АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-26385/2022

24 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17.07.2023 года

Полный текст решения изготовлен 24.07.2023 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Шайхутдиновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильясовой В.С., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Администрация муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО2, ФИО3, судебный пристав-исполнитель Туймазинского межрайонного отделения судебных приставов ФИО4

о взыскании пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5 257 руб. 68 коп.,

о расторжении договора аренды № 65-15-42 зем от 17.04.2015г.

при участии в судебном заседании:

от сторон: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Министерство земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №65-15-42зем от 17.04.2015 в размере 20 486 руб.96коп., пени в размере 5 937 руб.18 коп., расторжении договора аренды земельного участка №65-15-42зем от 17.04.2015.

От истца поступило уточнение с учетом оплаты, согласно которого истец просит взыскать пени за просрочку исполнения обязательств в размере 5 257 руб. 68 коп., просит расторгнуть договор аренды № 65-15-42 зем от 17.04.2015г.

Судом уточнение принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело подлежит рассмотрению с учетом уточнения требований.

От СПИ Туймазинского межрайонного отделения судебных приставов ФИО4 поступили сведения о перечислении денежных средств по исполнительному производству № 122302/21/02 025-ИП от 08.12.2021 взыскателю. Документы приобщены к материалам дела.

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 года №319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан заключено Соглашение о передаче Администрацией муниципального района Шаранский район Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 02.03.2021 года. Настоящее Соглашение действует с 1 января 2021 года до 31 декабря 2025 года.

На основании постановления главы сельского поселения Чалмалинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан от 17.04.2015 года № 22, между Администрацией сельского поселения Чалмалинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор) был заключен договор аренды № 65-15-42 зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.04.2015г., по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду для сельскохозяйственного производства земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, Шаранский район, с/с Чалмалинский, с кадастровым номером 02:53:130901:4, разрешенное использование: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Старт-2», площадью 500000 кв.м., в том числе 500000 кв. м. пашни.

Согласно п. 2.1 договора, срок действия настоящего Договора устанавливается с 17.04.2015 г. по 17.04.2063 г. В соответствии со ст.425 Гражданского кодекса РФ условия настоящего Договора распространяются на отношения, фактически возникшие между Сторонами с 17.04.2015 г. (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора, расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата начисляется с 17.04.2015 г. (п. 3.2 договора).

Согласно п. 3.5 договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Земельный участок передан Арендатору, что подтверждается актом приема передачи земельного участка от 17.04.2015г.

23.04.2015 года между ФИО5 и Индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 65-15-42 зем от 17.04.2015г., согласно которого на основании постановления главы администрации сельского поселения Чалмалинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан от 17.04.2015 №22, ФИО5 принадлежат права и обязанности по договору аренды земельного участка № 65-15-42 зем от 17.04.2015 г., т.е. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу место положения установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Марс». Почтовый адрес ориентира: Республика Башкортостан, Шаранский район, с/с Чалмалинский, с кадастровым номером 02:53:130901:4, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства «Старт-2», площадью 500000 кв.м.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и на основании государственной регистрации договора аренды от 17.04.2015 года № 65-15-42 зем ФИО5 передает Индивидуальному Предпринимателюгоаве крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, указанного в п.1 настоящего соглашения (п. 2 соглашения).

Согласно п. 3 соглашения, с момента государственной регистрации настоящего соглашения ФИО5 утрачивает права требования к Администрации сельского поселения Чалмалинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан по договору аренды земельного участка, указанного в п.1 настоящего соглашения.

С момента государственной регистрации настоящего соглашения Индивидуальный Предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 приобретает права и обязанности по договору аренды земельного участка, указанного в п.1 настоящего соглашения.

