадью 643,1 кв.м.), бульвар Пищевиков, д.20 (нежилое помещение, Н-1, подвал, площадью 141,2 кв.м.), бульвар Пищевиков, д.23 (нежилое помещение, Н-1, площадью 136,2 кв.м.), ул. Привокзальная, д.16а (1 этаж, лит.А-I, номера на поэтажном плане 1-11, площадью 91,9 кв.м.), ПЦО «Головной» (2 эт., номера на поэтажном плане №1-24, площадью 161 кв.м.), ул. Лермонтова, д.22а (нежилое помещение, этаж 1, номера на поэтажном плане Н (Н-2 №1-8), площадью 108 кв.м.), ул. Перекрестная, д.1 (церковь, площадью 169 кв.м.), ул. Энгельса, д.2 (нежилое помещение, пом. AV, подвал, этаж №1, площадью 32,6 кв.м.; нежилое помещение, пом. AVII, подвал, площадью 107,8 кв.м.).
В обоснование заявленных требований истец представил счета-фактуры от 31.01.2024 № 190/2130433/665 на сумму 190 315 руб. 51 коп., от 29.02.2024 № 190/2130433/2618 на сумму 190 212 руб. 37 коп., подробный расчет энергопотребления за спорный период по каждому объекту, акты поданной-принятой тепловой энергии, подписанные истцом в одностороннем порядке.
По уточненному расчету истца сумма задолженности составляет 359 022 руб. 96 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.03.2024 № К-704601-5407784-П с требованием произвести оплату долга в полном объеме.
Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 215 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (пункт 2 статьи 539 ГК РФ).
Положения данной нормы применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией (статья 548 ГК РФ).
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении).
В силу части 1 статьи 15, статьи 15.1 Закона о теплоснабжении поставка тепловой энергии (мощности) осуществляется на основании договора теплоснабжения, заключенного теплоснабжающей организацией с потребителем.
Из пункта 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении следует, что потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
В силу пункта 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном в статье 15 настоящего Федерального закона.
Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров»).
Отсутствие письменного договора не освобождает абонента от обязанности своевременно произвести оплату фактически принятой энергии (пункт 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30).
Поскольку факт поставки в нежилые помещения ответчика тепловой энергии в спорный период сторонами не оспаривается, в силу выше приведенных разъяснений правоотношения по поставке тепловой энергии между истцом и ответчиком следует рассматривать как договорные.
Из материалов дела следует, что часть муниципальных нежилых помещений в спорный период передана в аренду.
По правилам норм главы 34 ГК РФ обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.
В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Иное, по смыслу данной нормы права, предполагает возможность для сторон арендных отношений перераспределить между собой бремя несения названных расходов по собственному усмотрению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по оплате за поставленную тепловую энергию, не имеется.
В соответствии с правовой позиции, выработанной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации на заседании 26.06.2015 (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), вопрос № 5), Гражданский кодекс Российской Федерации и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).
Ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, поскольку договоры энергоснабжения между истцом и арендаторами помещений заключены не были, обязанность оплатить поставленный в спорный период ресурс лежит на собственнике нежилых помещений.
Заявленные в расчете нежилые помещения являются муниципальной собственностью МО «Воркута», что не оспаривается ответчиком.
КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми указал, что он является финансово-распорядительным органом в отношении бюджетных средств, предусмотренных на цели возмещения затрат на жилищно-коммунальные услуги организациям, осуществляющим содержание пустующего муниципального жилого фонда, то есть несет расходы только по жилым помещениям муниципального жилищного фонда до их заселения, и, соответственно, в полномочия КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми бремя содержания и оплата коммунальных услуг по нежилым помещениям, входящим в состав многоквартирных домов, не входит, в связи с чем КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми считает себя ненадлежащим ответчиком.
К числу денежных обязательств казенных учреждений по смыслу понятий, закрепленных в статье 6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, относятся, в том числе, их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.
