Решение по делу № А40-77768/2024 от 05.12.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-77768/24-47-681 05 декабря 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2025 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швецовой Д.Д., рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению (заявлению) ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "МОСКОВСКАЯ ОБЪЕДИНЕННАЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАЛЫЙ КИСЕЛЬНЫЙ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности

при участии представителей: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МОЭК» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ООО «УК Малый Кисельный» о взыскании

1) по Договору теплоснабжения № 01.055361-ТЭ от 19.04.2022:

- основной долг за период декабрь 2021, март - апрель 2022, октябрь - декабрь 2022, февраль - апрель 2023г. в размере 149 908,07 руб.,

- неустойка (пени) по состоянию на 22.12.2023 в размере 41 059,37 руб., а также с 08.02.2024 по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга;

2) по Договору горячего водоснабжения № 01.055361ГВС от 19.04.2022:

- основной долг за март 2021 - сентябрь 2023г. в размере 789 476,09 руб.,

- неустойка (пени) по 22.12.2023 в размере 183 327,59 руб., а также с 08.02.2024 по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам с учетом письменных пояснений; представил альтернативный расчет задолженности; не воспользовался правом на уточнение иска в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам с пояснениями в том числе, ссылаясь, что спорное здание, за которое истцом начислена задолженность, является согласно выписке из ЕГРН жилым домом, в связи с чем, задолженность подлежит начислению по указанной ответчиком в отзыве методике; представил контррасчет задолженности, согласно которому задолженность отсутствует.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Между ПАО «МОЭК» (Истец) и ООО «УК Малый Кисельный» (Ответчик, Потребитель) заключены договоры

№ 01.055361-ТЭ от 19.04.2022,

№ 01.055361ГВС от 19.04.2022, в соответствии с которыми ПАО «МОЭК» обязалось подавать через присоединенную сеть согласованное количество тепловой энергии/горячей воды, а потребитель обязался полностью и своевременно оплачивать принятую тепловую энергию/горячую воду по ценам и в порядке, определенным сторонами в условиях договора.

По Договору № 01.055361-ТЭ от 19.04.2022 за период декабрь 2021, март - апрель 2022, октябрь - декабрь 2022, февраль - апрель 2023г. Истец поставил Ответчику через присоединенную сеть теплоэнергию общей стоимостью 218 884,68 руб., определенной на основании тарифов для соответствующих групп потребителей, установленных уполномоченными органами государственного регулирования тарифов.

В соответствии с пунктом 5.5. договора потребитель в срок до 18 числа месяца, следующего за расчетным производит оплату потребленных тепловой энергии и теплоносителя.

Ответчик свои обязательства по оплате фактически поставленной тепловой энергии, предусмотренные разделом 1 договора, исполнил ненадлежащим образом его задолженность за период декабрь 2021, март - апрель 2022, октябрь - декабрь 2022, февраль - апрель 2023г. составила 149 908,07 руб.

По договору № 01.055361ГВС от 19.04.2022 за март 2021 - сентябрь 2023г. Истец поставил Ответчику через присоединенную сеть горячую воду общей стоимостью 796 630,10 руб., определенной на основании тарифов для соответствующих групп потребителей, установленных уполномоченными органами государственного регулирования тарифов.

В соответствии с п. 5.5. договора № 01.055361 ГВС от 19.04.2022 потребитель оплачивает полученную в расчетном периоде горячую воду в объеме фактически потребленной горячей воды до 18 числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик свои обязательства по оплате поставленной горячей воды, предусмотренные разделом 1 договора, исполнил ненадлежащим образом его задолженность за март 2021 - сентябрь 2023г. составила 789 476,09 руб.

Факт поставки тепловой энергии и горячей воды в указанном количестве подтверждается актами приемки-передачи энергоресурсов. Акты приема-передачи получены потребителем, возражений по качеству и количеству тепловой энергии потребителем не заявлено.

Поскольку Ответчик свои обязательства по оплате поставленной тепловой энергии/горячей воды исполнил ненадлежащим образом, Истцом направлены в его адрес претензия № 463738 от 06.12.2023 и претензия № 463740 от 06.12.2023 об оплате задолженности, которые не исполнены. Факт направления претензий подтверждается почтовой квитанцией, описью вложения.