08.02.2020 года между ФИО6 (Правообладатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО7 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (Правоприобретатель) был заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого Правообладатель - Арендатор по договору аренды земельного участка от 17.04.2015г. № 65-15-42 зем - передает все права и обязанности Правоприобретателю - новому Арендатору - в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, Щаранский район, с/с Чалмалинский, кадастровый номер 02:53:130901:4, разрешенное использование: Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 500000 кв. м., предоставленного на основании постановления главы администрации сельского поселения Чалмалинский сельсовет муниципального района Щаранский район Республики Башкортостан от 17.04.2015 года № 22.

Согласно п. 1.2 договора, Договор аренды земельного участка от 17.04.2015г. № 65-15-42 зем, права и обязанности по которому в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Республика Башкортостан, Щаранский район, с/с Чалмалинский, кадастровый номер 02:53:130901:4, разрешенное использование: Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 500000 кв. м. передаются Правоприобретателю, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан запись регистрации от 27.04.2015 года 02-04/127-04/227/001/2015-1312/1.

В соответствии с п. 1.3. договора, Правообладатель гарантирует, что:

- является единственным законным владельцем прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;

- на момент заключения настоящего договора все обязательства по договору аренды земельного участка исполнены им своевременно и в полном объеме;

- передаваемые права не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц.

Права и обязанности по договору аренды передаются Правоприобретателю, в пределах срока основного договора аренды, до 17 апреля 2063 г. (п. 3.1 договора).

Истец указал, что ответчик за период с 25.12.2020г. по 21.06.2022г., ответчик не уплатил истцу арендную плату в сумме 20 486,96 рублей.

Кроме этого за ним числится задолженность, образованная на 25.12.2020 года, взысканная судебным решением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А07-32205/2020 по арендной плате в сумме 27 391,00 рублей, по пени 1 793,18 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии № 758 от 14.12.2021 года, № 655 от 07.06.2022 года об оплате задолженности и расторжении договора аренды. Ответчиком претензии оставлены без внимания.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за пользование участком, обратился в суд с названным иском.

Истец (с учетом уточнения) просит взыскать с ответчика пени за период с 26.12.2020г. по 01.06.2023г. в размере 5 257 руб. 68 коп., расторгнуть договор аренды № 65-15-42 зем от 17.04.2015г.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельными участками, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номера

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договоров аренды.

Поскольку договор аренды заключен на срок больше года, он подлежал государственной регистрации, которая произведена в установленном порядке.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Земельный участок из категории земель населенных пунктов, рассматриваемый в настоящем исковом заявлении, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, что подтверждается прилагаемыми документами (выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Из изложенного следует, что Минземимущество РБ является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельным участком, являющимся предметом рассматриваемого в настоящем исковом заявлении договора аренды.

Полномочия истца на взыскание арендой платы лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Судом установлено, что Администрация МР Шаранский район РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ИП ФИО7 КФХ ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №65-15-42 зем от 17.04.2015г. за период с 01.01.2019г. по 25.12.2020г. в размере 27 391 руб. 00 коп., пени с 16.02.2019г. по 25.12.2020г. в размере 1 793 руб. 18 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2021г. по делу № А07- 32205/2020 исковые требования удовлетворены, с ИП ФИО7 КФХ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Муниципального района Шаранский район РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) взыскана сумма долга в размере 27 391 руб., пени в размере 1 793 руб. 18 коп., и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 2 000 руб.

По договору аренды земельного участка №65-15-42зем от 17.04.2015 задолженность в размере 27 391 руб. (по делу А07-32205/2020) и задолженность в размере 20 486 руб.96 коп. (по настоящему делу) ответчиком оплачена.

Так сторонами не оспаривается, что в отношении ответчика ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району 08.12.2021 возбуждено исполнительное производство по принудительному исполнению решения суда Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2021г. по делу № А07-32205/2020, задолженность по исполнительному производству взыскана 21.04.2022, что подтверждается выпиской ПАО Сбербанк по счету № 40817810106006417612.

Во исполнение определения суда ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району представлены поручения о перечислении в адрес истца указанных денежных средств16.11.2022, 17.02.2023, 20.02.2023, 28.02.2023, 03.03.2023, 22.03.2023, 13.04.2023, 14.04.2023, 12.05.2023, 10.05.2023, 10.05.2023, 30.05.2023, 26.10.2022 и платежные поручения от 31.05.2023, 29.05.2023, 26.05.2023, 24.05.2023, 17.05.2023, 19.04.2023.

