АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, <...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар 29 декабря 2025 года Дело № А29-16432/2024

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2025 года, полный текст решения изготовлен 29 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бердниковой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании 02 и 15 декабря 2025 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Жилищная Компания «Континент» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1,

без участия представителей в заседании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Жилищная Компания «Континент» (Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (Ответчик, Комитет) о взыскании в порядке регресса 88 104 руб. 64 коп. убытков, а том числе:

- 31 910 руб. 73 коп. задолженности за энергоресурс (тепловая энергия теплоноситель), в отношении незаселенных/пустующих помещений, расположенных по адресу: <...>, д. 33, кв. 17, ул. Лесная, д. 5, к. 9, 23, 26, 29, 30 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 (по решению Арбитражного суда Республики Коми от 03.11.2023 № А29-6007/2023);

- 21 232 руб. 99 коп. задолженности за энергоресурс (тепловая энергия теплоноситель), в отношении незаселенных/пустующих помещений, расположенных по адресу: <...> за период с 01.09.2020 по 28.02.2023 (по решению Арбитражного суда Республики Коми от 18.02.2024 № А29-12506/2023);

- 9 826 руб. 77 коп. задолженности за энергоресурс (электроэнергия), в отношении незаселенных/пустующих помещений, расположенных по адресу: <...> за период с 18.03.2023 по 23.08.2023 (по постановлению Второго арбитражного апелляционного суда от 16.08.2024 № А29-13738/2024);

- 19 313 руб. 33 коп. задолженности за энергоресурс (тепловая энергия теплоноситель), в отношении незаселенных/пустующих помещений, расположенных по

адресу: <...> за период с 01.04.2023 по 01.08.2023 (по решению Арбитражного суда Республики Коми от 29.02.2024 № А29-13766/2023);

- 1 546 руб. 72 коп. задолженности за энергоресурс (электроэнергия), в отношении незаселенных/пустующих помещений, расположенных по адресу: <...> за период с 22.12.2022 по 23.08.2023 (по постановлению Второго арбитражного апелляционного суда от 22.08.2024 № А29-17198/2023);

- 3 215 руб. 54 коп. задолженности за энергоресурс (электроэнергия), в отношении незаселенных/пустующих помещений, расположенных по адресу: <...> за период с 19.09.2023 по 12.12.2023 (по решению Арбитражного суда Республики Коми от 04.06.2024 № А29-4155/2024);

- 1 058 руб. 56 коп. задолженности за энергоресурс (электроэнергия), в отношении незаселенных/пустующих помещений, расположенных по адресу: <...>, за период с 01.07.2022 по 01.08.2022 (по решению Арбитражного суда Республики Коми от 26.07.2024 № А29-5785/2024).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.11.2024 предварительное судебное заседание назначено на 21.01.2025.

Ответчик отклонил исковые требования Истца, Истцом представлены письменные возражения на отзыв ответчика.

Определением от 17.02.2025 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1.

Рассмотрение дела по иску было отложено на 02 декабря 2025 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 15 декабря 2025 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся материалам в отсутствие представителей.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент» (сокр. ООО ЖК «Континент» (бывшее ООО ЖК «Лидер») ИНН: <***>, ОГРН: <***>,), лицензия за № 24 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее- МКД), выданная 20.04.2015г. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми (сокр. Комитет ЖКХ РК), далее- Общество и (или) Управляющая организация (сокр. УО))- Истец-коммерческая организация, созданная в соответствии с требованиями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации (далее- РФ) для управления МКД, осуществляющая управление в т.ч. МКД, расположенных по адресу: <...> согласно решений Общего собрания собственников помещений последних (далее- ОССП), оформленных соответствующими Протоколами и заключенных в порядке ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ) на основании и во исполнение в т.ч. последних между данной УО и собственниками помещений вышеуказанных МКД Договоров управления МКД.