Согласно п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Правовые, экономические и организационные основы отношений в области в Российской Федерации определены в Федеральном законе от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

С 05.12.2015 вступили в действие изменения, внесенные в статью 15 Закона N 190-ФЗ Федеральным законом от 03.11.2015 N 307-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов" (далее - Закон N 307-ФЗ). Данный закон принят в целях усиления платежной дисциплины потребителей

энергоресурсов и содержит необходимый комплекс мер, позволяющих системно воздействовать на негативную ситуацию в сфере расчетов за теплоснабжение.

На основании п. 2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с положениями ч. 9.3. ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» управляющие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение по договорам горячего водоснабжения и договорам поставки горячей воды, а также теплоснабжающие организации, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по договору поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем з наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 N 3894-У с 1.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С указанной даты Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования. Согласно информации Банка России ключевая ставка с 14.02.2022 составляла 9,50%.

В соответствии с ч. 9.3. ст. 15 ФЗ «О теплоснабжении» вследствие просрочки исполнения обязательств по оплате поставленных энергоресурсов Ответчику начислены пени по договору № 01.055361-ТЭ от 19.04.2022.

В соответствии с 6.4. ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» управляющие организации, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), а также организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное

водоснабжение, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду по договорам горячего водоснабжения, договорам холодного водоснабжения или единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 6.4. ст. 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» вследствие просрочки исполнения обязательств по оплате поставленных энергоресурсов Ответчику начислены пени по договору № 01.055361ГВС от 19.04.2022.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила:

1) по Договору теплоснабжения № 01.055361-ТЭ от 19.04.2022:

2) по Договору горячего водоснабжения № 01.055361ГВС от 19.04.2022: - основной долг за март 2021 - сентябрь 2023г. в размере 789 476,09 руб.,

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

Согласно п.1 ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

На основании п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме по следующим основаниям.

ООО «УК МК» обращает внимание суда, что собственником всех помещений в жилом доме по адресу: <...> является компания ХАРЛФОРД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД (HARLFORD INVESTMENTS LIMITED), Зарегистрирована 13.10.2008 г., регистрационный номер <***>, юридический адрес: Кипр, 3030 Лимассол, пр. Арх. Макариу III, 195 Неоклеус Хаус ИНН <***> КПП 770270002.

Компания ХАРЛФОРД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД на праве собственности владеет жилым и нежилыми помещениями в одноэтажном жилом доме по адресу: <...>, с цоколем и техподпольем, чердак - эксплуатируемое помещение. Общая площадь здания - 237, 8 кв.м (данные на основании выписки из ЕГРН) и 387,5 кв.м ( на основании свидетельств на право собственности) Кадастровый номер: 77:01:0001081:1087.

В состав здания входят и учтены:

- квартира - собственность (77:01:0001081:2081);

- 3 (три) нежилых помещения - собственность (77:01:0001081:2277; 77:01:0001081:2278; 77:09:0003008:6987).

Земельный участок под жилым одноэтажным домом (77:01:0001081:1087) находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, и имеет кадастровый но|4ер 77:01:0001081:2364, категория земель - земли населенных пунктов, ВРИ ЗУ - для размещения объектов и инженерных коммуникаций МКД и объектов коммерческого назначения, не связанных с проживанием населения.

В 2002 -2003 гг. проведен комплексный капитальный ремонт здания на основании ППМ № 807 от 31.08.1999 г. Заказчик капремонта - Правительство Москвы в лице ГУН УКРиС Москвы.

Инвестконтракт № 67 от 14.08.2002 (между Правительством Москвы и ООО "Нефтегазстроймаш): предмет контракта - комплексный капитальный ремонт домов по адресу:

объект № 1 - д. 4, стр. 2;

объект № 2 - д. 4, стр. 3.

Реализация контракта: площади жилых и НЕЖИЛЫХ помещений распределяю гея в пропорции 50x50 между Правительством Москвы и Инвестором-застройщиком;

Проект капремонта выполнен МосжилНИИпроектом.

Дом принят в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЦАО (утвержден Акт гос. приемочной комиссии)

Распоряжением Префекта ЦАО от 16.05.2003 № 2564-р «Об утверждении адреса жилого дома - Малый Кисельный пер., д.4, стр.3» - утвержден адрес - М.К. пер, д. 4, стр. 3 (Заключение МКА по определению Адреса объекта - наименование - жилой дом).