Истцом за нарушение сроков оплаты начислены пени за период с 26.12.2020г. по 31.12.2022г. на задолженность в размере 27 391 руб. 00 коп., взысканную по решению суда Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2021г. по делу № А07-32205/2020. Сумма пени по расчету истца за период с 26.12.2020г. по 31.12.2022г. составила 3 573 руб. 85 коп.

Также, истцом начислены пени на задолженность за 2021 – 2022 года в размере 20 486 руб.96 коп. (по настоящему делу) в сумме 1 773 руб. 80 коп. за период с 16.02.2021г. по 31.12.2022г.

Проверив расчеты неустойки, представленный истцом, суд признает его не верным.

Из материалов дела следует, что ответчик задолженность, взысканную по решению суда Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2021г. по делу № А07-32205/2020 в размере 27 391 руб. 00 коп. и пени в размере 1 793 руб. 18 коп., оплатил 21.01.2022г.

Таким образом, пени на задолженность, взысканную по решению суда Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2021г. по делу № А07-32205/2020 в размере 27 391 руб. 00 коп., подлежат начислению за период с 26.12.2020г. по 21.01.2022г., исходя из ставки 4,5 %.

Согласно расчету суда пени за период с 26.12.2020г. по 21.01.2022г. составляет 1 611 руб. 00 коп. (27 391,00 руб. * 392 дн. * 4,5 % * 1/300).

При этом, несвоевременное перечисление взысканных сумм ОСП по г. Туймазы и Туймазинскому району не возлагает на ответчика обязанность по уплате пени после 21.01.2022.

Также, судом установлено, что пени на задолженность за 2021 – 2022 года в размере 1 773 руб. 80 коп. за период с 16.02.2021г. по 31.12.2022г. рассчитаны без учета оплаты основного долга и моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022г. (с 01.04.2022г. до 01.10.2022г.), а также истцом неверно применены ставки рефинансирования.

Истец указал, что платежи, произведенные ответчиком в размере 13 695,50 рублей платежным поручением № 402128 от 17.12.2022г., в размере 13 695,50 рублей платежным поручением № 738658 от 07.02.2023г. направлены на погашение ранее образованной задолженности по судебному решению суда Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2021г. по делу № А07-32205/2020.

Правила распределения платежей содержатся в статье 319.1 ГК РФ. Так, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения (пункт 1 статьи 319.1 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В связи с тем, что назначение платежа в указанных платежных поручениях, представленных ответчиком, не позволяет определить, за какой период произведена оплата задолженности, а также с тем, что на стороне ответчика имелась задолженность за период до спорного периода, истец в соответствии с частью 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации отнес произведенные оплаты на погашение задолженности, возникшей ранее.

Платежи, произведенные ответчиком в размере 13 695,50 рублей платежным поручением № 402128 от 17.12.2022г., в размере 13 695,50 рублей платежным поручением № 738658 от 07.02.2023г., с назначением платежа «I полугодие 2021» являются доказательством оплаты арендной платы за I полугодие 2021, ввиду чего доказательством оплаты задолженности по судебному решению суда Арбитражного суда Республики Башкортостан от 12.05.2021г. по делу № А07-32205/2020 не являются.

Таким образом, суд относит произведенные платежи на задолженность за 2021 – 2022 года.

Также, в силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 01.04.2022.

Согласно пункту 1 постановления N 497, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Исходя из пункта 2 постановления N 497 положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьи 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Пунктом 3 постановление N 497 действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Принимая во внимание изложенное, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 по 30.09.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которого допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном действующим законодательством за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, вышеуказанные нормы действующего законодательства распространяют свое действие на приостановление начисления неустоек в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей сторонами в рамках заключенных договоров, а также установленных законодательством Российской Федерации обязательств.

