АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, <...>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-14294/2025

28 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Рыжковой В.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Продснаб» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 06.04.2025 № 22 за период с 01.01.2025 по 12.08.2025 в размере 661391,36 руб. и пени за период с 02.02.2025 по 12.08.2025 на сумму 87 006,05 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, паспорт, диплом, доверенность от 27.01.2025,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Продснаб» (далее – ООО «Продснаб») о взыскании задолженности по договору аренды от 06.04.2025 № 22 за период с 01.01.2025 по 12.08.2025 в размере 661391,36 руб. и пени за период с 02.02.2025 по 12.08.2025 на сумму 87006,05 руб.

Определением суда от 25.08.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 16.10.2025 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Ответчик иск оспорил, указал, что им погашена задолженность по арендной плате за период с 05.04.2025 по 31.08.2025 в размере 832441,84 руб., а также уплачена арендная плата за сентябрь 2025 года, представил соответствующие платежные поручения.

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу № А51-14294/2025 на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Возможность доступна для пользователей, авторизованных через портал

государственных услуг (ЕСИА).

Истец, с учетом оплат, поступивших от ответчика, уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Продснаб» пеню за период с 01.01.2025 по 05.10.2025 в размере 126233,07 руб.

В предварительное судебное заседание ответчик не явился, о его времени и месте извещен в соответствии со статьёй 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание проведено согласно статье 136 АПК РФ в его отсутствие.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворил ходатайство Управления об уточнении исковых требований, а также согласно статье 66 АПК РФ приобщил к материалам дела отзыв ответчика на исковое заявление.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде» суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

06.04.2022 между Арсеньевским городским округом в лице начальника управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа (арендодатель) и ООО «Продснаб» (арендатор) заключен договор № 22 аренды земельного участка (далее – Договор № 22).

В силу пункта 1.1 Договора № 22 арендодатель предоставляет, a аpендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:26:010307:6158, площадью 6254 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилое здание, участок находится примерно в 100 м по направлению на северо-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: <...>, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, разрешенное использование — торговые центры (торгово-развлекательные центры).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора № 22 срок аренды земельного участка установлен с 06.04.2022 по 04.04.2025.

Пунктом 4.4.3 Договора № 22 предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.6 Договора № 22 размер годовой арендной платы составляет 1975541,93 руб. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца (по 164628,49 руб. в месяц), следующего за расчетным. Арендодатель вправе пересмотреть в одностороннем порядке размер арендной платы, если утверждены новые ставки арендной платы, изменены методика расчета арендной платы, кадастровая стоимость земельного участка, но не чаще одного раза в год. Арендатору направляется уведомление. При этом подписания дополнительного соглашения между сторонами не требуется.

В силу пункта 3.4 Договора № 22 в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренной договором, уплачивается пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате по Договору № 22, начислил пеню на сумму долга и направил в адрес ООО «Продснаб» претензию от 20.05.2025 № 03-04-13/607 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Оставление ответчиком указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования (с учетом принятых судом уточнений) подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

По договору от 06.04.2022 № 22 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ0 и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом, пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с

действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

На основании изложенного, с учетом пункта 3.6 Договора № 22, арендная плата по данному договору аренды является регулируемой.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт получения им на основании Договора № 22 в аренду земельного участка с кадастровым номером 25:26:010307:6158, в связи с чем на ООО «Продснаб» в силу приведенных положений закона и условий договора аренды возложена обязанность по внесению арендной платы по Договору № 22.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела ответчиком арбитражному суду не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей по Договору № 22 за спорный период.

Как следует из материалов дела (платежные поручения от 02.10.2025 № 4 на сумму 832441,84 руб. и от 06.10.2025 № 9 на сумму 171050,48 руб.), ответчиком арендная плата за спорный период уплачена с нарушением сроков, установленных Договором № 22.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условие о начислении пени в случае нарушения сроков внесения арендной платы, предусмотренной договором, предусмотрено пунктом 3.4 Договора № 22.

Учитывая, что ответчиком арендные платежи по Договору № 22 внесены с нарушением сроков оплаты, предусмотренных договором аренды, в силу статьи 330 ГК РФ и условий договора аренды имеются основания для взыскания пени.

Суд, проверив представленный истцом расчет размера пени, признает его неверным, выполненным без учета положений Договора № 22 о сроках внесения арендной платы (ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным) и статьи 193 ГК РФ.

Судом самостоятельно произведен расчет размера пени с учетом положений договора аренды, статьи 193 ГК РФ и оплат, произведенных ответчиком по договору.

По результатам произведенного расчета сумма пени составила 123840 рублей 07 копеек.

Доказательств оплаты суммы пени ответчиком в ходе рассмотрения настоящего дела суду не представлено.

В связи с этим, исковое требование Управления о взыскании с ООО «Продснаб» пени подлежит удовлетворению в части – на сумму 123840 рублей 07 копеек.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, пп. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продснаб» в пользу Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа 123840 рублей 07 копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Продснаб» в доход федерального бюджета 11098 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья Левченко Е.А.