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск», являясь собственником/правообладателем недвижимого имущества- нижеперечисленных жилых/нежилых незаселенных/пустующих помещений (далее- помещения) МКД, имеет перед Истцом задолженность по внесению платы за потребленные и неоплаченные Ответчиком энергоресурсы (далее- задолженность (основной долг) по

оплате энергоресурсов) согласно расчету взыскиваемой денежной суммы- расчета суммы задолженности в виде детализаций (прилагается), которая возникла из нижеследующего:

Арбитражным судом были рассмотрены гражданские дела по искам Ресурсоснабжающих организаций Публичного акционерного общества «Т Плюс» в лице Филиала «Коми» и Акционерного общества «Коми энергосбытовая компания» к данной УО о взыскании с последней задолженности по оплате энергоресурсов на нижеуказанные суммы, которые были взысканы с нее согласно вступившим в установленные Арбитражным процессуальным кодексом РФ (АПК РФ) порядке и сроки в законную силу следующим судебным актам (копия прилагаются), имеющим в силу ст. 69 ч. 2 АПК РФ преюдициальное значения при рассмотрении и разрешении г/д по существу по настоящему иску, что подтверждается соответствующими в т.ч. документами о ее взыскании/оплате в отношении следующих незаселенных/пустующих помещений, а именно:

РК, <...> и 33 кв. 17 и ул. Лесная д. 5 к. к. 9, 23, 26, 29 и 30 за период с 01.10.2022г. по 31.03.2023г. включительно (далее- период) на общую сумму 31.910,73 рублей за энергоресурс (тепловая энергия и теплоноситель) согласно судебного акта Арбитражного суда Республики Коми, принятого в форме решения (резолютивная часть решения объявлена 01.11.2023г., полный текст решения изготовлен 03.11.2023г. по делу № А29-6007/2023. Документ, подтверждающий взыскание/оплату- платежное поручение № 504 от 04.03.2024;

РК, <...> за период с 01.09.2020г. по 28.02.2023г. включительно на общую сумму 21.232,99 рублей за энергоресурс (тепловая энергия и теплоноситель) согласно судебного акта а/с РК, принятого в форме решения (резолютивная часть решения объявлена 07.02.2024г., полный текст решения изготовлен 18.02.2024 по делу А29-12506/2023. Документ, подтверждающий взыскание/оплату- инкассовое поручение № 702 от 21.05.2024;

РК, <...> за период с 18.03.2023г. по 23.08.2023г. включительно на общую сумму 9.826,77 за энергоресурс (электроэнергия) согласно судебного акта Второго арбитражного апелляционного суда, принятого в форме постановления от 16.08.2024 по делу А29-13738/2023. Документ, подтверждающий взыскание/оплату- № 1203 от 17.09.2024.;

РК, <...> за период с 01.04.2023г. по 01.08.2023г. включительно на общую сумму 19.313,33 рублей за энергоресурс (тепловая энергия и теплоноситель) согласно решения Арбитражного суда Республики Коми от 29.02.2024 по делу А29-13766/2023. Документ, подтверждающий взыскание/оплату- № 306 от 03.06.2024;

РК, <...> за период с 22.12.2022г. по 23.08.2023г. включительно на общую сумму 1.546,72 рублей за энергоресурс (электроэнергия) согласно постановления 2-го АА от 22.08.2024по делу А29-17198/2023. Документ, подтверждающий взыскание/оплату- № 1326 от 03.10.2024;

РК, <...> и 30 за период с 19.09.2023г. но 12.12.2023г. включительно на общую сумму 3.215,54 рублей за энергоресурс (электроэнергия) согласно судебного акта а/с РК, принятого в форме решения от 04.06.2024по делу А29-4155/2024. ДДокумент, подтверждающий взыскание/оплату- № 116 от 11.06.2024г.;

РК, <...> за периоды с 01.07.2022г. по 01.08.2022г. и с 24.08.2023г. по 21.12.2023г. включительно на общую сумму 1.058,56 рублей за энергоресурс (электроэнергия) согласно судебного акта а/с РК, принятого в форме решения от 26.07.2024 по делу А29-5785/2024. Документ, подтверждающий взыскание/оплату- № 1325 от 03.10.2024,

- всего на сумму 88.104,64 рублей.

Истец указал, что в силу прямого указания закона, предусмотренного ст. ст. 210, 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 36 ч. 1, 39 ч. ч. 1 и 2, 153 ч. ч. 1, 2 п. 5 и 3 и

158 ч. 1 ЖК РФ именно собственник помещения в МКД, которым является Ответчик, несет бремя расходов на содержание как принадлежащего данному собственнику помещения, так и общего имущества в этом МКД и именно на этого собственника возложена обязанность по возмещению указанных расходов. Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по внесению платы за потребленные энергоресурсы, а следовательно- надлежащим Ответчиком является в силу прямого указания закона только собственник помещения МКД, т.е. вышеуказанный Ответчик, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники помещений МКД вне зависимости от их фактического пользования.