Следовательно, неустойка за нарушение срока арендной платы подлежит начислению с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022г.

Судом произведен перерасчет пени, начисленную на задолженность за 2021 – 2022 года, за период с 16.02.2021г. по 31.12.2022г. с учетом оплаты основного долга и моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022г. (с 01.04.2022г. до 01.10.2022г.).

Согласно расчету суда пени за период с 16.02.2021г. по 31.12.2022г. составляют 1 789 руб. 17 коп.:

- за I квартал 2021 года за период с 16.02.2021г. по 19.12.2022г. – 410,69 руб.

- за II квартал 2021 года за период с 16.05.2021г. по 19.12.2022г. – 369,51 руб.

- за III квартал 2021 года за период с 16.08.2021г. по 19.12.2022г. – 314,64 руб.

- за IV квартал 2021 года за период с 16.11.2021г. по 19.12.2022г. – 242,09 руб.

- за I квартал 2022 года за период с 01.10.2022г. по 31.12.2022г. – 77,67 руб.

- за II квартал 2022 года за период с 16.05.2022г. по 31.12.2022г. – 224,17 руб.

- за III квартал 2022 года за период с 16.08.2022г. по 31.12.2022г. – 110,70 руб.

- за IV квартал 2022 года за период с 16.11.2022г. по 31.12.2022г. – 39,70 руб.

Таким образом, общая сумма неустойки за период с 26.12.2020г. по 31.12.2022г. составляет 3 400 руб. 17 коп. (1 611 руб. + 1 789,17 руб.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другое.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями, содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки частично в размере 3 400 руб. 17 коп. по расчету суда.

В части требования о расторжении договора аренды № 65-15-42 зем от 17.04.2015г. судом установлено следующее.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

На основании пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и 5 порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения спорного договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Суд считает, что не является обязательным основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Как указано выше, основанием для обращения истца в суд с требованием о расторжении спорного договора послужило неоднократное неисполнение обществом обязанности по внесению арендной платы.

В уточнении от 10.03.2023г. истец требование о расторжении договора поддержал, ссылаясь на систематическое нарушение сроков оплаты, указал, что задолженность в настоящее время отсутствует.

Применительно к требованию о расторжении договора с учетом фактических обстоятельств дела суд руководствуется следующим.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статей 9 и 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

Пункт 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", не обязывает суд в любом случае удовлетворять иск о расторжении договора аренды без учета (исследования) фактических обстоятельств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий предусмотренных частью 1 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения дела нарушения условий договора аренды, вменяемые ответчику, устранены, задолженность по арендной плате погашена.

Учитывая, что расторжение договора в случае, когда договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, является крайней мерой, подлежат исследованию вопросы, связанные с наличием у ответчика разумного срока для устранения допущенных нарушений, а также соразмерности такого требования арендодателя допущенным контрагентом нарушениям, в целях установления баланса интересов сторон.

Допущенные ответчиком нарушения сроков внесения арендной платы не носят неустранимый характер и не лишают арендодателя того, на что он вправе был рассчитываться при заключении договора аренды.

Факт нарушения одного из договорных обязательств сам по себе не служит основанием для расторжения договора в условиях устранения ответчиком данного нарушения до вынесения решения судом.

Как следует из материалов дела, арендная плата в процессе рассмотрения дела ответчиком внесена, следовательно, ответчик сохраняет интерес в использовании земельного участка.

С учетом изложенного, принимая во внимание что, расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, суд полагает, что в настоящее время приведенные условия отсутствуют. Суд признает избранную истцом меру ответственности - расторжение договора несоразмерной степени существенности допущенных ответчиком нарушений и балансу интересов сторон.

При таких обстоятельствах с учетом оценки представленных в материалы дела доказательств в порядке ст. 71 АПК РФ и доводов сторон, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения требования о расторжении договора.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 1 293 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3 400 руб. 17 коп. пени.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 293 руб. 00 коп.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья И.С. Шайхутдинова