Распоряжением Префекта ЦАО от 16.05.2003 № 2563-р «Об утверждение адреса объекта недвижимости - Малый Кисельный пер., д. 4, стр. 2» - утвердить адрес - М.К. пер., д.4, стр. 2 (Заключение МКА по определению Адреса объекта - наименование - офисное здание).

Распоряжением Префекта ЦАО от 09 07.2003 № 3936-р «Об утверждении переадресации объекта недвижимости - Малый Кисельный пер., д. 4, стр. 2» отменены Распоряжения Префекта №№ 2563-р и 2564-р от 16.05.2003.

В период с 2010 - 2014 гг. компания ХАРЛФОРД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД по частям выкупила 4 (четыре) помещения у разных собственников (1 квартиру и 3 нежилых помещения).

На тот момент, в Проекте межевания жилого квартала № 89 от 2005. г., здание учтено как административно-деловое, при этом в Проекте межевания жилого квартала № 89 от 2016 г. (который является актуализацией проекта от 2005 г.) здание уже учтено как жилой дом.

Все помещения в здании принадлежат компании ХАРЛФОРД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД на праве собственности, но она не является собственником всего здания.

В целях разъяснения правового статуса всего здания собственник обратился в ДГИ И БТИ за разъяснениями.

БТИ письмом № ИС-А-3936/19 от 02.08.2019 сообщило, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001081:1087 <...> является жилым домом.

ДГИ г. Москвы письмом № ДГИ-Э-74970/19-1 от 08.08.2019 сообщило, что объект недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001081:1087 по адресу: <...> многоквартирным домом не является.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.06.2023 по делу № А40-269840/22 устранена правовая неопределенность статуса дома, а именно судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <...> является жилым домом (стр. 7 судебного акта). Указанные обстоятельства подтверждены вышестоящими инстанциями (апелляция и кассация).

Жилой дом, расположенный по адресу: <...>, нельзя разделить на жилую и нежилую часть, так как коммунальный ресурс подается в дом, а не в помещения, от одного теплового ввода в дом по утвержденной схеме.

До марта 2021 года, коммунальный ресурс - горячая вода и теплоснабжение в жилой дом по адресу: <...> поставлял ГБУ «Жилищник Мещанского района».

До 29.06.2021 между компанией ХАРЛФОРД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД(Арендодатель) и ООО «УК МК» (Арендатор) был заключен Договор аренды № 01/12 от 01.03.2012.

29.06.2021 между компанией ХАРЛФОРД ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД(Арендодатель) и ООО «УК МК»(Арендатор) заключен Договор аренды № 01/12-01/21, в рамках которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие объекты недвижимости:

- Жилое помещение общей площадью 77,1 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0001081:2081 расположенное по адресу: <...> д 4, строен 2, кв 1, (Квартира) помещение находиться у Арендодателя на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 12.01.2011 г. № 77-77-20/090/2010-513;

Дополнительным соглашением № 1 от 26.11.2021 к Договору аренды № 01/12-01/21 жилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001081:2081 исключено из п. 1. Договора аренды.

- Нежилое помещение общей площадью 115,9 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003008:6987 расположенное по адресу: <...>, (Техническое подполье № 0, Цокольный этаж № 0) помещение находиться у Арендодателя на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 27.01,2014г. № 77-77-11/035/2013-643;

- Нежилое помещение общей площадью 137,1 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001081:2278 расположенное по адресу: <...>, (Чердак № 0, Этаж № 1) помещение находиться у Арендодателя на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31.12.2010г. № 77-77-11/167/2010-725;

- Нежилое помещение общей площадью 57,4 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0001081:2277 расположенное по адресу: <...>, (Этаж № 1) помещение находиться у Арендодателя на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 31,12.2010г. № 77-77-11/167/2010-727;

В соответствии с п. 2.1.2. Договора аренды, Арендатор обязуется самостоятельно оплачивать коммунальные услуги и электроэнергию.

Истцом заявлены исковые требования:

1. Задолженность по Договору № 01.055361ГВС от 19.04.2022г. за период март 2021 года по сентябрь 2023г. в размере 789 476,09 рублей.