Согласно ст. 215 п. п. 1 и 3 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в ст. 215 п. 1 ГК РФ, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст. 125 п. 2 ГК РФ). В РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов РФ и муниципальных образований по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Согласно положению о КУИ AMP «Сосногорск», утвержденному решением Совета МО MP «Сосногорск» от 24.11.2011 N XVI-126, Комитету переданы функции по управлению, распоряжению и использованию муниципального имущества и земельных участков на территории муниципального образования муниципального района «Сосногорск» и поселения, а согласно п. 1.5. данного Положения Комитет осуществляет от имени муниципалитета полномочия по управлению, владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности муниципалитета в пределах и порядке, установленном законодательством РФ и РК, Уставом МО MP «Сосногорск», решениями Совета MP «Сосногорск», постановлениями и распоряжениями AMP «Сосногорск», а также данным Положением, п. 7.2. которого установлено, что финансирование деятельности и содержание Комитета осуществляется за счет бюджета МО MP «Сосногорск».

Таким образом, действиями Ответчика в результате неисполнения последним вышеуказанных обязательств по внесению платы за энергоресурсы и образовавшейся в результате этого задолженностью Истцу причинены убытки- материальный ущерб (реальный ущерб) на общую сумму 88.104,64 рублей.

В отсутствие результатов внесудебного урегулирования спора Истец обратился в суд с настоящим иском.

Комитет указал, что согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования муниципального района «Сосногорск» № 6341 от 17.01.2025 в казне муниципального образования муниципального района «Сосногорск» находятся жилые помещение, расположенные по адресу:

<...>, кв. 17;

<...>, ком. 30;

<...>, ком. 9;

<...>, ком. 23;

<...>, ком. 26;

<...>, ком. 29.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования городского поселения «Сосногорск» № 4396 от 17.01.2025 в казне городского поселения «Сосногорск» находилось жилое помещения (1/2) по адресу: <...>

<...> (исключена из реестра постановлением администрации MP «Сосногорск» от 14.10.2024 № 2551).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования городского поселения «Сосногорск» № 4397 от 17.01.2025 в казне городского поселения «Сосногорск» находится жилое помещение по адресу: <...>.

24.10.2023 между КУИ администрации MP «Сосногорск» и ПАО «Т Плюс» подписан государственный (муниципальный) контракт № СООТ-6950007 (снабжение тепловой энергией в горячей воде) (далее — Контракт № СООТ-6950007), согласно п. 1.1 которого Теплоснабжающая организация обязуется подавать Потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей сетевой воде (мощность), а Потребитель обязуется принимать и оплачивать тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а также соблюдать предусмотренный контрактом режим потребления тепловой энергии. В соответствии с п. 7.1.1, контракт действует с 01 января 2023 по 31 декабря 2023.

25.07.2022 между КУИ администрации MP «Сосногорск» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения № 549 (далее — Договор найма № 549). Согласно п. 1.1. Договора найма № 549 Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 (одной) комнаты в отдельной квартире общей площадью 18,9 кв. метров. Срок найма жилого помещения установлен п. 1.2. Договора найма № 549 на 11 (одиннадцать) месяцев с 21 марта 2022 года по 20 февраля 2023 года, с правом регистрации по месту пребывания на срок действия договора.

В соответствии с пп. 3.2.1. Договора найма Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории. Согласно приложению № к Контракту № СООТ-6950007 в перечень объектов «Потребителя» включены следующие жилые помещения:

ул. Лесная, д. 11, кв. № 2

ул. Лесная, д. 11, кв. № 12;

ул. Лесная, д. 5., кв. № 9;

ул. Лесная, д. 5, кв. № 23;

ул. Лесная, д. 5, кв. № 26;

ул. Лесная, д. 5, кв. № 30;

5-й мкр., д. 16, кв. № 154.