По смыслу положений статей 242.3-242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации, а также исходя из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 13, 14, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом и в лице которого муниципальное образование выступает как ответчик.
Совет муниципального образования городского округа «Воркута» своим решением от 26.04.2013 № 255 утвердил Положение о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Воркута» (далее – Положение № 255). Данное положение определяет порядок управления собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – муниципальное образование), а также регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией органами местного самоуправления правомочий собственника (пункт 1).
Согласно подпункту 5 пункта 2.2 Положения № 255 собственностью муниципального образования являются любые объекты гражданских прав, не изъятые из оборота или не ограниченные в обороте, в том числе муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, муниципальные объекты инженерной инфраструктуры, а также другие муниципальные объекты, осуществляющие обслуживание населения.
В соответствии с Положением о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденным решением Совета муниципального образования от 14.03.2013 № 228, к числу основных задач комитета отнесены обеспечение в пределах компетенции проведения единой муниципальной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом муниципального образования, а также обеспечение эффективного управления и распоряжения, рационального использования имущества муниципального образования (пункты 2.1 и 2.4).
В Положении об управлении городского хозяйства и благоустройства администрации муниципального образования городского округа «Воркута», утвержденном решением Совета муниципального образования от 24.11.2014 № 636, в пунктах 3.1.1 и 3.1.6 были также закреплены обязанности по содержанию жилых и нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома, находящихся в казне муниципального образования. Однако Положение № 636 отменено решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 06.03.2018 № 469. Новое положение, утвержденное данным решением, обязанностей по содержанию муниципального жилищного фонда и несения соответствующих расходов до заселения жилых помещений не содержит.
Как следует из пунктов 2.1 и 2.2 ранее упомянутого положения об управлении, к задачам управления не отнесены вопросы обеспечения управления и содержания муниципального имущества города Воркута.
Постановлением от 29.12.2020 № 1618 утверждена муниципальная программа муниципального образования городского округа «Воркута» «Муниципальное управление». Данная программа включает в себя подпрограмму «Управление муниципальным имуществом», целью которой является создание условий для повышения эффективности управления муниципальным имуществом муниципального образования городского округа «Воркута». В ее рамках решаются задачи: по совершенствованию системы учета муниципального имущества, оптимизация имущественного комплекса муниципального образования; обеспечение эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом; обеспечение реализации муниципальной подпрограммы. В частности, в рамках задач по обеспечению эффективного использования и распоряжения муниципальным имуществом, проводятся мероприятия, направленные на вовлечение в оборот и осуществление контроля за эффективным использованием муниципального имущества, включающего, в том числе жилой и нежилой фонд, муниципального округа «Воркута». При этом вовлечение в оборот муниципального имущества заключается как в передаче муниципального имущества (в аренду, безвозмездное пользование, залог, закрепление в оперативное управление, хозяйственное ведение), так и в исполнении обязательств, возникающих в процессе использования и распоряжения имуществом. Ответственным за исполнение данной программы является КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми.
Таким образом, с учетом указанных положений актов муниципального образования, порядка, объема и направления финансирования осуществления деятельности КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми, его задач и функций, суд приходит к выводу о том, что именно КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми обязан осуществлять содержание неиспользуемых жилых и нежилых помещений.
С учетом вышеизложенного, надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленную тепловую энергию является КУМИ администрации МО «Воркута» Республики Коми.
Комитет в отзыве от 28.05.2025 № 03-2932 указал, что все разногласия с истцом урегулированы, в связи с чем снял заявленные ранее возражения.
Обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела.
При изложенных обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» Республики Коми (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 359 022 руб. 96 коп. задолженности, а также 10 180 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Комитеплоэнерго» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 1 545 руб. государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 05.04.2024 № 6027.
Настоящий судебный акт является основанием для возврата истцу государственной пошлины из федерального бюджета Российской Федерации.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Ю.А. Индейкина