2. Задолженность по Договору № 01.055361-ТЭ от 19.04.2022г. за период: декабрь 2021, март-апрель 2022, октябрь - декабрь 2022, февраль- апрель 2023 в размере 149 908,07 рублей.

1) Договор № 01.055361 ГВС от 19.04.2022 (ГВС).

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая копания Малый Кисельный» (далее - ООО «УК МК») и ПАО «МОЭК» заключен договор от 19.04.2022 № 01.055361 ГВС (далее - Договор ГВС),

ПАО «МОЭК» свои обязательства по указанному договору выполняет не в полном объеме, так как определение объемов поставленного коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, а также расчет платы за предоставленную коммунальную услугу по горячему водоснабжению потребителю (Абоненту) в жилых и нежилых помещениях жилого дома по адресу: <...>, осуществляется с нарушением действующего законодательства РФ. а именно:

Коммунальные ресурсы для предоставления коммунальных услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению подаются в жилой дом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений пункта 4 статьи 426 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.).

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям в жилых домах определяются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

В пункте 1.3 Договора ГВС указано, что отношения в сфере горячего водоснабжения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - ФЗ № 416).

Пункт 5 статьи 1 ФЗ № 416 устанавливает, что к отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, с оплатой таких услуг, положения настоящего Федерального закона применяются в части, не урегулированной другими федеральными законами. Все отношения, связанные с предоставлением коммунальной услуги по горячему водоснабжению в жилых домах, урегулированы в Правилах 354.

Действующий прибор учета:

В приложении № 5 к Договору горячего водоснабжения от 19.04.2022г. № 01.055361ГВС указали сведения о действующем ПУ: счетчик VALTEC № 13005157, по которому Ответчик передавал сведения в ГБУ Жилищник.

10.06.2022 в жилом доме по адресу Москва, М. Кисельный пер., д.4, стр. 2 специализированной организацией ООО «2Счетчика» была произведена замена счетчика горячей воды.

15.06.2022 ООО «УК МК» направило заявку с комплектом необходимых документов в ПАО «МОЭК» на опломбировку ИПУ горячей воды.

В соответствии с п. 81 Правил 354 ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем, в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом ПАО «МОЭК» обязан начиная с 1- го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за потребленную горячую воду исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

В соответствии с п.81(2) Правил 354, если исполнитель не явился в предложенные в заявке дату и время для осуществления допуска прибора учета к эксплуатации и (или) предложенные исполнителем новые дата и время были позднее сроков, установленных пунктом 81(1) настоящих Правил, прибор учета считается допущенным к эксплуатации с даты направления в адрес исполнителя заявки, отвечающей требованиям, установленным пунктом 81 настоящих Правил.

Таким образом, ИПУ горячей воды VALTEC № 210793041 считается допущенным к эксплуатации с 15.06.2022.

Согласно сведениям, размещенным на сайте fgis.gost.ru (сайт Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии), на котором размещаются сведения о результатах поверок приборов учета, указанный выше ИПУ поверен до 29.02.2028.

В ответе ПАО МОЭК от 11.07.2022 № 02-Ф11/01-41909/22 на наше обращение от 15.06.2022 № 19 указало, что порядок организации коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и горячей воды, расчетов за тепловую энергию и горячую воду регламентированы Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 и Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением

Правительства РФ от 04.11.2013 № 776 (далее - Правила № 776), согласно которым учет принятых потребителем тепловой энергии и горячей воды осуществляется приборами узла учета, установленными в точке поставки и допущенными в эксплуатацию в качестве коммерческих.

На основании этого утверждения ПАО «МОЭК» не принимает в качестве коммерческого установленный в жилом доме в соответствии с нормами Правил 354 прибор учета (ПУ) горячей воды.

Более того, из личного кабинета Абонента ООО «УК МК» была удалена вкладка «показания водомера», что лишило возможности потребителя оперативно передавать показания ПУ горячей воды.

С момента заключения Договора ГВС и по настоящее время, несмотря на заявки ответчика, ПАО «МОЭК» уклоняется от опломбирования ПУ горячей воды и допуска его в качестве коммерческого и настаивает на установке узла учета (УУ ТЭ) в соответствии с требованиями Правил № 1034 и Правил № 776.