Таким образом Комитет указал, что между КУИ администрации MP Сосногорск» и ПАО «Т Плюс» заключен договор на теплоснабжение спорных жилых помещений, расположенных по ул. Лесная, д. 5, кв. №№ 9, 23, 26, 30 на 2023 год. Согласно акту сверки взаимных расчетов № 82290000000804 от 30.04.2024 долг на 01.01.2024 составлял 4 281 руб. 49 коп. (оплачено 26.02.2024). На основании изложенного Комитет просил отказать во взыскании задолженности за жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Лесная, д. 5, кв. №№ 9, 23, 26, 30 за период январь 2023 года — март 2023 года.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 3 части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника - помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

КУИ администрации MP «Сосногорск» возражает в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за поставленные коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, ул. Лесная, д. 5, ком. 29 в связи с передачей по договору найма данного жилого помещения ФИО1, а также за жилые помещения, расположенные по адресу: ул. Лесная, д. 5, кв. №№ 9, 23, 26, 30 за период январь 2023 года — март 2023 года.

В остальной части искового заявления КУИ администрации MP «Сосногорск» оставляет решение на усмотрение суда.

Кроме того, КУИ администрации MP «Сосногорск» считает, что Истцом пропущен срок исковой давности за период с 01.09.2020 по октябрь 2021 года.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ответчик заявил о частично пропуске срока исковой давности.

Судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из конституционно-правового смысла рассматриваемых норм (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2006 N 576-О, от 20.11.2008 N 823-О-О и от 25.02.2010 N 266-О-О), установление сроков исковой давности (то есть срока для защиты интересов лица, права которого нарушены), а также последствий его пропуска обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, и не может рассматриваться, как нарушающее конституционные права заявителя. Установление законодателем срока исковой давности преследует своей целью повысить стабильность

гражданского оборота и соблюсти баланс интересов его участников, не допустить возможных злоупотреблений правом и стимулировать исполнение обязанности действовать добросовестно.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (второй абзац пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (пункт 15 Постановления N 43).

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором (что имеет место в рассматриваемом случае), течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

В настоящем деле Обществом предъявлено требование о взыскании денежных средств за поставленную в жилые помещения Ответчика тепловую энергию, ГВС и электроэнергию за период с 01.03.2020 по 01.02.2023

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Условия по оплате установлены в договоре управления МКД, срок оплаты определено до 05 числа месяца, следующего за истекшим.

Руководствуясь вышеприведенными нормами, правовыми разъяснениями, принимая во внимание соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора (направление претензии от 14.01.2025 № 18), а также дату обращения Общества с исковым заявлением в суд (почтовое отправление принято почтовой организации 18.02.2025), установленного срока оплаты за коммунальные ресурсы (до 5 (10) числа месяца, следующего за истекшим месяцем), суд пришёл к выводу о пропуске Истцом срока исковой давности по требованиям за период по сентябрь 2022.

В остальной части срок для оплаты потребленных ресурсов наступил в пределах исковой давности, как и весь последующий заявленный период.

Истец полагает, что заявленная им ко взысканию денежная сумма является не периодичными платежами, а убытками, понесенным в результате исполнения вышеуказанных судебных решений, исполненных Истцом.

Данные доводы судом отклонены, поскольку по отношению к Ответчику - потребителю услуг именно Истец является исполнителем коммунальных услуг, которому абонент обязан вносить соответствующую оплату.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 458-ФЗ) управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из частей 1, 2, 2.3, 9 статьи 161, частей 1 - 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме собственники могут нанять управляющую организацию, указав в договоре управления состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг получает плату за коммунальные услуги и рассчитывается за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с ресурсоснабжающими организациями (пункты 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), части 6.2, 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеуказанные многоквартирные дома в спорный период находились в управлении Истца, заключены договоры управления многоквартирными домами на

основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По условия договоров управления многоквартирными домами истец, как управляющая организация приняла на себя обязательства:

- обеспечить предоставление "Собственнику(ам)" и пользователям жилых помещений коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами N 354;

- обеспечить предоставление услуг и выполнение работ по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества "Собственника(ов)" в многоквартирном доме;

- осуществить открытие и ведение индивидуальных лицевых счетов каждого собственника;

- вести финансовый и бухгалтерский учет, в том числе начисление, сбор и перерасчет платежей "Собственника(ов)" помещений за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества "Собственника(ов)", оказываемые коммунальные и прочие услуги;

- принимать меры по взысканию задолженности за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги.

