Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-17232/2023

08 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.В. Бутковского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.К. Верестевой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных омов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680030, <...>, офы.712)

к краевому государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению «Хабаровский педагогический колледж имени героя Советского Союза Д.Л.Калараша» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680045, <...>)

о взыскании 2 018 573 руб. 90 коп.

при участии:

от истца – ФИО1 по дов. от 09.01.2023 №14,

от ответчика – ФИО2 по дов. от 01.12.2023 №01-31/455.

НО «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных омов в Хабаровском крае» (далее – истец, НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта») обратилась в суд с иском к КГБ ПОУ ХПК о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД по адресу: <...>, за период с 01.09.2014 по 30.06.2023 в размере 1 451 735 руб. 52 коп., пени за период с 11.11.2014 по 16.10.2023 в сумме 566 838 руб. 38 коп., а всего 2 018 573 руб. 90 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика заявил возражения против удовлетворения исковых требований по изложенным в отзыве основаниям, заявил о применении исковой давности.

На основании пункта 4 статьи 137 АПК РФ и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Постановлением Правительства Хабаровского края от 31.12.2013 №479-пр утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы, в том числе, в отношении многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <...>.

Постановлением Администрации города Хабаровска от 26.05.2014 №2063 в отношении указанного МКД принято решение в соответствии с частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В оперативном управлении ответчика с 28.07.2008 находится 6207/10000 доли жилого помещения, что составляет 2617,06 кв.м, с наименованием «общежитие», расположенным в указанном МКД, , что подтверждается представленной истцом в материалы дела выпиской из ЕГРП и не оспаривается ответчиком.

Поскольку ответчиком обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.09.2014 по 30.06.2023 не исполнены, истец 11.07.2023 направил в адрес ответчика претензию исх.№13-03/4221 об оплате задолженности в 10-дневный срок с даты получения претензии.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, за исключением права распоряжения имуществом и нецелевого использования имущества, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в определении от 13.10.2015 №304-ЭС15-6285, статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Согласно положениям статьи 154 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт входят в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 3 статьи 215 ГК РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ.

В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Способы формирования фонда капитального ремонта установлены в части 3 статьи 170 ЖК РФ.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в МКД в срок, установленный частью 5 указанной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно части 1 статьи 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платёжных документов, представленных региональным оператором.

В рассматриваемом случае формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счёте истца – регионального оператора.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса.

Как указано выше, спорный МКД включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 №479-пр.

Таким образом, на ответчике – КГБ ПОУ ХПК, как на лице, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, лежит обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт с момента, определенного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, то есть с 01.09.2014.

Основания для освобождения ответчика от погашения задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отсутствуют.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД в спорный период определен истцом исходя из площади занимаемых ответчиком в спорном МКД помещений в соответствии с тарифами, установленными постановлениями Правительства Хабаровского края от 10.07.2015 №185-пр, от 26.05.2016 №165-пр, от 17.05.2017 №192-пр, от 13.06.2018 №214-пр, от 19.06.2019 №243-пр, от 30.06.2020 №280-пр, от 30.06.2021 №267-пр, от 24.06.2022 №304-пр.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты долга, при этом заявлено о применении исковой давности.

Исковой давностью в силу положений статьи 195 ГК РФ признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

В пункте 24 Постановления Пленума ВС РФ № 43 указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в силу ЖК РФ (пункт 1 статьи 155), относятся к повременным платежам, а потому срок исковой давности по ним начинается со следующего дня после конечной даты оплаты, установленной пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 3 статьи 202 ГК РФ определено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией от 11.07.2023 (направлена 14.07.2023), соответственно, течение срока исковой давности приостанавливалось на срок 10 календарных дней + срок получения претензии.

Исковое заявление направлено в арбитражный суд через «Мой арбитр» 23.10.2023. С учетом приостановления течения срока он истек по требованиям, возникшим до сентября 2020 года включительно.

Согласно статье 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Соответственно, иск подлежит удовлетворению в части требований, заявленных за период с октября 2020г. по июнь 2023г. в общем размере 501 297 руб. 87 коп. В остальной части суд в удовлетворении иска отказывает в связи с истечением срока исковой давности.

Довод истца о том, что он узнал о правообладателе спорного помещения только 06.06.2023 после обращения к истцу МУП г. Хабаровска «УО МКД» по вопросу увеличения взносов на капитальный ремонт и представления копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2008, в связи с чем срок исковой давности истцом не пропущен, отклоняется судом как основанный на неверном толковании норм законодательства о применении сроков исковой давности. Неосведомленность истца о правообладателе спорного помещения не прерывает течение срока исковой давности. Истец должен был узнать о нарушении своего права с момента первой просрочки исполнения ответчиком своего обязательства по внесению взноса на капитальный ремонт, то есть не позднее 11.10.2014. Истец, являясь профессиональным участником рынка в сфере оказания услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов, мог и должен был предпринять меры по выяснению законного владельца спорных помещений, однако не сделал этого, в связи с чем несет риск наступления связанных с этим последствий (статья 2 ГК РФ).

Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Учитывая установленный судом факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт, привлечение его к ответственности в виде пени является правомерным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании пени за просрочку оплаты долга, возникшего с октября 2020г. по июнь 2023г., рассчитанной период с 11.12.2020 по 16.10.2023 в соответствии с положениями ч.14.1 ст.15 ЖК РФ с учетом положений Постановлений Правительства РФ от 02.04.2020 №424, от 28.03.2022 №497, а также с применением Постановления правительства РФ от 26.03.2022 №474 в отношении ставки неустойки. Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 70 714 руб. 43 коп. В остальной части в иске отказано в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно статье 110 АПК РФ, с учётом предоставления истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, государственная пошлина в размере 9 378 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, государственная пошлина в размере 23 715 руб. относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с КГБ ПОУ ХПК (ОГРН <***>) в пользу НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (ОГРН <***>) 501 297 руб. 87 коп. задолженности, 70 714 руб. 43 коп. пени.

Взыскать с КГБ ПОУ ХПК (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 9 378 руб.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с НО «Хабаровский краевой фонд капитального ремонта» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину на сумму 23 715 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья А.В. Бутковский