В Правилах № 776 в п. 1 Общих положений прямо указано, что настоящие Правила распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В главе I Общие положения Правил 354 дано определение «индивидуальный прибор учета» - средство измерения установленное на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме( за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома).... и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

Первый абзац п.7 Правил 354 устанавливает, что Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг в жилом доме, заключенный в письменной форме, должен соответствовать положениям настоящих Правил. В случае несоответствия указанного договора положениям настоящих Правил договор считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с п. 80 Правил № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Для учета объема потребленного коммунального ресурса - горячей воды в жилом доме по адресу пер Кисельный д. 4, стр. 2 должен быть установлен ИПУ горячей воды.

Расчетный способ оплаты за потребленную горячую воду допускается только в случаях:

- при отсутствии ПУ;

- в случае неисправности ПУ;

- при нарушении в течение более 6 месяцев сроков предоставления показаний ПУ;

При исполнении Договора ГВС со стороны ООО «УК МК» вышеуказанные случаи отсутствуют.

Пояснения от ПАО «МОЭК» о причинах начисления платы за потребленную горячую воду расчетным способом, при наличии ПУ горячей воды, не поступало.

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 04.08.2021 № 305-ЭС21 -9404 по делу № А41 -25005/2020 установлена неприменимое к отношениям между ресурсоснабжающей организацией и потребителями в жилом доме Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее - Правила 1034), полагая, что применение в расчете максимальных договорных нагрузок противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354. В данном Определении Судебной коллегии Верховного суда РФ прямо указано о недопустимости включения в договор горячего водоснабжения, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и потребителем, не соответствующего закону условия о расчетах на основании договорных тепловых нагрузок при отсутствии прибора учета (ПУ) коммунального ресурса. А при наличии ПУ горячей воды расчет платы должен производиться по показаниям этого ПУ.

Расчеты:

С 01.03.2021 по 10.06.2022 по показаниям ПУ (VALTEC № 13005157) потреблено 11 м3 горячей воды.

С 10.06.2022 по 31.03.2024 по показаниям ПУ (VALTEC № 210793041) потреблено. 22 м3 горячей воды.

Без учета изменения тарифа (то есть, по максимальной ставке) ООО «УК МК» должно было оплатить:

243,16 руб. х 33м3 = 8 024,28 руб.

На дату 31.03.2024 оплачено 12 202,30 руб.

Таким образом, задолженность по Договору № 01.055361 ГВС от 19.04.2022 (ГВС) отсутствует.

2. Договор № 01.055361-ТЭ от 19.04.2022 (ТЭ).

Между ООО «УК МК» и ПАО «МОЭК» заключен договор от 19.04.2022 № 01.055361- ТЭ (далее - Договор ТЭ).

ПАО «МОЭК» свои обязательства по указанному договору выполняет не в полном объеме, так как определение объемов поставленного коммунального ресурса для предоставления коммунальной услуги по теплоснабжению, а также расчет платы за предоставленную коммунальную услугу по теплоснабжению потребителю (Абоненту) в жилых и нежилых помещениях жилого дома по адресу: <...>. осуществляется с нарушением действующего законодательства РФ, а именно:

Как указанно в ч.10 ст.55 ГрК РФ, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ПАО «МОЭК» представлены:

- копия Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного комплексным капитальным ремонтом жилого дома от 27 декабря 2002 г.

- справка 1 ТУ МосгорБТИ о том, что адреса пер.М.Кисельный, д.4, стр. 2,3 и пер. Малый Кисельный д.4, стр.2 принадлежат одному и тому же объекту;

- выписка из ЕГРП с назначением здания - жилой дом;

- выписка из ЕГРН о том, что в жилом доме зарегистрирована квартира;

- информационное письмо 1 ТУ МосгорБТИ о том, что по адресу Малый Кисельный пер., д.4, стр.2 учтен одноэтажный с техническим подпольем, цокольным

этажом и чердаком жилой дом и в составе указанного жилого дома учтена одна квартира.

- информационное письмо ДТП г. Москвы о том, что по адресу Малый Кисельный пер., д.4, стр.2 учтен одноэтажный с техническим подпольем, цокольным этажом и чердаком жилой дом и в составе указанного жилого дома учтена одна квартира.

ИПУ тепловой энергии - отсутствует.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 5 статьи 426 ГК РФ, условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 данной статьи, ничтожны.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом положений Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении), Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2008 N 808, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее Правила N 354), Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 N 124 (далее - Правила N 124), а также Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034.