В свою очередь, собственники помещений обязаны своевременно вносить плату за содержание, ремонт общего имущества и коммунальные услуги.

С учетом изложенного правового обоснования, а также обязательств сторон по договору управления многоквартирными домами, судом критически оценивается процессуальная позиция истца, что предъявленная к взысканию в рамках настоящего дела задолженность не является периодическими платежами, начисляемыми за соответствующий расчетный месяц, и связанными с нею обстоятельствами по начислению неустойки за просрочку исполнения обязательства, а относятся к убыткам, понесенным в результате исполнения решений Арбитражного суда Республики Коми.

Кроме того, в указанных судебных актах суд оценивал доводы Истца по настоящему делу, признал надлежащим ответчиком управляющую организацию и отклонил доводы управляющей организации об обратном, поскольку при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и РСО как поставщик. Абонентом (потребителем), и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. В свою очередь, непосредственные потребители коммунальных услуг оплачивают такие услуги исполнителю.

Таким образом, правоотношения между управляющей организацией, как коммерческой организацией, которая осуществляет свою деятельность на возмездной основе, с ресурсоснабжающей организацией, основаны на вопросах самостоятельных правоотношениях по поставленным коммунальным услугам, и то обстоятельство, что, в свою очередь управляющая организация в свою очередь по каким-либо причинам, либо в силу собственного бездействия, не обеспечила получение платы с собственников помещений, не влечет освобождение ее от надлежащего исполнения обязательств перед ресурсоснабжающей организацией, поскольку, в соответствии с пунктом 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. Согласно пункту 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Следовательно, бремя доказывания отсутствия вины, то есть выполнения обязательств в полном объеме, закон возлагает на ответчика, а не на истца. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательств. В

силу пункта 3 указанной статьи лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, сама по себе неоплата, или несвоевременная оплата отдельных собственников помещений, не влечет освобождение управляющей организации от исполнения собственных обязательств перед ресурсоснабжающей организацией, а также не образует регрессных требований.

Оснований для искусственного, формального перенесения начала течения срока исковой давности на более поздний срок (в том числе с момента вынесения/исполнения указанных выше судебных решений) при исследованных фактических обстоятельствах дела не имеется.

Вопрос о правильности применения конкретной нормы права (в том числе при неуказании ее истцом) находится в компетенции суда. Принимая во внимание установленные фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что отношения между истцом и ответчиком по предоставлению коммунальных услуг регулируются статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами жилищного законодательства и пунктов 2, 8, подпункта "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354.

Обязательства по оплате тепловой энергии, поставленной в многоквартирный жилой дом, в силу действующего законодательства возникли у истца перед энергоснабжающей организацией (пункт 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), а у Ответчика (собственника жилых помещений) - перед Истцом (исполнителем коммунальных услуг) (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку заявленное требование не является требованием о взыскании убытков, то нормы пункта 3 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации и особый порядок исчисления срока исковой давности по регрессному требованию в данном случае применению не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Предметом исковых требований Общества в рамках настоящего дела является взыскание с Комитета задолженности, взысканной с Истца в связи с присуждением судебными актами по вышеуказанным арбитражным делам по взысканию с Общества в пользу ПАО «Т Плюс» и АО «Коми энергосбытовая компания» задолженности за

поставленные коммунальные ресурсы. Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Учитывая, что обозначенными судебными актами признаны исковые требования ресурсных организаций, что повлекло взыскание долга с Общества как исполнителя коммунальных услуг, принимая во внимание установленность нахождения помещений, по которым произведено взыскание долга, в собственности Комитета, и их пустующий характер, суд находит установленным и доказанным противоправность (незаконность) действий Комитета, в результате которых сформировалась задолженность.

С учетом частично пропущенного срока исковой давности суд удовлетворяет исковые требования Общества частично, с распределением расходов по уплате государственной пошлины на стороны пропорционально заявленным и удовлетворенным требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181, ч.3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Жилищная Компания «Континент» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) задолженность в сумме 78 427 руб. 14 коп. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 902 рубля.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании ходатайства взыскателя.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Е.С. Скрипина