В соответствии с пп. «г» п 1 Правил 1034 при определении объемов потерь тепловой энергии, теплоносителя, оказанных услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя в отношении тепловых сетей, по которым осуществляется передача тепловой энер1 и и в многоквартирные дома и (или) жилые дома, применяются нормы Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами”, а в случае предоставления единой теплоснабжающей организацией коммунальных услуг - Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

ООО «УК МК» не является управляющей организацией и в отношениях с ПАО «МОЭК» является Потребителем, поэтому к отношениям Сторон (ПАО «МОЭК» и ООО «УК МК») не могут применяться Правила 124, а должны применяться Правила 354.

Второй абзац п.7 Правил 354 предусматривает, что определение объема потребленной в нежилом помещении тепловой энергии и способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

В п. 3.4.1. Договора ТЭ указано, что в случае отсутствия ПУ тепловой энергии и теплоносителя в точке поставки, определение количества поставленных тепловой энергии и теплоносителя производится исходя из расчетного объема, определяемого в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, тепловых нагрузок, согласованных Сторонами в приложении 3.1 к Договору.

Данный пункт Договора противоречит действующему законодательству РФ, так как коммунальная услуга (коммунальный ресурс в виде тепловой энергии) поставляется в жилой дом.

В части 1 статьи 157 ЖК РФ так же как и в пункте 1 статьи 544 ГК РФ, в качестве общего правила предусматривается, что плата за коммунальную услугу (энергию) рассчитывается исходя из объема ее потребления, определяемого по показаниям приборов учета. Однако порядок определения объема энергии в случае отсутствия приборов учета в жилищном законодательстве существенно отличается от порядка, предусмотренного общегражданским законодательством.

Статьей 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлен безусловный приоритет норм жилищного законодательства перед нормами других законов и иных нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения.

В отличие от пункта 1 статьи 544 ГК РФ, предусматривающего возможность установления расчетного способа объема потребленной энергии в законе, иных правовых актах или соглашении сторон, жилищное законодательство не допускает возможности определения по соглашению сторон способа определения объема энергии (коммунальной услуги), подлежащую оплате Потребителями (Абонентами).

Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 04.08.2021 № 305-ЭС21-9404 по делу № А41-25005/2020 установлена неприменимость к отношениям между ресурсоснабжающей организацией и потребителями в жилом доме Правил коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 (далее - КУТЭ), полагая, что применение в расчете максимальных договорных нагрузок противоречит Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.201 I N 354 (далее - ПКУ).

В указанном выше Определении Судебной коллегии Верховного суда РФ прямо указано о недопустимости включения в договор горячего водоснабжения, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и потребителем, не соответствующего закону условия о расчетах на основании тепловых нагрузок при отсутствии прибора учета (ПУ) коммунального ресурса.

По аналогии закона, в отношении договора теплоснабжения при расчетах за потребленную тепловую энергию, при отсутствии ПУ, также недопустимо применять договорные максимальные тепловые нагрузки. В соответствии с ПКУ расчет за тепловую энергию должен производиться по нормативам потребления. Так как собственником всех помещений является юридическое лицо, правомерно применение тарифа «прочие».

Следовательно, подлежащее оплате количество энергии при отсутствии приборов учета должно определяться не диспозитивной нормой пункта 1 статьи 544 ГК РФ, а императивным правилом части 1 статьи 157 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлены в Правилах 354.

В соответствии с п.42.1 Правил 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 2(1) Приложения № 2 к Правилам 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Плата за отопление в жилом доме по адресу: пер. Малый Кисельный, д.4, стр.2 должна рассчитываться по соответствующей формуле.

За период с 01.03.2021 по 31.03.2024 ООО «УК МК» обязано было оплатить за потребленную тепловую энергию сумму 348 873,50 руб.

На 31.03.2024 сумма перечисленных ООО «УК МК» денежных средств за потребленную тепловую энергию в пользу ПАО «МОЭК» составила 348 873,50 руб.

Таким образом, задолженность по Договору № 01.055361-ТЭ от 19.04.2022 (ТЭ) отсутствует.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Просрочка оплаты задолженности судом не установлена.

Учитывая изложенное, задолженность за спорный период у ответчика перед истцом отсутствует, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 330, 408, 539, 544 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Эльдеев